Luật thế chấp (cầm cố tài sản) quy định rằng các bên tham gia vào quan hệ pháp lý ký kết một thỏa thuận tương ứng. Theo các điều khoản của nó, một người tham gia, chủ nợ của nghĩa vụ, có quyền thỏa mãn yêu cầu tiền tệ của mình. Việc thu thập được thực hiện từ giá trị của đối tượng, là đối tượng của một cam kết. Các tài sản liên quan đến một thỏa thuận như vậy được ký kết vẫn còn với con nợ trong việc sử dụng và sở hữu. Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn về luật thế chấp (thế chấp bất động sản).
Quy định tiêu chuẩn
Đối với quan hệ thế chấp phát sinh theo hợp đồng trên, các quy tắc về tài sản thế chấp được áp dụng. Yêu cầu chung có mặt trong Bộ luật Dân sự. Một cam kết của các doanh nghiệp, đất đai, căn hộ, cấu trúc và các đối tượng bất động khác phát sinh trong chừng mực vì việc lưu thông tài sản này được cho phép theo Luật Liên bang.
Cam kết
Thế chấp có thể được thiết lập để đảm bảo tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho vay, hợp đồng cho vay. Một nghĩa vụ có thể đến từ việc bán, hợp đồng, cho thuê, gây hại, trừ khi có quy định khác trong các điều luật quy định. Luật về thế chấp (cam kết) quy định để lưu giữ hồ sơ của chủ nợ và con nợ, nếu họ hành động như một pháp nhân.
Yêu cầu
Luật liên bang về thế chấp quy định rằng đối tượng của hợp đồng quy định việc trả nợ gốc đầy đủ hoặc một phần, như được quy định trong thỏa thuận. Khi kết thúc một giao dịch, lãi suất có thể được cung cấp. Trong trường hợp này, thế chấp, được thiết lập để thực hiện nghĩa vụ, đảm bảo thanh toán của họ. Trừ khi có quy định khác trong hợp đồng, Luật thế chấp liên bang cũng quy định về việc thiết lập các khoản thanh toán, trong đó:
- Là bồi thường thiệt hại hoặc là một hình phạt (giả, phạt tiền) trong trường hợp không thực hiện, chậm trễ trong việc thực hiện hoặc vi phạm các điều khoản khác của hợp đồng.
- Dưới hình thức lợi ích được thiết lập cho việc lạm dụng tiền của người khác.
- Bồi hoàn chi phí pháp lý và các chi phí khác liên quan đến thu hồi tài sản bị tịch thu.
- Như bồi thường cho các chi phí thực hiện của các cơ sở.
Luật thế chấp cho phép thiết lập một số lượng yêu cầu cố định. Nó không nên vượt quá nghĩa vụ của con nợ. Mặt khác, các yêu cầu sẽ không được coi là được bảo đảm bằng một thế chấp. Các ngoại lệ là các tình huống được quy định trong đoạn 3 và 4 (ở trên), cũng như các trường hợp được thiết lập trong nghệ thuật. 4 Luật liên bang số 102.
Luật thế chấp: Đảm bảo thêm chi phí
Nếu chủ nợ theo các điều khoản của hợp đồng hoặc vì nhu cầu duy trì tính toàn vẹn của tài sản bị buộc phải trang trải chi phí bảo trì hoặc bảo vệ, anh ta sẽ có quyền được hoàn trả các chi phí này. Bồi thường chi phí cũng được cung cấp trong trường hợp thực thể được chỉ định hoàn trả các khoản nợ liên quan đến thuế và phí cho cơ sở này, hóa đơn tiện ích. Bồi thường được cung cấp bằng chi phí của tài sản thế chấp.
Mô tả tài sản
Luật liên bang về thế chấp (cam kết) thiết lập các loại đối tượng có thể đóng vai trò là đối tượng của một thỏa thuận. Khi xác định tài sản, hành động quy phạm đề cập đến đoạn 1 của Nghệ thuật. 130 GK. Theo định mức, tài sản có thể được thế chấp theo hợp đồng thế chấp, quyền được đăng ký theo cách thức quy định cho thủ tục đăng ký nhà nước. Ngoài ra, chủ đề của thỏa thuận có thể là:
- Các thửa đất, trừ những nơi được quy định trong Nghệ thuật. 63 bình luận luật.
- Các tòa nhà, cấu trúc, doanh nghiệp và các cơ sở xây dựng cơ bản khác hoạt động trong quá trình kinh doanh.
- Căn hộ, nhà ở, các bộ phận của họ, bao gồm một hoặc một số phòng bị cô lập.
- Nhà vườn, nhà tranh, nhà để xe và các tòa nhà khác cho người tiêu dùng sử dụng.
- Tàu / máy bay, vật thể không gian, tàu hàng hải nội địa.
Điểm quan trọng
Các tòa nhà, bao gồm các tòa nhà dân cư liên quan trực tiếp đến việc giao đất, có thể là đối tượng của một thỏa thuận thế chấp tuân theo các quy tắc được quy định trong nghệ thuật. 69 bình luận luật. Việc thiếu đăng ký nhà nước về quyền đối với các lô đất mà tài sản nhà nước không được phân định không đóng vai trò là trở ngại cho sự xuất hiện của mối quan hệ pháp lý đang được xem xét.
Các quy tắc
Luật hiện hành về thế chấp xác định rằng điều đóng vai trò là chủ thể của hợp đồng và liên kết của nó là toàn bộ. Nó được quy định trong Nghệ thuật. 135 GK. Điều này có nghĩa là các tài sản được đặt cùng với đối tượng chính của giao dịch. Khác có thể được quy định trong hợp đồng. Một điều, một phần tự nhiên là không thể mà không thay đổi mục đích của nó, không thể hoạt động như một chủ thể độc lập của giao dịch. Đạo luật thế chấp quy định việc áp dụng các quy tắc này cho hợp đồng thuê, tham gia cổ phần trong xây dựng.
Quyền cung cấp tài sản
Đạo luật thế chấp đòi hỏi phải có người cho vay. Nó bao gồm trong thực tế rằng tài sản sẽ trở thành chủ thể của hợp đồng phải thuộc về anh ta trên cơ sở sở hữu hoặc quản lý kinh tế. Không được phép bảo đảm các khiếu nại với tài sản được rút khỏi lưu thông, không thể bị đánh thuế, và đối với việc tư nhân hóa được cung cấp hoặc cấm. Luật thế chấp bất động sản cho phép sử dụng quyền cho thuê như là đối tượng của hợp đồng. Hơn nữa, để ký kết thỏa thuận, sự đồng ý của bên cho thuê là cần thiết. Giả định như vậy là có thể nếu ban hành quy định hoặc hợp đồng cung cấp tài sản không có quy định khác. Thành lập ở đoạn 3 của Nghệ thuật. 335 trường hợp CC, sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp của đối tượng hoặc của người sử dụng nó cho luật quản lý kinh tế.
Sở hữu chung
Thế chấp cho tài sản đó có thể được thiết lập với sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu hợp pháp. Nó phải được cung cấp bằng văn bản. Với quyền sở hữu chung, một người tham gia có quyền cầm cố tài sản của mình mà không cần sự đồng ý của các đồng sở hữu khác. Khi bị tịch thu khi bán phần này của đối tượng, các quy tắc được thiết lập trong Nghệ thuật. 250 và Nghệ thuật. 255 CC về quyền ưu tiên mua hàng.
Hợp đồng
Nó phù hợp với các quy tắc chung của Bộ luật Dân sự. Hợp đồng phải chứa thông tin về đối tượng thế chấp, đánh giá, ngày đáo hạn và số lượng nghĩa vụ. Các bên có quyền đưa ra các điều kiện để có thể truy đòi tài sản ra khỏi tòa án hoặc thủ tục và phương thức để thực hiện trong việc giải quyết tranh chấp tại tòa án. Họ có thể được thực hiện như một thỏa thuận riêng. Các quy định về hình thức và đăng ký nhà nước được xây dựng trong luật về thỏa thuận thế chấp áp dụng cho nó.
Môn học
Hợp đồng phải chỉ ra tên của đối tượng, cũng như vị trí của nó. Tài liệu cung cấp một mô tả đủ để xác định chủ đề. Hợp đồng cũng cần chỉ ra luật theo đó đối tượng thuộc về chủ nợ, cũng như tên của cơ quan được ủy quyền để thực hiện đăng ký tài sản nhà nước đã đăng ký. Nếu đối tượng là một hợp đồng thuê, thì thời hạn của nó nên được chỉ định. 
Đánh giá
Nó được xác định trên cơ sở các hành vi lập pháp theo thỏa thuận của chủ nợ và con nợ. Trong trường hợp đối tượng của hợp đồng là đất, thì yêu cầu của Nghệ thuật. 67 của Luật Liên bang đang được xem xét. Việc định giá đối tượng được đưa ra trong hợp đồng dưới dạng tiền tệ.Với một thế chấp tài sản của thành phố / nhà nước, thủ tục này được thực hiện theo các yêu cầu được thiết lập trong Luật Liên bang. Nếu đối tượng của hợp đồng là một đối tượng xây dựng không hoàn chỉnh thuộc sở hữu của nhà nước hoặc khu vực Moscow, việc định giá được thực hiện theo giá trị thị trường. Đoạn này được bao gồm trong luật ngày 13 tháng 11 năm 2001 (Luật liên bang số 143).
Điều kiện
Nghĩa vụ, được bảo đảm bằng thế chấp, được gọi trong hợp đồng cho biết số tiền, cơ sở phù hợp với nó phát sinh, cũng như thời gian được thiết lập để thực hiện. Nếu nó được tiến hành từ bất kỳ thỏa thuận nào, các bên, địa điểm và ngày ký của nó phải được nêu tên. Nếu hợp đồng quy định rằng số lượng nghĩa vụ sẽ được thiết lập sau đó, một chỉ dẫn về thủ tục và các điều kiện thiết yếu khác để xác định nó là cần thiết. Hoàn thành các yêu cầu có thể được thực hiện một phần. Trong trường hợp này, hợp đồng nên chứa tần suất của các khoản thanh toán có liên quan, cũng như quy mô của chúng. Nếu số tiền cụ thể phải trả không được thiết lập, các điều kiện phải được cung cấp theo đó chúng có thể được xác định.
Tùy chọn
Trong trường hợp các quyền của chủ sở hữu cầm cố (chủ nợ) được chứng nhận bằng thế chấp (theo Điều 113 của luật đang xem xét), thì phải có sự thể hiện của điều này trong thỏa thuận thế chấp. Các tài liệu quy định, tuy nhiên, cung cấp cho các trường hợp ngoại lệ. Chúng được thể hiện bằng việc phát hành một tài liệu thế chấp trong trường hợp thế chấp theo luật. Đoạn này đã được bổ sung bởi Luật liên bang số 18 vào ngày 14 tháng 2 năm 2002.
