Luật "Cam kết" (Luật liên bang số 2872-1) đã được thông qua vào năm 1992. Ở một mức độ nhất định, hành động quy phạm này đã lấp đầy những khoảng trống pháp lý hiện có. Tuy nhiên, vấn đề chưa được giải quyết vẫn còn. Xem xét thêm các quy định chính của Luật Liên bang số 2872-1. 
Sự khẩn cấp của vấn đề
Trước khi thông qua Luật Liên bang số 2872-1, một khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản không có khung pháp lý rõ ràng. Về vấn đề này, các tình huống rất gây tranh cãi thường phát sinh. Giao dịch thế chấp nhà ở được dựa trên một hợp đồng mua bán. Trên thực tế, chủ sở hữu cần bán căn hộ cho ngân hàng và ký kết hợp đồng cho thuê với anh ta bằng một lần mua tiếp theo. Một trong những nhược điểm đáng kể của kế hoạch này là chủ nhà phải rời khỏi quảng trường. Đồng thời, chủ sở hữu được cung cấp khoảng 60% chi phí tối thiểu của đối tượng trong khoảng thời gian 3-4 tháng. Rủi ro chủ sở hữu cũng rất cao. Vì vậy, trong trường hợp công ty tài chính phá sản, có khả năng căn hộ mà anh ta bán sẽ được sử dụng để trả nợ ngân hàng. Để giảm thiểu rủi ro, cũng như điều chỉnh các giao dịch với các đối tượng, Luật "Cam kết" đã được thông qua.
Thế chấp
Cô hoạt động như một hình thức thế chấp. Thế chấp được coi là một nghĩa vụ phụ kiện. Tính đặc hiệu của nó bao gồm trong thực tế là chỉ có một yêu cầu hợp lệ phát sinh từ hợp đồng là phải được bảo mật. Một kết luận rất quan trọng sau đây. Không thể có yêu cầu bảo mật tưởng tượng. Nếu thực thể, người đang dựa vào thỏa thuận nhận khoản vay tại ngoại, không được chuyển tiền, thì anh ta không có bất kỳ nghĩa vụ nào. 
Chứng khoán
Luật "Cam kết" được bổ sung bởi Luật liên bang số 152. Đạo luật quy phạm này đã tạo ra cơ sở pháp lý cho việc thành lập thị trường thế chấp thứ cấp. Các nhà đầu tư cung cấp tái cấp vốn cho các khoản vay, cũng như các công ty đại lý chuyên ngành, có thể tiến hành các hoạt động liên quan đến lưu thông chứng khoán bắt buộc. Do đó, việc phát hành trái phiếu có bảo đảm và giấy chứng nhận tham gia đã trở nên hợp pháp. Các quy định của Luật liên bang số 152 cho phép các tổ chức ngân hàng bán chứng khoán, do đó đẩy nhanh việc hoàn trả các khoản vay được phát hành. Điều này, đến lượt nó, góp phần vào sự phát triển của lĩnh vực thế chấp.
Điểm quan trọng
Thế chấp - một tài sản cầm cố, trong đó đối tượng vẫn còn sử dụng và sở hữu đối tượng nhận khoản vay. Điều này cũng áp dụng cho các trường hợp mua lại nhà ở, đóng vai trò là tài sản thế chấp cho các khoản nợ, bằng chi phí của ngân hàng. Quyền sở hữu trong các tình huống như vậy được ghi nhận trên người nhận tiền. 
Danh mục nghĩa vụ
Luật "Cam kết" xác định một danh sách gần đúng các thỏa thuận có thể được bảo đảm. Chúng được đưa ra trong Nghệ thuật. 2. Một loại cho vay riêng biệt là một khoản vay có bảo đảm. Đặc tính tiền tệ của nhu cầu là một đặc điểm chung của tất cả các giao dịch. Điều này có nghĩa là nghĩa vụ cung cấp dịch vụ, công việc, v.v., không thể được bảo đảm bằng thế chấp. Tuy nhiên, thế chấp được phép theo nghĩa vụ ngoài hợp đồng. Ví dụ, nó có thể cung cấp cho các nghĩa vụ phát sinh từ thiệt hại.
Các chi tiết cụ thể của mối quan hệ pháp lý
Thế chấp nói như nghĩa vụ phụ kiện, tồn tại cho đến thời điểm yêu cầu cơ bản là thực sự. Việc chấm dứt thỏa thuận bổ sung không đòi hỏi mối quan hệ pháp lý ban đầu. Thỏa thuận cam kết có thể độc lập. Điều này có nghĩa là nó có thể tồn tại một cách riêng biệt đối với thỏa thuận cơ bản mà từ đó nghĩa vụ được bảo đảm phát sinh. 
Bản chất của yêu cầu
Nghĩa vụ mà thỏa thuận cam kết cung cấp phải là tiền tệ. Trong trường hợp này, các điều kiện thế chấp có thể được bao gồm trong nội dung của thỏa thuận chính. Ví dụ, hợp đồng nêu rõ rằng việc trả nợ gốc và lãi đúng hạn được đảm bảo bởi cơ sở được chuyển giao. Luật Cam kết chia sẻ các yêu cầu. Vì vậy, các khoản nợ chính và các khoản tiền bổ sung phải trả theo các điều khoản của giao dịch được phân bổ. Trong trường hợp này, một khoản nợ một phần hoặc toàn bộ có thể được đảm bảo bằng một khoản thế chấp. Nếu thỏa thuận không chỉ định lãi cho việc sử dụng vốn, thì chúng được tính dựa trên tỷ lệ tái cấp vốn.
Chi phí bổ sung
Về họ, nó được nói trong Nghệ thuật. 4 Luật liên bang số 2872-1. Bổ sung trong trường hợp này là các chi phí mà cấu trúc tài chính cung cấp, ví dụ, khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản, có thể phải chịu do nhu cầu đảm bảo sự an toàn của tài sản. Đây có thể là chi phí bảo trì, trả nợ thuế, bảo vệ và như vậy. Theo các quy tắc chung, các chi phí được chỉ định được bồi thường bằng chi phí của tài sản cầm cố.
Trong khi đó, nó được phép đưa ra điều kiện ký kết thỏa thuận bằng cách thanh toán một số tiền nhất định của con nợ. Từ đó, người cho vay có thể trang trải chi phí bổ sung. Điều đáng nói là trong hành vi quy phạm không có hạn chế nào đối với giá trị của các chi phí này, kể cả đối với các trường hợp khi chúng sẽ quá mức. Rõ ràng, các nhà lập pháp đã được hướng dẫn bởi thực tế rằng chính người giữ cam kết sẽ kiểm soát các chi phí này. Điều này là do thực tế là thứ được chấp nhận là bảo mật, giá trị có giới hạn, sẽ đóng vai trò là nguồn bồi thường của họ. 
Tài sản thế chấp
Nó được xác định tùy thuộc vào loại giao dịch. Ví dụ, một thế chấp được cung cấp độc quyền bởi bất động sản. Theo quy định, nó là đối tượng được mua bằng tiền vay được cung cấp. Trong trường hợp này, nó được phép có được một khoản vay cho bất động sản hiện có. Đối tượng có thể rất khác nhau. Đây có thể là một căn hộ trong một tòa nhà mới hoặc nhà ở được mua ở thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, đối tượng phải được sở hữu.
Chủ thể của cam kết có thể là đất đai. Đồng thời, một bảo lưu được thực hiện trong hành động quy phạm liên quan đến việc phân bổ thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước. Các tài liệu pháp lý khác cung cấp cho một cam kết của một chiếc xe hơi và những thứ khác. Đối với các giao dịch như vậy, các quy tắc hơi khác nhau được áp dụng. Một khoản vay có bảo đảm có thể được phát hành không chỉ bởi các ngân hàng. Các hành vi điều tiết quy định các hoạt động của hiệu cầm đồ cung cấp số lượng nhỏ cho chủ sở hữu của nhiều thứ khác nhau. 
Thỏa thuận cầm cố
Các điều kiện chính của thỏa thuận được liệt kê trong đoạn 1 của Nghệ thuật. 9 Luật liên bang số 2872-1. Về bản chất, chúng trùng khớp với những gì được đưa ra trong đoạn 1 của Nghệ thuật. 339 GK. Tuy nhiên, trong Nghệ thuật. 9 không có điều kiện về vị trí của tài sản thế chấp. Đối với thế chấp, con nợ luôn sở hữu và sử dụng cơ sở. Vì bất động sản đang được đặt, nhận dạng của nó bắt đầu bằng một chỉ định loại - lô đất, nhà, căn hộ, v.v ... Nếu đối tượng có tên, thì nó được chỉ định trong thỏa thuận (ví dụ: khu liên hợp thể thao Master).
Địa điểm được xác định theo địa chỉ. Nếu nó vắng mặt, đối tượng được gắn vào một khu vực cụ thể. Thỏa thuận phải chỉ ra loại luật mà đối tượng thuộc về con nợ, cũng như cơ quan đã đăng ký nó. Ngoài ra, ngày, nơi ký kết thỏa thuận chính được đưa ra. Trong thực tế, cũng nên chỉ ra bản chất của nghĩa vụ ban đầu, số tiền và thời gian trả nợ của nó. Điều này sẽ tránh các vấn đề có thể xảy ra với các cơ quan đăng ký kiểm soát. Cơ quan có thẩm quyền có thể cho rằng không đủ để có một tài liệu tham khảo hợp đồng ban đầu và yêu cầu thông tin đầy đủ về nó được cung cấp trong hợp đồng thế chấp. 
Đánh giá đối tượng
Nó được thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, các quy tắc riêng biệt được cung cấp để đánh giá tài sản thế chấp thuộc sở hữu của thành phố hoặc tiểu bang. Các quy định của Luật Liên bang "Về các hoạt động định giá tại Liên bang Nga" áp dụng cho các cơ sở này. Nếu đối tượng của cam kết là một đối tượng tư nhân, thì các bên tham gia thỏa thuận có thể giao phó việc xác định giá trị cho một chuyên gia độc lập.
