Tịch thu tài sản thế chấp: hành nghề tư pháp. Thủ tục tịch thu tài sản thế chấp

Một trong những cách để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ là cam kết. Nó phát sinh theo hợp đồng và trên cơ sở pháp luật. Trong trường hợp vi phạm các nghĩa vụ được con nợ chấp nhận, chủ nợ có thể nộp đơn yêu cầu tịch thu tài sản thế chấp. Tuy nhiên, tùy chọn này được coi là phương sách cuối cùng. Nó được sử dụng khi việc thu thập tài sản thế chấp bất thường không mang lại kết quả.

Hợp đồng

Nếu con nợ không thực hiện nghĩa vụ của mình, chủ sở hữu cầm cố có quyền thỏa mãn yêu cầu của mình từ giá trị của tài sản cầm cố. Quan hệ pháp lý tương ứng phát sinh khi ký kết hợp đồng. Theo các điều khoản của thỏa thuận, đối tượng của cam kết vẫn thuộc về chủ nợ hoặc được chuyển giao cho anh ta. Các đối tượng là chủ sở hữu của đối tượng và người cho vay. Người cuối cùng có thể là bất kỳ người nào. Một thỏa thuận cam kết phải được ký kết bằng văn bản. Nếu không, nó sẽ được coi là không hợp lệ. Nếu đối tượng là bất động sản, thì thỏa thuận được chứng nhận bởi một công chứng viên. Một thỏa thuận thế chấp cũng được coi là tài sản thế chấp. Phù hợp với nghệ thuật. Thỏa thuận 339 GK thuộc loại này phải đăng ký nhà nước.

Đối tượng giao dịch

Theo Nghệ thuật. 336 GK vì nó có thể là bất kỳ tài sản. Nếu đối tượng của giao dịch là bất kỳ điều gì, thì nó phải được xác định riêng lẻ. Nếu đây là một quyền, thì nó phải được mô tả chi tiết. Tài sản không phải là đối tượng cầm cố:

1. Hạn chế trong lưu thông hoặc rút từ nó.
2. Mà hình phạt theo Nghệ thuật. 446 Bộ luật tố tụng dân sự không thể xử lý.

Các quyền không thuộc quyền chuyển nhượng không phải là đối tượng của cam kết, cũng như các khiếu nại liên quan trực tiếp đến danh tính của chủ nợ. Thứ hai, đặc biệt, bao gồm bồi thường thiệt hại, nợ tiền cấp dưỡng, v.v.

Điều khoản bổ sung của hợp đồng

Thỏa thuận phải chỉ ra giá trị của tài sản thế chấp. Nó được xác định bởi các bên tham gia giao dịch. Các điều kiện hợp đồng mô tả bản chất của nghĩa vụ, được cung cấp bởi tài sản. Cụ thể, thỏa thuận xác lập rằng đối tượng vẫn còn với con nợ, và anh ta tiếp tục vứt bỏ nó và sử dụng nó. Tuy nhiên, quyền hạn của chủ sở hữu bị hạn chế trong lợi ích của chủ nợ.

Tuân thủ vi phạm hợp đồng

Nó được thực hiện trong hai giai đoạn:

1. Thu thập tài sản thế chấp.
2. Việc thực hiện các giá trị vật chất.

Người cho vay sẽ có thể phục hồi đối tượng thế chấp trong trường hợp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các điều kiện hợp đồng. Về bản chất, thủ tục này hoạt động như một khoản rút một phần hoặc toàn bộ giá trị của một mặt hàng để trả nợ. Việc thực hiện các tài sản vật chất cầm cố được thực hiện bằng cách bán đấu giá công khai.

Điều hành sản xuất

Trong nghệ thuật. 78 Luật liên bang số 299, thủ tục tịch thu tài sản thế chấp được mô tả chi tiết. Nó được thực hiện theo:

1. Văn bản thực hiện.
2. Hành vi tư pháp.
3. Hồ sơ công chứng.

Việc thu thập tài sản thế chấp có thể được thực hiện để đáp ứng các yêu cầu của:

1. Người cho vay mình.
2. Một người yêu cầu không hoạt động như một chủ sở hữu cam kết.

Trong trường hợp sau, giá trị của đối tượng được lấy làm cơ sở.Để thực hiện thủ tục, cần có quyết định tịch thu tài sản thế chấp do sơ thẩm ban hành (lần thứ hai hoặc giám sát trong trường hợp kháng cáo).

Hòa bình

Pháp luật quy định một thủ tục ngoài tòa án về việc tịch thu tài sản cầm cố. Thủ tục như vậy được cho phép trên cơ sở hợp đồng của một con nợ với chủ nợ. Thỏa thuận này phải đáp ứng các yêu cầu sau:

1. Hợp đồng được ký kết sau khi nghĩa vụ đã bị vi phạm.
2. Thỏa thuận được chứng nhận bởi một công chứng viên.
3. Thỏa thuận được ký kết với sự tham gia của các chủ nợ trước đó.
4. Để thiết lập một thế chấp, không cần có sự đồng ý của người khác hoặc chính quyền.
5. Chủ thể của thỏa thuận không phải là đất nông nghiệp, một đối tượng có giá trị nghệ thuật, tài sản phức tạp.
6. Thỏa thuận không thiết lập việc mua lại bởi người cho vay của một giao đất trong một thế chấp.
7. Thỏa thuận không vi phạm lợi ích của các bên về các cam kết sắp tới.

Tất cả những yêu cầu này phải được đáp ứng cùng một lúc.

Tổng cục

Theo hành vi tư pháp, nhân viên FSSP thu giữ tài sản từ người thế chấp và bắt giữ anh ta. Trong trường hợp này, nhân viên rút ra quyết định và gửi nó đến cơ quan thích hợp. Nếu cần thiết, các biện pháp được thực hiện để đảm bảo bảo vệ tài sản bất động. Người bảo lãnh nên chuyển tài liệu và tài sản cho chủ nợ để bán tiếp theo. Việc bán hàng cũng có thể được thực hiện bởi dịch vụ FSSP - theo yêu cầu liên quan.

Hoạt động của một tổ chức tài chính

Việc tịch thu tài sản thế chấp của một ngân hàng được thực hiện theo sơ đồ sau:

1. Con nợ được thông báo về số nợ, thời gian hợp lý được thiết lập để trả nợ trên cơ sở tự nguyện.
2. Một tổ chức tài chính gửi thư cho đối tượng nói rằng việc tịch thu tài sản cầm cố đã bắt đầu.
3. Con nợ có nghĩa vụ chuyển đối tượng thế chấp sang giấy chứng nhận chấp nhận.
4. Công ty tài chính thông báo cho đối tượng về thời gian và địa điểm bán đấu giá công khai, sẽ được thực hiện các giá trị vật chất.

Tính năng bán hàng

Nếu phiên đấu giá đầu tiên chưa diễn ra, ngân hàng có quyền chuộc lại tài sản trong thời hạn mười ngày và đưa ra các yêu cầu của mình về số tiền mua lại. Nếu tổ chức tài chính không nắm lấy cơ hội này, một tháng sau đó sẽ đấu thầu nhiều lần. Nếu chúng không diễn ra, ngân hàng có thể có được tài sản trong vòng một tháng với chi phí thấp hơn 25% so với giá tại phiên đấu giá đầu tiên. Nếu công ty tài chính không làm điều này, thủ tục bị chấm dứt và thế chấp được rút.

Quy tắc thực hiện chung

Chúng được thành lập bởi Nghệ thuật. 350 GK. Theo quyết định tư pháp, việc bán được tổ chức tại cuộc đấu giá công khai. Quá trình của thủ tục được quy định trong Bộ luật tố tụng dân sự. Theo yêu cầu của con nợ, thời hạn tịch thu tài sản cầm cố có thể bị hoãn lại không quá một năm. Đồng thời, việc hoãn lại không thể xâm phạm quyền và lợi ích của các bên trong mối quan hệ pháp lý. Việc hoãn đấu thầu không miễn cho con nợ bồi thường hình phạt và bồi thường thiệt hại cho các chủ nợ trong toàn bộ thời gian trì hoãn

Thu thập tài sản thế chấp: thực hành tư pháp

Giá trị của đối tượng tại phiên đấu giá đầu tiên được thiết lập bởi cơ quan có thẩm quyền để xem xét tranh chấp. Nếu nó không được bán lần đầu tiên, giá cả sau đó được xác định bởi các bên. Đấu thầu được tổ chức trên cơ sở đấu giá. Các đối tượng để bán đi đến người trả giá cao nhất. Nếu số tiền nhận được trong quá trình bán từ cuộc đấu giá là nhỏ để trả nợ, số tiền còn thiếu sẽ được rút từ các tài sản vật chất khác của con nợ. Đồng thời, người cho vay không thể sử dụng quyền ưu tiên dựa trên thế chấp. Nếu số tiền vượt quá khoản nợ chính, phần chênh lệch được trả lại cho con nợ. Nếu đấu thầu không diễn ra, các bên có thể ký hợp đồng mua bán.Giá trị mua bao gồm các yêu cầu liên quan đến việc tịch thu tài sản thế chấp. Thực tiễn tư pháp công nhận đấu giá là thất bại nếu:

1. Có ít hơn hai người mua.
2. Không có phụ cấp cho chi phí ban đầu của các đối tượng.
3. Các tổ chức đã thắng thầu đã không ký gửi giá mua một cách kịp thời.

Nếu đấu thầu lặp đi lặp lại không diễn ra, bên nhận thế chấp có thể bảo lưu tài sản (mua lại), nhưng giá của nó sẽ thấp hơn 10% so với ban đầu. Nếu đối tượng không sử dụng quyền này trong một tháng, hợp đồng (tranh chấp) chấm dứt tồn tại. Con nợ có quyền chấm dứt việc tịch thu tài sản thế chấp bất cứ lúc nào, đã hoàn thành nghĩa vụ. Các thỏa thuận trong bất kỳ cách nào giới hạn cơ hội này là vô hiệu.

Việc tịch thu nhà trên một tòa nhà / cơ sở thế chấp

Đối tượng thế chấp có thể là đối tượng được quy định tại khoản 1 Điều 130 của Bộ luật Dân sự:

1. Lô đất.
2. Các tòa nhà / công trình để thực hiện hoạt động kinh doanh.
3. Doanh nghiệp.
4. Nhà vườn.
5. Căn hộ, phòng, nhà ở.
6. Nhà xe.
7. Máy bay, thủy phi cơ.
8. Đối tượng không gian.

Để đáp ứng các yêu cầu, chủ nợ nên nộp đơn xin tịch thu tài sản thế chấp. Tài liệu được gửi đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét tranh chấp dân sự. Pháp luật thiết lập các câu hỏi mà tòa án phải trả lời trong quá trình tố tụng. Sự thỏa mãn các yêu cầu của chủ nợ có thể bị từ chối nếu nhận ra rằng các vi phạm của con nợ là không đáng kể. Với một quyết định tích cực, tòa án trong hành động của mình chỉ ra:

1. Số tiền phải trả.
2. Phương pháp thực hiện.
3. Đối tượng thế chấp.
4. Chi phí ban đầu.
5. Các biện pháp an ninh cho cơ sở.

Việc bán tài sản được thực hiện, như trong các trường hợp trước, từ đấu thầu. Bán thông qua đấu giá được cho phép. Tổ chức và tổ chức đấu thầu được giao cho nhân viên FSSP. Các bên phải được thông báo về thời gian và địa điểm nắm giữ của họ không quá 2 tháng. trước ngày dự kiến. Thông báo được công bố trong định kỳ chính thức.