Theo thống kê, ngày nay trong mỗi gia đình thứ hai, bài học sớm muộn cũng kết thúc. Sau đó, cặp đôi thường quyết định bắt đầu một cuộc sống mới riêng, làm tan vỡ cuộc hôn nhân. Tuy nhiên, nếu họ sống trong một căn hộ được mua bằng thế chấp, thì gia đình chắc chắn sẽ phải đối mặt với những vấn đề khác.
Thế chấp bằng một vụ ly hôn là một nhiệm vụ khó khăn cho cả vợ chồng và ngân hàng. Làm thế nào tôi nên xử lý bất động sản bị đóng gói và ai sẽ phải mang gánh nặng tín dụng hơn nữa? Bên thứ ba có những quyền gì - ngân hàng? Làm thế nào anh ta có thể phản ứng với một loạt các sự kiện như vậy trong gia đình của những người vay như là một ly dị?
Căn hộ thế chấp: làm thế nào được?
Theo điều 33 của Bộ luật Gia đình Liên bang Nga, vợ chồng có quyền chia sẻ tài sản bằng cổ phần bằng nhau. Các ngoại lệ duy nhất là các trường hợp được chỉ định riêng trong hợp đồng hôn nhân.
Làm thế nào để bạn ly dị một căn hộ trong một thế chấp? Một căn hộ chịu gánh nặng thế chấp cũng là tài sản của vợ chồng, và do đó cả hai đều yêu cầu một phần tài sản bằng nhau sau khi ly hôn. Một lần nữa, theo một thỏa thuận tiền hôn nhân. Khó khăn duy nhất là trong khi thế chấp có hiệu lực, bên thứ ba - ngân hàng - có quyền áp đặt các hạn chế đối với quyền sử dụng nhà ở.
Nếu không có sự đồng ý của ngân hàng, không ai trong số vợ chồng có quyền:
- bán căn hộ;
- trao đổi;
- quà tặng;
- chuyển làm tài sản thế chấp cho một ngân hàng khác.
Cũng có những hạn chế đối với việc tái phát triển và đăng ký người thân.
Vì vậy, rất nhiều phụ thuộc vào vị trí của ngân hàng. Điều này làm phức tạp đáng kể quá trình phân chia tài sản trong quá trình ly hôn. Ngân hàng có thể cố gắng áp đặt các điều khoản của mình, ví dụ, yêu cầu đóng nợ trước thời hạn. Nếu vụ kiện được xem xét tại tòa án, các lựa chọn khác là có thể - có được sự đồng ý của tổ chức tài chính để bán căn hộ hoặc cấp lại khoản vay. Điều chính - không có trường hợp nào không trốn tránh ngân hàng thực tế ly hôn vợ chồng!
Kết quả của việc ly hôn và các lựa chọn để giải quyết các vấn đề với việc phân chia tài sản phụ thuộc vào những điều kiện được nêu ra trong thỏa thuận thế chấp ban đầu. Các điều kiện tương tự cuối cùng sẽ xác định người chịu trách nhiệm trả khoản vay thế chấp cho ngân hàng.
Làm thế nào có thể được sắp xếp một thế chấp?
Có một số lựa chọn:
- vợ / chồng là người đồng vay, chịu trách nhiệm chung và nghiêm trọng cho khoản vay;
- một khoản vay được phát hành cho một trong hai vợ chồng, trong khi người thứ hai đồng ý ký kết một thỏa thuận và đóng vai trò là người bảo lãnh;
- một thỏa thuận hôn nhân đã được ký kết giữa hai vợ chồng, một khoản vay được cấp cho một trong hai vợ chồng, thứ hai không có quyền sở hữu nhà ở và không chịu trách nhiệm cho một khoản vay thế chấp;
- thế chấp được cấp cho một trong những người phối ngẫu trước khi kết hôn;
- thế chấp được đăng ký cho vợ hoặc chồng của một cuộc hôn nhân theo pháp luật chung.
Làm thế nào là một thế chấp được chia trong một ly dị? Tùy thuộc vào tùy chọn xử lý giao dịch, các điều kiện để trả nợ và sử dụng tài sản cũng có thể khác nhau.
Vợ / chồng đồng vay
Các ngân hàng ngày càng thích sắp xếp một thế chấp cho cả hai vợ chồng cùng một lúc. Trong trường hợp này, thu nhập của cả hai bên được tính đến và nếu một trong số họ mất khả năng thanh toán, ngân hàng sẽ ít có khả năng nhận được một khoản vay mặc định. Người đồng vay phải chịu trách nhiệm chung và nghiêm trọng cho khoản vay, và căn hộ đã mua thuộc về cả hai bên.
Nhưng nhà ở không phải lúc nào cũng được chia đều cho vợ chồng, nếu căn hộ đang thế chấp bằng một vụ ly hôn. Nếu có một đứa trẻ, thì bộ phận sẽ tính đến lợi ích của trẻ vị thành niên.
Nghĩa vụ cho vay được chia như thế nào
Các tùy chọn để chia sẻ các khoản nợ giữa vợ hoặc chồng đồng vay như sau:
- Vợ chồng tiếp tục trả nợ cùng nhau, sau khi trả nợ, mỗi người nhận được một phần nhà ở của mình.
- Một trong những người phối ngẫu tự trả tiền vay. Sau khi đóng thế chấp và xóa gánh nặng, anh ta nhận được tất cả nhà ở trong tài sản hoặc bồi thường từ người phối ngẫu thứ hai. Tùy chọn này có thể cả trên cơ sở hợp đồng theo thỏa thuận của cả hai bên và bằng giải thưởng của tòa án.
- Thỏa thuận thế chấp được cấp lại, và mỗi người trong số những người đồng vay cũ đều độc lập trả phần của mình. Điều này chỉ xảy ra với sự đồng ý của ngân hàng chủ nợ.
- Nếu thu nhập của một trong hai vợ chồng cho phép, với sự đồng ý của anh ta, thế chấp được cấp lại cho anh ta. Một phần tiền được trả trước khi ly hôn được trả cho người phối ngẫu thứ hai. Trong trường hợp này, người đầu tiên trở thành chủ sở hữu đầy đủ của toàn bộ nhà ở và chịu trách nhiệm độc lập cho khoản vay.
Vay cho một người phối ngẫu
Trong trường hợp này, chỉ có người phối ngẫu vay có trách nhiệm cho khoản vay. Nhưng thứ hai có không ít quyền đối với tài sản mua lại, theo Luật 33 của Bộ luật Gia đình Liên bang Nga.
Trong trường hợp ly hôn, các tùy chọn sau được cung cấp:
- Căn hộ được chia thành các phòng - bộ phận giữa hai vợ chồng (nếu không phải là căn hộ một phòng), ngân hàng đồng ý cấp lại khoản vay và mỗi người vợ bắt đầu tự trả tiền cho phần của mình.
- Nếu căn hộ không thể được chia thành các phòng, thì với cổ phần, không thể đi đến tùy chọn trước đó, vì một phần của nhà ở không thể được ngân hàng cam kết. Người phối ngẫu vay tiếp tục tự trả tiền thế chấp. Nhưng anh ta chỉ có thể cấp lại hợp đồng thế chấp cho chính mình (với sự đồng ý của chồng / vợ) hoặc thu hồi một nửa số tiền của mình sau khi đóng khoản vay.
Thế chấp trước khi kết hôn bằng một cuộc ly hôn
Nếu một trong hai vợ chồng mua tài sản trước khi kết hôn hợp pháp, thì không ai có thể thách thức quyền đối với tài sản của anh ta. Nếu nhà ở được mua bằng thế chấp, thì anh ta chỉ sở hữu phần mà anh ta đã trả trước khi kết hôn.
Sau khi kết thúc liên minh, vợ chồng viết một bản sao kê cho ngân hàng, và người phối ngẫu thứ hai trở thành người đồng vay hoặc người bảo lãnh cho khoản vay thế chấp. Trong trường hợp ly hôn, cặp đôi sẽ chia sẻ phần đã được trả cùng nhau. Phần còn lại của căn hộ sẽ được phân phối theo một trong các tùy chọn trên.
Hôn nhân dân sự
Những người trong một cuộc hôn nhân không đăng ký không thuộc Điều 33 của Bộ luật Gia đình Liên bang Nga. Họ phải tuân theo luật pháp và quy định hơi khác nhau. Tài sản chung có được trong một cuộc hôn nhân bất hợp pháp sau khi hết thời gian sống chung không được chia đôi. Điều gì xảy ra nếu mọi người quản lý để có được một căn hộ trong một thế chấp?
Nếu vợ hoặc chồng hợp pháp rút ra một thế chấp, ngân hàng ký một hợp đồng cho vay với trách nhiệm chung hoặc một số. Căn hộ được làm thành quyền sở hữu của người vay chính. Trong trường hợp ly hôn, người phối ngẫu thứ hai sẽ phải giải quyết với tòa án. Anh ta sẽ phải chứng minh thực tế của mối quan hệ, cũng như xác nhận thực tế thanh toán thế chấp bằng ngân sách gia đình.
Một lựa chọn khác cũng có thể. Ngày nay, các ngân hàng đang ngày càng bắt đầu có thái độ khác với khái niệm "hôn nhân dân sự". Thế chấp bắt đầu bằng một bảng câu hỏi, trong cột tình trạng hôn nhân cho biết: hôn nhân chính thức / hôn nhân dân sự. Một cơ sở thế chấp được mua trong sở hữu chung. Do đó, căn hộ được chia đều cho hai vợ chồng, và thế chấp sau khi ly hôn vẫn được trả chung.
Hợp đồng hôn nhân
Một thỏa thuận công chứng giữa vợ chồng là giải pháp cho tất cả các vấn đề có thể xảy ra. Thực tế là hợp đồng được ký kết bởi vợ hoặc chồng trước khi kết hôn hoặc kết hôn, ngay trước khi thế chấp được đăng ký, quy định các lựa chọn cho việc phân chia tài sản và trách nhiệm cho một thế chấp sau khi ly hôn.
Thông thường, một thỏa thuận hôn nhân được ký kết nếu một trong các bên không có cơ hội là người đi vay hoặc không có kế hoạch trở thành chủ sở hữu bất động sản vì nhiều lý do. Sau đó, người phối ngẫu thứ hai trở thành chủ sở hữu đầy đủ của căn hộ và chịu trách nhiệm cho khoản vay. Không có sự can thiệp bổ sung của ngân hàng hoặc tòa án là bắt buộc, mọi thứ đã được xác định.
Những điểm sau đây trong trường hợp ly hôn cũng có thể được mô tả trong hợp đồng:
- quy mô của cổ phần do mỗi người phối ngẫu;
- khả năng bồi thường nợ bằng tài sản khác;
- phân phối số tiền thế chấp giữa vợ chồng;
- bồi thường cho một trong những người phối ngẫu trong trường hợp anh ta từ chối chia sẻ tài sản.
Khi một căn hộ không được chia thành các phần bằng nhau
Trong một số trường hợp, một căn hộ, là một thỏa thuận thế chấp, không được chia đều cho hai vợ chồng:
1. Thế chấp quân sự. Khi ly hôn giữa vợ chồng, chỉ có phần được trả từ ngân sách gia đình sẽ được phân phối.
2. Trong trường hợp thế chấp được cung cấp trên chính ngôi nhà của bạn được mua bằng tiền cá nhân. Đây là số tiền mà một trong hai vợ chồng nhận được như một món quà, như một tài sản thừa kế, là kết quả của việc bán tài sản cá nhân. Để chứng minh thực tế này, các tài liệu hỗ trợ, ví dụ, chứng thư tặng phẩm, hành vi tư nhân hóa, di chúc sẽ được yêu cầu.
Nếu có con nhỏ
Nếu vợ chồng không thể thỏa thuận hòa bình, và tòa án tham gia phân chia tài sản, anh ta chắc chắn sẽ tính đến lợi ích của con cái.
Trong trường hợp này, việc tìm kiếm tài sản trong sở hữu của trẻ vị thành niên là rất quan trọng. Điều này là có thể nếu đứa trẻ là người thừa kế tài sản dân cư hoặc được đưa vào danh sách tư nhân hóa. Luật cũng quy định các trường hợp khi một đứa trẻ có quyền giao dịch độc lập với bất động sản khi đến 14 tuổi.
Nếu con trai hoặc con gái có cổ phần riêng trong căn hộ, thì một phần của nó sẽ được thêm vào phần của cha mẹ mà người đó vẫn còn.
Nếu đứa trẻ được đăng ký trong căn hộ, nhưng vợ / chồng là chủ sở hữu đầy đủ, thì vợ vẫn sẽ nhận được một phần, nếu trẻ vị thành niên vẫn ở với cô ấy và cô ấy chưa có được bất động sản của riêng mình.
Làm thế nào để có chứng chỉ
Có những trường hợp thường xuyên khi vốn thai sản được sử dụng để cải thiện điều kiện nhà ở. Và trong hầu hết các gia đình, nó giúp trả nợ thế chấp. Vốn thai sản + ly hôn cũng là một vấn đề khá phổ biến trong các gia đình hiện đại. Thực tế là không hoàn toàn rõ ràng làm thế nào để phân chia một căn hộ trong đó một phần được trả bằng chứng chỉ nhà nước.
Thông thường trong phiên tòa, người ta nhận ra rằng vốn thai sản được cung cấp cho một người - người mẹ và nó có thể được quy cho hợp đồng quà tặng. Nghĩa là, tài sản mua bằng chi phí của giấy chứng nhận là của cá nhân và không thể được ngân hàng chia hoặc tịch thu để trả các khoản nợ của vợ chồng.
Có ngoại lệ. Một phần của một căn hộ có được để trợ cấp nhà nước có thể được trao cho người phối ngẫu trong trường hợp người mẹ bỏ rơi đứa trẻ hoặc tước đi quyền lợi của cha mẹ.
Kết luận
Việc phân chia thế chấp trong một cuộc ly hôn, cũng như phân chia tài sản, là một quá trình rất phức tạp, lâu dài và tốn nhiều công sức, trong đó không chỉ vợ chồng mà cả ngân hàng buộc phải tham gia. Các lợi ích và nguyên tắc sau này cũng được tính đến trong trường hợp xét xử tại tòa án, vì tổ chức này trong mọi trường hợp đều có quyền nhận nợ từ người vay và không liên quan đến các vấn đề cá nhân của họ. Do đó, một thế chấp trong ly hôn trong các trường hợp khác nhau có thể được phát hành lại, gia hạn hoặc đóng cửa sớm. Đôi khi một ngân hàng buộc phải bán một căn hộ thông qua một cuộc đấu giá, các chi phí do người phối ngẫu chịu.
Do đó, kết quả của một cuộc ly hôn có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng về vật chất cho cả hai hoặc một trong hai vợ chồng. Sẽ không dễ chịu gì khi bắt đầu một cuộc sống mới với gánh nặng nhà ở thuộc về người khác.Do đó, lựa chọn tốt nhất, để tránh những vấn đề có thể xảy ra, là soạn thảo hợp đồng trước khi kết hôn hoặc ngay trước khi thế chấp. Một thỏa thuận hòa bình giữa hai vợ chồng cũng có thể giải quyết thành công vấn đề, vì đôi khi tòa án có thể đứng về phía ngân hàng và đưa ra quyết định không có lợi cho gia đình.
Tuy nhiên, tìm ra sức mạnh để bảo vệ công đoàn là cách tuyệt vời nhất để giải quyết tình huống. Rốt cuộc, không có gì tốt hơn hòa bình và tình yêu trong gia đình.
