Các giao dịch dân sự liên quan đến việc bán bất động sản ở Liên bang Nga hầu như luôn luôn phải đăng ký nhà nước. Cơ quan có thẩm quyền - Rosreestr chịu trách nhiệm thực hiện đúng. Các tính năng của chức năng của cấu trúc này là gì? Những hành vi lập pháp quy định thủ tục để thực hiện các mục có liên quan trong địa chính nhà nước?
Đăng ký bất động sản: khía cạnh lập pháp
Hệ thống đăng ký quyền sở hữu hoạt động tại Liên bang Nga được quy định bởi cả luật pháp chung và luật đặc biệt. Trong số các nguồn chính của luật là Liên bang Luật On On Cadastre bang. Các quy định trong hành vi pháp lý này xác định thủ tục đăng ký quyền đối với bất động sản, các điều khoản và các sắc thái khác đặc trưng của thủ tục này.
Luật Liên bang nói trên cũng thiết lập bộ máy khái niệm cần thiết được sử dụng trong thực tiễn của các cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm xử lý các giao dịch với tài sản thuộc loại tương ứng. Vì vậy, đặc biệt, luật định nghĩa các thuật ngữ số thứ tự địa phương, số bất động sản, phòng giảm giá, v.v.
Do đó, tìm hiểu các cơ chế theo đó việc đăng ký quyền đối với bất động sản tại Liên bang Nga được thực hiện, trước hết, chúng tôi sẽ đề cập đến các quy định của Luật Liên bang trên On Cadastre Nhà nước. Cũng có thể lưu ý rằng trong Luật Liên bang nói trên thường có các tài liệu tham khảo đến các nguồn lập pháp khác, ví dụ như Bộ luật Dân sự.
Do đó, khung pháp lý điều chỉnh hệ thống trong đó đăng ký quyền đối với bất động sản được thực hiện được thể hiện bằng một loạt các nguồn lập pháp khá rộng.
Là nhà nước đăng ký giao dịch bắt buộc?
Theo bài viết thứ 4 của Luật Liên bang được chúng tôi chỉ định, việc đăng ký giao dịch nhà nước với bất động sản là bắt buộc. Điều này không chỉ áp dụng cho các quan hệ pháp lý liên quan đến việc thực hiện quyền tài sản, mà còn đối với các hiện tượng như nới lỏng, quản lý ủy thác hoặc, ví dụ, thế chấp.
Cơ quan có thẩm quyền
Điều 9 của Luật Liên bang tại khu vực địa chính liên bang có các điều khoản xác định chính quyền nào chịu trách nhiệm đăng ký nhà nước về giao dịch bất động sản. Luật, đặc biệt, quy định rằng hệ thống cấu trúc nhà nước tương ứng hoạt động ở hai cấp độ - liên bang và khu vực. Thẩm quyền của các cơ quan có thẩm quyền ở cấp cao nhất bao gồm đăng ký quyền trong khuôn khổ quan hệ pháp lý nhất định trong lĩnh vực kinh doanh, cũng như các giao dịch, các đối tượng trở thành tổ hợp bất động sản, bất động sản nằm ở một số quận đăng ký. Các giao dịch khác được thực hiện với sự tham gia của các cấu trúc lãnh thổ.
Cơ quan chính chịu trách nhiệm đăng ký giao dịch bất động sản là Dịch vụ Liên bang về Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ.
Cô cũng có một tên viết tắt - Rosreestr. Đổi lại, các cấu trúc trong các khu vực được gọi là các Sở. Không chính thức, họ cũng có thể được gọi là bộ phận bất động sản. Hoặc các điều khoản khác được thông qua trong một khu vực cụ thể.
Ví dụ: thành phố nơi Văn phòng Rosreestra đôi khi nghe giống như Bộ Bất động sản - Irkutsk. Do đó, việc đăng ký quyền của tổ chức này được thực hiện liên quan đến các giao dịch bên ngoài thẩm quyền của Dịch vụ Liên bang cao hơn.
Rosreestr: năng lực cốt lõi
Những năng lực chính của Rosreestr là gì? Theo Luật Liên bang "Về địa chính nhà nước", bao gồm:
- xác minh tính xác thực của các tài liệu về giao dịch, cũng như danh tính của các chủ thể của quan hệ pháp lý liên quan đến việc đủ điều kiện ký kết các thỏa thuận liên quan;
- nghiên cứu về quyền sở hữu được tuyên bố trước đó, nghiên cứu đăng ký trước đó;
- việc thực hiện các thủ tục hình thành nhà nước đăng ký quyền đối với tài sản thuộc loại thích hợp;
- việc ban hành các tài liệu cần thiết cho các đối tượng quan hệ pháp luật trong giao dịch bất động sản;
- cung cấp cho công dân và tổ chức thông tin về quyền đăng ký đối với tài sản thuộc loại tương ứng.
Theo các quy định của Luật Liên bang "Về địa chính nhà nước", Rosreestr không thể tham gia vào các loại hoạt động khác nếu không có luật bắt buộc nào khác tồn tại trong Luật Liên bang đang được xem xét.
Nguyên tắc kế toán địa chính
Các nguyên tắc chính của đăng ký địa chính Rosreestr của bất động sản là gì? Danh sách của họ có trong bài viết thứ 4 của Luật Liên bang chính, quy định về lĩnh vực liên quan. Vì vậy, ví dụ, trong số các nguyên tắc chính là sự thống nhất của công nghệ đăng ký địa chính trên toàn nước Nga. Nó cũng là một ưu tiên để đảm bảo sự sẵn có công khai của thông tin từ địa chính nhà nước, cũng như sự liên quan của họ với thông tin có trong các tài nguyên chính thức khác.
Một nguyên tắc quan trọng của địa chính là sự an toàn của thông tin đã được nhập vào cơ sở dữ liệu liên quan trước khi cập nhật thông tin về một tài sản cụ thể. Ngoài ra, có thể thêm thông tin tạm thời vào các nguồn đăng ký. Đăng ký địa chính bất động sản tại Liên bang Nga liên quan đến các nguồn gốc trắc địa và bản đồ. Trong trường hợp đầu tiên, nó là loại mạng tương ứng, được hình thành trên cơ sở mệnh lệnh của các cơ quan hành pháp. Ngoài ra còn có các nguồn địa chính - đây thực sự là các bản đồ, cũng như các loại kế hoạch khác nhau, theo đó Rosreestr xác định vị trí của bất động sản.
Số địa chính là gì
Mỗi tài sản ở Liên bang Nga đã thông qua đăng ký nhà nước có một số địa chính. Cái gì đây Đây là một định danh duy nhất không có bản sao và cũng không được chuyển từ các đối tượng được đăng ký sang các loại bất động sản khác. Số địa chính - định danh liên bang. Để tối ưu hóa hệ thống kế toán tương ứng cho bất động sản, lãnh thổ của Liên bang Nga được chia thành các lô địa chính - quận, huyện và khu phố. Đồng thời, nếu cần thiết, chúng có thể được thay đổi thông qua việc công bố các quy phạm pháp luật liên quan.
Điều khoản đăng ký giao dịch
Xem xét khía cạnh quan trọng nhất - thời điểm đăng ký quyền đối với bất động sản. Tất cả phụ thuộc, trước hết, vào đối tượng giao dịch với loại tài sản tương ứng. Các chuyên gia xác định hơn 30 giống của loại mối quan hệ pháp lý này. Chúng ta hãy cố gắng phân loại chúng dựa trên tiêu chí như số ngày được pháp luật giao cho Dịch vụ Đăng ký Liên bang để tiến hành các thủ tục liên quan.
Có một hoạt động như đăng ký thỏa thuận thế chấp, chủ đề của nó là đất nông nghiệp. Thời hạn đăng ký quyền sở hữu trong danh mục này là 15 ngày làm việc. Đổi lại, nếu nói đến việc chính thức hóa các giao dịch, chủ đề của nó là thế chấp đất và mặt bằng không phải là nhà ở, thì các điều khoản cũng tương tự. Đối với các loại quan hệ pháp lý khác là thời hạn đăng ký nhà nước quyền đối với bất động sản 15 ngày? Chúng bao gồm:
- thỏa thuận bổ sung cho các tài liệu thế chấp, chủ đề là đất và khu dân cư, ví dụ, thỏa thuận chuyển nhượng;
- thực hiện các yêu cầu của bên bảo lãnh liên quan đến việc chuyển giao quyền đối với tài sản của con nợ;
- giao dịch thế chấp được phân loại là quan hệ pháp lý phát sinh bởi lực lượng pháp luật;
- thỏa thuận thế chấp phát sinh trên cơ sở thỏa thuận chung giữa bên thế chấp và chủ sở hữu thế chấp, chủ thể của nó là đất và khu dân cư.
Đổi lại, có những loại giao dịch đòi hỏi ít thời gian hơn mà Rosreestr phải dành. Vì vậy, thời hạn đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản trong một số trường hợp có thể là 10 ngày. Loại thủ tục này tạo thành danh sách sau đây:
- đăng ký quyền sở hữu hoặc chuyển đổi từ một chủ đề của quan hệ pháp lý sang một chủ đề khác;
- thực hiện các giao dịch, đối tượng là tài sản chung hoặc chung;
- đăng ký quyền sử dụng bất động sản trên cơ sở vĩnh viễn, không giới hạn;
- đăng ký quyền của cái gọi là quản lý kinh tế;
- đăng ký quyền của chủ thể để thực hiện các hoạt động liên quan đến quản lý vận hành bất động sản;
- thực hiện các thỏa thuận tuyển dụng hoặc cho thuê lại, khi pháp luật yêu cầu;
- đăng ký quan hệ pháp luật, đối tượng là bất động sản quân sự;
- thực hiện các giao dịch, chủ đề của nó là - sử dụng đất vô cớ trên cơ sở cấp bách;
- điều chỉnh thông tin trong Đăng ký nhà nước thống nhất;
- cấp giấy chứng nhận trùng lặp;
- đăng ký hợp đồng, đối tượng là sự tham gia của chủ thể quan hệ pháp luật trong xây dựng chung;
- thực hiện các giao dịch phản ánh việc chuyển nhượng yêu cầu theo hợp đồng xây dựng chung;
- đăng ký thỏa thuận bổ sung hợp đồng tham gia của pháp nhân trong xây dựng chung;
- nhà phát triển đơn phương thực hiện chấm dứt giao dịch đối với các nhà phát triển đơn phương;
- đăng ký quyền của công dân đối với căn hộ trong quá trình tư nhân hóa;
- thực hiện các thỏa thuận bổ sung để giao dịch thế chấp trong căn hộ.
Lần lượt, các nhiệm vụ đăng ký của Rosreestr, thời gian là 5 ngày.
Các điều khoản đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản thuộc các loại quan hệ pháp lý sau:
- đăng ký hợp đồng thế chấp căn hộ, cũng như các giao dịch liên quan đến thanh toán trả góp có lợi cho người bán bất động sản;
- thực hiện các thỏa thuận tiếp theo về "bổ sung";
- đăng ký quan hệ pháp lý liên quan đến nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng xây dựng chung;
- thực hiện một số loại thỏa thuận thế chấp, đối tượng là đất và khu dân cư;
- đăng ký chuyển quyền sở hữu bất động sản cho bên nhận thế chấp trong quá trình thu nợ;
- đăng ký giao dịch thế chấp trong quá trình tương tác giữa bên thế chấp và chủ sở hữu thế chấp;
- đăng ký giao dịch theo chương trình liên bang "Nhà ở";
- hoàn trả các hồ sơ liên quan đến thế chấp trên cơ sở Luật Liên bang khi tham gia vào cổ phần xây dựng, các thông tin khác về loại thỏa thuận cho vay tương ứng.
Có những nhiệm vụ mà Rosreestr phải hoàn thành trong 3 ngày. Trong một số trường hợp, họ là công nhân, trong những người khác - lịch. Thời hạn tương ứng để đăng ký quyền nhà nước là đặc điểm của danh sách quan hệ pháp lý sau đây:
- hoàn trả hồ sơ thế chấp - 3 ngày làm việc;
- Sửa lỗi Rosreestr được thực hiện trong quá trình đăng ký quyền nhà nước - 3 ngày theo lịch;
- đăng ký nhà nước các tài liệu được công chứng - 3 ngày làm việc.
Lần lượt, các hoạt động đăng ký sẽ được hoàn thành trong vòng 1 ngày. Thời hạn hoạt động như vậy để thực hiện đăng ký nhà nước về quyền bất động sản là điển hình cho phạm vi quan hệ pháp lý sau đây:
- đăng ký giao dịch về những thay đổi liên quan đến nội dung thế chấp;
- hình thành một hồ sơ phản ánh thông tin về chủ sở hữu thế chấp mới;
- cung cấp các khoản thế chấp trùng lặp;
- đăng ký quyền đối với bất động sản trên cơ sở các tài liệu được cung cấp dưới dạng điện tử và có công chứng.
Một số luật sư lưu ý rằng ngày để Rosreestr thực hiện các hoạt động liên quan có thể được điều chỉnh thường xuyên bởi các nhà lập pháp.
Ngày - ở cấp liên bang
Các điều khoản đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản - cho dù đó là thế chấp hay, ví dụ, một giao dịch có đối tượng là một thửa đất, không thành vấn đề - được đặt ở cấp độ của luật liên bang, nghĩa là, chúng được quy định, trên thực tế, theo Luật Liên bang đúng rồi
Địa lý của việc áp dụng luật cũng không quan trọng, ở tất cả các thành phố, các điều khoản đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản là hoàn toàn giống nhau. Moscow là một thành phố có ý nghĩa liên bang không có lợi thế hơn bất kỳ địa phương nào khác ở Liên bang Nga về khía cạnh này. Và nếu ở cấp độ thay đổi luật pháp liên bang được thực hiện trong khung thời gian thích hợp, chúng cũng sẽ ảnh hưởng đến thủ đô.
Hồ sơ đăng ký địa chính
Xem xét các đặc điểm khía cạnh quan trọng nhất của các thủ tục, toàn bộ trong đó đại diện cho việc đăng ký quyền đối với bất động sản - tài liệu. Thành phần của các nguồn có liên quan có thể khác nhau. Trong bài viết thứ 22 của Luật Liên bang về Từ kế toán địa chính, đồng thời, chúng chứa một danh sách đầy đủ đầy đủ về chúng, tiêu chuẩn cho nhiều giao dịch. Hãy xem xét các quy định có liên quan của Luật Liên bang.
Nếu chúng ta đang nói về việc thực hiện các giao dịch với đất, Văn phòng lãnh thổ để đăng ký quyền đối với bất động sản sẽ yêu cầu, trước hết, một kế hoạch ranh giới, cũng như một bản sao của một tài liệu có thể xác nhận thực tế có thể tranh chấp đất đai được cho phép theo cách quy định của pháp luật.
Nếu một đối tượng xây dựng, tòa nhà hoặc cấu trúc chưa hoàn thành được đưa vào đăng ký địa chính, thì một kế hoạch kỹ thuật sẽ được yêu cầu nộp cho Rosreestr. Trong một số trường hợp, bạn cần một bản sao của một tài liệu cho phép vận hành thiết bị.
Nếu trong khuôn khổ tương tác với Rosreestr, cần phải xóa tài sản khỏi đăng ký địa chính, thì cần phải nộp giấy chứng nhận kiểm tra tòa nhà tương ứng cho bộ phận thích hợp.
Rosreestr phải cung cấp các tài liệu xác nhận thẩm quyền của người đại diện của đối tượng quan hệ pháp lý, nếu anh ta có liên quan đến giao dịch bất động sản có liên quan.
Ngoài ra, tổ chức này có thể cần cung cấp các bản sao chứng khoán khác nhau có liên quan đến loại giao dịch bất động sản có liên quan.
Phí cầu đường
Luật pháp của Liên bang Nga, đặc biệt là Bộ luật Thuế, quy định rằng các cơ quan nhà nước có thể thu phí trong quá trình thực hiện một số thủ tục, ví dụ như, đăng ký quyền đối với bất động sản. Nghĩa vụ nhà nước, do đó, được trả bởi các thực thể áp dụng cho Rosreestr. Phổ của loại phí này khá rộng. Vì vậy, Dịch vụ Địa chính Liên bang xác định hơn 30 căn cứ để thu thuế nhà nước.
Trong số các dịch vụ được yêu cầu nhiều nhất của Rosreestr là đăng ký bất động sản về các giao dịch liên quan đến các cá nhân. Đặc biệt, năm 2015, mức phí tương ứng là 2 nghìn rúp. Điều này, tôi phải nói, là gấp đôi so với những năm trước. Cũng có thể lưu ý rằng nghĩa vụ cũng đã tăng lên đối với các tổ chức chính thức hóa quan hệ pháp lý trong các giao dịch bất động sản - lên tới 22 nghìn rúp.
Số tiền thuế nhà nước trong việc thực hiện hợp đồng xây dựng chung cho các cá nhân là 350 rúp, đối với các tổ chức - 6 nghìn. Nếu một người cần thay đổi hồ sơ đăng ký thế chấp, thì bạn sẽ phải trả 350 rúp. Tương tự, để cập nhật thông tin trong Sổ đăng ký quyền của nhà nước thống nhất. Ngoài ra 350 rúp. một công dân sẽ phải trả như một nghĩa vụ nhà nước khi đăng ký một ngôi nhà mùa hè hoặc dự định xây dựng một nhà để xe, cũng như cho việc thiết kế một ngôi nhà mà một người dự định xây dựng trên lãnh thổ của mình.
Lệ phí là như nhau đối với tất cả các đại diện lãnh thổ của Rosreestr, không quan trọng là các tài liệu được gửi ở đâu - đến Văn phòng Moscow hoặc thành phố Siberia được ghi chú ở trên, nơi cũng có một bộ phận bất động sản - Irkutsk. Do đó, việc đăng ký quyền đối với bất động sản được thực hiện theo các quy định của các hành vi pháp lý khác nhau, bao gồm, đặc biệt là Bộ luật Thuế của Liên bang Nga.