Gần đây, việc bán một căn hộ để chuyển nhượng quyền sở hữu thường được thực hiện. Một giao dịch như vậy được gọi là nhượng. Theo quy định, nó liên quan đến mặt bằng nhà ở trong các ngôi nhà đang được xây dựng. Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn cách mua một căn hộ bằng cách chuyển nhượng quyền được thực hiện. 
Mô tả chung về giao dịch
Nếu trong một thỏa thuận với nhà phát triển, không cấm bán căn hộ để chuyển nhượng quyền, chủ sở hữu tương lai có quyền thực hiện chuyển nhượng. Thông thường, giá của một đối tượng như vậy cao hơn số tiền phải trả cho công ty xây dựng. Cùng với điều này, người mua bất động sản như vậy phải hiểu rằng việc nhượng lại không chỉ cung cấp một sự chuyển giao quyền trực tiếp, mà còn cả nghĩa vụ. Ngoài ra, chủ sở hữu mới sẽ chịu các rủi ro tương ứng có thể phát sinh trong trường hợp vi phạm các điều khoản của hợp đồng hoặc pháp luật của nhà phát triển.
Thỏa thuận cổ phần
Trước khi bán nhà ở theo thỏa thuận như vậy, chủ sở hữu có nghĩa vụ chuyển nhượng cho nhà phát triển toàn bộ số tiền hoặc một phần của nó cho đối tượng. Trong trường hợp sau, khoản nợ còn lại có thể được chuyển cho người mua. Như vậy chuyển nhượng yêu cầu bồi thường một căn hộ được pháp luật cho phép trước khi ngôi nhà được hoàn thành và chủ sở hữu không nhận được chứng thư chuyển nhượng. Một giao dịch theo thỏa thuận vốn chủ sở hữu phải thông qua đăng ký nhà nước. 
Khung pháp lý
Từ ngày 1 tháng 4 năm 2005, lệnh có hiệu lực, theo đó thỏa thuận đầu tư hoặc vốn chủ sở hữu phải được ấn định bởi cơ quan đăng ký. Vì vậy, nếu tài sản được mua trước thời hạn, việc đăng ký giao dịch có thể không được thực hiện. Việc chuyển nhượng quyền đối với căn hộ trong trường hợp này có thể được thực hiện theo thỏa thuận. Nó cũng có thể không được đăng ký với một cơ quan có thẩm quyền.
Điểm quan trọng
Chuyển nhượng quyền đối với một căn hộ chỉ có thể được chính thức hóa trong hai trường hợp. Trong lần đầu tiên - sau khi thanh toán cho nhà phát triển toàn bộ số tiền theo hợp đồng đã được thực hiện. Ngoài ra, giao dịch được cho phép trong khi ký kết thỏa thuận về việc chuyển nợ cho chủ sở hữu mới. 
Giai đoạn đầu của giao dịch
Trước khi ký kết một thỏa thuận, cần kiểm tra xem nhà phát triển có giấy phép hay không. Để làm điều này, bạn có thể liên hệ trực tiếp với văn phòng công ty và yêu cầu:
- Tài liệu cấu thành, Điều lệ.
- Sv-o về đăng ký nhà nước của công ty.
- Một tài liệu xác nhận rằng công ty được đăng ký với cơ quan thuế.
- Giấy tờ trên đất.
- Báo cáo kế toán chuẩn bị cho quý cuối cùng của năm.
- Được phép thi công thi công.
Ngoài ra, công ty nên có tài liệu dự án. Nó bao gồm thông tin về mục tiêu, thời gian, giai đoạn xây dựng. Ngày dự kiến giao nhà cũng nên được chỉ định. Tuyên bố dự án mô tả cách thực hiện nghĩa vụ. Ngoài ra, công ty phải có hợp đồng cho biết nguồn tài chính cho dự án. 
Chuẩn bị cho một thỏa thuận
Việc chuyển nhượng quyền đối với căn hộ sẽ được thực hiện phải được thông báo cho nhà phát triển bằng văn bản. Điều này có thể được thực hiện qua thư hoặc mang thông báo trực tiếp đến văn phòng. Trong trường hợp không có thông báo rằng việc chuyển nhượng sẽ được tổ chức, giao dịch sau đó sẽ được tuyên bố không hợp lệ. Các chuyên gia khuyến nghị bao gồm một đại diện của nhà phát triển như một bên thứ ba trong hợp đồng.
Sự đồng ý của công ty
Nó cũng là bằng văn bản. Theo quy định, nhà phát triển yêu cầu 5% cho sự đồng ý và thủ tục chuyển nhượng. Số tiền này được tính theo giá mà chủ sở hữu cung cấp không gian sống.Ví dụ, một người đã mua một tòa nhà với giá 1,5 triệu rúp và bán với giá 2 triệu. Do đó, 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Số tiền này phải được trả vào tài khoản công ty.
Giấy chứng nhận không có nợ
Nó cũng cần phải được lấy từ nhà phát triển. Giấy chứng nhận phải chứa thông tin rằng các khu định cư theo các điều khoản của hợp đồng đã được hoàn thành đầy đủ, nghĩa là nghĩa vụ của người bán đối với căn hộ đã được thanh toán. Nhà phát triển sẽ phát hành một tài liệu như vậy chỉ khi toàn bộ số tiền đến hạn đã được thanh toán hoặc đồng thời một thỏa thuận được ký kết để chuyển số dư của khoản nợ cho người mua mới. Trong thỏa thuận này, nhà phát triển bắt buộc là bên thứ ba. 
Tài liệu bổ sung
Chuyển nhượng quyền đối với căn hộ được phép với sự đồng ý của người phối ngẫu (nếu có tại thời điểm mua nhà ở). Do đó, người chồng / vợ cần xác nhận giao dịch bằng văn bản. Nếu khoản vay thế chấp được phát hành cho căn hộ, thì bạn cũng nên có sự đồng ý của ngân hàng để chuyển quyền yêu cầu. Ngoài ra, một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất sẽ được yêu cầu. Nó chỉ ra người bán căn hộ là người giữ bản quyền. Giấy chứng nhận như vậy sẽ chỉ được cấp nếu thỏa thuận đầu tư hoặc vốn chủ sở hữu đã được đăng ký với cơ quan có liên quan.
Hành động tiếp thu mới
Nếu người mua đã kết hôn, thì trước khi mua một căn hộ, cần có sự đồng ý bằng văn bản của chồng / vợ. Nó phải được công chứng. Sự đồng ý như vậy là không cần thiết nếu người phối ngẫu đã ký kết hợp đồng hôn nhân. Họ cũng có thể tham gia giao dịch cùng nhau (sau đó căn hộ sẽ được cấp cho cả hai). Trong trường hợp này, sự đồng ý cũng không cần thiết.
Lập hợp đồng
Bước tiếp theo sẽ là soạn thảo một thỏa thuận chuyển nhượng. Nó sẽ chỉ ra loại hợp đồng đã được ký kết ban đầu. Một thỏa thuận có thể được soạn thảo tại một công ty luật hoặc trực tiếp tại văn phòng nhà phát triển. Tài liệu phải được đăng ký với một cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giấy tờ đăng ký
Bạn có thể đăng ký chuyển nhượng quyền trong Regpalat hoặc MFC. Thỏa thuận chuyển nhượng được ký với sự có mặt của một nhân viên của cơ quan được ủy quyền. Cùng với thỏa thuận, ngoài các tài liệu trên, hộ chiếu của các bên, hợp đồng ban đầu với nhà phát triển, biên lai nhận thuế nhà nước được trình bày. Nhà đăng ký rút ra các ứng dụng liên quan, theo các giấy tờ nộp. Mỗi người tham gia giao dịch ký giấy này. Nhà đăng ký lấy tất cả các tài liệu được gửi và đưa ra biên nhận để nhận bản gốc của các giấy tờ được trình bày, cũng như thỏa thuận đã đăng ký. Toàn bộ thủ tục mất từ 5 đến 15 ngày.
