Từ lâu, người ta đã biết rằng việc mua một căn hộ mang lại quyền hoàn trả cho nhà nước một phần tiền đã bỏ ra. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rằng bạn cũng có thể nhận được tiền hoàn thuế thu nhập trong quá trình xây dựng nhà riêng. Do đó, có thể "ngồi trên hai chiếc ghế cùng một lúc": xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn và trả lại một phần tiền đã bỏ ra để xây dựng. Thủ tục bồi thường như vậy được thiết lập theo Điều 220 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga.
Ai sẽ được hoàn thuế cho nhà xây
Quyền hoàn thuế thu nhập khi xây nhà riêng, không phải ai cũng có. Thật ra, không có nhiều điều kiện, chỉ có ba. Để thực hiện một quy trình tương tự, bạn cần:
- Là công dân Liên bang Nga hoặc có quyền chính thức cư trú và làm việc tại bang này trong ít nhất 183 ngày một năm;
- được chính thức làm việc và khấu trừ thuế thu nhập tương ứng từ thu nhập của anh ta;
- để thu thập tất cả các tài liệu cần thiết và gửi chúng để xem xét và xác minh cho cơ quan thuế.
Khi khấu trừ không được cung cấp
Cũng có những điều kiện theo đó thuế thu nhập không được hoàn lại trong quá trình xây dựng nhà riêng. Ví dụ:
- Bạn đã không chính thức xây dựng;
- tất cả hoặc một số khoản thanh toán đã được thanh toán bằng chi phí của các quỹ ngân sách hoặc trợ cấp;
- Quyền được hoàn thuế đã được sử dụng trước đó;
- Bạn đã không xây dựng ngôi nhà từ đầu, nhưng đã có được một đối tượng xây dựng dang dở;
- của bạn việc làm không chính thức, bạn được trả tiền "trong một phong bì";
- không có tài liệu xác nhận chi phí;
- Bạn đã trả tiền cho các dịch vụ, ví dụ, cho người thân.
Quan trọng! Nếu bạn chưa hoàn thành và vẫn dựa vào việc hoàn thuế thu nhập cá nhân, thì hợp đồng cần nêu rõ rằng nhà ở được mua được công nhận là đối tượng xây dựng không hoàn chỉnh, không phù hợp với nhà ở và cần phải được hoàn thiện.
Những gì được bao gồm trong chi phí xây dựng
Nếu bạn có kế hoạch nhận tiền hoàn thuế thu nhập trong quá trình xây dựng nhà riêng, hãy đảm bảo giữ tất cả các tài liệu có thể xác nhận chi phí của bạn. Các chi phí có thể bao gồm:
- kiểm tra và thanh toán vật liệu xây dựng và trang trí;
- biên lai thanh toán phát triển tài liệu thiết kế và dự toán;
- sao kê ngân hàng cho việc mua dở dang;
- bản sao hợp đồng cung cấp dịch vụ xây dựng và hoàn thiện công trình;
- thanh toán cho các tiện ích cho việc thực hiện và kết nối thông tin liên lạc (điện, nước, gas, nước thải).
Chú ý! Tất cả các vật liệu xây dựng nên liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà. Nếu bạn đã mua, ví dụ, nhật ký xây dựng nhà tắm, số tiền này sẽ không được tính vào số tiền ước tính.
Khấu trừ thuế xây dựng nhà mùa hè
Nếu bạn quyết định nhận khấu trừ thuế Đối với ngôi nhà được dựng lên, bạn cần phải tính đến một số tinh tế. Mã số thuế của Liên bang Nga trực tiếp chỉ ra thực tế rằng chỉ có thể thu được tiền hoàn thuế thu nhập cá nhân để xây dựng một tòa nhà dân cư. Điều này có nghĩa là nếu các tài liệu của bạn chỉ ra rằng một ngôi nhà mùa hè hoặc một ngôi nhà vườn đang được xây dựng, sẽ có vấn đề để lấy lại một phần thuế thu nhập cá nhân của bạn.
Để tránh những khó khăn, các tài liệu cần chỉ ra chính xác tòa nhà khu dân cư. Hơn nữa, phòng nên tương ứng với tên này, nghĩa là có mặt bằng chính và phòng tiện ích. Điều đáng ghi nhớ là các đặc quyền tài sản có thể được ban hành không chỉ cho một tòa nhà, mà còn cho một lô đất.
Được khấu trừ ưu đãi có thể với điều kiện xây dựng chung
Nếu bạn không xây dựng một ngôi nhà cho chính mình, mà là một căn hộ, thì đó rất có thể là một câu hỏi về xây dựng chung. Một khoản hoàn thuế thu nhập cũng có thể cho bạn. Ở đây trong các chi phí bạn có thể bao gồm các mục sau đây:
- xây dựng và chuẩn bị dự án và dự toán;
- mua lại vật liệu xây dựng;
- Hoàn thiện và chi phí xây dựng
- đặt các thông tin liên lạc cần thiết.
Tại tham gia xây dựng chung Cần đặc biệt cẩn thận. Đôi khi khó khăn phát sinh:
- nếu hơn ba năm kể từ thời điểm ký thỏa thuận xây dựng chung cho đến ngày cơ sở được đưa vào vận hành, rất có thể cần phải trả lại thuế thu nhập cá nhân thông qua tòa án;
- đôi khi nhà phát triển thay vì thỏa thuận về xây dựng chung kết luận một số loại thỏa thuận khác - trong trường hợp này, thủ tục trả lại thuế thu nhập cá nhân rất phức tạp.
Có những tình huống khi có những khó khăn trong việc giành quyền sở hữu nhà ở được xây dựng. Điều này có thể là do, ví dụ, do sự không trung thực của nhà phát triển; nếu bạn kéo nó ra với vấn đề này, bạn có thể mất một phần đáng kể trong số tiền phải chịu bồi thường, do lạm phát.
Tài liệu
Để toàn bộ thủ tục diễn ra nhanh chóng và đơn giản nhất có thể, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng tất cả các tài liệu. Để hoàn thuế thu nhập, bạn sẽ cần:
- thỏa thuận về việc mua một lô đất xây dựng hoặc bán các tòa nhà chưa hoàn thành;
- bất kỳ hóa đơn, biên lai, séc, biên lai, báo cáo ngân hàng xác nhận số tiền chi phí của bạn;
- hành vi chấp nhận công việc được thực hiện bởi các công ty xây dựng hoặc các tiện ích công cộng (cho xây dựng, truyền thông, trang trí và vv).
Các giấy tờ khác cũng sẽ cần thiết:
- đơn xin hoàn thuế thu nhập;
- đơn xin hoàn thuế do bạn trả;
- khai báo theo mẫu 3-NDFL theo quy định;
- bản sao công chứng tất cả các trang của hộ chiếu dân sự;
- 2 - Thuế TNCN (đây là giấy chứng nhận thu nhập từ nơi làm việc chính thức).
Đặc điểm của tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Mã số thuế của Liên bang Nga, chính xác hơn, điều 88, yêu cầu kiểm toán bàn phải được hoàn thành trong khoảng thời gian không quá 90 ngày kể từ ngày nộp tờ khai. Điều này có nghĩa là trong ba tháng không chỉ cô ấy, mà tất cả các tài liệu kèm theo cô ấy sẽ được kiểm tra cẩn thận.
Sau thời gian quy định, thanh tra thuế sẽ quyết định về việc hoàn thuế thu nhập cá nhân và thông báo cho người nộp thuế về kết quả kiểm toán. Nếu tất cả các tài liệu theo thứ tự, nó sẽ được trả lại. Nếu không, giấy sẽ được trả lại để sửa đổi. Bạn sẽ phải sửa các sai sót hoặc thách thức quyết định trước tòa.
Bản thân thuế thu nhập có một số sắc thái. Phiên bản mới, hoạt động từ năm 2014, có một số thay đổi tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống của người Nga. Ví dụ: nếu trước đây một đặc quyền chỉ được cung cấp một lần và không phụ thuộc vào chi phí nhà ở, thì bây giờ thứ tự thanh toán được thiết lập với tham chiếu không phải là nhà ở, mà là giá của nó.
Nói chung, người nộp thuế được hoàn trả 13% chi phí phát sinh. Đồng thời, số tiền tối đa mà thuế thu nhập cá nhân được hoàn lại không thể vượt quá 2 triệu rúp. Đó là, cho dù người nộp thuế có chi phí bao nhiêu để xây dựng một ngôi nhà mới, số tiền mà anh ta có thể trả lại là 260 nghìn rúp Nga. Nhưng nếu chi phí nhà ở thực tế chưa đến 2 triệu, thì số tiền còn thiếu có thể được thu thập vào lần tới, khi xây dựng nhà ở khác. Do đó, nhà có thể được xây dựng bao nhiêu tùy thích, nhưng tổng số tiền thuế thu nhập cá nhân được trả lại sẽ không vượt quá 260 nghìn.
Một sự đổi mới khác liên quan đến nhà ở được mua (xây dựng) trong một cuộc hôn nhân. Bây giờ các nhà lập pháp cân bằng quyền của cả hai vợ chồng. Cả hai vợ chồng có thể nộp đơn xin khấu trừ thuế thu nhập cá nhân. Vì vậy, gia đình sẽ nhận được tổng số tiền khấu trừ từ tổng số tiền 4 triệu rúp.
Tùy chọn khai thuế thu nhập cá nhân
Để lấy lại thuế thu nhập cá nhân của bạn, bạn có thể đi theo hai cách. Đầu tiên là liên hệ với cơ quan thuế. Ở đó bạn cần cung cấp một gói đầy đủ các tài liệu để xem xét.Về những giấy tờ sẽ cần thiết, nó đã được nói ở trên. Trong trường hợp này, thời gian hoàn thuế thu nhập mất ít nhất ba tháng. Sau khi quyết định được đưa ra, cơ quan thuế phải gửi thêm các chi tiết của tài khoản hiện tại mà tiền sẽ được chuyển.
Cách thứ hai là liên hệ với chủ nhân của bạn. Để làm điều này, hãy đến IFTS với một tuyên bố về sự cần thiết phải khấu trừ. Đồng thời, cần phải cung cấp cho cơ quan thuế tất cả các tài liệu được đề cập ở trên. Ngoại lệ duy nhất là tuyên bố. Trong trường hợp này, không cần phải gửi biểu mẫu 3-NDFL. Sau khi nhận được phản hồi từ cơ quan thuế, nó phải được đưa đến bộ phận kế toán của công ty nơi bạn làm việc và viết một tuyên bố tương ứng ở đó. Tất cả các tính toán thêm là trách nhiệm của kế toán. Bây giờ, thuế thu nhập cá nhân từ tiền lương của bạn sẽ không được khấu trừ cho đến khi bạn chọn toàn bộ số tiền trợ cấp.
