Ở các nước thị trường phát triển, cam kết bất động sản (thế chấp) và tài sản lưu động là một trong những cách đáng tin cậy nhất để đảm bảo rằng người vay (pháp nhân và cá nhân) nghĩa vụ của họ đối với ngân hàng. Đây là một loại công cụ kích thích tính toàn vẹn của thanh toán. Trong luật dân sự hiện đại của các quốc gia thuộc gia đình hợp pháp Romano-Đức, cam kết xuất phát từ luật La Mã.
Cam kết trong Luật La Mã
Trong hệ thống luật pháp La Mã, các cam kết thuộc về phạm trù quyền đối với những thứ của người khác. Hình thức chính của nó ở giai đoạn ban đầu là fiducation. Điểm mấu chốt là thứ được thế chấp đã được bán, nhưng có quyền mua lại. Tuy nhiên, kể từ thời điểm mua, chủ nợ đã trở thành chủ sở hữu của món hàng và được tự do vứt bỏ nó. Về vấn đề này, quyền mua lại của người vay không thể được thực hiện. Kết quả là, một hình thức thế chấp mới đã xuất hiện - pignus, theo đó một thứ được chuyển thành sở hữu, và không thành quyền sở hữu.
Khái niệm và các loại tài sản thế chấp trong luật La Mã có phần khác biệt so với phân loại hiện đại. Vì vậy, hình thức hoàn hảo nhất là thế chấp. Kết quả là, thứ được cầm cố không trở thành tài sản, mà vẫn thuộc sở hữu của con nợ. Từ này có nguồn gốc từ Hy Lạp, và việc đưa khái niệm này vào cuộc sống hàng ngày gắn liền với Solon, nhà lập pháp và nhà cải cách người Athens. Một trụ cột với một dấu hiệu đã được cài đặt trên biên giới của đất cam kết. Dòng chữ trên đó nói rằng tài sản này là sự bảo đảm cho nghĩa vụ của người vay đối với người cho vay và không được phép lấy ra mọi thứ được mang, mang hoặc mang từ đó. Trụ cột này hay nói cách khác, một giá đỡ được gọi là thế chấp. Trong luật pháp hiện đại của Liên bang Nga, thuật ngữ này chỉ dành riêng cho việc thế chấp bất động sản, vốn luôn tồn tại với người thế chấp.
Trong luật trong nước, tổ chức này cũng trải qua một quá trình tiến hóa dài. Tất cả bắt đầu với cam kết cũ của Nga, theo nhiều cách giống như fiducia, với hiện đại. Hình thức chi phối trong trường hợp này là ngụ ý từ bỏ tài sản cầm cố với bên thế chấp.
Làm thế nào để cam kết Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quản lý?
Pháp luật hiện đại của Nga quy định khái niệm này trong điều 334 của Bộ luật Dân sự. Theo đó, cam kết là một mối quan hệ pháp lý theo đó chủ nợ (hoặc chủ sở hữu cầm cố) có quyền nhận chứng chỉ từ giá trị của tài sản cầm cố để thực hiện nghĩa vụ không đúng với các chủ nợ khác, trừ khi luật pháp quy định khác.
Tất cả các loại tài sản thế chấp trong luật dân sự của Liên bang Nga là phụ kiện. Nói cách khác, chúng có thể tồn tại chính xác miễn là nghĩa vụ được bảo đảm diễn ra. Nhưng tình huống ngược lại là không thể. Ngay cả khi cam kết bị chấm dứt, nghĩa vụ chính vẫn được giữ lại.
Tài sản thế chấp phải có tính chất tiền tệ. Điều 337 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga quy định rằng nó bảo đảm cho yêu cầu bồi thường ở mức độ tồn tại tại thời điểm thỏa mãn: thiệt hại, giả mạo, tiền lãi, v.v., trừ khi luật pháp quy định khác. Nó rộng nhất khi có một cam kết bất động sản.
Cam kết: căn cứ để xảy ra
Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga nêu rõ rằng giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp, một khoản thế chấp chỉ có thể phát sinh trên cơ sở thỏa thuận.Ngoại lệ là các trường hợp được quy định bởi pháp luật, theo đó nó có vẻ như xảy ra các trường hợp cụ thể được quy định trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Trong tình huống này, các bên có quyền ký kết một thỏa thuận điều chỉnh mối quan hệ của họ, theo đó các quy tắc tương tự được áp dụng như hình thức của thỏa thuận cam kết.
Tài sản thế chấp
Nó đã được thiết lập rằng cam kết của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga được định nghĩa là cách chính và hiệu quả nhất để đảm bảo nghĩa vụ. Trong trường hợp này, hoàn toàn bất kỳ tài sản nào (không chỉ đồ vật, mà cả quyền tài sản) đều có thể là chủ thể của nó. Tuy nhiên, tuyên bố này có sắc thái riêng của nó. Khiếu nại, yêu cầu bồi thường là không thể chấp nhận được liên quan đến tài sản gắn bó chặt chẽ với danh tính của chủ nợ, đặc biệt, điều này liên quan đến tiền cấp dưỡng, bồi thường thiệt hại, v.v., việc chuyển nhượng của họ cho người khác bị cấm theo luật.
Thế chấp
Nghiên cứu các loại tài sản thế chấp trong luật dân sự, bạn cần biết rằng tiêu chí chính để phân loại là chủ đề của nó, hay đúng hơn, thực tế nó là ai. Hai hình thức được xác định hợp pháp. Đầu tiên là thế chấp, nghĩa là một cam kết với việc chuyển trực tiếp tài sản sang tay của người cầm cố. Khái niệm lâu đời nhất về mặt lịch sử. Thuật ngữ này bao gồm toàn bộ tất cả các loại cam kết của tài sản lưu động với việc chuyển nhượng cho chủ sở hữu cầm cố. Đồng thời, anh ta không có được và không thể sử dụng thứ đó, mà chỉ giữ nó, trở thành một người tiết kiệm. Do đó, khi đã nhận được một cam kết, nghĩa vụ cũng xuất hiện từ anh ta và anh ta phải giữ nguyên điều. Trong trường hợp này, người cầm cố, sau khi hoàn thành nghĩa vụ một cách có lương tâm, phải yêu cầu trả lại. Một hình thức tương tự cũng được gọi là thế chấp thủ công. Hiện tại, phạm vi của nó bị hạn chế đáng kể. Sự cần thiết phải chuyển tài sản được thiết lập trong tỷ lệ tùy ý Điều 338 trang 4 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Bảo đảm không chuyển nhượng tài sản
Đây là loại thứ hai và nó chiếm ưu thế trong pháp luật hiện đại của Nga. Theo quy định chung, tài sản không được chuyển nhượng cho bên nhận thế chấp và vẫn còn với người thế chấp. Điều này có thể thấy rõ trên ví dụ về hàng hóa đang lưu hành.
Tất cả các loại cầm cố trong luật dân sự, đối tượng của nó là bất động sản, loại trừ khả năng chuyển nhượng của nó cho người cầm cố. Các nhà lập pháp quy định những vấn đề này trong Đạo luật thế chấp. Vì vậy, quyền sử dụng tài sản thế chấp bất động, theo mục đích của nó, được dành cho người thế chấp. Nếu theo các khoản thế chấp hợp đồng liên quan đến điều kiện này với bất kỳ hạn chế nào, chúng sẽ tự động được công nhận là vô hiệu.
Ngoài ra, việc phân loại các loại tài sản thế chấp sẽ không đầy đủ nếu không có sự phân chia tiếp theo của chúng thành các phân loài. Tiêu chí chính là chủ đề. Theo nó, một thế chấp (bất động sản), một cam kết về quyền tài sản, chứng khoán, vv được phân bổ. Phân loại tùy thuộc vào chi tiết cụ thể của cấu trúc pháp lý của hợp đồng cũng khá phổ biến. Pháp luật dân sự của Liên bang Nga công nhận sự cam kết của mọi thứ trong một hiệu cầm đồ và hàng hóa đang lưu hành là những giống đặc biệt.
Người cầm cố
Người cầm cố cùng với người cầm cố là đối tượng của quan hệ pháp lý tài sản thế chấp. Luật định nghĩa anh ta là người cung cấp tài sản. Không chỉ các pháp nhân, mà cả các cá nhân cũng có thể đóng vai trò là cả hai. Người cầm cố có thể không chỉ là con nợ. Theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (phần 1 của điều 335), nó có thể là một bên thứ ba, trong trường hợp này, một giao dịch cho tất cả các loại tài sản thế chấp trong luật dân sự nên được thực hiện thay mặt. Nhưng trong mọi trường hợp, nó phải là chủ sở hữu của tài sản. Mối quan hệ giữa bên thứ ba và con nợ vượt ra ngoài tài sản thế chấp và được quy định riêng.
Đáng chú ý là trong trường hợp số tiền nhận được từ việc bán đồ cầm cố trên thị trường không bao gồm tất cả các yêu cầu của chủ sở hữu cầm cố, anh ta có thể nhận được phần còn thiếu từ tài sản khác của con nợ.Trong trường hợp của bên thứ ba, tình huống như vậy là không thể. Vì thực tế không phải là con nợ, nên người cầm cố sẽ bị buộc phải giới hạn số tiền nhận được từ việc bán hàng.
Thế chấp
Chủ thể của quan hệ tài sản thế chấp được xác định là người chấp nhận tài sản như một cam kết. Anh ta và danh tính của chủ nợ luôn trùng khớp, anh ta có thể chỉ là một và cùng một người. Đây là điểm khác biệt của nó so với người thế chấp, khi một bên thứ ba có thể tham gia vào trò chơi trên mạng.
Quyền của chủ sở hữu cầm cố đối với bất kỳ tài sản cụ thể nào có thể đồng thời thuộc về một số người. Điều này là do thực tế là, ví dụ, một cam kết phương tiện có thể được ban hành liên tục (lần thứ hai, lần thứ ba, v.v.). Một tình huống tương tự được gọi là tái cam kết. Trong trường hợp này, các yêu cầu của thế chấp lần lượt được thỏa mãn. Trong trường hợp này, nguyên tắc thâm niên áp dụng. Theo nó, quyền của chủ sở hữu cầm cố trước đó là ưu tiên.
Trong trường hợp khi bất động sản đóng vai trò là một cam kết, mức độ ưu tiên sẽ được thiết lập bằng cách kiểm tra dữ liệu từ sổ đăng ký nhà nước thống nhất về quyền đối với loại tài sản này.
Thế chấp chung
Họ nên được hiểu là những người có một phần trong cam kết của một tài sản cụ thể. Cụ thể, nếu các nghĩa vụ không được thực hiện bởi con nợ, nhưng bằng sự chắc chắn của anh ta, thì kết quả là các quyền của chủ nợ, bao gồm cả với tư cách là chủ sở hữu cầm cố, được chuyển cho anh ta đến mức ban đầu họ hài lòng.
Theo luật, họ là đại diện của một bên trong mối quan hệ pháp lý cam kết, tương đương và không có quyền thâm niên. Khiếu nại của những người nắm giữ cam kết chung có thể hài lòng theo tỷ lệ phù hợp với cổ phần của họ.
