Rất ít công dân hiện đại có ý tưởng về việc hoàn thuế là gì khi mua căn hộ.
Trên thực tế, mọi người mua nhà ở của chính họ và không biết làm thế nào để tiết kiệm cho việc này. Tất nhiên, điều này không nên. Và đặc biệt, việc hoàn thuế khi mua căn hộ cho người nghỉ hưu sẽ đặc biệt dễ chịu.
Khấu trừ tiền mặt cho một căn hộ là gì?
Bạn có thể trả lại tiền của mình đã được trả cho nhà nước thông qua thuế hoặc bạn không thể chuyển một số tiền nhất định. Nhưng làm thế nào để sử dụng quyền hợp pháp của bạn? Đối với điều này, trước hết, cần phải thực hiện tái chiết khấu tiền tệ, nghĩa là giảm đáng kể thu nhập chịu thuế. Cái gì đây
Kế toán thuế đề cập đến số tiền làm giảm tỷ lệ thu nhập bị đánh thuế theo lệ phí. Thông thường, lợi nhuận bạn có thể nhận được chỉ bằng tám mươi bảy phần trăm số tiền bạn thực sự kiếm được. Chính xác bởi vì mười ba rúp trong số hàng trăm, người sử dụng lao động trả cho người lao động như một khoản thuế đánh vào thu nhập cá nhân.
Và nó chính xác là những nguồn tài chính trong một số trường hợp có thể được trả lại. Một trong những trường hợp như vậy trao quyền tái chiết khấu tiền tệ như vậy là mua lại bất động sản nhà ở (đặc biệt là căn hộ). Hơn nữa, điều này không khó. Điều đáng chú ý là hoàn thuế khi mua một căn hộ giúp tiết kiệm đáng kể tiền bạc. Vậy tại sao không sử dụng nó? Điều chính là để hiểu rằng hoàn thuế được chỉ định sau khi mua một căn hộ là có thể và có thật.
Làm thế nào để tính toán khấu trừ như vậy?
Bạn cũng có thể tự tính toán số tiền này. Nó bằng cái gì? Số tiền tái chiết khấu làm giảm đáng kể cơ sở thuế. Cái gì đây Số tiền mặt đó đã bị khấu trừ thuế. Trong trường hợp này, có thể nhận từ các cơ quan nhà nước dưới hình thức thanh toán được trả lại không phải là số tiền chuyển, nhưng mười ba phần trăm của tất cả các khoản tiền tích lũy, nghĩa là, những gì đã được trả dưới dạng thuế.
Trong trường hợp này, tất nhiên, bạn có thể nhận được nhiều hơn so với ban đầu. Cụ thể, mười ba phần trăm của một trăm là gì? Phải rồi. Đây là mười ba rúp. Số học rất đơn giản. Bạn có thể nhận được mười ba rúp nếu bạn đã trả 100 rúp thuế mỗi năm. Nếu ít tiền hơn được khấu trừ, thì trong thực tế, bạn chỉ có thể trả lại những gì bạn đã trả. Bạn có thể chuyển phần còn lại sang năm tới.
Vì tài chính tài sản kể lại khi mua bất động sản, không giống như, từ một số thủ tục khác, có thể được chuyển sang các năm trong tương lai. Ngoài ra, khi tính toán lại, bạn cũng nên nhớ giới hạn khấu trừ. Nó được thiết lập nghiêm ngặt bởi các hành vi lập pháp.
Ví dụ, nếu số tiền được chỉ định là hai triệu rúp, thì số tiền tái chiết khấu của bạn không bao giờ có thể nhiều hơn, tương ứng, thuế được hoàn lại có thể không vượt quá mười ba phần trăm của giới hạn, tương đương 260 nghìn. Mọi thứ đều đơn giản. Trong trường hợp như vậy, bạn chỉ có thể trả lại tiền đã trả với tỷ lệ mười ba phần trăm. Điều quan trọng chỉ cần biết là nếu việc mua một căn hộ đã diễn ra, hoàn thuế thu nhập là có thể
Khấu trừ tối đa
Đây cũng là khái niệm được sử dụng khi trả lại tiền thuế đã nộp. Kích thước tối đa khấu trừ tài sản từ việc mua lại bất động sản nhà ở là hai triệu rúp, chưa kể tiền lãi trả cho khoản vay mục tiêu. Số tiền được chỉ định được thiết lập từ hai nghìn tám.
Hơn nữa, nếu một khoản thuế được hoàn lại khi mua một căn hộ, tiền sẽ được tiết kiệm cho những năm tiếp theo, cho đến hiện tại. Cần lưu ý rằng trước đó khoản khấu trừ tối đa bằng một triệu rúp. Đáng chú ý là số tiền thuế phải trả trong trường hợp này sẽ bằng mười ba phần trăm của khoản khấu trừ.
Chúng tôi xem xét theo hai cách
Làm thế nào bạn có thể tiết kiệm? Chỉ có hai cách để có được một khoản khấu trừ cho ngày hôm nay, đó là vào cuối năm mà việc tính toán lại được thực hiện, trực tiếp từ cơ quan thuế. Cũng có thể trong năm mà khoản khấu trừ được tích lũy, để trả thuế thu nhập cá nhân và rút các nguồn tài chính từ chủ lao động (hoặc một số đại lý khác).
Đáng chú ý là để nhận được lợi ích như vậy trong một cuộc kiểm tra nhất định, vào cuối khoảng thời gian (năm) mà bạn muốn trả lại tiền, nộp tờ khai thuế thu nhập 3 cá nhân, khấu trừ có chữ ký và một số tài liệu khác cho cơ quan thuế. Như bạn thấy, thật dễ dàng!
Trong tương lai, sau khi cơ quan thuế có thể xác minh tài liệu đã gửi, bạn sẽ nhận được khoản hoàn trả trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của riêng bạn. Số tiền thực tế đã trả sẽ được trả lại cho bạn. Một cách riêng biệt, điều đáng chú ý là cũng có thể hoàn thuế khi mua căn hộ từ người thân.
Phải làm gì
Cần lưu ý rằng để nhận được khoản khấu trừ từ chủ lao động của bạn, trước hết, bạn phải cung cấp cho anh ta một bản sao kê, cũng như một thông báo có thể được lấy từ cơ quan thuế. Nhưng đừng vội vàng! Xin lưu ý rằng để mang tài liệu này đến cơ quan thuế, cần phải nộp đơn cho cơ quan để nhận thông báo và thông tin xác nhận quyền khấu trừ được chỉ định. Sau khi nhận được một tài liệu từ một cơ quan chính phủ, người sử dụng lao động phải trả một mức lương. Bạn cũng không nên khấu trừ thuế cho đến cuối năm dương lịch hiện tại.
Thật không may, người sử dụng lao động sẽ trả tất cả thu nhập mà không được khấu trừ chỉ sau khi thông báo tương ứng đã được gửi cho anh ta. Đó là, đặc biệt, nếu bạn có thể mang tài liệu chỉ trong tháng 12, chỉ trong tháng này. Và không còn cách nào khác. Nhưng thông qua kiểm tra thuế thích hợp (hoàn toàn vào cuối năm), bạn hoàn toàn có thể trả lại tất cả số tiền đã trả bằng thuế cho cả năm dương lịch và không chỉ trong một số tháng nhất định.
Tài sản chung hứa hẹn điều gì?
Không phải lúc nào mọi thứ cũng diễn ra suôn sẻ. Tại sở hữu chung khấu trừ tài sản tiền tệ tương ứng được phân phối, theo quy định, tỷ lệ với cổ phần của các đồng sở hữu. Nó cũng được coi là một khoản hoàn thuế khi mua một căn hộ (tài liệu cho việc mua lại nên được với bạn). Nguyên tắc này được áp dụng, ví dụ, nếu các bộ phận thuộc sở hữu của vợ chồng. Ngoài ra, một trong những người tham gia sở hữu chung không có quyền chuyển phần khấu trừ của mình sang phần khác.
Tiếp theo là gì?
Vẫn còn những sắc thái. Đáng chú ý là với sở hữu chung, khoản khấu trừ tương ứng cũng được phân phối, tuy nhiên, chỉ có mong muốn của các đồng sở hữu được tính đến ở đây. Điều đó là có thể. Cụ thể, họ chắc chắn sẽ cần phải viết một tuyên bố bằng văn bản về việc phân phối khoản khấu trừ tương ứng, cũng như cung cấp giấy này cho một cơ quan thuế cụ thể trong tương lai. Tài liệu khác sẽ cần phải được thêm vào. Trong số những thứ khác, hoàn toàn có thể phân phối các khoản khấu trừ có lợi cho một người đồng sở hữu duy nhất. Như bạn có thể thấy, một khoản hoàn thuế khi mua căn hộ của vợ chồng cũng có thể. Và đây là một thủ tục khá đơn giản.
Quá trình trở lại
Bạn không bao giờ nên sợ yêu cầu một cái gì đó từ nhà nước. Đối với điều này, họ chắc chắn sẽ không được thực hiện. Bạn phải sử dụng quyền của bạn một cách chính xác.Đừng sợ quá trình hoàn thuế. Mọi thứ đều đơn giản ở đây! Đối với thanh tra thuế, đây là thủ tục tiêu chuẩn, thông thường nhất. Bạn có mọi quyền đối với nó như một công dân của nhà nước.
Ví dụ, năm ngoái, theo dữ liệu chính thức từ cơ quan thuế, hơn hai triệu đồng bào của chúng tôi đã trả lại tiền đã trả cho ngân sách của đất nước khi mua hoặc xây dựng nhà ở. Trong các cuộc kiểm tra, theo quy định, các cửa sổ riêng biệt được phân bổ để phục vụ những người nhận được khấu trừ tiền mặt. Nhiều chuyên gia tư vấn cam kết rút tín dụng thuế của bạn cố tình phóng đại những khó khăn của quy trình này để tăng chi phí dịch vụ của chính họ.
Làm thế nào tôi có thể được khấu trừ tiền mặt? Trong khoảng thời gian nào?
Bạn cũng có thể trả lại tiền của mình khi khấu trừ tài sản nếu bạn có chứng từ thanh toán xác nhận các chi phí phát sinh để mua một căn hộ, lô đất hoặc nhà. Nó đơn giản, chỉ cần lưu các kiểm tra có liên quan.
Ngoài ra, tài liệu được yêu cầu xác nhận quyền sở hữu tài sản. Chính xác là gì? Điều này bao gồm giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu hoặc khi có được một số quyền đối với căn hộ (bất kỳ phòng nào) trong một ngôi nhà đang xây dựng, cần phải có hành động chuyển nhượng nhà ở được chỉ định.
Ví dụ ...
Ví dụ, nếu bạn đã mua một căn hộ trong quá khứ và không đăng ký khấu trừ ngay lập tức, thì hoàn toàn có thể thực hiện ngay bây giờ (đồng thời, không có hạn chế đặc biệt nào đối với các điều khoản để nhận luật). Như bạn thấy, chính nhà nước đang gặp gỡ công dân của mình. Điều duy nhất là có thể trả lại thuế thu nhập được chỉ định không sớm hơn trong ba năm qua. Đây là một loại thời gian giới hạn. Đặc biệt, nếu bạn đã mua bất động sản trong hai nghìn năm thứ mười một, bây giờ có thể lấy lại thuế cho giai đoạn trước.
Các sắc thái là gì?
Cần lưu ý rằng toàn bộ số dư khấu trừ thường được chuyển sang năm tiếp theo. Trong trường hợp này, bạn cũng có thể trả lại tiền của mình trong vòng một vài năm. Và tất cả điều này sẽ kéo dài cho đến khi bạn thực sự cạn kiệt toàn bộ số tiền.
Nhiều người quan tâm đến câu hỏi: Tiền hoàn thuế khi mua căn hộ là gì? Thời hạn thanh toán là gì?
Đáng chú ý là toàn bộ thủ tục trên để lấy lại tiền mặt thường mất từ ba đến năm tháng. Trong trường hợp này, hầu hết thời gian được dành cho việc kiểm tra tài liệu của bạn bởi cơ quan thuế. Như bạn thấy, tương đối nhanh.
Danh sách các tài liệu để khấu trừ
Hãy chắc chắn để chăm sóc trước những gì bạn cần phải mang theo trong thuế. Để rút ra một khoản khấu trừ tài sản cho việc mua một căn hộ, lô đất hoặc nhà thông qua một cuộc kiểm tra thích hợp, bạn sẽ cần các tài liệu sau đây. Thứ nhất, một tờ khai được biên soạn dưới dạng thuế thu nhập 3 cá nhân là bắt buộc. Điều đáng chú ý là bản gốc được nộp cho IFTS.
Một hộ chiếu hoặc tài liệu khác có thể thay thế nó cũng được yêu cầu. Thanh tra của Dịch vụ Thuế Liên bang phục vụ các bản sao được chứng thực của các trang đầu tiên, nghĩa là thông tin cơ bản, cũng như một tờ đăng ký.
Những thông tin khác là cần thiết?
Trong số những thứ khác, thanh tra thuế chắc chắn sẽ cần một báo cáo thu nhập được lập theo Mẫu 2-NDFL. Các tài liệu được chỉ định có thể được lấy từ các nhà tuyển dụng có liên quan. Điều đáng nói là, theo quy định, chứng chỉ gốc của 2-NDFL được nộp cho IFTS.
Đồng thời, nếu bạn làm việc ở một số nơi trong năm, hãy mang theo thông tin từ tất cả các nhà tuyển dụng của bạn. Như bạn có thể thấy, nếu bạn đang hoàn thuế khi mua căn hộ, tài liệu vẫn phải được thu thập. Điều này rất quan trọng. Hơn nữa, việc hoàn thuế khi mua căn hộ cho người thất nghiệp có những sắc thái riêng. Trong trường hợp này là tốt hơn để tham gia vào một số loại tổ chức.
Bắt buộc phải đính kèm đơn xin hoàn thuế, trong đó sẽ cho biết chi tiết về tài khoản mà việc kiểm tra có liên quan sau đó sẽ chuyển nguồn tài chính cho bạn. Lưu ý rằng IFTS chỉ phục vụ bản gốc của tài liệu này. Nếu bạn đang hoàn thuế khi mua căn hộ, bạn chỉ cần một tuyên bố loại này. Bạn có thể làm mà không cần nó.
Đính kèm với gói tài liệu cũng là hợp đồng mua bán hoặc thỏa thuận tham gia cổ phần. Một bản sao được chứng nhận trong văn phòng công chứng có thể được gửi để kiểm tra.
Bạn cần nhớ điều gì?
Đừng quên các tài liệu sẽ xác nhận thực tế thanh toán cho bất động sản (theo quy định, đây là các lệnh thanh toán, biên lai hoặc biên lai có liên quan). Việc kiểm tra phải nộp bản sao có chứng thực của các giấy tờ này.
Cũng đừng quên về Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước quyền sở hữu phù hợp.
Nếu bạn có nghĩa là hoàn thuế khi mua một căn hộ thế chấp, bạn cũng cần một hợp đồng với ngân hàng, cụ thể là một bản sao được chứng thực.
