Bất động sản đã và vẫn là chỉ số chính của sự giàu có và phương thức đầu tư tiền. Chúng tôi được bao quanh bởi các tòa nhà chọc trời ưu tú và các tòa nhà năm tầng điển hình của Liên Xô. Mặc dù độ tuổi khác nhau của những ngôi nhà này, hầu hết các căn hộ trong đó đều bị cư dân chiếm giữ. Thị trường có đầy đủ các đề nghị cho việc mua lại bất động sản. Mọi người đều chọn phương án tối ưu nhất cho mình, nhưng để xác định chính xác, bạn nên tự hỏi mình câu hỏi: Nhà chính, nhà ở thứ cấp - đó là gì? Trong bài viết, chúng tôi xem xét sự khác biệt của họ, và sống trên thị trường thứ cấp.
Đặc điểm của loại nhà ở
Có hai phương thức mua lại bất động sản chính: tham gia xây dựng chung hoặc ký kết hợp đồng mua bán với chủ sở hữu. Trong trường hợp đầu tiên, ngôi nhà mà căn hộ được đặt chưa được xây dựng và chưa được đưa vào vận hành. Nói cách khác, loại tài sản này không có chủ sở hữu. Nhiều người thường nhầm lẫn các đề xuất của thị trường sơ cấp và thứ cấp, cho thấy rằng chính là các tòa nhà mới, và thứ cấp là những ngôi nhà cũ được bảo trì tốt. Tuyên bố cuối cùng là gần với sự thật.
Thị trường chính là một đề nghị tham gia xây dựng chia sẻ. Nhà ở loại này chỉ tồn tại tài liệu - trong dự toán. Một thỏa thuận được soạn thảo, trên cơ sở đó, sau khi hoàn thành xây dựng và tất cả các thông tin liên lạc cần thiết, nhà phát triển chuyển quyền nhà ở cho chủ sở hữu.
Trong trường hợp ngôi nhà được xây dựng, và các căn hộ không được bán hết, chủ sở hữu lô đất sẽ có quyền sở hữu cho mình. Ở đây thích hợp để áp dụng khái niệm về nhà ở thứ cấp của Cameron. Nó có nghĩa là gì? Thật đơn giản: chủ sở hữu đã xuất hiện tại căn hộ. Cô chuyển sang sở hữu của người khác và hiện được coi là một yếu tố của thị trường thứ cấp.
Sự khác biệt về giá cho nhà ở chính và phụ
Xem xét và phân tích cẩn thận tình hình cho các loại căn hộ khác nhau tạo nên sự khác biệt về giá trị của chúng. Thị trường sơ cấp thường cung cấp các giao dịch tốt hơn so với thứ cấp. Ở các thành phố lớn, một số nhà phát triển đang làm việc trên một dự án của các tòa nhà mới. Bằng cách so sánh các điều kiện của họ, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều. Chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích, trao đổi giao thông và tất nhiên là giai đoạn xây dựng. Ở giai đoạn khai thác nền tảng của nền tảng, việc mua một căn hộ sẽ có giá rẻ hơn gần hai lần so với ở một tòa nhà mới đã được đưa vào vận hành.
Các đại lý thường đắt hơn so với căn hộ vẫn còn dang dở. Điều này khá dễ hiểu bởi thực tế là, so với thị trường sơ cấp, một căn hộ thực sự hiện có những lợi thế: bạn có thể nhìn thấy nó và di chuyển khá sớm. Rủi ro của các giao dịch như vậy là tối thiểu. Mọi thứ thay đổi hoàn toàn ngược lại tại thời điểm khi bất động sản chính được mua lại bởi chủ sở hữu hoặc căn hộ được bán ở giai đoạn xây dựng cuối cùng.
Điều gì ảnh hưởng đến giá nhà ở thứ cấp?
Ở Nga, tỷ lệ này vẫn còn lớn bán hàng trực tiếp căn hộ, không sử dụng dịch vụ trung gian. Thông thường, điều này dẫn đến giá cả không hợp lý, được "lấy từ trần" trên cơ sở bao nhiêu người hàng xóm yêu cầu một căn hộ như vậy. Không phải ai cũng có thể tính toán số tiền khách quan của giao dịch. Nhìn chung, điều này làm sai lệch đáng kể thực tế và ảnh hưởng đến thị trường. Ví dụ, ở các nước châu Âu, trong 90% trường hợp, các nhà môi giới đang tham gia vào việc bán bất động sản. Ngoài ra, họ chỉ quen thuộc với khái niệm duy nhất - nhà ở phụ thứ cấp. Những người châu Âu chính là gì không biết, vì việc bán căn hộ với họ chỉ bắt đầu sau khi đăng ký quyền sở hữu.
Các yếu tố thuận tiện cũng được định giá quá cao.Ví dụ, nhà ở thứ cấp ở Moscow khác nhau đáng kể về giá, tùy thuộc vào khu vực, khoảng cách từ tàu điện ngầm. Ngoài ra, người bán thứ cấp hiếm khi vội vàng và không quan tâm đến giá trị thấp hơn nhiều. Trong khi người xây dựng cần nhận được tiền để tiếp tục xây dựng và sẵn sàng giảm giá tốt, bao gồm tất cả những bất tiện liên quan đến dự đoán và rủi ro có thể xảy ra.
Các loại nhà ở thứ cấp
Một trong những phẩm chất thu hút các chủ sở hữu trong tương lai để xem xét các đề nghị của thị trường nhà ở thứ cấp là sự lựa chọn đa dạng. Có nhiều lựa chọn căn hộ cho mọi sở thích: với một sửa chữa sang trọng hoặc tường trần, ở trung tâm thành phố hoặc ở vùng ngoại ô. Một số chủ sở hữu bán nhà ở đầy đủ tiện nghi, rất thuận tiện cho những người mua lần đầu tiên.
Tùy thuộc vào chất lượng của căn hộ là gì, nhà ở thứ cấp được chia thành các điều kiện sau đây:
- chất lượng thấp hoặc bảo trì kém - không có một số tiện ích thông thường ở dạng sưởi ấm, cấp nước và khác;
- tiêu chuẩn - căn hộ trong các tòa nhà tiêu chuẩn có tầng tới 16, có phòng liền kề và nhà bếp nhỏ;
- được cải thiện - đặc trưng bởi các phòng cách ly, phòng lưu trữ bổ sung, diện tích nhà bếp tăng lên, số tầng lên tới 16;
- Elite - các tòa nhà mới được xây dựng theo dự án của riêng họ, có các phòng biệt lập rộng rãi và các tiện nghi bổ sung dưới dạng an ninh, bãi đậu xe và những thứ khác.
Lợi ích của dịch vụ hậu mãi
Khi xem xét mua một tài sản, nhà ở thứ cấp thường được đặt ở vị trí ưu tiên. Tại sao điều này xảy ra? Là căn hộ, đã thay đổi với một tá chủ sở hữu, đẹp hơn một không gian sống mới, thực sự mới? Thật đơn giản: các ứng dụng phụ thứ cấp có nhiều ưu điểm, trên cơ sở quyết định mua nó dẫn đến ý tưởng về sự tiện lợi và lợi ích lớn hơn:
- rất nhiều lựa chọn căn hộ các loại, tầng, quận cư trú;
- giấy tờ nhanh chóng và di chuyển;
- cơ hội nhìn thấy căn hộ tương lai "sống";
- sự hiện diện của sửa chữa, và thậm chí có thể là đồ nội thất và thiết bị;
- tỷ lệ thế chấp thấp hơn.
Theo nhiều người mua, đó là nhà ở thứ cấp có nhiều lợi thế hơn. Mua căn hộ đã qua sử dụng là gì? Chỉ cần cấp lại tài liệu và chuyển tiền, mất không quá hai tuần. Đây là một tùy chọn minh bạch nhanh chóng và trong suốt để mua bất động sản.
Nhược điểm của nhà ở thứ cấp
Bất động sản là cách tốt nhất để đầu tư tiền sẽ trả 100% cho chính nó và mang lại lợi ích. Nhưng điều này, thật không may, cũng là một vũ khí phổ biến của những kẻ lừa đảo thực hiện các giao dịch bất hợp pháp. Người mua thường thậm chí không xem xét các điểm chính sơ cấp do rủi ro đóng băng cao của công trường xây dựng. Tuy nhiên, nếu bạn nhìn nhận vấn đề một cách hợp lý, việc mua nhà ở thứ cấp đôi khi có liên quan đến các vấn đề pháp lý nghiêm trọng hơn nhiều. Kẻ lừa đảo có thể đề nghị mua một căn hộ với giá thấp hơn, thực hiện một giao dịch bất hợp pháp. Trở thành người tham gia vào một hành động như vậy, người mua không cho tiền. Cuối cùng, anh ta mất quyền sở hữu, và vẫn ở trên đường, cũng không có tiền. Để tránh những vấn đề như vậy, bạn nên chắc chắn rằng căn hộ:
- không bị tranh chấp tài sản;
- không cam kết hoặc bị bắt giữ;
- không ai trong số họ hàng có quyền thừa kế nó;
- thực sự thuộc về người thực hiện giao dịch.
"Sự sạch sẽ" hợp pháp của nhà ở thứ cấp là vấn đề chính và chính của việc mua lại. Ngoài điểm tiêu cực quan trọng này, các ứng dụng phụ thứ cấp có thể không thể hiện mặt tốt nhất của nó trong các phần sau:
- truyền thông cũ;
- hàng xóm khó chịu;
- chi phí tăng cao;
- quy tắc được thiết lập bởi nơi cư trú dài hạn;
- đổ nát các công trình.
Mua ở đâu?
Nhu cầu mua nhà ở đặc biệt gay gắt ở các thành phố lớn và thủ đô, nơi rất khó tìm được căn hộ tốt và giá cả phải chăng. Các đại lý (Moscow, St. Petersburg) - đôi khi là cách duy nhất để chọn tùy chọn tốt nhất cho chính bạn. Tất nhiên, để tìm được một căn hộ phù hợp tại các thành phố này, bạn sẽ phải xem lại rất nhiều quảng cáo và gặp gỡ nhiều chủ sở hữu. Cần đặc biệt chú ý đến khía cạnh pháp lý của giao dịch được đề xuất. Gian lận với căn hộ ở thủ đô phổ biến hơn nhiều so với ở các thị trấn nhỏ.
Nơi để tìm kiếm cung cấp? Tài nguyên Internet sẽ trở thành một phương pháp thuận tiện để tìm một căn hộ. Các đại lý trên Avito cung cấp một số lượng lớn các tùy chọn có thể được lựa chọn bằng tìm kiếm nâng cao, bao gồm chi phí, diện tích, diện tích không gian sống, số tầng của ngôi nhà, số phòng và các chỉ số khác. Tất nhiên, phương pháp mua lại tốt nhất sẽ là áp dụng cho các dịch vụ của các nhà môi giới của các công ty đáng tin cậy. Các chuyên gia sẽ không chỉ độc lập lựa chọn các tùy chọn xứng đáng nhất để xem, mà còn giúp kiểm tra các tài liệu và soạn thảo hợp đồng mua bán.
Nhà ở thứ cấp trong những năm qua không mất đi sự liên quan của nó. Mọi người dễ dàng mua những gì họ có thể nhìn thấy tận mắt. Tốc độ của giao dịch cũng đóng một vai trò: đăng ký trong vòng một vài tuần làm tăng thêm niềm tin rằng tiền sẽ không bị lãng phí.
