Ở nước ta, các tiện ích rất phức tạp. Do đó, không phải người quản lý nào cũng biết cách thoát khỏi tình huống khó khăn, chưa kể cư dân bình thường của các tòa nhà chung cư. Sự nhầm lẫn phát sinh từ luật pháp phức tạp và khó hiểu, cũng như các quan chức không có khả năng điều chỉnh các vấn đề khác nhau. Một số điểm liên quan trực tiếp đến cư dân, và do đó họ cần được biết đến.
Thông tin chung
Một trong những vấn đề khó khăn nhất là sửa chữa nhà. Nhiều người không hiểu loại tiện ích nào họ phải trả. Cần phải hiểu vấn đề này, vì nó sẽ giúp kiểm soát công việc sửa chữa. 
Theo quy định, việc quản lý nhà ở và dịch vụ xã làm việc miễn cưỡng, và người dân phải chịu đựng vì điều này. Chắc chắn nhiều người đã nghe nói rằng việc sửa chữa một tòa nhà chung cư có thể xảy ra dưới hai hình thức. Đây là một sửa chữa hiện tại và lớn. Hai loại này chịu trách nhiệm phục hồi các yếu tố khác nhau của tòa nhà.
Bảo trì trong một tòa nhà chung cư
Hầu hết mọi người chú ý đến dòng trong biên lai, được dành riêng để sửa chữa. Nhưng không phải ai cũng hiểu tại sao họ phải trả số tiền này mỗi tháng. Bảo trì là một trong những loại công việc được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định. Nó được thực hiện ba tháng một lần hoặc mỗi năm một lần. Đây là một sự kiện theo kế hoạch. Công việc đang thực hiện được thực hiện trong một thời hạn xác định và các tai nạn hoặc sự cố khác nhau không ảnh hưởng đến việc thực hiện của họ.
Danh sách các sự kiện chứa chẩn đoán và loại bỏ các trục trặc nhỏ, thay thế hoặc cải tiến thiết bị và thiết bị. Bảo trì là một loại công việc được thực hiện liên quan đến tài sản chung của một tòa nhà chung cư. Theo đó, nhóm không thực hiện bất kỳ hành động nào trên lãnh thổ của các căn hộ. Do đó, nếu một người thuê nhà có vấn đề nhỏ, bạn phải tự mình chuyển sang làm chủ. Bảo trì nhà ở được thực hiện bằng chi phí riêng của họ.
Một tài sản chung là gì?
Trong các tòa nhà nhiều đơn vị, tài sản được chia thành của riêng mình và công cộng. Không phải mọi góc trong nhà đều thuộc về cư dân. Đó là lý do tại sao các tài liệu lập pháp đánh vần những gì được gọi là tài sản chung. Khái niệm này đề cập đến tất cả các cấu trúc, mặt bằng và thiết bị trong một tòa nhà chung cư.
Trong số đó là:
- cấu trúc an ninh (cửa ra vào) và thiết bị (liên lạc, giám sát video);
- thang máy và trục;
- Hộp thư
- cấu trúc kỹ thuật (cung cấp nhiệt, cấp điện và cấp nước);
- tầng hầm hoặc gác mái, cũng như các yếu tố khác nhau có trong đó;
- đường ống dẫn;
- móng, mặt tiền và mái.
Do đó, chúng tôi có thể kết luận rằng các cấu trúc và thiết bị được liệt kê phải được sửa chữa và trong tình trạng làm việc.
Công việc bắt đầu từ đâu?
Việc tổ chức sửa chữa hiện tại bắt đầu với việc chẩn đoán tất cả các yếu tố của tòa nhà chung cư. Các tổ chức xây dựng đặc biệt có liên quan trong việc này. Thủ tục này được thực hiện để lập dự toán cho các vật tư tiêu hao và dịch vụ cần thiết để tiến hành sửa chữa hiện tại của tòa nhà.
Sau khi chẩn đoán, đội xây dựng bắt đầu xử lý sự cố. Đầu tiên, sửa chữa nhỏ được thực hiện, và sau đó đi đến những cái lớn. Loại đầu tiên bao gồm sơn tường, thay thế hệ thống dây điện. Quan điểm thứ hai phức tạp hơn một chút. Chuyên gia thực hiện việc thay thế hoặc phục hồi các yếu tố cấu trúc của một tòa nhà chung cư, lắp đặt thiết bị an ninh, thực hiện dự phòng thang máy, vv Công việc bảo trì là một công việc khá tốn kém.Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết sửa chữa từng phần.
Nền tảng
Công việc liên quan đến nó:
- sửa chữa các vết nứt và phục hồi lớp lót;
- sửa chữa các vấn đề về screed;
- sửa chữa chống thấm hư hỏng;
- thay thế các bộ phận riêng lẻ của nền tảng;
- xây dựng ống thông gió;
- sửa chữa tầng hầm.
Tường và mặt tiền
Tại đây, đội sửa chữa thực hiện các hành động như vậy:
- phủ bóng lên các vết nứt và khớp, tái tạo các bộ phận riêng lẻ của tường gạch;
- niêm phong vết nứt và lỗ hổng giữa gạch và tấm;
- sửa chữa các giác mạc và lintels;
- sửa chữa ban công;
- thay thế vật liệu trang trí (gạch, đá trang trí, vv);
- cách nhiệt tường;
- niêm phong các khu vực thạch cao bị hư hỏng;
- sơn tường và mặt tiền.
Chồng chéo
Ở đây, lớp phủ bê tông bằng gỗ và cốt thép được thay thế và tăng cường, và các mối nối được bịt kín giữa chúng. Bảo trì và sửa chữa trần nhà bao gồm cách nhiệt và sơn của họ.
Mái nhà
Trong đoạn này, công việc sau đây được thực hiện:
- thay thế tất cả các yếu tố sàn bị hư hỏng;
- sơn các yếu tố bằng gỗ với khả năng chống cháy;
- tất cả các loại công việc sửa chữa liên quan đến lớp phủ của vật liệu lợp;
- thay thế các bộ phận bị hư hỏng của mái nhà;
- lắp đặt giày trượt và giác mạc;
- chống thấm và làm ấm các yếu tố cấu trúc.
Cửa sổ, vách ngăn, cầu thang
Chuyên gia cài đặt hoặc thay thế các thành phần của cửa sổ mở.
Vách ngăn bên trong đang được tăng cường, và trong một số trường hợp, các phần mới đang được xây dựng. Đối với cầu thang, ở đây tất cả các vết nứt và lỗ trên cầu thang được đóng lại, lan can và dây buộc cho chúng được thay đổi.
Sàn nhà và bếp lò
Bước đầu tiên và quan trọng là thay thế các bộ phận riêng lẻ của sàn và các bộ phận của lò, đã bị phá hủy. Đó là, một sự chuyển giao hoàn toàn của gạch được thực hiện. Hơn nữa, tất cả các khớp và vết nứt được bôi bẩn, chịu thủy và cách nhiệt. Trong một số căn hộ, một sự thay thế hoàn toàn của sàn được thực hiện.
Tái thiết mạng lưới kỹ thuật
Hệ thống sưởi:
- thay thế một số phần của đường ống và van;
- lắp đặt van, vòi, van cổng;
- cách nhiệt của các yếu tố làm nóng (nồi hơi, đường ống, bể chứa);
- thay thế các thiết bị sưởi ấm;
- kiểm tra hệ thống sưởi ấm;
- sửa chữa máy bơm.
Cấp nước:
- thay thế các phần riêng biệt của đường ống và các thành phần, niêm phong các khớp và cách điện của chúng;
- lắp đặt vòi nước mới, bồn rửa, chậu rửa, nhà vệ sinh, bồn tắm, v.v.
- cách nhiệt của bể và đường ống trong tầng áp mái hoặc tầng hầm;
- sửa chữa động cơ và các bộ phận riêng lẻ của họ;
- làm sạch cống;
- lắp đặt và sửa chữa hệ thống sân tưới nước.
Cung cấp điện:
- thay thế các phần bị lỗi của mạng điện. Nó chỉ quan tâm đến những nơi bên ngoài căn hộ; Bên trong, chủ sở hữu làm mọi thứ.
- phục hồi các bộ ngắt mạch và công tắc bị lỗi ở lối vào;
- thay thế các yếu tố an toàn, cũng như bảng điện;
- lắp đặt hoặc sửa chữa các công tắc ảnh;
- trong các căn hộ, thiết bị điện cố định, tức là bếp và tủ sưởi, đang được thay thế.
Về thông gió, các chuyên gia đang thay thế các ống thông gió và thiết bị bị hư hỏng.
Thiết bị gia dụng
Phần này cài đặt hoặc thay thế thiết bị đặc biệt. Tất cả những hành động này phải được phối hợp với các cơ quan chính quyền địa phương. Quá trình này chỉ được thực hiện bởi các chuyên gia được chỉ đạo bởi các tổ chức có liên quan.
Trong số các tác phẩm này phân biệt:
- việc lắp đặt bất kỳ loại phòng lò hơi nào được thiết kế để cung cấp nhiệt cho một tòa nhà chung cư;
- lắp đặt hệ thống sưởi và bơm nước, cũng như thiết bị làm sạch;
- lắp đặt thiết bị thông gió đặc biệt cho các tòa nhà chung cư cao tầng;
- lắp đặt hệ thống chữa cháy, thang máy, v.v.
Cải thiện bên ngoài của sân
Mục này bao gồm sửa chữa vỉa hè bị hư hỏng, mặt đường, cũng như lắp đặt giường hoa, sân chơi và sân thể thao, thùng rác, cảnh quan sân, thay thế hàng rào, v.v ... Cần lưu ý rằng danh sách công việc này được thực hiện bởi một nhóm đặc biệt.
Tất cả các sắc thái, bắt đầu từ việc mua hàng tiêu dùng và kết thúc bằng chi phí công việc, nên được quy định trong một hợp đồng đặc biệt. Nó được rút ra giữa đội sửa chữa và chủ tịch HOA hoặc tổ chức khác.
Phí bảo trì được tính như thế nào?
Như đã đề cập trước đó, sau khi nhóm sửa chữa thực hiện chẩn đoán, nó cung cấp một ước tính sẵn sàng. Nó cho biết giá của hàng tiêu dùng, cũng như chi phí của các dịch vụ được thực hiện. Các chuyên gia đánh giá không chỉ tình trạng chung của tòa nhà, mà còn từng hệ thống. Chính quyền địa phương nên chia số tiền nhận được của tất cả cư dân của tòa nhà chung cư. Làm thế nào điều này xảy ra? Đối với những mục đích này, một chương trình giải quyết đặc biệt được sử dụng.
Để tích lũy, bạn cần biết tổng diện tích của tất cả các mặt bằng trong một tòa nhà chung cư. Chi phí dịch vụ sửa chữa được chia cho tổng diện tích của toàn bộ tòa nhà. Hơn nữa, con số kết quả được nhân với số mét vuông của mỗi căn hộ được thực hiện. Đó là, số tiền cho việc sửa chữa hiện tại được thực hiện phụ thuộc vào mét vuông không gian sống. Đó là lý do tại sao các số trong biên lai có thể thay đổi đáng kể.
Đôi khi một phương pháp khác được sử dụng. Nó bao gồm trong thực tế là số tiền cho việc sửa chữa hiện tại được chia cho số lượng tất cả các căn hộ trong một tòa nhà nhiều tầng. Trong trường hợp này, chi phí được phân bổ đều giữa tất cả những người thuê nhà. Mỗi người trong số họ sẽ trả một khoản cố định. Nhưng phương pháp này được sử dụng khá hiếm.
Kết luận
Bảo trì - đây là những loại công việc được thực hiện cho tài sản nhà chung. Chúng được thực hiện cho các thiết kế và thiết bị khác nhau. Khi kết thúc công việc, như chúng tôi đã nói trước đó, số tiền được chia cho các cư dân của tòa nhà chung cư. Điều đáng ghi nhớ là nếu xảy ra sự cố bên trong căn hộ, chủ sở hữu của nó phải trả tiền cho việc sửa chữa hoặc thay thế, và không phải tất cả cư dân của tòa nhà.
Vì vậy, chúng tôi đã tìm ra những gì cấu thành một loại công việc như bảo trì. Bây giờ bạn có thể kiểm soát quá trình này để biết những gì bạn đang trả tiền cho.
