Hiện thực hóa tài sản thế chấp là một sản phẩm ngân hàng là một thủ tục khá hấp dẫn đối với người mua tiềm năng.
Cái nào tốt hơn để mua: nhà ở đấu giá hoặc thuộc sở hữu của một ngân hàng? Quá trình thực hiện là gì? tài sản đảm bảo của ngân hàng, Những đối tượng có thể được nhìn thấy trong danh mục? Những câu hỏi này và những câu hỏi khác sẽ được trả lời bởi bài viết của chúng tôi.
Trong luật pháp của Nga, có các lựa chọn sau đây để bán các đối tượng được cam kết bởi ngân hàng.
Lựa chọn thứ nhất: bán tài sản thế chấp với sự đồng ý của con nợ
Các đối tượng được cam kết bởi ngân hàng được bán trước khi khoản nợ được hình thành, và chỉ khi có sự đồng ý của người vay. Trong tình huống này, ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác, đã nhận được sự đồng ý của con nợ, công bố thông tin công khai về tài sản để bán trên trang web hoặc thông qua một cơ quan chuyên môn. Quyền cuối cùng để chọn một cơ quan như vậy được cấp cho người vay.
Ngân hàng kiểm soát thời gian thực hiện và giá cả. Chủ sở hữu của tài sản thế chấp không thể, trong trường hợp này, được tính vào giảm giá. Việc bán tài sản thế chấp ban đầu của các ngân hàng diễn ra theo giá thị trường, đôi khi đắt hơn 10 - 15%, vì các bên quan tâm muốn bán bất động sản đắt hơn.
Lựa chọn thứ hai: Bán tài sản bởi một người quản lý
Điều này diễn ra thông qua một quá trình đấu thầu công khai và thông qua các thủ tục thực thi. Ngân hàng, không phải là chủ sở hữu, không có quyền công bố thông tin về việc bán tài sản mà không có sự đồng ý của con nợ. Người bảo lãnh là người tổ chức bán hàng, các hành động của nó được quy định bởi Luật của Liên bang Nga Thời gian thực thi thủ tục tố tụng và trên On Bailiffs.
Một ứng dụng được gửi và một khoản thanh toán tạm ứng được thực hiện để tham gia đấu giá. Thông tin về người tham gia, đối tượng (lô), ngày đấu thầu và giá cả được công bố trên các phương tiện truyền thông khu vực, trên trang web của Cơ quan quản lý tài sản liên bang, cũng như trên trang web của Dịch vụ Bailiff Liên bang.
Tại phiên đấu giá đầu tiên, ngân hàng đưa ra đánh giá về bất động sản hoặc tài sản khác, giá này là giá khởi điểm. Trong một vấn đề gây tranh cãi, một cuộc kiểm tra thẩm định được tiến hành. Trong hầu hết các trường hợp, giá trị ban đầu của rất nhiều là giá thị trường. Nếu không có người mua được tìm thấy tại phiên đấu giá đầu tiên cho đối tượng, những người lặp lại được tổ chức, trong đó giá giảm 15%.
Nhược điểm của thủ tục này là bản chất có vấn đề của một số đối tượng bất động sản khi, ví dụ, người vay, con chưa thành niên và những người khác được đăng ký trong căn hộ. Nguy cơ trục xuất trong trường hợp này nằm ở người mua. Việc bán tài sản thế chấp, và đặc biệt là nhà ở, an toàn hơn nhiều khi được bán trước khi dùng thử hoặc sau khi nó trở thành tài sản của ngân hàng.
Phương án ba: chuyển nhượng tài sản đảm bảo cho ngân hàng
Nếu đối tượng không thể bán được, nó được chuyển đến ngân hàng dưới dạng trả nợ. Tùy chọn này bất tiện cho các tổ chức tín dụng, vì họ buộc phải lấy tài sản trên bảng cân đối kế toán, tạo dự trữ và một lần nữa quay trở lại để bán.
Một số ngân hàng cung cấp các khoản vay thuận lợi cho việc mua một căn hộ thế chấp, nhà ở hoặc tài sản khác. Chúng khác với các chương trình cho vay tiêu chuẩn với lãi suất giảm.
Hiện thực hóa tài sản cầm cố cho VTB
Ngân hàng này cung cấp một chương trình trực tuyến tiện lợi, giới thiệu về tài sản thế chấp, nơi mọi người có thể làm quen với các vật thể được đưa ra đấu giá. Ngân hàng chào bán gì?
- bất động sản thương mại và dân cư;
- vận tải thương mại và hành khách;
- thiết bị (in ấn, băng tải, máy móc để sản xuất giày);
- biển, sông và máy bay.
Và nếu bạn không có đủ tiền, nhưng bạn có thực sự muốn mua đúng đối tượng tại giao dịch ngân hàng VTB không? Việc bán tài sản thế chấp của ngân hàng có thể xảy ra bằng cách cung cấp khoản vay cho cả cá nhân và pháp nhân theo các điều kiện sau:
- lãi suất là 12%;
- giảm số tiền thanh toán - 20% giá trị tài sản;
- cho vay trong thời gian 30 năm đối với cá nhân và 10 năm đối với pháp nhân;
- không có hoa hồng trong trường hợp trả nợ sớm.
Hiện thực hóa tài sản của Sberbank
Một khu vực rộng lớn để bán tài sản thế chấp được trình bày tại Sberbank. Ở đây bạn có thể tìm thấy không chỉ bất động sản hoặc xe hơi, mà còn:
- toàn bộ công trường xây dựng;
- nhà máy;
- thiết bị sản xuất chu trình đầy đủ;
- cơ sở sản xuất;
- tổ hợp tài sản tích hợp;
- chung cư cao tầng;
- kho chứa đồ;
- tòa nhà hành chính;
- chia sẻ tài sản trong một doanh nghiệp cụ thể;
- chứng khoán và nhiều hơn nữa.
Việc bán tài sản thế chấp (Sberbank) diễn ra gần như hàng tuần.
Các tổ chức tín dụng trong giới tài chính được gọi là những người bán hàng không tự nguyện, do vì đăng quảng cáo, tìm kiếm người mua và các kênh phân phối không phải là một loại hoạt động của ngân hàng. Hơn nữa, thông báo về việc bán tài sản thế chấp của ngân hàng có thể được đặt trên các trang web chính thức của chính các ngân hàng cùng với thông tin về cho vay. Tất nhiên, điều này là chống quảng cáo và sẽ không thêm sự lạc quan cho người vay tiềm năng.
Để tránh những tình huống như vậy, có các tài nguyên Internet chuyên biệt trong đó một danh mục đầy đủ các đối tượng và thông tin về cách bán tài sản thế chấp được thu thập.
