Việc bán tài sản bị tịch thu bởi người bảo lãnh đã là một quá trình khá phổ biến. Nó không gây ra câu hỏi đặc biệt trong công dân. Chính xác hơn, đối mặt với việc bán tài sản bị tịch thu hoặc tịch thu, không ai sẽ lo lắng quá nhiều. Quá trình này có quy trình riêng, cũng như các điều kiện và quy tắc của hành vi. Tất cả điều này là vô cùng quan trọng, hơn nữa, tất cả đều được ghi trong luật. Chúng ta hãy cố gắng tìm ra chính xác làm thế nào các nhân viên bảo lãnh có thể bán tài sản này hoặc tài sản đó đã bị tịch thu từ chủ sở hữu. Những gì cần phải được chuẩn bị bằng cách liên hệ với quá trình này?
Tất cả theo luật
Để bắt đầu, thủ tục bán tài sản bị tịch thu bởi người bảo lãnh được quy định bởi pháp luật. Hơn nữa, có một điều đặc biệt trong luật của Nga chi phối các quy tắc bán tài sản bị tịch thu. Các quy tắc được quy cho luật "Lưu giữ hồ sơ điều hành". Chúng ta sẽ cần điều 87.
Ở đây bạn có thể thấy nhiều tính năng quy định cho từng loại tài sản. Điều quan trọng là, theo luật pháp, trong một số trường hợp, con nợ có khả năng tự thực hiện. Đối với điều này, chi phí cao nhất của quá trình này không được vượt quá 30.000 rúp, không có tranh chấp nào liên quan đến con số này. Hiện tượng rất hiếm. Mặt khác, tài sản bị tịch thu được bán bởi người bảo lãnh.
Họ hành động thế nào
Nhưng đây là loại quá trình gì? Những gì mong đợi? Làm thế nào chính xác mọi thứ sẽ xảy ra? Có rất nhiều câu hỏi liên quan đến chủ đề của chúng tôi ngày hôm nay.
Mọi thứ đều cực kỳ đơn giản và dễ dàng, nếu bạn hiểu kỹ. Chính thủ tục bán tài sản đã bị tòa án tịch thu hoặc tịch thu được gọi là bán. Đó là, nhân viên bảo lãnh và các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giao dịch mua bán tài sản của công dân. Quá trình này không còn gây ra bất kỳ nghi ngờ hoặc quan tâm. Rốt cuộc, hệ thống này đã được mọi người biết đến từ lâu. Hơn nữa, công dân khá thường dùng đến việc mua tài sản bị tịch thu hoặc tịch thu bởi một tòa án. Đặc biệt là khi nói đến bất động sản. Tại sao? Về điều này - một chút sau. Trước tiên, bạn cần tìm hiểu làm thế nào việc bán tài sản bị tịch thu xảy ra. Rốt cuộc, mọi thứ đều có giới hạn và thời gian của nó.
Cơ hội thứ hai
Bạn không nên vội vã thực hiện. Quá trình này bắt đầu với việc một công dân bị tịch thu tài sản của mình vì lý do này hay lý do khác. Các nhân viên bảo lãnh thông báo cho người về các khoản nợ của mình và gửi cho anh ta các tài liệu liên quan nói về việc thu giữ tài sản. Quá trình này có lẽ là quan trọng nhất. Rốt cuộc, không ai có thể đến và lấy tài sản. Mọi người nên có cơ hội theo luật.
Để làm gì? Để trả hết nợ. Rốt cuộc, quá trình bán tài sản bị tịch thu bởi người bảo lãnh bắt đầu khi một công dân có một khoản nợ nghiêm trọng. Đây là cách thực hành cho thấy. Hơn nữa, thời hạn trả nợ cũng được thiết lập rõ ràng. Một công dân có quyền đóng nợ trong vòng 30 ngày sau khi thông báo tịch thu. Nếu không có hành động nào được thực hiện, bạn có thể nói lời tạm biệt với tài sản của mình. Nó sẽ bị tịch thu và sau đó được bàn giao để bán bởi những người bảo lãnh.
Đánh giá
Giai đoạn đầu tiên và rất quan trọng phải được thực hiện trước khi bắt đầu bán là đánh giá tài sản bị tịch thu. Bạn có thể làm mà không cần nó. Nhân tiện, bạn phải mời một thẩm định viên cho việc này. Anh ta sẽ nhanh chóng có thể thiết lập giá trị thực của tài sản mà anh ta sẽ phải bán nó.
Tất cả mọi thứ được đánh giá: chứng khoán, bất động sản, và đồ trang sức. Đúng, rất có thể, chi phí của những hàng hóa này sẽ gây bất ngờ khó chịu. Thực tiễn cho thấy tài sản bị tịch thu thường không được đánh giá quá cao. Ngay cả trong thực tế, nó có giá trị đặc biệt.
Những gì cần thiết cho việc bán tài sản của bailiff? Các thủ tục, như chúng tôi đã tìm ra, bắt đầu với một đánh giá tài sản. Vì vậy, một thông báo về việc thu giữ tài sản đã được gửi đến công dân, 30 ngày trôi qua, và khoản nợ không được trả hết. Bây giờ bạn cần đánh giá tài sản càng sớm càng tốt và đưa nó lên để bán. Để đáp ứng thách thức của thẩm định viên sẽ có một tháng. Một danh sách tài sản của người bảo lãnh mà không có đánh giá được coi là không hợp lệ.
Ở mức giá này hoặc giá đó sẽ được đặt? Nếu bất động sản không có bất kỳ tính năng, thì giá trị thị trường của nó sẽ được thực hiện. Sau khi người bảo lãnh nhận được kết quả, bạn có thể bắt đầu thực hiện trực tiếp. Trong thực tế, không có gì khó khăn trong việc này. Đặc biệt là cho người mua.
Làm thế nào để bán
Việc bán tài sản bị tịch thu bởi các nhân viên bảo lãnh, như chúng tôi đã tìm ra, diễn ra thông qua việc bán tài sản. Đây là một trường hợp khá phổ biến. Những gì đã được rút chỉ đơn giản là được đưa ra để bán bởi các nhân viên bảo lãnh trong một khoảng thời gian, với giá mà thẩm định viên ban hành.
Đúng, có một tính năng. Vấn đề là việc bán tài sản bị tịch thu bởi các nhân viên bảo lãnh, khi vượt quá chi phí 500.000 rúp, xảy ra thông qua một cuộc đấu giá. Đồng thời, đáng chú ý đến thực tế là hầu hết quá trình như vậy liên quan đến bất động sản - căn hộ, nhà ở, lô đất. Nó chỉ ra rằng đấu giá là cách thực hiện chính.
Đưa ra để bán tài sản bị tịch thu diễn ra bởi người bảo lãnh sử dụng các nguồn lực chính thức đặc biệt. Và quá trình này hoàn toàn được kiểm soát bởi các cơ quan chức năng. Đó là, gần như không thể tìm thấy tài sản bị tịch thu trên một số trang web bán hàng nghiệp dư (ví dụ: Avito). Bạn vẫn sẽ được chuyển hướng đến một căn cứ đặc biệt liên quan đến một tòa án cụ thể ở Nga.
Thời gian
Chúng tôi sẽ đặc biệt chú ý đến thời gian hành động của chúng tôi ngày hôm nay. Thời hạn bán tài sản bị tịch thu của nhân viên bảo lãnh được quy định rõ ràng. Chúng không quá lớn. Bao nhiêu được đưa ra cho quá trình này? Ít thông báo của chủ sở hữu, cũng như việc định giá, chỉ còn 2 tháng để đấu thầu và đấu giá.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không đáp ứng khoảng thời gian này? Không có gì phải lo lắng. Chỉ cần tài sản chưa thực hiện sẽ bắt đầu giảm giá. Cứ sau 2 tháng, sự chậm trễ làm giảm 15% chi phí sở hữu. Nó chỉ ra rằng họ không mua càng lâu, giá cuối cùng sẽ càng thấp.
Nếu chúng ta nói về các cuộc đấu giá, các nhân viên bảo lãnh trên trang web "Quản lý tài sản" đưa ra các tùy chọn có thể cho hàng hóa, cũng như thời gian của quy trình. Nếu tại thời điểm đó một số lượng người tham gia nhất định không được tuyển dụng, việc đấu thầu sẽ được coi là không hợp lệ. Điều này có nghĩa là bây giờ bất động sản sẽ được đưa ra cho một quá trình thứ hai, nhưng nó đã rẻ hơn 15%. Thẻ giá giảm xuống cho đến khi một thỏa thuận thành công được thực hiện. Không có hạn chế về vấn đề này.
Sau khi đấu thầu hoặc giao dịch mua bán đã diễn ra, bên bảo lãnh rút ra các hành vi liên quan. Nó nên chứa tất cả các dữ liệu trên sản phẩm. Thủ tục này không gây ra bất kỳ vấn đề nào, bởi vì công dân không trực tiếp tham gia vào nó. Tất cả những gì người mua nên biết chỉ đơn giản là thông tin về những gì anh ta đang có được. Nó phải được thông báo về các tính năng của tài sản. Chính xác hơn, để thông báo rằng đây là tài sản bị tịch thu. Một số vẫn không tin tưởng những giao dịch như vậy.
Không phải lúc nào cũng có thể
Thủ tục bán tài sản bị tịch thu bởi người bảo lãnh rất đơn giản. Như bạn có thể thấy, không có gì đặc biệt về điều này. Chỉ tổng hợp nhiều hành vi, báo cáo và thông báo. Nhưng có một số hạn chế.
Ví dụ, tài sản được cho tại ngoại không thể bị tịch thu. Ngoài ra, hạn chế này được áp dụng khi số tiền nợ không vượt quá 3000 rúp. Hiện tượng này là hiếm, nhưng nó xảy ra. Nó chỉ ra rằng nó không phải luôn luôn và không phải trong mọi trường hợp bắt giữ có thể được thực hiện. Kết quả là, việc thực hiện cũng không được thực hiện.
Đối với người phục hồi
Đó không phải là tất cả. Nếu bạn dựa vào dữ liệu được mô tả trong luật của Liên bang Nga, thì trong trường hợp không bán được tài sản trong vòng một tháng, nhân viên bảo lãnh sẽ gửi thông báo cho người thu gom với đề nghị giữ tài sản này. Hay đúng hơn, mua lại nó.
Ở đây công dân không bị giới hạn bởi bất cứ điều gì. Ông nhất thiết phải gửi câu trả lời của mình cho các cơ quan thích hợp. 5 ngày được đưa ra để phản ánh. Đây là thời kỳ được thành lập bởi pháp luật. Với sự đồng ý của người thu gom để giữ tài sản bị tịch thu, việc mua lại xảy ra với giá giảm. Cái nào 25% phải được trừ vào giá trị thị trường được chỉ định. Chính ở mức giá này, những người phục hồi có quyền chuộc lại tài sản.
Nếu câu trả lời không được nhận hoặc công dân từ chối, đấu thầu không tiếp tục ngay lập tức. Thay vào đó, quyền trả lại tài sản được chuyển cho con nợ. Trong trường hợp này, bạn phải trả hết nợ, cũng như chuộc lại tài sản của mình. Trong thực tế, hiện tượng này là cực kỳ hiếm. Rốt cuộc, thường là một cuộc trò chuyện ngắn với con nợ.
Có đáng không
Về nguyên tắc, thủ tục bán tài sản bị tịch thu bởi người bảo lãnh là điều dễ hiểu. Cô ấy cực kỳ đơn giản. Một thông báo được gửi đến con nợ, sau đó anh ta được đưa ra một tháng để đóng nợ. Nếu điều này không xảy ra, thì việc kiểm kê tài sản sẽ được thực hiện với sự tham gia bắt buộc của người thẩm định. Tất nhiên, quá trình này liên quan đến việc chuẩn bị các hành động liên quan. Hơn nữa, hàng hóa được đưa ra để bán, thường xuyên nhất là đấu giá. Có thể giảm 15% chi phí, nếu tài sản không được bán trong khoảng thời gian theo luật định. Và cứ thế lặp đi lặp lại. Không có gì khó khăn.
Chỉ bây giờ, một số người mua có một câu hỏi: có đáng để tham gia vào việc mua tài sản bị tịch thu không? Rốt cuộc, một số người sợ gian lận và vấn đề. Thực tiễn cho thấy rằng không có lý do cho mối quan tâm. Hơn nữa, tại các cuộc đấu giá thường có thể mua tài sản của ai đó (đặc biệt là bất động sản) với giá phải chăng. Nếu bạn đã quen với việc thận trọng, hãy hỏi nhân viên bảo lãnh để biết thông tin đầy đủ về những gì bạn sẽ mua. Họ nên giải thích cho bạn tại sao tài sản bị tịch thu.
Hợp đồng
Trên thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với vẻ ngoài của nó. Việc bán tài sản bị tịch thu bởi người bảo lãnh là một quá trình khá phổ biến. Hơn nữa, đó là nhu cầu lớn trong công dân. Có nhiều lý do cho việc này. Ví dụ, chi phí sở hữu.
Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng đáng hoảng sợ nếu tài sản bị tịch thu từ bạn. Trong một số trường hợp, nhân viên bảo lãnh có thể gặp bạn. Đó là, khi vì một số lý do, bạn không thể trả hết nợ và ngăn chặn hàng tồn kho. Quy tắc này áp dụng cho các trường hợp tài sản có giá trị cụ thể cho chủ sở hữu. Trong tình huống này, bạn có thể cố gắng đồng ý. Ví dụ, để kéo dài thời gian đáo hạn của một khoản nợ. Điều này không hoàn toàn hợp pháp, nhưng có một triển vọng như vậy. Vì vậy, nếu bạn là nạn nhân của nợ nần, đừng hoảng sợ. Cố gắng thương lượng, trả hết nợ và thu hồi tài sản của bạn. Hoặc đổi lấy khi cơ hội xuất hiện.
