Nhà ở ngày nay bị hao mòn đáng kể. Vấn đề tái thiết và phục hồi cơ sở thuộc sở hữu của chủ sở hữu tài sản phải được giải quyết. Do đó, từ ngày 1 tháng 7 năm 2015, một chiến dịch đại tu lớn đã được triển khai. Đối với họ, chủ nhà sẽ tự trả tiền. Những gì được bao gồm trong đại tu của một tòa nhà chung cư, chi phí của các biện pháp đó nên được xem xét chi tiết hơn.
Đại tu là gì?
Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga nói về khái niệm đại tu. Nó bao gồm các hành động nhất định của các dịch vụ liên quan để khôi phục hoặc thay thế một số yếu tố cấu trúc. 
Câu trả lời cho câu hỏi bao gồm những gì trong cuộc đại tu của một tòa nhà chung cư sẽ là ba lĩnh vực chính:
- Tăng cường cấu trúc xây dựng, các yếu tố cơ bản của họ.
- Sửa chữa các yếu tố chịu tải của tòa nhà.
- Thay thế hoặc xây dựng lại truyền thông kỹ thuật.
Trong các công trình này, một quyết định được đưa ra để loại bỏ các yếu tố khiếm khuyết của cấu trúc. Sau này, một sửa chữa sửa chữa được thực hiện, các bộ phận bị mòn được thay thế bằng các bộ phận thuộc tính tương tự hoặc được cải thiện.
Các loại đại tu
Có hai loại đại tu. Quyết định tiến hành từng người trong số họ được đưa ra trên cơ sở kết quả nghiên cứu các yếu tố cấu trúc. Tùy thuộc vào khối lượng, các công trình sau đây được phân biệt, là một phần của đại tu tòa nhà chung cư:
- Sửa chữa toàn diện. Nó được thực hiện, nếu cần thiết, để khôi phục tất cả các yếu tố bị hư hỏng của quỹ xây dựng nhà. Trong quá trình làm việc, tòa nhà được cung cấp tất cả các đặc điểm đáp ứng yêu cầu hoạt động.
- Tái thiết chọn lọc. Loại đại tu này liên quan đến việc chuẩn bị một danh sách cụ thể các công trình nhằm mục đích khôi phục hoặc chỉ thay thế các thành phần riêng lẻ. Tòa nhà không được xây dựng lại hoàn toàn. Chỉ một số yếu tố của truyền thông kỹ thuật của nó.
Loại sửa chữa thứ hai chỉ được chấp nhận nếu không thể tiến hành khôi phục toàn diện hoặc nếu có những trở ngại đáng kể phát sinh trong việc giải quyết vấn đề này. Các tình huống như vậy, ví dụ, bao gồm thiệt hại đáng kể cho một số cấu trúc tòa nhà, có thể làm hỏng tất cả các yếu tố khác. Ngoài ra, nếu nó không thực tế hoặc do bản chất của tài chính, chỉ có thể tiến hành sửa chữa có chọn lọc. Nếu cư dân không thể ở trong tòa nhà trong quá trình làm việc, quá trình này được tiến hành càng nhanh càng tốt. Trong trường hợp này, khôi phục một phần cấu trúc tòa nhà cũng có thể được ưa thích hơn.
Đại tu và bảo trì
Chủ nhà cũng nên biết về những gì được bao gồm trong khái niệm về đại tu. Không nên nhầm lẫn với các hoạt động đang diễn ra để khôi phục các yếu tố xây dựng. Sự khác biệt của họ nằm ở quyền và nghĩa vụ cụ thể của các bên trong hợp đồng.
Vì vậy, trong tài liệu cho thuê hoặc thuê bất động sản, việc sửa chữa hiện tại thuộc về người thuê. Nhưng đại tu là trách nhiệm của chủ nhà. Do đó, người thuê nên thực hiện một cách có hệ thống các biện pháp để ngăn chặn sự hao mòn sớm của lớp hoàn thiện, thông tin liên lạc và cấu trúc tòa nhà. Ông cũng chịu trách nhiệm sửa chữa thiệt hại nhỏ.
Nhưng trong quá trình đại tu, tòa nhà bị thay đổi hoàn toàn hoặc yếu tố của tòa nhà đã trở nên không thể sử dụng được khôi phục.Nó được tài trợ chỉ bởi các khoản thanh toán chủ nhà mục tiêu.
Tiền gửi tối thiểu
Luật pháp thiết lập một nghĩa vụ cho chủ sở hữu tài sản để tài trợ đầy đủ sửa chữa lớn. Một quỹ ủy thác được tạo ra cho việc này. Nó tích lũy phương tiện của người trả tiền. Điều này có thể được thực hiện bằng tài khoản ngân hàng riêng biệt hoặc tập thể (khu vực).
Mức thuế tối thiểu cho việc đại tu một tòa nhà chung cư, mà chủ sở hữu được yêu cầu phải trả cho tài khoản mục tiêu, được đặt cho từng khu vực cụ thể của quốc gia. Điều này được pháp luật chấp thuận.
Đối với mỗi chủ sở hữu tài sản, số tiền tính bằng rúp được tính toán. Đối với điều này, thuế quan được thiết lập được nhân với tổng diện tích bất động sản thuộc sở hữu của ông. Các yếu tố sau có thể ảnh hưởng đến thuế quan:
- Lãnh thổ, liên kết thành phố.
- Loại công trình.
- Tầng của tòa nhà.
- Thời hạn của cơ sở.
- Khối lượng và tổng chi phí của công việc cần thiết.
Luật quy định về công việc có thể được tài trợ từ một quỹ tín thác. Các hành động khác chỉ được thanh toán sau khi hoàn thành tất cả các cải tạo bắt buộc. Tài chính của họ được thực hiện bằng chi phí của phần đóng góp lớn hơn.
Những gì được bao gồm trong đại tu?
Thiết lập hợp pháp những gì được bao gồm trong đại tu. Danh sách các công trình chính bao gồm cả trang trí bên trong và bên ngoài. Các mục sau đây có thể sửa chữa lớn:
- Thông tin liên lạc nội bộ nhà chung (cấp nước, sưởi ấm, mạng điện, thoát nước, gas).
- Thiết bị cho thang máy và trục của họ.
- Tấm lợp (nhu cầu thay thế phụ thuộc vào vật liệu phủ).
- Móng, khu vực tầng hầm (bao gồm trần mang của tầng một, tường, phần có tiện ích).
- Mặt tiền (phục hồi các khớp, lớp phủ thạch cao, vật liệu phải đối mặt, thay thế ống thoát nước, thủy triều và các hành động khác).
Chính trên những hành động này mà các quỹ của quỹ tín thác của chủ nhà được định hướng. Chỉ sau khi hoàn thành, họ có thể mở rộng danh sách các công trình. Nhưng chỉ trong trường hợp cần thiết cấp tính.
Danh sách mở rộng
Ngoài các mục được liệt kê ở trên, danh sách này có thể được mở rộng. Điều này được chấp nhận ở cấp khu vực. Ví dụ, điều này được cho phép trong một bài viết như đại tu mặt tiền của một tòa nhà chung cư. Những gì được bao gồm trong danh sách chính đã được mô tả ở trên. Nhưng ngoài việc này, có thể cách nhiệt. Nếu ngôi nhà khá cũ, các bức tường của nó bị xói mòn dưới tác động của các yếu tố tự nhiên. Điều này phá vỡ sự trao đổi nhiệt và dẫn đến sự suy giảm của khí hậu trong nhà. Do đó, đối với một số chủ nhà, khoản mục chi phí này cũng có thể được thanh toán từ một quỹ tín thác.
Nó cũng được phép cải thiện chất lượng thông tin liên lạc thông gió. Điều này đưa các tòa nhà cũ đến gần hơn với các yêu cầu về tiêu chuẩn an toàn và vệ sinh phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra khá thường xuyên các tòa nhà chung cư được trang bị đồng hồ tiêu thụ chung cho các nguồn lực khác nhau. Điều này cải thiện hiệu quả năng lượng.
Mỗi đối tượng của nước ta có quyền bổ sung danh sách này theo các điều kiện hiện có.
Quá trình đại tu
Đưa ra quyết định về sự cần thiết phải sửa chữa lớn không đến ngay lập tức. Có một quy trình được thiết lập cho quá trình này. Ban đầu, cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra tòa nhà. Họ ước tính sửa chữa. Sau đó, các hành động được mô tả trong các tài liệu được thực hiện. Ở giai đoạn này, giám sát kỹ thuật và kiến trúc của công trình được thực hiện.
Trong quá trình đại tu, một cuộc khảo sát năng lượng của ngôi nhà cũng được thực hiện. Việc kiểm kê kỹ thuật, cũng như chứng nhận của tòa nhà hoàn thành công việc.
Những gì được bao gồm trong đại tu của một tòa nhà dân cư rất khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố.Nếu chủ sở hữu tài sản thấy cần thiết, họ có thể đồng ý tại cuộc họp chung để tăng tỷ lệ đóng góp tối thiểu cho quỹ ủy thác. Điều này là cần thiết để mở rộng phạm vi của công việc bổ sung.
Khi nào một cuộc đại tu lớn được thực hiện?
Nghiên cứu những gì được bao gồm trong đại tu của một tòa nhà chung cư, bạn nên chú ý đến khung thời gian của quá trình này. Đối với những ngôi nhà gạch lớn, khối lớn, đá, gạch với điều kiện hoạt động tốt, nhu cầu làm việc như vậy xảy ra cứ sau 25 năm. Nếu tòa nhà được đặc trưng bởi các chỉ số bình thường trong thời gian định cư của người dân trong đó, biên giới này sẽ thay đổi thành 20 năm. Trong điều kiện bất lợi, đại tu sẽ được yêu cầu sau 15 năm.
Khoảng thời gian giữa loại công việc được trình bày bị ảnh hưởng bởi vật lý và lỗi thời các tòa nhà, sự hiện diện của tích lũy của chủ sở hữu, tính khả thi của các hành động đó.
Do đó, thời kỳ thiết lập tòa nhà để đại tu hoàn toàn là cá nhân. Ra quyết định diễn ra tại một cuộc họp chung của chủ sở hữu bất động sản. Họ nên thảo luận về thời gian, chi phí, trình tự công việc.
Đại tu trong căn hộ
Nghiên cứu những gì được bao gồm trong đại tu, bạn cũng nên xem xét chi tiết hơn công việc nội bộ. Họ cũng được thực hiện từ một quỹ tín thác. Điều này bao gồm sơn trần, tường, tản nhiệt, đường ống, vv Tất cả các thông tin liên lạc có thể được sửa chữa. Với chi phí của chủ sở hữu, có thể tiến hành tái phát triển, cải thiện trang trí căn hộ.
Đối với điều này, một hợp đồng được ký kết. Nó chỉ ra một danh sách chi tiết các công trình, cũng như thời gian thực hiện chúng. Tài liệu này cho phép bạn bảo hành ít nhất 2 năm.
Sau khi xem xét danh sách những gì được bao gồm trong đại tu tòa nhà chung cư, mỗi chủ sở hữu tài sản sẽ có thể tiếp cận chính xác vấn đề duy trì nhà ở của họ trong tình trạng tốt.
