Tất cả mọi thứ mà vợ chồng có được trong hôn nhân là tài sản chung của họ, bất kể họ đăng ký với ai. Khi bán một căn hộ, là tài sản chung, nhưng theo các tài liệu thuộc về một trong hai vợ chồng, cần có sự cho phép công chứng của người thứ hai để thực hiện giao dịch. Tương tự như vậy, chúng ta có thể cho rằng sự đồng ý của người phối ngẫu để mua một căn hộ cũng được yêu cầu. Nghĩa là, các khoản tiền được người mua sử dụng cũng được coi là vốn chung của gia đình và vợ chồng chỉ có thể xử lý chúng theo thỏa thuận với nhau.
Những mâu thuẫn trong pháp luật là gì?
Trước hết, cần chú ý đến Điều 35 của Bộ luật Gia đình. Nó nói rằng nếu một người phối ngẫu xử lý tài sản chung có được, thì sự đồng ý của người kia được tính đến theo mặc định. Nhưng, bên cạnh đó, bất kỳ giao dịch mua bất động sản nào cũng có thể bị vô hiệu khi một trong hai vợ chồng không đồng ý, hoặc có bằng chứng cho thấy người thứ hai nhận thức được sự bất đồng của người đầu tiên, nhưng thực tế này đã bị anh ta bỏ qua.
Vì vậy, theo nghĩa đen được giải thích Điều 35 của IC Liên bang Nga, bạn có thể nhận được những điều sau: khi tham gia giao dịch, người mua có toàn quyền không cung cấp cho người bán một sự đồng ý có công chứng.
Điểm tiếp theo trong bài viết này giả định một ý nghĩa hoàn toàn trái ngược. Đó là, quy định rằng trong các giao dịch liên quan đến việc xử lý bất động sản, cũng như các giao dịch cần đăng ký và công chứng nhà nước, phải có sự đồng ý hợp pháp của người phối ngẫu để mua căn hộ. Mặt khác, nếu sự thật này bị bỏ qua, người phối ngẫu nhận được quyền yêu cầu công nhận giao dịch không hợp lệ thông qua tòa án. Quyền này có thể được sử dụng trong vòng một năm kể từ thời điểm người phối ngẫu thứ hai phát hiện ra hoặc lẽ ra phải biết rằng giao dịch đã được hoàn thành.
Tranh chấp với sự đồng ý
Nó chỉ ra rằng sự đồng ý của người phối ngẫu từ đoạn đầu tiên là rất có điều kiện. Nếu bạn đào sâu hơn nữa và cố gắng phân tích tình huống chi tiết hơn, thì sẽ xuất hiện một số điểm gây tranh cãi.
- Giấy chứng nhận công chứng. Kể từ năm 2000, việc mua bất động sản không được thực hiện thông qua một công chứng viên.
- Đăng ký nhà nước. Theo những thay đổi mới trong luật, từ ngày 1 tháng 3 năm 2013, một giao dịch mua và bán có thể được coi là hợp lệ mà không cần đăng ký. Nó tự động có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết hợp đồng của cả hai bên. Nhưng bất động sản là phải đăng ký. Do đó, theo logic này, thực tế có được một căn hộ không phải đăng ký.
- Khái niệm xử lý bất động sản. Không thể loại bỏ cái chưa thuộc về con người. Ví dụ, khi bán một căn hộ, chủ sở hữu có một số quyền đối với căn hộ đó và theo đó, anh ta có thể sử dụng tài sản theo quyết định của mình. Nhưng nếu việc mua lại bất động sản vẫn chỉ nằm trong kế hoạch, thì người mua sẽ chỉ có thể định đoạt tiền của chính mình chứ không phải chính căn hộ.
Nói cách khác, sự thật sẽ luôn đứng về phía người có khả năng điều hướng tốt nhất trong các diễn giải của điều 35 của Vương quốc Anh. Thật không may, không có thuật toán hành động duy nhất trong trường hợp tranh chấp, do đó, tốt hơn là bạn nên có sự đồng ý của người phối ngẫu để mua một căn hộ ngay lập tức để tránh các vấn đề khác nhau.
Tôi có cần một sự đồng ý có công chứng để mua một căn hộ từ người phối ngẫu của tôi để đăng ký không?
Trong thực tế, trong nhiều trường hợp, sự đồng ý của người phối ngẫu thứ hai để mua một căn hộ có đăng ký nhà nước về chuyển nhượng pháp luật là không cần thiết. Nhưng, sử dụng thực tế của sự mơ hồ của pháp luật, các nhà đăng ký vẫn có thể đưa ra một yêu cầu cho sự đồng ý có công chứng của người phối ngẫu để mua một căn hộ. Hơn nữa, họ nhất thiết phải đề cập đến các tiêu chuẩn của pháp luật hiện hành.
Tôi có cần liên hệ với một công chứng viên?
Để tránh các chi phí không chính đáng về thời gian và thần kinh, tuy nhiên, một chuyến thăm công chứng viên nên được. Phải mất khoảng 1 nghìn rúp để có được sự đồng ý của người phối ngẫu để mua một căn hộ. Chỉ có một người phối ngẫu có thể nộp đơn cho một công chứng viên, người nên đồng ý mua căn hộ, và sự hiện diện của người cần sự đồng ý là không cần thiết. Sự đồng ý như vậy có thể được soạn thảo không chỉ cho một căn hộ cụ thể có địa chỉ, mà còn cho việc mua nhà ở theo quyết định của vợ / chồng. Bạn phải mang theo hộ chiếu và giấy chứng nhận kết hôn với bạn.
Ngày nay, ngay cả những công dân xa kinh doanh của các nhà môi giới cũng biết rằng thị trường nhà ở là chính và phụ. Việc mua căn hộ thứ cấp ngụ ý rằng họ đã có chủ sở hữu. Đối với thị trường chính, chỉ có căn hộ mới được bán trên đó.
Lợi thế của việc mua một căn hộ trong một tòa nhà mới
Trước hết, điều này nên bao gồm một chi phí tương đối thấp (lên đến 90 phần trăm của nhà ở như vậy, nhưng đã có trong thị trường thứ cấp). Ngoài ra, việc mua căn hộ mới là tốt vì nhà ở sẽ sạch sẽ về mặt pháp lý trong mọi trường hợp, vì nó không có nền tảng: không có chủ sở hữu khác, không có giao dịch nào được thực hiện với nó và theo đó, không ai được đăng ký trên quảng trường . Do đó, người mua trở thành chủ sở hữu đầu tiên và anh ta sẽ không có bất kỳ vấn đề nào có thể liên quan đến khiếu nại của chủ sở hữu trước đây.
Nhược điểm của việc mua một căn hộ trong một tòa nhà mới
Quá trình đăng ký quyền sở hữu mất nhiều thời gian hơn, bởi vì, không giống như một hợp đồng mua bán đơn giản, có thể được soạn thảo và đăng ký chỉ trong vài ngày, hợp đồng chuyển nhượng, cho phép sở hữu căn hộ mới, có thể được thực hiện và đăng ký trong khoảng một tháng rưỡi.
Mặc dù rất nhỏ, nhưng vẫn có nguy cơ bị lừa khi mua một căn hộ trong một ngôi nhà đang xây dựng.
Hầu hết các căn hộ mới được đặt tại các khu vực hẻo lánh nơi cơ sở hạ tầng không phát triển lắm và không có thông tin liên lạc.
Ngoài ra, trong các căn hộ mới không có trang trí, liên quan đến chi phí bổ sung.
Mua căn hộ: hướng dẫn đăng ký
Thiết kế của một căn hộ trong một ngôi nhà mới, đang xây dựng hoặc đã được xây dựng bao gồm một số giai đoạn. Chúng ta hãy nói về một lựa chọn phổ biến và có lợi nhuận như mua một căn hộ trong một tòa nhà mới với sự giúp đỡ của một tổ chức đã nhận được quyền làm như vậy từ chính phủ Moscow.
Giai đoạn một. Sắp xếp với công ty
Việc mua bất động sản bắt đầu bằng việc khách hàng liên hệ với công ty mà anh ta quan tâm và xem xét tất cả các căn hộ mà anh ta quan tâm và có sẵn, sau đó chọn một căn hộ phù hợp nhất cho mình. Hơn nữa, công ty và người mua ký kết một thỏa thuận về việc cung cấp dịch vụ môi giới, trong đó các nghĩa vụ đầu tiên được giả định đăng ký căn hộ thứ hai. Người mua, lần lượt, trả cho tổ chức một khoản hoa hồng nhất định cho việc cung cấp dịch vụ. Vì vậy, trong giai đoạn này, anh ta nhận được một hợp đồng và một tài liệu xác nhận việc thanh toán hoa hồng (séc hoặc biên lai). Một thỏa thuận như vậy được ký kết trong vòng một ngày.
Giai đoạn hai. Hợp đồng chuyển nhượng
Bước tiếp theo là ký một thỏa thuận về chuyển nhượng yêu cầu bồi thường. Nó được ký kết giữa người mua và tổ chức xây dựng ngôi nhà, chỉ đơn giản là tài trợ cho việc xây dựng hoặc tổ chức xây dựng.
Tùy thuộc vào chức năng nào được thực hiện, tổ chức trong hợp đồng có thể được chỉ định là nhà đầu tư, khách hàng hoặc nhà thầu. Nhưng về cơ bản, chính phủ Moscow hoạt động như một bên tham gia thỏa thuận, vì chính xác là khi họ ban hành nghị quyết rằng một khu đất xây dựng được phân bổ.
Đề án ở đây là như sau. Chính phủ cấp giấy phép xây dựng một tòa nhà dân cư. Ngoài ra còn có một nhà đầu tư - một công ty tài trợ cho công việc. Các tổ chức này ký kết hợp đồng đầu tư được gọi là với khách hàng, tổ chức công việc xây dựng. Khách hàng và nhà thầu lần lượt ký kết thỏa thuận hợp đồng với nhau.
Tất cả các cấu trúc được mô tả chiếm một phần tích cực trong việc xây dựng ngôi nhà, và họ có mọi quyền đối với một phần nhất định của căn hộ đã hoàn thành, và theo đó, có thể giao quyền cho họ cho người khác, đó là người mua căn hộ. Tuy nhiên, chính các cấu trúc này không chọn người mua và không bán căn hộ. Các bên tham gia hợp đồng hoa hồng với một tổ chức môi giới, trên cơ sở đó, bên thứ hai nhận được quyền bán căn hộ. Khi liên hệ với tổ chức, người mua có quyền làm quen với hợp đồng này, cũng như với hợp đồng đầu tư. Hơn nữa, thủ tục mua căn hộ liên quan đến việc ký hợp đồng và giải quyết với người mua.
Giai đoạn ba. Tính toán
Ở giai đoạn tiếp theo, một khoản thanh toán đầy đủ được thực hiện với người mua. Các khoản tiền được chuyển vào tài khoản của công ty, nơi chuyển quyền vào căn hộ. Giai đoạn này mất trung bình khoảng bảy ngày. Hợp đồng mua bán trong trường hợp này không được soạn thảo, vì căn hộ còn mới và cô không có chủ nhà.
Quyền sở hữu được thực hiện theo thỏa thuận chuyển nhượng. Một bên là người mua, và bên kia là ủy ban nhà ở thành phố. Các tổ chức khác tham gia xây dựng cơ sở cũng được chỉ định trong thỏa thuận chuyển nhượng, mặc dù họ không đóng vai trò là bên tham gia thỏa thuận.
Các nhân viên của một công ty bất động sản nên chuẩn bị một bản thảo hợp đồng, đồng thời thu thập tất cả các tài liệu cần thiết tạo thành cơ sở cho việc xây dựng ngôi nhà nơi căn hộ tọa lạc. Tài liệu cũng được thu thập xác nhận thực tế chuyển nhà vào hoạt động. Ngoài ra, các tài liệu được yêu cầu xác nhận mối quan hệ hợp đồng của nhà đầu tư, khách hàng và nhà thầu, cũng như việc thực hiện nghĩa vụ của mỗi người trong số họ.
Giai đoạn bốn. Ủy ban nhà ở thành phố
Sau đó, công ty bất động sản chuyển hợp đồng dự thảo và tất cả các tài liệu cần thiết cho Ủy ban Nhà ở thành phố. Sau đó, lần lượt, kiểm tra cẩn thận tất cả các tài liệu, sau đó hợp đồng được ký bởi một trong những phó chủ tịch và đặt con dấu thích hợp. Tài liệu được xem xét và một thỏa thuận được ký trong vòng mười ngày. Ngay khi thời hạn này hết hạn, các tài liệu sẽ được chuyển lại cho công ty bất động sản.
Giai đoạn thứ năm. Chung kết
Giờ đây, các nhân viên của công ty đã kêu gọi ký hợp đồng với chủ sở hữu căn hộ trong tương lai. Ngày nay, tất cả các hợp đồng như vậy có thể được công chứng. Sau khi ký và chứng nhận, hợp đồng được chuyển giao để đăng ký nhà nước cho ủy ban. Để trải qua thủ tục này, bạn phải thu thập các tài liệu tương tự như để đăng nhập vào Ủy ban Nhà ở. Về cơ bản, việc đăng ký hợp đồng mất một khoảng thời gian một tháng, sau đó nó sẽ được trả lại cho đại diện của tổ chức.
Khi đăng ký, số đăng ký, ngày đăng ký và con dấu của Ủy ban Nhà ở được đưa vào hợp đồng. Ngoài hợp đồng chuyển nhượng, mà người mua nhận được trong tay, anh ta cũng phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.Những tài liệu này là tiêu đề cho tài sản. Điều này kết thúc việc đăng ký quyền sở hữu trong ngôi nhà mới, và các tài liệu được liệt kê được chuyển cho người mua căn hộ. Như đã đề cập ở trên, một hợp đồng bán hàng sẽ không cần thiết ở đây, vì vậy chỉ cần các tài liệu nhận được là đủ.
