Hiện nay, trên thị trường bất động sản, một số lượng lớn các công ty hợp đồng xây dựng cung cấp để mua nhà ở trong các tòa nhà mới. Các công ty thuộc loại này quan tâm đến việc liên tục thu hút các nhà đầu tư đáng tin cậy. Đồng thời, các nhà phát triển đảm bảo chi phí nhà ở chấp nhận được. Tuy nhiên, không ai an toàn trước những tình huống bất khả kháng. Bạn có thể tự bảo vệ mình khỏi những tình huống như vậy càng nhiều càng tốt bằng cách ký một thỏa thuận về xây dựng chung.
Khung pháp lý
Tất cả các khía cạnh pháp lý và tài chính của các mối quan hệ liên quan đến xây dựng chung được quy định trong luật liên bang. Cụ thể, hành động lập pháp chính điều chỉnh sự tham gia vào một doanh nghiệp như vậy là Luật số 214-FZ. Tài liệu này cung cấp cho việc kê đơn các quy tắc và quy tắc cơ bản trong ngành xây dựng dùng chung. Điều quan trọng là tài liệu quy định này chỉ có liên quan đến bất động sản được ban hành trong giai đoạn sau khi thông qua. Các tòa nhà được vận hành trước ngày 1 tháng 4 năm 2005 phải tuân theo các tiêu chuẩn áp dụng trước đó.
Một thỏa thuận về việc tham gia xây dựng nhà ở chung nên chứa gì?
Trong một hợp đồng được ký kết hợp pháp, không chỉ đối tượng của bất động sản được chỉ định, mà còn cả nhiệm vụ và quyền của mỗi bên - người xây dựng và cổ đông. Nhà đầu tư có thể chấp nhận tài sản chỉ với sự cho phép tài liệu để vận hành toàn bộ ngôi nhà, mà nhà phát triển bắt buộc phải có được. Tham gia xây dựng chia sẻ bao gồm việc chỉ định các điều khoản chính xác của việc chuyển nhượng bất động sản trong hợp đồng, cũng như tất cả các khía cạnh tài chính - giá cả và thủ tục tính toán. Ngoài ra, một điểm bắt buộc là quy định các điều kiện theo đó nhà phát triển không chịu trách nhiệm cho việc kết hôn trong sản xuất. Xin lưu ý rằng nhà ở có thời hạn bảo hành năm năm kể từ ngày chuyển giao cho thành viên.
Trách nhiệm của nhà phát triển
Dựa trên các quy định chính của pháp luật có liên quan, nhà phát triển phải dựng lên tài sản (không chỉ một tòa nhà chung cư, cũng như trung tâm mua sắm, phòng khám và, có thể, không chỉ trong một bản sao) được cho phép trong khoảng thời gian được quy định trong hợp đồng.
Ngoài ra, anh ta (nhà phát triển) phải xin phép cho hoạt động tiếp theo của tài sản. Tùy thuộc vào việc thực hiện tất cả các hành động trên, tòa nhà phải được chuyển giao cho chủ sở hữu. Việc tham gia xây dựng chung cung cấp các điều kiện bình đẳng cho mỗi nhà đầu tư.
Trách nhiệm của thành viên
Để có được quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở, cổ đông đồng ý trả tiền cho nhà phát triển đúng hạn và theo hình thức được quy định trong hợp đồng. Hơn nữa, việc vận hành chỉ diễn ra sau khi được sự cho phép của ủy ban nhà nước.
Theo Luật Đăng ký Nhà nước (Điều 25.1), việc tham gia xây dựng chung liên quan đến việc thực hiện hợp đồng bằng văn bản. Ngoài ra, DDU còn phải đăng ký bắt buộc trong Đăng ký hợp nhất, sau đó nó được coi là hợp pháp.
Tham gia xây dựng chung là cách đáng tin cậy nhất để có được nhà ở. Hãy nhớ rằng một hợp đồng được viết tốt là chìa khóa cho sự an toàn tài chính của bạn. Dựa trên luật pháp hiện hành, cả lô đất và tòa nhà được xây dựng trên đó đều là tài sản của những người có quyền lợi. Trong trường hợp công ty xây dựng phá sản, mất khả năng tài chính hoặc vì một số lý do khác, tài sản sẽ được bán đấu giá. Số tiền thu được, theo thỏa thuận, được phân phối giữa các nhà đầu tư.
