Không chỉ tổng chi phí của dự án, mà cả tòa nhà sẽ an toàn đến mức nào, phụ thuộc vào tính chuyên nghiệp và tính toàn vẹn của người dân trong việc lập dự toán xây dựng. Đó là lý do tại sao, để đảm bảo chất lượng của thiết kế và tính hợp lý của giá của các hành động được lên kế hoạch, nhiều người đặt hàng kiểm tra dự toán.
Tại sao cần thiết?
Một điều khá tự nhiên là việc tin tưởng vào thủ tục kiểm tra các ước tính cho nhà thầu về cơ bản là vô nghĩa, vì ngày nay, thật không may, bạn có thể dễ dàng bắt gặp những chuyên gia như vậy, những người không quan tâm đến việc thực hiện đúng các loại giấy tờ. Thường có những trường hợp gian lận, khi nhà phát triển cố gắng mở rộng một cách giả tạo việc xây dựng bất kỳ tòa nhà nào, và cũng đánh giá quá cao chi phí thực sự của việc thuê thiết bị và các vật liệu khác nhau. Lỗi đơn giản của con người cũng xảy ra, có thể là nguyên nhân của sự bất cẩn.
Đó là lý do tại sao, để bạn không phải mất tiền của chính mình hoặc có được một đối tượng chất lượng thấp do những điều đó, tốt nhất là ước tính đã được đánh giá sơ bộ bởi các chuyên gia có trình độ.
Ưu điểm của nó là gì?
Cho đến nay, một dịch vụ như vậy đặc biệt phổ biến trong trường hợp đấu thầu khác nhau hoặc bất kỳ cuộc thi nào, vì các rủi ro ở đây không còn liên quan đến thực tế là người nộp đơn có thể cố gắng đánh giá quá cao giá trị thực của đối tượng, mà là cố gắng đánh giá thấp nó. Một số người đang cố gắng hết sức để giành được các gói thầu để nhận được các đơn đặt hàng lớn mà họ đề nghị xây dựng một đối tượng với số tiền nhỏ không hợp lý, nhưng cuối cùng, thực tế là công ty chiến thắng đơn giản là không có cơ hội thực hiện kế hoạch ban đầu. Nó cũng xảy ra rằng khách hàng đã không tiến hành kiểm tra các ước tính, và nhà thầu bắt đầu tiết kiệm để cuối cùng thiết kế có chất lượng cực kỳ thấp.
Ngoài ra, dịch vụ này cũng rất phổ biến đối với khách hàng tư nhân, vì không ai muốn bị lừa dối hay đau khổ vì những sai lầm của người khác. Hơn nữa, kiểm tra như vậy thường tiết kiệm nhiều tiền hơn bạn phải chi cho nó.
Lựa chọn nào tốt hơn?
Ngày nay, việc kiểm tra các ước tính được thực hiện bởi các thực thể công cộng hoặc tư nhân. Về cơ bản, nhà nước chỉ tham gia vào các thủ tục như vậy nếu một số cơ sở đang được xây dựng với sự tham gia của các quỹ ngân sách, cũng như khi nói đến việc đảm bảo an ninh và quốc phòng của nước ta. Ngoài ra, một cuộc kiểm tra nhà nước về các ước tính cũng có thể được yêu cầu nếu xác minh tài liệu cho bất kỳ đối tượng phức tạp hoặc kỹ thuật duy nhất nào được yêu cầu. Tổng cộng, chúng tôi có thể trích dẫn khoảng hai mươi lý do khác nhau tại sao các dịch vụ của các chuyên gia như vậy có thể tham gia vào việc kiểm tra ngân sách, nhưng trong mọi trường hợp chúng chỉ được thực hiện trong giai đoạn lập kế hoạch xây dựng, trong khi các cấu trúc thương mại hoạt động với các đối tượng nằm ở bất kỳ các giai đoạn thi công.
Nếu chúng ta nói về các nhiệm vụ trước mắt, thì việc kiểm tra trạng thái của ước tính theo 44-FZ là bắt buộc để xác định mức độ an toàn của cấu trúc được thiết kế. Do tổ chức một sự kiện như vậy, các chuyên gia xác định cách thức xây dựng trong tương lai đáp ứng các yêu cầu hiện tại của quy định kỹ thuật. Thủ tục phi chính phủ được thực hiện bởi các công ty hoàn toàn độc lập và về cơ bản, nó thậm chí có thể không phải là một cuộc kiểm tra ước tính 44-F3, mà là kiểm tra tiêu chuẩn các tài liệu về tính khả thi kinh tế của dự án và chi phí cá nhân cho dự án.
Ai làm việc này?
Trong các công ty đã hoạt động trong thị trường này trong một thời gian dài, việc kiểm tra như vậy chủ yếu được thực hiện bởi các kỹ sư ước tính chuyên nghiệp có trình độ phù hợp và nhiều năm kinh nghiệm làm việc.Về cơ bản, việc kiểm tra các ước tính xây dựng trong xây dựng thấp tầng hoặc một số khác được thực hiện theo một chương trình đặc biệt quy định việc phân chia chi phí ước tính thành nhiều phần, bao gồm chi phí vật liệu, chi phí cần thiết để trả cho nhân viên, thuê thiết bị và nhiều tính năng khác. Sau đó, chuyên gia kiểm tra cẩn thận tất cả các điểm này để biết có thể có gian lận hoặc một số lỗi cơ bản. Trong phần lớn các trường hợp, các chuyên gia hiện đại kiểm tra các ước tính trong chương trình Ước tính GRAND và các chương trình tương tự khác.
Làm thế nào nó được thực hiện?
Về cơ bản, quy trình xác minh là giống nhau cho tất cả các trường hợp.
Trước hết, một danh sách chính xác của các nhiệm vụ được thiết lập mà việc kiểm tra dự toán cho việc sửa chữa hoặc xây dựng hiện tại sẽ giải quyết. Sau này, một gói tài liệu nhất định được biên soạn cần thiết cho phân tích, và ở đây điều quan trọng là phải bàn giao cho các chuyên gia số lượng tài liệu tối đa có thể có liên quan đến cơ sở đang được xây dựng.
Tiếp theo, một khoảng thời gian làm việc gần đúng được xác định, điều này sẽ phụ thuộc trực tiếp vào tổng số lượng tài liệu được cung cấp, cũng như quy mô của cơ sở được bán. Cần lưu ý ngay rằng các yếu tố này cũng thường có ý nghĩa quyết định trong việc xác định chi phí của công việc được thực hiện và thời gian của chúng luôn được thảo luận trước với một chuyên gia. Trong phần lớn các trường hợp, việc kiểm tra cuối cùng của ước tính (ví dụ / mẫu ở trên) được thực hiện trong khoảng thời gian từ một tuần đến hai tháng, trong đó các nhà phân tích chuẩn bị một báo cáo về độ tin cậy hoặc không chính xác của các thông số khác nhau trong các tài liệu được gửi.
Làm thế nào để lừa đảo khách hàng?
Trước khi xây dựng, công ty đang tham gia vào việc chuẩn bị các dự toán khác nhau, nghĩa là ước tính chi phí chính xác của công việc. Trong phần lớn các trường hợp, các tổ chức xây dựng, tùy thuộc vào mục tiêu của họ, cố gắng đánh giá thấp, hoặc ngược lại, vượt quá chi phí của các vật liệu khác nhau và làm việc để đảm bảo lợi nhuận bổ sung. Đồng thời, sự thay đổi giá trị nhân tạo có chủ ý và quan trọng hơn được thực hiện ngay cả trong quá trình lập dự toán, nghĩa là khi khách hàng cố gắng chọn từ một số công ty, công ty thích hợp hơn để thực hiện các công việc khác nhau.
Trong quá trình xây dựng, nó thường chỉ ra rằng khách hàng phải chi tiêu nhiều hơn dự kiến ban đầu. Các ước tính được thực hiện không chính xác hoặc không chính xác, cuối cùng dẫn đến việc mất tiền nghiêm trọng, điều mà, tự nhiên, sẽ không dễ chịu với bất cứ ai.
Thường có những tình huống khi ước tính được vẽ không chính xác là sai lầm của người xây dựng, và đôi khi chúng ta đang nói về nơi trú ẩn có chủ ý của bất kỳ thiếu sót nào. Bằng cách này hay cách khác, người duy nhất sẽ trả cho những lỗi như vậy là khách hàng phải chịu chi phí tài chính thực sự.
Gian lận nhà thầu
Hàng tháng, các nhà thầu cung cấp một hành động hoàn thành để khách hàng trả tiền cho số tiền hoàn thành. Có lẽ, mọi người không quá thành thạo trong các vấn đề phức tạp khác nhau của việc xây dựng sẽ không thể xác minh đầy đủ mọi thứ, vì vậy bạn chỉ cần tin vào những gì các nhà xây dựng đã viết.
Ví dụ, nhiều người không muốn đưa một số loại công việc nhất định vào ngân sách, nhưng đồng thời đặt khách hàng trước thực tế sau khi họ hoàn thành, buộc anh ta phải trả tiền cho họ, điều mà anh ta không thực sự phải làm.
Làm thế nào là khách hàng sai?
Nhiều người tin rằng việc kiểm tra các ước tính xây dựng bằng ngân sách liên bang hoặc đầu tư tư nhân đòi hỏi phải đầu tư tài chính nghiêm túc, vì bản thân nó rất tốn kém.Thực tiễn cho thấy rằng trong thực tế, một ý kiến như vậy là hoàn toàn sai lầm, vì bằng cách thực hiện kiểm toán chuyên nghiệp các tài liệu ước tính, có thể tiết kiệm tới 30% số tiền có thể được yêu cầu để xây dựng cơ sở này.
Cần lưu ý rằng trong hầu hết các trường hợp, giá dịch vụ chuyên gia dao động khoảng 1-3% tổng số tiền của dự án.
Họ có thể tìm thấy gì?
Trong số các lỗi thường thấy nhất trong các ước tính được chuẩn bị không chính xác, người ta có thể tìm ra sự gia tăng chi phí lao động, chi phí thuê vận tải, cũng như các bài viết tương tự khác. Thông thường, các chuyên gia cũng có thể phát hiện việc mua các vật liệu quá đắt hoặc một số thiết bị. Nếu chúng ta nói về những sai lầm thực sự, thì hầu hết chúng thường trong quá trình tổng hợp chi phí trên không hoặc hệ số sử dụng sai.
Trong quá trình tiến hành kiểm tra, thường các chuyên gia không chỉ phải làm việc với các tài liệu ước tính mà còn tự mình đến cơ sở. Rất thường xuyên, điều này là cần thiết để đánh giá liệu khối lượng dịch vụ thực sự được cung cấp bởi nhà thầu có tương ứng với danh sách được chỉ ra trong tài liệu hay không.
Khi kiểm tra tính chính xác của giá thành, việc kiểm tra dự toán xây dựng và tài liệu ngân sách được kiểm tra cho một số yếu tố. Trước hết, chuyên gia xác định mức giá này tương ứng với giá trị thị trường và cũng xác định liệu chúng có mâu thuẫn với các tham số được đề xuất bởi luật pháp hiện hành và các yêu cầu quy định hay không. Để thực hiện kiểm toán như vậy, một số lượng lớn các cơ sở quản lý chuyên ngành được sử dụng, bao gồm TER, TSN, FER, SBC và nhiều cơ sở khác.
Ngoài ra, khi kiểm tra các ước tính để xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ hoặc bất kỳ đối tượng nào khác được thực hiện, thực tế là các tiêu chuẩn ước tính được định kỳ áp dụng để thống nhất cho tất cả các tiêu chuẩn, và đôi khi chúng được đặt riêng cho từng khu vực, được tính đến. Cuối cùng, các chuyên gia đưa ra một kết luận mô tả rất chi tiết các lỗi được tìm thấy trong quá trình xác minh tài liệu, cũng như các khuyến nghị để loại bỏ chúng.
Vì vậy, các chuyên gia thường gặp nhất:
- từ ngữ không chính xác của chi phí trên không;
- chi phí vận chuyển tăng cao;
- lựa chọn không chính xác các đối tượng tương tự;
- sai số của hệ số tính toán lại mọi thứ thành giá trị hiện tại;
- điều khoản công việc tăng cao;
- tăng chi phí lao động.
Tất cả điều này dẫn đến một sự gia tăng đáng kể về chi phí, bởi vì ngay cả những lỗi nhỏ trong tỷ lệ cũng dẫn đến việc vượt chi phí đáng kể.
Nó có giá bao nhiêu?
Hầu như mọi công ty đang được đánh giá (KOSGU hoặc các câu hỏi có tính chất riêng tư không tạo ra sự khác biệt) thường không cho biết trước bất kỳ số liệu cụ thể nào về chi phí. Chỉ có một hình thức sơ bộ được đề xuất thông số kỹ thuật trong đó mô tả gần đúng đối tượng trong câu hỏi và chỉ sau đó, sau khi tiến hành xác minh, các chuyên gia mới có thể xác định các con số cụ thể. Việc sử dụng công nghệ như vậy là vô cùng dễ hiểu, bởi vì mỗi đối tượng có nhiều tính năng riêng biệt và vì lý do này, ước tính cho nó cũng hoàn toàn độc đáo, và do đó, đơn giản là không thể đặt tên chính xác và giá đầy đủ trước.
Một số chuyên gia tin rằng giá mà việc kiểm tra ước tính cho các sửa chữa hiện tại theo 44-FZ sẽ được thực hiện chỉ nên được thương lượng riêng lẻ. Số tiền cuối cùng bị ảnh hưởng bởi tính cấp bách của tất cả các công việc, số lượng chuyên gia tham gia, số lượng tài liệu được gửi để phân tích, cũng như số lượng và độ phức tạp của các nhiệm vụ.Trong một số trường hợp, kiểm tra yêu cầu sử dụng thiết bị đặc biệt, điều này cũng ảnh hưởng đến chi phí của công việc được thực hiện, và, trong số những điều khác, các tiêu chí bao gồm sự xa xôi của cơ sở, xác minh chính hoặc phụ và một loạt các thông số khác.
Điều duy nhất có thể được lưu ý là nhiều công ty chỉ ra chi phí gần đúng để kiểm tra chi phí của một số loại công việc, đối tượng và nhiều yếu tố khác, qua đó bạn có thể hình dung gần đúng về giá của quy trình chung. Dựa trên thông tin này, mỗi người có thể xác minh độc lập ngân sách được cung cấp cho mình và cho biết số tiền gần đúng trong đó việc kiểm tra dự toán ngân sách dưới 44-FZ sẽ khiến anh ta phải trả giá.
