Một ngôi nhà riêng là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, cấu trúc nên đứng trên một cái gì đó. Những người quyết định giành quyền sở hữu nhà ở tư nhân, cố gắng thực hiện một thủ tục như vậy, tư nhân hóa đất đai như thế nào dưới một ngôi nhà riêng. Nhưng bạn cần tìm hiểu xem có nên làm điều này không, và làm thế nào tất cả xảy ra.
Một quá trình là gì?
Vì vậy, việc tư nhân hóa đất đai theo nhà riêng là một thủ tục đặc biệt để có được quyền sở hữu tư nhân. Các cơ quan chuyên môn của thành phố đang tham gia vào việc này. Đương nhiên, để bắt đầu kinh doanh, tất cả các tài liệu cần thiết phải được thu thập. Giống như mọi thủ tục tương tự, tư nhân hóa có các tính năng và sắc thái nhất định. Trước khi bắt đầu, bạn nên "đánh giày" cho mình một cách hợp pháp.
Phải nói ngay rằng quá trình tự nó không đơn giản và có rất nhiều khó khăn. Về lý thuyết, việc tư nhân hóa đất đai dưới nhà riêng là miễn phí. Tuy nhiên, trong quá trình thu thập tài liệu cho bất kỳ yêu cầu nào bạn vẫn phải trả tiền. Phương pháp thứ hai cũng liên quan đến việc chi tiêu các khoản tiền đáng kể, nhưng nó cho phép bạn vượt qua tất cả các trường hợp một cách nhanh chóng và dễ dàng. Hãy xem xét tất cả chi tiết hơn.
Lợi ích tư nhân hóa
Bây giờ bạn cần hiểu tại sao, sau tất cả, mọi người dám làm như vậy. Đó là, bạn xem xét những lợi thế của thủ tục này:
- Bạn sẽ chắc chắn rằng không ai khác có thể sử dụng đất trên ngôi nhà của bạn.
- Với trang web này, bạn có quyền làm bất cứ điều gì bạn muốn: cho, bán, cho thuê.
Đây là nơi tất cả các đức tính kết thúc.
Nhược điểm của thủ tục
Pháp luật của chúng tôi là không hoàn hảo. Đương nhiên, việc tư nhân hóa đất đai dưới một ngôi nhà tư nhân gặp nhiều khó khăn và có những bất lợi nhất định:
- Bạn sẽ phải thu thập tài liệu trong một thời gian dài. Một số trong số họ nên được thanh toán, vì vậy chi phí của bạn có thể là đáng kể.
- Có những trường hợp khi các hành động để giành đất trong sở hữu tư nhân là trái với luật áp dụng. Vì vậy, bạn có thể chỉ đơn giản là không được phép sản xuất chúng.
- Bộ luật đất đai quy định việc nộp thuế đối với đất được tư nhân hóa.
Đây là những nhược điểm chính mà bạn có thể phải đối mặt. Tuy nhiên, sau đó bạn có thể bán lô đất của mình cùng với việc xây dựng - lấy tiền và thoát khỏi vấn đề.
Tôi nên đi đâu để hoàn thành thủ tục?
Trước hết, hãy cố gắng liên hệ với một công chứng viên và một luật sư. Các chuyên gia này sẽ giải thích chi tiết tất cả các sắc thái của tư nhân hóa. Ngoài ra, họ có thể thực hiện toàn bộ thủ tục mà không cần bạn, tất nhiên, với chi phí bổ sung. Tuy nhiên, họ có nhiều kiến thức và cơ hội hơn, vì vậy bước này sẽ giúp bạn bảo vệ bản thân khỏi sự gian lận.
Tiếp theo, bạn nên viết một tuyên bố cho chính quyền thành phố. Điều này sẽ yêu cầu một gói của một số tài liệu, mà bạn sẽ tìm hiểu về sau. Trong quá trình này, bạn sẽ gặp các tổ chức như vậy:
- Một tổ chức trắc địa đo lường các trang web.
- Ủy ban đất đai địa phương. Ông đưa ra một tài liệu về giá trị của đất.
- Kiểm tra thuế.
- Cục kiểm kê kỹ thuật.
- Dịch vụ đăng ký liên bang.
Nếu bạn đã thu thập toàn bộ gói giấy tờ, và cũng không có sự thật nào trái với luật pháp, thì trong vòng hai tuần, chính quyền thành phố sẽ đưa ra quyết định tích cực và bạn có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Những tài liệu cần phải được thu thập?
Bộ luật đất đai cho phép mỗi công dân tuân thủ pháp luật mua một lô đất từ nhà nước. Để làm điều này, bạn nên thu thập một gói giấy tờ như vậy:
- Tài liệu xác nhận rõ ràng rằng bạn có quyền sử dụng đất của mình: cho thuê, kế hoạch phát triển, quyết định của chính quyền thành phố về việc giao đất. Xin lưu ý rằng sự vắng mặt của bài viết này sẽ dẫn đến việc ra tòa. Và quyết định của anh rất khó dự đoán.
- Kế hoạch địa chính của trang web. Đó là, đất của bạn phải được đo. Biên giới của nó không được mâu thuẫn với chủ sở hữu của các lãnh thổ khác. Liên hệ với tổ chức khảo sát của bạn để giúp bạn lập một kế hoạch. Đương nhiên, dịch vụ của cô không hề rẻ.
- Trước khi tư nhân hóa đất đai, hãy lấy giấy chứng nhận đất của bạn trị giá bao nhiêu (theo quy tắc).
- Bạn cũng sẽ cần một tài liệu về diện tích đất và số tiền thuế trên đó. Để làm điều này, liên hệ với Dịch vụ Thuế Liên bang.
- Giấy chứng nhận đăng ký cho ngôi nhà, đứng trên đất được trình bày. Nó được ban hành trong BTI.
- Một ứng dụng trong đó tất cả các chi tiết hộ chiếu của chủ sở hữu được chỉ định.
- Bản sao công chứng các tài liệu cá nhân của một người muốn trở thành chủ sở hữu.
Những tài liệu này là cần thiết cho tư nhân hóa đất đai. Vì vậy, hãy cố gắng để thu thập chúng.
Tùy chọn tư nhân hóa
Nhiều người quan tâm để biết những gì quá trình tự được thực hiện. Vì vậy, luật đất đai quy định hai cách để có được một mảnh đất: trả tiền và miễn phí. Đương nhiên, mỗi người trong số họ có những đặc điểm riêng. Ví dụ, miễn phí được thực hiện hành chính. Phương pháp này phù hợp với những người có bằng chứng pháp lý về quyền sở hữu lâu dài của trang web hoặc sự hiện diện của nó trong ngôi nhà mà chủ sở hữu sống. Nếu tất cả các tài liệu theo thứ tự, thì việc tư nhân hóa như vậy có thể được thực hiện theo cách đơn giản hóa.
Tùy chọn trả tiền liên quan đến việc mua đất. Hơn nữa, nó không có giá trị thị trường, mà là giá trị địa chính. Luật đất đai quy định việc thành lập một ủy ban chuyên gia đặc biệt, quyết định giá cả. Tuy nhiên, bạn chỉ có thể đổi một lô nếu nó được đăng ký địa chính. Nếu anh ta không được đăng ký trong tài sản, thì bạn cũng sẽ phải trải qua giai đoạn này.
Lựa chọn cuối cùng là tư nhân hóa đất đai dưới nhà tại tòa án.
Các tính năng của thủ tục
Vì vậy, việc thu hồi đất trong tài sản được thực hiện theo nhiều giai đoạn:
- Đầu tiên bạn cần thu thập tất cả các tài liệu cần thiết. Bạn đã thấy danh sách của họ. Đương nhiên, chính quyền thành phố có thể yêu cầu giấy tờ bổ sung. Điều này sẽ phải được làm rõ tại địa phương.
- Trình bày gói tài liệu được thu thập cùng với đơn đăng ký cho cơ quan tham gia tư nhân hóa: cho chính quyền thành phố, văn phòng lãnh thổ của Cơ quan quản lý tài sản liên bang. Tổ chức phải đưa ra quyết định của mình không quá một tháng. Hơn nữa, nó phải được gửi cho người nộp đơn.
- Nếu cần thiết, bạn sẽ phải đưa đất vào đăng ký địa chính. Để làm điều này, một ủy ban đặc biệt phải đo lường nó. Đương nhiên, thủ tục này được trả tiền, nhưng bạn không thể làm mà không có nó.
- Có được một quyết định về việc cung cấp miễn phí quyền sở hữu đất. Quyết định này được đưa ra bởi chính quyền địa phương.
- Đăng ký quyền sở hữu. Trong trường hợp này, bạn cũng sẽ phải nộp giấy chứng nhận nộp thuế nhà nước.
Đối với câu hỏi bao nhiêu chi phí tư nhân hóa đất đai, giá của nó có thể dao động từ 8.000 rúp.
Đặc điểm của thiết kế kế hoạch địa chính
Nếu không có tài liệu này, bạn không thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đó là, trang web của bạn phải có giới hạn và bạn nên tiến hành khảo sát. Ngay cả khi biên giới thực tế của nó không trùng với địa chính, thì chính quyền địa phương vẫn không thể từ chối tư nhân hóa bạn.Đương nhiên, vượt quá giới hạn không nên vượt quá các chỉ tiêu cho phép được thiết lập bởi luật pháp về tư nhân hóa đất đai.
Do đó, mặc dù chi phí dịch vụ cho việc sắp xếp các mảnh đất, hãy cố gắng thực hiện một cuộc khảo sát đất đai. Điều này sẽ giúp bạn tránh được nhiều vấn đề và sự chậm trễ.
Ai đủ điều kiện tư nhân hóa miễn phí?
Có nhiều loại công dân mà nhà nước bảo đảm quyền có được quyền sở hữu tư nhân đối với đất hoàn toàn miễn phí. Chúng bao gồm:
- Quân nhân.
- Những đứa trẻ đã mất sự chăm sóc của cha mẹ, trẻ mồ côi.
- Cựu chiến binh.
- Anh hùng Liên bang Nga.
- Gia đình đông người.
Vì vậy, trước khi bạn tư nhân hóa đất đai, hãy tìm hiểu xem bạn có thuộc những loại này không.
Trong trường hợp nào là thủ tục không thể?
Đôi khi chính quyền địa phương có thể từ chối nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Có một danh sách các vùng đất không thể tư nhân hóa, bất kể điều gì. Đây là:
- Dự trữ nhà nước. Họ thuộc sở hữu nhà nước và không thể chạm tới. Thực tế là việc tư nhân hóa đất đai mang lại quyền phân chia và bán. Và điều này không thể được thực hiện với các khu bảo tồn thiên nhiên.
- Đối tượng của FSB và an ninh nhà nước. Những khu vực này sử dụng những người có hoạt động có thể được phân loại. Do đó, bạn không thể cư trú hoặc thải bỏ nó.
- Đất thuộc cơ sở cải huấn.
- Các trang web dành cho nghĩa trang quân sự và dân sự. Trong trường hợp này, không có nghi ngờ nên phát sinh. Có lẽ, không phải mọi người sẽ muốn sử dụng vùng đất mà xương người chết nằm trong nhiều năm. Tư nhân hóa đất đai như vậy không chỉ bị cấm mà còn vi phạm các nguyên tắc đạo đức của xã hội.
- Khu rừng, công viên, sông, bờ biển, hồ chứa. Đây là những lãnh thổ mà mọi người đều có thể sử dụng. Đất công cộng không được chạm vào, vì không ai lấy đi quyền của công dân để sử dụng sự giàu có của thiên nhiên miễn phí.
Những vấn đề có thể phát sinh trong quá trình?
Nếu bạn có một ngôi nhà riêng, tư nhân hóa đất đai là vấn đề thời gian. Nhưng bạn không nên nghĩ rằng mọi thứ thật dễ dàng. Thủ tục có thể gây ra cho bạn rất nhiều rắc rối và vấn đề. Trước hết, bạn nên chú ý đến pháp luật hiện hành, trong đó tất cả các sắc thái của trường hợp này không được viết tốt. Cơ chế đăng ký quyền sở hữu trang web khá khó hiểu.
Bạn cũng sẽ phải thu thập một số lượng lớn các tài liệu, việc nhận có thể mất thời gian. Ngoài ra, không phải tất cả các yêu cầu có thể được lấy khá dễ dàng. Đôi khi vấn đề phát sinh với điều này quá. Ngoài ra, một số tài liệu có thời hiệu, nghĩa là chúng có thể trở nên không sử dụng được rất nhanh và chúng sẽ phải được cấp lại.
Đương nhiên, một bất lợi quan trọng là ở một số giai đoạn bạn sẽ phải trả tiền. Không phải ai cũng có đủ khả năng để thực hiện một thủ tục như vậy chính xác vì lý do này.
Cần lưu ý rằng hầu hết mọi người biết rất ít về tư nhân hóa và các cơ chế của nó. Sự thiếu hiểu biết như vậy có thể kéo dài quá trình trong một thời gian rất dài. Không phải lúc nào công dân cũng có thể hiểu tất cả sự tinh tế của luật đất đai. Do đó, họ thường cần sự giúp đỡ của các luật sư giàu kinh nghiệm. Và điều này cũng liên quan đến chi phí tài chính.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn bình tĩnh cho vùng đất của mình và không sợ bất kỳ hành động gian lận nào của bên thứ ba, thì tư nhân hóa vẫn có giá trị. Vì vậy, đọc thông tin trình bày cho bạn và đi cho nó.
