Việc mua bất động sản cho dân số Nga là vấn đề chính liên quan đến sự gia tăng, và không có điều đó, giá trị ấn tượng. Giá căn hộ không ngừng tăng lên, không có cách nào để người dân bình thường thu thập số tiền cần thiết và mua nhà ở của chính họ. Để giải quyết vấn đề nhà ở, nhà nước, cùng với các tổ chức ngân hàng lớn, đã phát triển một chương trình cho vay thế chấp đặc biệt cho phép bạn mua bất động sản theo các điều khoản có lợi.
Thế chấp hỗ trợ nhà nước: có nghĩa là gì?
Đầu tiên, chúng ta hãy cố gắng hiểu bản chất của khái niệm này. Thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước - một sản phẩm cho vay tương đối mới, được phát triển với mục đích hỗ trợ tài chính cho công dân có thu nhập trung bình để giải quyết vấn đề nhà ở. Hầu hết cư dân của Liên bang Nga không thể đủ khả năng để mua tài sản, do giá bất động sản liên tục tăng. Loại dân số này có quyền được vay theo các điều khoản ưu đãi, theo đó nhà nước đảm nhận một phần nghĩa vụ của người vay. Theo dữ liệu mới nhất, việc thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước đã được gia hạn đến cuối năm 2016. Do đó, nếu bạn chưa có căn hộ hoặc nhà riêng, hãy nhanh chóng liên hệ với ngân hàng.
Thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước: điều này có ý nghĩa gì đối với nhà nước?
Tăng trưởng kinh tế trong nước trực tiếp phụ thuộc vào nhu cầu của người tiêu dùng đối với bất động sản. Việc mua lại tài sản của công dân Liên bang Nga là chìa khóa cho sự phát triển thành công của cả hệ thống thế chấp và lĩnh vực nhà ở. Để tăng doanh số thị trường và cải thiện điều kiện sống của các bộ phận dân cư dễ bị tổn thương xã hội, nhà nước cung cấp hỗ trợ tài chính. Nó cung cấp để phát hành tài sản trên các điều kiện trung thành đặc biệt.
Ý tưởng tài trợ nhà nước cho các khoản vay thế chấp được hầu hết các tổ chức ngân hàng của đất nước ủng hộ. Các tổ chức lớn với mức độ ổn định và xếp hạng cao đã phát triển các chương trình cho vay xã hội dành cho gia đình thu nhập thấp và tầng lớp trung lưu của dân cư. Thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước, các điều kiện ngụ ý giảm lãi suất, đã trở thành giá cả phải chăng cho nhiều gia đình. Trước đây, họ không đủ khả năng để mua nhà ở của mình.
Ai đủ điều kiện nhận trợ cấp chính phủ?
Thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước được ban hành trong các điều kiện đặc biệt. Họ đề nghị phát hành một khoản vay cho một loại dân số nhất định:
- công dân dễ bị tổn thương xã hội;
- gia đình thu nhập thấp;
- quân nhân;
- gia đình trẻ;
- nhân viên của các tổ chức nhà nước (giáo viên, bác sĩ, nhà khoa học trẻ);
- gia đình mà một thành viên có ít hơn 18 mét vuông. m. của không gian sống.
Khi nộp đơn xin thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước, cần xem xét thực tế rằng việc mua nhà ở phải tuân theo một số điều kiện nhất định, theo đó mỗi thành viên trong gia đình có quyền 18 mét vuông. m. Kế hoạch mở rộng đáng kể nhà ở, bạn cần phải dựa vào tiền của chính mình.
Lựa chọn tài chính cho vay
Hỗ trợ của nhà nước trong việc thế chấp tài chính được xác định bởi một trong các lựa chọn:
- Giảm lãi suất. Chương trình trợ cấp lãi suất dựa trên việc nhà nước hoàn trả cho ngân hàng số tiền lãi lỗ liên quan đến việc giảm lãi suất cho các khoản thế chấp xã hội. Chính quyền khu vực bù đắp cho sự khác biệt do giảm các khoản thanh toán vượt mức.
- Trợ cấp một phần chi phí. Điều này ngụ ý quy định của nhà nước hỗ trợ tài chính cho những người xin thế chấp xã hội.Các khoản tiền có thể được sử dụng để thực hiện thanh toán xuống hoặc trả một phần nợ vay. Số tiền trợ cấp là từ 35 đến 40% tổng giá trị tài sản.
- Nhà ở ưu đãi. Tùy chọn này liên quan đến việc mua căn hộ trong các tòa nhà mới, việc xây dựng được tài trợ bởi nhà nước. Loại nhà ở xã hội này được phát hành với giá giảm, làm giảm thanh toán xuống và thanh toán khoản vay hàng tháng.
Vay tiền
Thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước được ban hành đơn giản. Các tổ chức ngân hàng lớn tham gia vào các chương trình cho vay ưu đãi. Do đó, họ đề nghị vay một khoản tiền để mua nhà ở trên cơ sở thế chấp thông thường. Điều này rất có lợi cho những công dân bình thường.
Sberbank, một khoản thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước được ban hành theo một số điều khoản ưu đãi cùng một lúc, đưa ra một chương trình cho vay với thời hạn trả nợ 30 năm và khoản thanh toán ban đầu là 20% chi phí nhà ở. Khoản vay được phát hành bằng rúp. Số tiền tối đa khác nhau tùy thuộc vào vị trí lãnh thổ của tài sản và dao động từ 3 đến 8 triệu rúp.
Điều kiện chính để tài trợ ngân sách là mua lại tài sản trên thị trường sơ cấp. Nhà ở thuộc sở hữu cá nhân không thuộc chương trình cho vay mềm. Một thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước được ban hành về bảo đảm tài sản. Điều này có thể được mua lại nhà ở hoặc tài sản khác thuộc sở hữu của người vay như tài sản. Khi cung cấp bất động sản khác làm tài sản thế chấp, việc thanh toán xuống là không bắt buộc.
Yêu cầu chung cho người vay
Tùy thuộc vào ngân hàng cung cấp thế chấp, các yêu cầu cho người vay có thể thay đổi một chút. Nhưng về cơ bản, nó phải là một công dân của Liên bang Nga, có đăng ký thường trú tại một trong những đối tượng của đất nước. Tuổi của chủ sở hữu nhà tiềm năng phải nằm trong khuôn khổ từ 21 đến 65 tuổi (tại thời điểm trả nợ vay). Cũng cần phải có một công việc lâu dài và thu nhập ổn định, cho phép bạn trả một khoản thế chấp. Kinh nghiệm làm việc phải có ít nhất 1 năm trong 5 năm qua và ít nhất 6 tháng tại nơi làm việc cuối cùng.
Sberbank, một thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước được phát hành tới 75 năm, cung cấp cho khách hàng để thu hút người vay đối tác với tối đa ba người. Trong số đó, một trong những người phối ngẫu phải hành động mà không thất bại. Bằng cách xác định tổng thu nhập của họ, số tiền tín dụng tối đa được cung cấp được tính toán. Nhiều ngân hàng kiểm tra cẩn thận lịch sử tín dụng của người vay. Cơ hội nhận được tiền tăng đáng kể với việc sử dụng lặp lại các sản phẩm tín dụng và trả nợ đúng hạn.
Tài liệu cơ bản để đăng ký
Thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước được cấp trong một thời gian khá dài, gây ra những rủi ro nhất định cho các ngân hàng và yêu cầu kiểm tra kỹ hơn khả năng thanh toán của người vay.
Gói tài liệu chính để đăng ký thế chấp xã hội bao gồm:
- ứng dụng (trên tiêu đề thư ngân hàng);
- hộ chiếu của người vay và người bảo lãnh (bản sao của tất cả các trang);
- báo cáo thu nhập dưới hình thức 2 - thuế thu nhập cá nhân và khai thuế;
- một bản sao của cuốn sách làm việc được chứng nhận bởi một công chứng viên;
- bản sao hợp đồng lao động.
Khi đăng ký vay, ngân hàng có quyền yêu cầu một gói tài liệu bổ sung từ khách hàng. Nó bao gồm giấy chứng nhận kết hôn và khai sinh của (các) đứa trẻ, bằng tốt nghiệp, bằng lái xe, giấy phép quân đội và bản sao kê ngân hàng.
