Đăng ký đất đai tại Phòng địa chính là một phần không thể thiếu trong việc đăng ký quyền sở hữu đất. Không có tài liệu này, không thể có được giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thủ tục đăng ký đất đai khá đơn giản, tuy nhiên, để thời gian của nó không kéo ra, bạn cần thu thập tất cả các tài liệu một cách kịp thời. Sắc thái chính là bạn chỉ có thể biến một tài sản thành tài sản nếu nó được bao gồm trong địa chính, một số được gán cho nó và một hộ chiếu được phát triển. Đó là lý do tại sao nó rất quan trọng để đăng ký nó.
Các sắc thái chính
Chỉ chủ sở hữu trực tiếp có thể đăng ký trong địa chính của một trang web. Việc đăng ký thửa đất bằng cách đăng ký địa chính cũng có thể được thực thi bởi một ủy viên (trong trường hợp này, giấy ủy quyền có công chứng sẽ được yêu cầu ở mọi nơi, cho phép thực hiện các hành động đó). Trong trường hợp này, người phải đủ tuổi hợp pháp. Nếu trong số các chủ sở hữu có trẻ nhỏ, thì luật pháp quy định một điều kiện đặc biệt để đăng ký một âm mưu trong địa chính. Trong cách đăng ký đất đai trên đăng ký địa chính được thực hiện, cần được sắp xếp theo thứ tự.
Lô đất có thể được đăng ký
Trước hết, cần kiểm tra xem đất đã được cho thuê sử dụng vĩnh viễn, trọn đời và được thừa kế hay theo hợp đồng thuê có phải đăng ký với đăng ký địa chính của tiểu bang.
Không cần thiết chỉ kiểm tra những trang web đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đã được chia hoặc ngược lại, được kết nối với nhau. Khi chia thành hồ sơ địa chính, mỗi ô cần được đặt riêng.
Để xác minh, bạn phải liên hệ với Nhà và yêu cầu trích xuất từ Rosreestr. Trong trường hợp này, phải nộp bản sao và bản gốc hộ chiếu của công dân Liên bang Nga, hợp đồng trên cơ sở sử dụng đất, nếu có. Việc cung cấp trích xuất này là một thủ tục phải trả tiền, cũng như đăng ký đất đai để đăng ký địa chính. Chi phí của dịch vụ là 200 rúp cho một cá nhân và 600 cho một pháp nhân. Tài liệu được chuẩn bị từ 5 đến 10 ngày. Trích xuất sẽ chỉ ra loại quyền sở hữu đất mà theo đó nó có thể được xác định liệu nó có phải đăng ký hay không.
Hướng dẫn từng bước
Việc đăng ký một thửa đất với đăng ký địa chính bắt đầu bằng việc thu thập các giấy tờ cần thiết để dữ liệu sẽ được nhập vào Đăng ký liên bang.
Vì vậy, điều này sẽ yêu cầu:
- Hợp đồng mà theo đó người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu sử dụng trang web. Đây có thể là một hợp đồng thuê với chính quyền, bán với một cá nhân, tổ chức hoặc chính quyền, một hợp đồng sở hữu thừa kế hoặc vĩnh viễn, quà tặng hoặc giấy chứng nhận thừa kế.
- Giấy chứng nhận (nếu có) của quyền từ các chủ sở hữu.
- Nếu đất vẫn thuộc sở hữu của nhà nước và được cho thuê theo hợp đồng thuê, thì để đăng ký vào địa chính đăng ký đất đai, cần phải có giấy phép từ Bộ Quan hệ Tài sản. Nếu có một vài người thuê nhà theo hợp đồng, thì phải có sự cho phép bằng văn bản của mỗi người trong số họ. Để có được sự cho phép này, mọi người có tên được nhập vào hợp đồng thuê phải viết một tuyên bố cho Bộ theo một mô hình nhất định. Chỉ sau khi điều này sẽ được chấp thuận.
- Kế hoạch khảo sát.
- Một kế hoạch khảo sát được thực hiện bởi một công ty được cấp phép chuyên ngành.
- Sự đồng ý từ các cơ quan giám hộ, nếu một trẻ vị thành niên xuất hiện trong các tài liệu.
Với tất cả các tài liệu, bạn cần đến Phòng địa chính để nộp đơn xin cấp số địa chính. Trong trường hợp này, sẽ cần phải trả một nghĩa vụ nhà nước (200 hoặc 600 rúp, như mô tả ở trên). Nếu tất cả các tài liệu được thu thập chính xác và ứng dụng được thực hiện mà không có lỗi, tất cả đăng ký với đăng ký địa chính nhà nước diễn ra trong 20 ngày.
Hành động sau khi đăng ký
Điều quan trọng là phải hoàn thành việc đăng ký, bao gồm việc nhận thêm giấy chứng nhận trong vòng hai năm kể từ ngày đăng ký trong địa chính. Sau khoảng thời gian quy định, số sẽ bị xóa và đất sẽ được trả lại cho sở hữu nhà nước. Đăng ký địa chính đất được thực hiện cụ thể để Phòng đăng ký có thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tại đây, bạn nên viết một bản tuyên bố và cung cấp hộ chiếu cho tất cả các bị cáo trong thỏa thuận nền tảng, nối thêm vào bản khảo sát đất đai và kế hoạch địa chính. Bạn cũng sẽ phải trả 200 rúp như một nghĩa vụ của nhà nước cho dịch vụ. Thời gian xử lý khoảng 14 ngày.
Đất không cần phải đăng ký trong kho
Việc đăng ký địa chính của các thửa đất được thừa kế theo di chúc là hoàn toàn không phù hợp. Trong trường hợp này, hộ chiếu đến trái đất được chuyển cùng với phần còn lại của các tài liệu. Trong trường hợp này, sẽ chỉ cần cấp giấy chứng nhận.
Tại sao quá trình đăng ký có thể bị đình chỉ
Có nhiều lý do tại sao đăng ký đất đai có thể bị đình chỉ. Đối với hầu hết các phần, các vấn đề như vậy phát sinh do lỗi điền vào các mẫu đơn hoặc thiếu giấy tờ. Thoạt nhìn, tình huống này có vẻ vô lý, bởi vì nhà đăng ký có nghĩa vụ kiểm tra cẩn thận mọi thứ khi nhận tài liệu. Tuy nhiên, không loại trừ yếu tố con người. Vấn đề này có thể được giải quyết bằng cách viết lại các tuyên bố và cung cấp giấy bị thiếu.
Nếu đăng ký với đăng ký địa chính nhà nước đã bị dừng do lỗi kỹ thuật, có thể chỉ đạt được sự thật tại tòa án.
Tại sao đăng ký đất đai bị từ chối
Để không gặp rắc rối và không bị từ chối bằng cách gửi đơn đăng ký địa chính, trước tiên bạn phải kiểm tra danh mục quyền sở hữu của trang web. Và nếu nó thuộc thẩm quyền của dịch vụ an ninh, các cuộc tập trận quân sự diễn ra trên đó, hoặc vùng đất đơn giản có tầm quan trọng chiến lược, nó không thể trở thành tài sản. Theo lệnh cấm đăng ký trong địa chính và dự trữ, là tài sản công cộng và không thể chuyển thành quyền sở hữu.
Một điều kiện tiên quyết để đăng ký trong địa chính của trang web là lối vào hoặc tiếp cận với nó, không thể là 2 mét.
Lệnh cấm cũng bao gồm những vùng đất mà các tổ chức nhà nước đứng hoặc nếu có các loại đất khác nhau trên một địa điểm.
Đăng ký cũng sẽ bị từ chối nếu người hoặc chủ sở hữu bên thứ ba có quyền tranh chấp áp dụng cho đăng ký địa chính.
