Một trong những chủ đề cuối cùng gây ra phản ứng rộng rãi của công chúng là đại tu. Có trả tiền hay không? Ai sẽ trả lời? Điều gì sẽ xảy ra với những người từ chối trả tiền? Bao lâu thì ngôi nhà của bạn sẽ được sửa chữa, và thậm chí nó sẽ được sửa chữa? Tiền của chúng ta đi đâu và ai đảm bảo tính minh bạch của thanh toán? Hãy thử tìm hiểu xem.
Cái gì đây
Trong một năm nay, người Nga đã phẫn nộ trong điệp khúc về một dòng trong hóa đơn tiện ích. Bây giờ bạn phải trả tiền cho việc sửa chữa lớn của ngôi nhà, mà, vì nó không phải là không có. Khi nào nó sẽ được, đại tu này? Có trả tiền hay không? Nếu các chủ đề cho cuộc trò chuyện sắp hết, thì điều này chắc chắn vẫn còn. Vấn đề là mọi người không biết ai sẽ trả lời tất cả các câu hỏi. Mọi thứ đi đến cực đoan, bởi vì công dân ra tòa phàn nàn rằng tiền đang được thu thập bất hợp pháp và không có sự đồng ý của họ. Thật vậy, có rất nhiều khiếu nại ở mỗi thành phố. Nội dung của chúng giống nhau: mọi người nói rằng biên lai xuất hiện mà không có bất kỳ cảnh báo nào, không có thông báo và thỏa thuận chính thức.
Nhà có cần sửa chữa lớn? Có trả tiền hay không? Có lẽ nhà ở nên được sửa chữa từ ngân sách thành phố, và không phải chi phí của người dân? Thực hành này sẽ là sự khởi đầu của kết thúc? Có lẽ họ sẽ bắt đầu tính phí cho không khí, khi Hoàng tử Lemon bị đe dọa trong câu chuyện về Cipollino? Nhiều ngôi nhà ở các thành phố của Nga thực sự trong tình trạng tồi tệ, nhưng liệu việc sửa chữa lớn có giúp họ không? Có trả tiền hay không? Xây nhà mới có dễ hơn sửa nhà cũ không?
Hỏi và đáp
Nó chỉ ra rằng chắc chắn có nhiều câu hỏi hơn câu trả lời. Nó cần thiết để hiểu. Vậy những đóng góp này là gì? Vào năm 2012, chính quyền đã thực hiện các điều chỉnh đối với Bộ luật Nhà ở và do đó bắt buộc chủ nhà phải trả tiền cho việc sửa chữa nhà lớn. Các quan chức đã quyết định dưới hình thức gây quỹ, và luật liên bang chỉ thiết lập một trật tự chung. Họ bắt đầu tính phí hàng tháng, và ngay từ đầu, hóa đơn này đã trở nên có vấn đề. Lúc đầu, không thể thanh toán qua Internet. Sau đó, hóa ra họ tính phí cho việc thanh toán. Trong vài tháng, các điểm chấp nhận thanh toán không tự biện minh và tại nhiều thành phố, người ta đột nhiên trở thành con nợ. Điều này ngày càng báo động cho các chủ nhà, và họ bắt đầu thì thầm.
Có thể không trả tiền cho sửa chữa lớn? Rốt cuộc, các quan chức không thể thiết lập một hệ thống thanh toán tính phí liên tục. Số tiền trong các khoản thu là khác nhau. Chúng được xác định bằng mét vuông, nhưng mỗi đối tượng của Liên đoàn đặt đóng góp tối thiểu của riêng mình. Ví dụ, ở thủ đô là mười lăm rúp trên một mét vuông. Ở các khu vực khác, lệ phí là ít hơn. Ở một số khu vực, một khoản thanh toán mới làm tăng trung bình một nghìn hóa đơn tiện ích. Nếu cuộc họp của cư dân quyết định, số tiền vẫn có thể tăng lên.
Khi nào dòng sẽ đạt?
Tôi có phải trả tiền cho việc sửa chữa lớn không? Đúng vậy Chương trình được thiết kế trong 30 năm và bao gồm tất cả các nhà ở nhiều đơn vị, được coi là những ngôi nhà có hơn ba căn hộ. Chính quyền được xác định chủ yếu để đối phó với các tòa nhà năm tầng và các tòa nhà trước chiến tranh. Nếu các tòa nhà đang trong tình trạng hư hỏng, thì cư dân của họ sẽ được miễn thanh toán.
Có hai lựa chọn để sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư sẽ được thực hiện. Để trả hay không là câu hỏi thứ hai. Trước hết, bạn cần quyết định xem bạn có tin tưởng vào công việc của quỹ nhà nước hay bạn sẽ giữ tiền trong tài khoản ngân hàng đặc biệt. Cả hai lựa chọn đều hợp pháp và giá cả phải chăng.Chỉ có một sự khác biệt: chủ sở hữu lưu trữ tiền trong một tài khoản riêng chỉ tiết kiệm cho nhà của họ và sẽ sửa chữa khi số tiền tích lũy, và các quan chức phân phối tiền từ quỹ cho các tòa nhà khác nhau.
Làn sóng phẫn nộ đi
Ngay cả các đại biểu đồng ý rằng chương trình này giống như một kim tự tháp tài chính. Cư dân, những ngôi nhà đầu tiên trong danh sách, sẽ được hưởng lợi, vì công việc của họ sẽ được trả cho những đóng góp của người khác, nhưng liệu có đủ tiền cho những ngôi nhà ở cuối hàng đợi không? Cho đến khi đến lượt họ, tiền có thể mất giá. Nhiều người bị xúc phạm bởi thực tế là, trên thực tế, họ trả tiền cho việc duy trì tài sản của người khác và điều này trái với quy định của Bộ luật Dân sự. Theo luật về tư nhân hóa, chính quyền phải sửa chữa một số ngôi nhà để thực hiện nghĩa vụ sửa chữa. Tại sao, sau đó, cư dân nên tài trợ cho một cải tạo nhà lớn? Để trả hay không trong hoàn cảnh như vậy? Khiếu nại của cư dân đã đến Tòa án Tối cao, nhưng họ chỉ xác nhận rằng luật pháp không miễn cho họ đóng góp. Vẫn còn một khiếu nại liên quan đến NPO, đó là Quỹ sửa chữa vốn. Họ không yêu cầu trả tiền hay không, nhưng bắt buộc họ, mặc dù theo luật về NPO, quyên góp tự nguyện phải tạo thành vốn.
Cuối cùng, mọi người được yêu cầu đóng góp mà không hỏi ý kiến của họ. Có hợp pháp không? Các điều khoản sửa chữa được chỉ định bởi nhà nước. Nó cũng chọn nhà thầu và quản lý tiền. Và tất cả điều này tại một thời điểm khi thu nhập đang giảm, và tất cả các loại yêu cầu đang phát triển.
Vậy phải làm sao?
Vì vậy, bạn có phải trả tiền cho việc sửa chữa lớn khi có quá nhiều lý do để nghi ngờ? Than ôi, chủ sở hữu không thể tự quyết định khi nào và làm thế nào để sửa chữa. Các quan chức quyết định tất cả mọi thứ, mặc dù nó được phép giữ tiền trong một tài khoản riêng. Luật thậm chí không quy định về tình huống như vậy khi chủ ngân hàng bị đốt tiền. Có thể không trả tiền cho đại tu nếu không có câu trả lời cho các câu hỏi hoàn toàn chính đáng của công dân? Về mặt lý thuyết, một thử là có thật. Một trong những đại biểu thành phố đề nghị coi mối quan hệ với Quỹ là một giao dịch cần phải được thỏa thuận với sự hỗ trợ của Bộ luật Dân sự. Theo luật, việc không thể thỏa thuận hòa bình các điều kiện ngụ ý việc chuyển hướng giao dịch tới tòa án. Than ôi, chính quyền không coi phí là một thỏa thuận. Và luật pháp liên bang của công dân có nghĩa vụ phải tuân theo.
Và nếu bạn đi ngược lại?
Nhân tiện, nhiều công dân đã cố gắng gia nhập vào phiến quân và kiểm tra xem họ có cần trả tiền cho việc sửa chữa lớn hay không. Ở đây tình hình giống như các khoản thanh toán thông thường cho các dịch vụ nhà ở và xã. Theo nghĩa là các con nợ bị tính lãi, sẽ được thu thập thông qua tòa án, với điều kiện là khoản nợ vượt quá ba tháng. Bailiffs sẽ đến với con nợ, người sẽ khuyến nghị mạnh mẽ trả nợ. Có bất kỳ lợi ích cho thanh toán? Có, chúng tồn tại, nhưng chính các đối tượng xác định ai sẽ được cấp những lợi ích này. Ví dụ, tại thủ đô, giảm giá được cấp cho người khuyết tật, gia đình lớn, một số nhóm cựu chiến binh và các nhà tài trợ danh dự. Nếu các gia đình trả hơn 10% thu nhập của họ để trả cho các khoản thu, thì họ sẽ nhận được hỗ trợ từ thành phố. Và điều gì sẽ xảy ra nếu bạn bán một căn hộ? Tiền sẽ được trả lại? Than ôi, không, tất cả các khoản đóng góp sẽ được chuyển đến một chủ sở hữu khác trong tài khoản của mình trong quỹ.
Cũng quên cũ?
Nó không phải là mới để trả tiền cho đại tu các tòa nhà chung cư. Trả tiền hay không, họ quyết định trở lại thời Xô Viết, nhưng sau đó phí đã được bao gồm trong các hóa đơn tiện ích. Nhưng sau đó, quỹ là nhà nước hoặc hợp tác xã, và nhà nước hoặc hợp tác xã nhà ở đã sửa chữa.
Sau khi tư nhân hóa hàng loạt các căn hộ được thực hiện, nhà nước đã tránh việc sửa chữa những gì trở thành tài sản riêng. Vì vậy, các khoản thanh toán từ biên lai trong một thời gian đã biến mất. Một số HOAs trong một thời gian dài đã đưa ra các yêu cầu cho việc đại tu các tòa nhà chung cư. Tôi có phải trả tiền không? Mọi người hỏi câu hỏi này nhiều sau đó.Luật pháp không mang lại điều gì mới, vì cả hai bộ luật Dân sự và Nhà ở đều bắt buộc chủ sở hữu phải giữ nhà ở trong tình trạng tốt. Nói cách khác, mái nhà bị dột là vấn đề của chủ sở hữu, không phải của các quan chức. Nếu trước khi thông qua luật, ngôi nhà phải được sửa chữa lại, không ai có thể nghĩ liệu có nên trả tiền cho việc sửa chữa lớn hay không. Vấn đề này đã không được thảo luận.
Cơ chế hoạt động
Bộ luật Nhà ở không cấm các chủ sở hữu sửa chữa, nhưng không đưa ra bất kỳ khuyến nghị nào cho hành động. Nhưng với luật mới, một thuật toán đã xuất hiện. Thứ nhất, một khoản phí được công nhận là bắt buộc. Thứ hai, họ đã đưa ra một cơ chế rõ ràng để sửa chữa. Tuy nhiên, các quan chức thừa nhận rằng một số ngôi nhà trong nước đang bị hư hỏng, và điều này chỉ theo dữ liệu chính thức. Những ngôi nhà còn lại ở mức 60% thực sự cần sửa chữa, và nếu tình hình không được thực hiện bằng bút chì, thì số lượng các tòa nhà khẩn cấp sẽ chỉ tăng lên. Tôi có nên trả tiền cho việc sửa chữa lớn ở nhà? Có, nếu không, bạn có nguy cơ bị bỏ lại mà không có một mái nhà bình thường trên đầu của bạn. Theo ước tính chung, việc sửa chữa tất cả các ngôi nhà đòi hỏi khoảng một nghìn tỷ rúp hoặc thậm chí nhiều hơn. Ngân sách sẽ không phân bổ số tiền như vậy, nhưng vấn đề phải được giải quyết kịp thời. Vì vậy, chính quyền đã chọn con đường ít kháng cự nhất.
Cách pháp lý không trả tiền
Anh ấy có ở đó không? Làm thế nào để hợp pháp không trả tiền cho sửa chữa lớn? Bạn có thể chuyển tiền vào tài khoản của riêng bạn và kiểm soát tất cả các khoản thu. Nhưng đồng thời bạn phải thương lượng với người mặc định, nếu có, trong nhà của bạn.
Sửa chữa có thể được thực hiện trong một số giai đoạn, nghĩa là, đầu tiên làm một mái nhà, và sau đó, ví dụ, hoàn thành tầng hầm. Nếu thời hạn đã đến gần và không có đủ tiền trong tài khoản, thì bạn cần phải vay hoặc quay trở lại quỹ khu vực. Hãy nhớ rằng bạn cần tạo một tài khoản đặc biệt trước và nếu HOA chưa làm như vậy trước khi luật có hiệu lực, thì nó sẽ tự động chuyển sang quỹ khu vực. Mỗi đối tượng của Liên đoàn đã xác định thời gian và địa điểm tập hợp người thuê để làm rõ các điều kiện gây quỹ và khả năng tạo một tài khoản riêng. Nếu thông báo bị bỏ qua, thì các quyết định được đưa ra cho bạn bởi các quan chức. Và bây giờ bạn có thể vào một tài khoản riêng, nhưng để làm điều này, bạn cần thu thập tài liệu tại nhà, chữ ký của tất cả người thuê và đảm bảo đơn đăng ký tương ứng tại cuộc họp chung.
Bây giờ một số ngôi nhà đã trải qua quá trình sửa chữa được chờ đợi từ lâu, nhưng số lượng khiếu nại chỉ tăng lên. Người dân kinh hoàng về việc tất cả các công việc được thực hiện nhanh chóng và không chính xác. Các lỗ trên mái nhà được vá vội vàng và trên vật liệu cũ. Người dân hiện đang tiếp cận tình hình một cách hợp lý. Nếu kết quả không làm họ hài lòng, thì họ thu thập bằng chứng hỗ trợ, hình ảnh không chính xác và thiếu sót. Nếu kết quả không thỏa mãn, tôi có nên trả tiền cho việc đại tu một tòa nhà chung cư không?
Những lý do không nên tin
Tóm tắt chủ đề, chúng tôi tự hỏi tại sao chúng tôi rất nghi ngờ về tính trung thực và cởi mở của các quan chức của chúng tôi? Đó là tất cả các vấn đề về thống kê, bởi vì đường dây nóng thường xuyên nhận được báo cáo về việc lạm dụng tiền của người trả tiền trong các công ty quản lý. Nhiều chủ sở hữu căn hộ, về nguyên tắc, không nên trả các khoản này, tìm dòng tiền với số tiền nợ trong biên lai hết lần này đến lần khác. Tất cả những khiếu nại này đều được kiểm toán, nhưng dòng người không hài lòng không cạn kiệt. Các quan chức giải thích rất nhiều khiếu nại rằng nhà nước đã không sửa chữa lớn trong một thời gian dài, và nhiều ngôi nhà không ở trong tình trạng rất tốt. Mọi người nhận ra rằng đây là một sự bất công đòi hỏi rất nhiều tiền để sửa chữa. Nhưng nhiều người tiếp tục tin rằng vấn đề nhà khẩn cấp cần được nhà nước giám sát và phân bổ ít nhất một phần tiền cho việc phục hồi của họ. Nhà nước từ chối một triển vọng như vậy mà nó không phù hợp với chủ sở hữu căn hộ.
Đối với nhiều công dân, số tiền thanh toán khá hữu hình, và do đó có một mối quan tâm về việc tiền của họ đi đâu.Sự không tin tưởng của người Nga trong các công ty quản lý là điều dễ hiểu. Mọi người chỉ đơn giản là không biết và không hiểu tiền của họ sẽ đi đâu, liệu họ có đến được điểm đến và việc thực hiện chức năng được giao hay không. Người dân lo ngại rằng tiền sẽ bị chiếm đoạt vì có quá nhiều tổ chức đang thu thập chúng, bạn không thể tìm thấy mục đích và gọi bất kỳ ai vào tài khoản. Tình trạng này không đóng góp cho sự tự tin trong tương lai.
Vì vậy, phải làm gì với những nghi ngờ vĩnh cửu và câu hỏi liệu bạn không thể trả tiền cho việc sửa chữa lớn? Chấp nhận? Tiếp tục bực bội? Những câu hỏi này có thể được giải quyết ở cấp thành phố của bạn. Các công ty quản lý của bạn có tất cả các thông tin cần thiết và có thể làm rõ những điểm khó hiểu. Thứ nhất, không ai sẽ khuyên bạn kiềm chế trả tiền. Ở đây, câu trả lời là không rõ ràng, các khoản thanh toán được gửi đến tài khoản của Quỹ và nếu cần, bạn có thể theo dõi chúng, mặc dù đây là một quá trình rất tốn thời gian, đòi hỏi nhiều thời gian rảnh và thiết bị kỹ thuật tốt. Từ quan điểm này, chuyển tiền vào một tài khoản riêng biệt dễ dàng và dễ chịu hơn nhiều.
Chủ sở hữu các tòa nhà mới được phép không trả tiền cho việc sửa chữa lớn, vì trong 30 năm tới, nhà của họ đơn giản là không cần đến chúng. Đối với mỗi ngôi nhà, một số tiền nhất định được phân bổ có điều kiện, cần thiết để loại bỏ các vấn đề chính. Bạn phải lưu ý rằng không ai hứa sẽ cải tạo toàn bộ ngôi nhà, nhưng sự cải thiện đáng kể của nó sẽ được thực hiện. Bạn có thể không trả tiền, vì điều này là trái luật và bạn có thể vào danh sách những người mặc định độc hại, tất nhiên, điều này sẽ ảnh hưởng đến địa vị xã hội và công việc.
Thời gian sửa chữa có thể được kiểm tra với công ty quản lý của bạn. Kể từ năm 2016, mức độ ưu tiên của việc sửa chữa sẽ được xác định đầy đủ bởi tính kịp thời của những đóng góp của cư dân và tính toàn vẹn của họ. Nó chỉ ra rằng các chủ sở hữu có thể ước tính một cách độc lập các điều khoản của việc sửa chữa rất mong muốn, nhưng họ cũng có thể hoãn lại trong một thời gian không xác định nếu họ trì hoãn thanh toán hoặc từ chối hoàn toàn.
Luật pháp có thể khắc nghiệt, và thậm chí đôi khi còn đe dọa tất cả các biện pháp trừng phạt tiêu chuẩn áp dụng cho những người vỡ nợ độc hại. Các biện pháp ảnh hưởng bao gồm các vụ kiện, đòi nợ bắt buộc với lãi suất theo lãi suất của Ngân hàng Trung ương. Ngoài ra, người mặc định sẽ phải trả các chi phí về chi phí pháp lý, số tiền này cũng được xác định theo chủ đề của Liên đoàn.
Các biện pháp có thể không được thực hiện đến sáu tháng chậm trễ thanh toán, nhưng sau đó các biện pháp trừng phạt sẽ bắt đầu. Hai sắc thái vẫn là bí mật. Thứ nhất, trong cột viết "Chủ sở hữu". Thứ hai, dòng chữ rằng hợp đồng được coi là kết thúc sau lần thanh toán đầu tiên là đáng xấu hổ. Nếu bạn hiểu theo nghĩa đen, hóa ra việc trả tiền lần đầu tiên là tùy chọn? Và khoản thanh toán đầu tiên là một loại ký kết giao dịch và đồng ý thanh toán tiếp? Làm thế nào những người thuê nhà chấp thuận khoản nợ được đề xuất trong tình huống thế chấp và bây giờ được yêu cầu phải trả nó trong 30 năm? Nó thực sự đơn giản và xấu? Tại sao bạn không thể phân bổ tiền từ ngân sách để sửa chữa nhà cũ?
Còn bây giờ, chúng ta phải buông bỏ tình huống và quan sát sự phát triển của nó từ bên ngoài. Bây giờ chúng tôi đã được giải quyết với thực tế là bạn có thể từ chối trả tiền, và bạn có thể chỉ cần thu thập chúng ở nhà trong một chiếc tất lớn hoặc dưới giường. Chúng tôi phải đưa tiền, nhưng chúng tôi trả lại với hy vọng về một tương lai đầy hứa hẹn. Nó sẽ đến chứ? Lần lượt của chúng tôi sẽ phù hợp với bây giờ hoặc trong một năm? Và nếu có, tình hình tài chính trong nước sẽ thay đổi vào thời điểm đó? Có lẽ trong 30 năm chương trình không mong muốn này sẽ được kéo dài thêm mười năm nữa? Một trăm năm? Cho đến khi đất nước thu thập hàng nghìn tỷ rúp để xây dựng nhà mới, đến lúc đó sẽ phải xây dựng thay cho những ngôi nhà cũ? Khiếu nại đi, và các quan chức phải trả lời chúng. Và chúng tôi, cư dân bình thường của các tòa nhà chung cư, chỉ có thể chờ đợi sự từ chối và kết quả của nhiều vụ kiện.
