Hầu như mọi gia đình đều phải đối mặt với vấn đề cải thiện điều kiện nhà ở. Hiện thực hóa giấc mơ có nhà ở riêng biệt có thể giúp Sberbank thế chấp. Các cá nhân được cung cấp một loạt các chương trình để lựa chọn. Xem xét các điều kiện của họ có lợi như thế nào và có đáng để đăng ký thế chấp ở đó không.
Chương trình cho vay
Thế chấp tại Sberbank có thể thu được cho các mục đích sau:
- mua lại một căn hộ hoặc một phần trong một căn hộ trong các tòa nhà mới và trong thị trường bất động sản thứ cấp;
- mua bất động sản ngoại thành;
- mua một căn hộ trong một ngôi nhà hoặc nhà phố đang xây dựng;
- mua nhà mùa hè, đất, gara, nhà vườn;
- thế chấp quân sự ở Sberbank;
- xây dựng nhà riêng;
- hoàn trả khoản vay nhà ở tại một ngân hàng khác
Tùy thuộc vào chương trình để có được một thế chấp tại Sberbank, các điều khoản cho vay khác nhau. Hầu hết các chương trình có các tùy chọn sau:
- thời hạn cho vay lên tới 30 năm;
- đầu tư ban đầu tối thiểu - 20-25% (tùy theo chương trình thế chấp);
- số tiền vay từ 300 nghìn rúp.;
- lãi suất - 11,4-14,5% mỗi năm;
- bảo đảm tiền vay - cầm cố hoặc bảo lãnh bất động sản;
- bảo hiểm tài sản thế chấp là bắt buộc.
Có thể thế chấp mà không cần thanh toán xuống tại Sberbank trong hai trường hợp: khi sử dụng vốn thai sản và khi nào tái cấp vốn cho vay ở một ngân hàng khác Quỹ vốn thai sản được phép sử dụng như một khoản thanh toán xuống cho tất cả các chương trình mua nhà ở mới và thứ cấp.
Ngoài ra, có một khoản thế chấp trong Sberbank PJSC, lãi suất từ 11,4% mỗi năm. Đây là một chương trình với sự hỗ trợ của nhà nước cho việc mua một căn hộ trong một tòa nhà mới hoặc một ngôi nhà đang được xây dựng.
Có một khả năng khác để có được các điều kiện ưu đãi khi đăng ký vào Sberbank - thế chấp của nhóm Young Young Family. Đây là một bổ sung cho các chương trình hiện có cho các cặp vợ chồng trẻ, trong đó ít nhất một trong hai vợ chồng không quá 35 tuổi. Đối với khuyến mãi này, một khoản vay có sẵn với lãi suất giảm và thanh toán xuống. Và nếu một gia đình như vậy có giấy chứng nhận để có được vốn thai sản, thì một khoản thế chấp mà không có khoản thanh toán xuống tại Sberbank cũng có thể. Không phải tất cả các ngân hàng cung cấp cơ hội này.
Làm thế nào để có được?
Thế chấp tại Sberbank được phát hành sau khi vượt qua quy trình phê duyệt theo quy định. Nó bao gồm các bước sau:
- Điền vào mẫu đơn và thu thập một gói tài liệu;
- Kháng cáo lên chi nhánh của Sberbank để gửi tài liệu để xem xét;
- Sau khi có được phê duyệt sơ bộ, việc thu thập tài liệu về tài sản mua lại;
- Điều phối của ngân hàng về khả năng có được một khoản vay;
- Ký hợp đồng vay vốn và các giấy tờ cần thiết khác, bảo hiểm cầm cố;
- Nộp hồ sơ đăng ký nhà nước cho chính quyền Rosreestr;
- Nhận một khoản vay mua nhà.
Sau đó, bạn có thể tổ chức một bữa tiệc tân gia.
Trả bao nhiêu?
Sberbank đề nghị tính toán số tiền thế chấp trên trang web chính thức hoặc trong các chi nhánh ngân hàng. Máy tính trực tuyến cho phép bạn tính toán số tiền vay cần thiết, thu nhập gia đình hoặc thanh toán hàng tháng. Để tính toán chính xác hơn, bạn có thể bao gồm thu nhập bổ sung, lương hưu và thậm chí thêm người vay đồng.
Gói tài liệu
Người vay phải chuẩn bị một gói tài liệu, bao gồm:
- mẫu đơn xin vay theo mẫu chuẩn;
- tài liệu xác nhận mối quan hệ của người đồng vay;
- bản sao hộ chiếu của tất cả những người có trong tính toán khả năng thanh toán;
- Giấy chứng nhận đăng ký tại nơi lưu trú (đối với khách hàng có đăng ký tạm thời);
- bất kỳ tài liệu thứ hai từ danh sách thành lập;
- dành cho nam giới trong độ tuổi quân sự - ID quân đội hoặc giấy chứng nhận đã đăng ký;
- giấy chứng nhận việc làm;
- tài liệu về tình trạng tài chính;
- giấy chứng nhận kết hôn;
- giấy khai sinh của tất cả trẻ em;
- tài liệu từ RF PF xác nhận số dư vốn mẹ;
- Giấy chứng nhận cho quỹ MSC.
Tài liệu cho tài sản mua lại:
- tài liệu sơ bộ để bán;
- bản sao các tài liệu xác nhận quyền sở hữu của người bán;
- bản sao các tài liệu tiêu đề cho tài sản mua lại;
- tài liệu từ Rosreestr xác nhận sự vắng mặt của những trở ngại;
- báo cáo của một thẩm định viên độc lập về giá trị thị trường của bất động sản;
- sự đồng ý của người phối ngẫu để đăng ký tài sản như một sự cam kết;
- tuyên bố công chứng của khách hàng rằng anh ta không kết hôn;
- sự cho phép của cơ quan giám hộ, nếu trẻ em được đăng ký trong tài sản thế chấp.
Tài liệu cho thế chấp tài sản:
- bản sao giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền sở hữu tài sản này;
- bản sao tài liệu tiêu đề;
- báo cáo của một thẩm định viên độc lập về giá trị thị trường của bất động sản;
- Giấy chứng nhận vắng mặt những trở ngại;
- bản sao hộ chiếu địa chính và kỹ thuật;
- sự đồng ý của người phối ngẫu để đăng ký bất động sản như một cam kết;
- tuyên bố của khách hàng rằng anh ta không có một cuộc hôn nhân đã đăng ký.
Tài liệu cho một ngôi nhà và đất tư nhân:
- bản sao việc làm tiêu đề của người bán;
- bản sao hộ chiếu của người bán;
- tiêu đề tài liệu;
- định giá độc lập tài sản;
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất rằng không có gánh nặng của bên thứ ba;
- bản sao hộ chiếu địa chính và kỹ thuật của thửa đất, nhà, đang thi công;
- tuyên bố của khách hàng, nếu anh ta không kết hôn;
- sự đồng ý của vợ hoặc chồng để chuyển nhượng đất và tất cả các đối tượng trên đó như một cam kết;
- sự cho phép của cơ quan giám hộ cho giao dịch, nếu có con nhỏ.
Yêu cầu người vay
Sberbank thế chấp cho các cá nhân chỉ được phát hành cho những người đáp ứng các yêu cầu nhất định. Tuổi phải ít nhất 21 tuổi và không quá 75 tuổi. Nếu thu nhập không được xác nhận bởi các tài liệu được thiết lập, thì tuổi tối đa là 65 tuổi. Để đăng ký khoản vay theo chương trình thế chấp "Gia đình trẻ" của PJSC Sberbank, một trong những người phối ngẫu phải dưới 35 tuổi.
Tổng thời lượng dịch vụ phải có ít nhất một năm, ở vị trí cuối cùng - ít nhất sáu tháng. Không có yêu cầu thâm niên cho khách hàng lương. Đàn ông dưới 27 tuổi không nên dự thảo.
Nếu việc tính toán khả năng thanh toán có tính đến thu nhập của cha mẹ và người đồng vay, họ cũng phải tuân thủ các điều kiện trên.
Yêu cầu về tài sản
Một thế chấp ở Sberbank có thể cho việc mua lại bất động sản, theo đó các yêu cầu nhất định được đưa ra.
Tòa nhà mà căn hộ được đặt phải đáp ứng các tiêu chí sau:
- nền móng bê tông cốt thép, gạch hoặc đá;
- điều kiện phù hợp để sống, không khẩn cấp, mặc không quá 40%;
- tuổi tối đa - 45 tuổi;
- nằm trong các khu định cư với các chi nhánh ngân hàng hiện có;
- tấm sàn bê tông cốt thép, kim loại hoặc hỗn hợp;
- năm tầng trở lên;
- Ngôi nhà không phải là một doanh trại hoặc loại gỗ.
Yêu cầu căn hộ phải đáp ứng:
- không thể cam kết;
- đăng ký nhà nước bắt buộc sở hữu căn hộ;
- tái phát triển được ủy quyền chính thức và thực hiện bởi các cơ quan có liên quan;
- nhà bếp và nhà vệ sinh riêng biệt;
- hệ thống ống nước, cửa sổ, cửa ra vào, mái nhà trong tình trạng tốt;
- hệ thống sưởi ấm của toàn bộ căn hộ có thể là gas, hơi nước, điện;
- kết nối hệ thống cấp nước và vệ sinh;
- tầng không phải là tầng hầm cũng không phải tầng hầm.
Yêu cầu đối với một tòa nhà dân cư với một lô đất:
- nhà nước đăng ký tài sản với sử dụng được phép cho xây dựng nhà mùa hè hoặc xây dựng nhà ở cá nhân;
- không được cam kết;
- ngôi nhà nên được đặt trong một ngôi làng có cơ sở hạ tầng phát triển;
- khả năng sống cả năm;
- khu dân cư gần đó;
- sẵn có thông tin liên lạc, cấp nước, sưởi ấm và điện liên tục;
- đường vào trong suốt cả năm;
- nền tảng là xi măng, gạch, đá hoặc bê tông cốt thép;
- đăng ký tất cả các đối tượng không đầy đủ trong BTI và Fed.
Sử dụng vốn thai sản
Quỹ vốn thai sản có thể được sử dụng để thanh toán xuống và trả nợ vay. Matcapital phải được ghi có trong vòng 6 tháng kể từ ngày cho vay. Con cái của người vay phải nhận được một phần trong tài sản mua lại.
Lợi ích thế chấp tại Sberbank
Thế chấp ở Sberbank có một số lợi thế. Có thể có được một thế chấp mà không cần bằng chứng thu nhập, không có phí ẩn. Có điều kiện ưu đãi cho gia đình trẻ, có khả năng thu hút người đồng vay. Thời hạn dài của hợp đồng, có điều kiện cá nhân cho khách hàng lương.
Đối với việc mua có lãi thế chấp bất động sản ở Sberbank là khá phù hợp. Điều kiện cho vay khá hấp dẫn.
