Mỗi nhà phát triển được yêu cầu phải có một kế hoạch quy hoạch thị trấn, đó là một kế hoạch phát triển và có tính đến tất cả các tiêu chuẩn an toàn về hỏa hoạn và sự thụt ra từ các ranh giới của trang web. Kế hoạch này có rất nhiều yêu cầu nhằm đảm bảo các tòa nhà lân cận không can thiệp lẫn nhau. Nhưng không có kế hoạch quy hoạch thị trấn thì không thể xin giấy phép xây dựng. Làm thế nào để có được quy hoạch phát triển đô thị của đất? Quá trình này là đơn giản, nhưng rất khó khăn. Do đó, tốt hơn là bạn nên làm quen với tất cả các sắc thái trước.
Điều khoản và điều kiện phát triển
Các điều kiện quy hoạch đô thị và các hạn chế đối với việc phát triển một khu đất được nhận khi gửi yêu cầu tới các cơ quan của Cơ quan Kiểm tra Kiến trúc và Xây dựng Nhà nước và một gói tài liệu bao gồm:
- Một tài liệu về quyền sở hữu đất hoặc cho thuê nó.
- Kế hoạch của vị trí của nó.
- Thông tin địa chính và kế hoạch địa hình.
- Hình ảnh của vùng đất và mọi thứ xung quanh nó.
- Tính toán quy hoạch thị trấn.
Đây là thủ tục để có được điều kiện quy hoạch đô thị và hạn chế phát triển đất. Sau 10 ngày họ sẽ được cấp cho người nộp đơn. Dựa trên chúng, một dự án của cốt truyện và phát triển được biên soạn.
Làm thế nào để có được một kế hoạch phát triển đất
Gói chính của các tài liệu sẽ cần trong quá trình có được kế hoạch là bằng chứng về quyền sở hữu đất của chủ sở hữu. Những tài liệu này sẽ cần thiết ở mọi giai đoạn. Đôi khi họ sẽ phải ở lại trong các cuộc kiểm tra, vì vậy trước đó bạn cần phải thực hiện một số gói bản sao được chứng thực của các tài liệu này. Nên đính kèm một bản sao hộ chiếu của bạn cho mỗi người trong số họ. Không có bản sao hộ chiếu, các tài liệu không được chấp nhận để xem xét.
Để áp dụng, chúng tôi kháng cáo lên Ủy ban Quy hoạch và Kiến trúc đô thị, sau đó sẽ phê duyệt kế hoạch phát triển đô thị của lô đất, nơi bạn cũng có thể nhận được một danh sách các tài liệu cần thiết để thực hiện. Hơn nữa, hành động của bạn sẽ được đáp ứng các điều kiện cho từng mục này.
Gói tài liệu cần thiết
Phát triển và nhận được kế hoạch phát triển đô thị của đất mất 30 ngày. Danh sách các tài liệu được yêu cầu:
- Một ứng dụng được soạn thảo dưới mọi hình thức hoặc trên mô hình do ủy ban ban hành để chuẩn bị kế hoạch phát triển đô thị.
- Kế hoạch địa chính của đất xây dựng.
- Giấy chứng nhận đăng ký cho đối tượng xây dựng.
- Một thỏa thuận với một doanh nghiệp phức tạp về kỹ thuật và năng lượng.
- Tài liệu của một cuộc khảo sát địa hình của tài sản thuộc sở hữu của chủ sở hữu.
- Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền đối với một tòa nhà hoặc cấu trúc.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc cho thuê.
- Tùy thuộc vào chủ sở hữu của đất, một bản sao hộ chiếu của một cá nhân hoặc giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của pháp nhân được nộp.
- Trong trường hợp đất được cho thuê, một tài liệu hoặc tuyên bố của chủ sở hữu sẽ được yêu cầu, xác nhận sự đồng ý của ông để xây dựng.
- Hành vi về quyền sở hữu bất động sản.
Ngoài ra, các tài liệu như vậy có thể được yêu cầu:
- Điều lệ của tổ chức.
- Tài liệu thiết lập loại xây dựng được phép.
- Lệnh của chủ tịch ủy ban "Về phê duyệt quy hoạch dự án", "Về phê duyệt khảo sát đất dự án".
- Kế hoạch chung.
- Mặt bằng xây dựng: mặt bằng, mặt tiền tòa nhà.
Tất cả các tài liệu được gửi dưới dạng bản sao có xác nhận của một công chứng viên, vì các tài liệu cuối cùng đã được bàn giao và không phải trả lại cho chủ sở hữu.
Tuyên bố địa chính
Các trích xuất chứa thông tin:
- Thông tin chung về trang web.
- Phân công số địa chính của lô.
- Loại đất.
- Các vị trí.
- Các loại sử dụng được phép của khu vực.
- Giá trị địa chính.
- Một kế hoạch sơ đồ và mô tả chi tiết về đất đai và biên giới của nó.
Bạn có thể nhận được một tuyên bố địa chính tại văn phòng lãnh thổ của Rosreestr.
Khảo sát địa hình
Để thực hiện khảo sát đất đai của bạn, bạn cần liên hệ với một tổ chức thương mại có kinh nghiệm và sự cho phép. Để đăng ký khảo sát địa hình khu đất bạn sẽ cần:
- Hộ chiếu
- Tuyên bố địa chính của đất.
- Giấy chứng nhận đất có hộ chiếu địa chính.
Các dịch vụ này cũng được cung cấp bởi Ủy ban về Kiến trúc và Quy hoạch đô thị. Nhất thiết cần một vài bản sao của bản in khảo sát, phiên bản điện tử. Thời gian sản xuất trong Ủy ban Kiến trúc và Quy hoạch đô thị thường được xác định trong 2 tuần4.
Kế hoạch tổng thể
Việc xây dựng và nhận một quy hoạch tổng thể của một thửa đất mất trung bình từ 10 đến 14 ngày. Quyết định về vị trí của các đối tượng hiện có hoặc chỉ có kế hoạch, cải thiện lãnh thổ, tổ chức cứu trợ bố trí theo chiều dọc, vị trí của các tiện ích - dữ liệu đó bao gồm kế hoạch chung của thửa đất. Làm thế nào để có được nó, và quan trọng nhất, ở đâu? Việc xây dựng kế hoạch tổng thể được thực hiện bởi các công ty thiết kế với sự chấp thuận và giấy phép đặc biệt từ SRO.
Kế hoạch tổng thể sẽ được mô tả như một cái nhìn từ trên xuống của trang web, đặt các tòa nhà, lối đi, nhà kính thủ đô, một khu vườn, ao nhân tạo, cây bụi, bồn hoa, tòa nhà trang trại, có tính đến địa hình khác nhau.
Quy hoạch đô thị của khu đất. Lấy nó ở đâu?
Khi toàn bộ gói tài liệu đã được thu thập và sẵn sàng để nộp cho các cơ quan có thẩm quyền, đã đến lúc đính kèm các bản sao hộ chiếu của chính bạn, một đơn xin được viết tốt. Bây giờ chúng tôi sẽ đến Ủy ban Quy hoạch và Kiến trúc đô thị, trên cơ sở ứng dụng và gói tài liệu thu thập được, ứng dụng của bạn được chỉ định một số theo đó thời hạn của nó được theo dõi. Thời gian theo luật định là 30 ngày. Trong thời gian này, một kế hoạch trang web sẽ được vẽ theo tỷ lệ, với các ranh giới được nhập, một mô tả sẽ được soạn thảo và phê duyệt bởi Trưởng phòng Hành chính.
Quy hoạch đô thị chứa các thông tin sau:
- Ranh giới của đất.
- Độ lõm tối thiểu cho phép từ ranh giới của trang web để tạo vị trí có thể của các tòa nhà, công trình, để đảm bảo an toàn cháy nổ và một vị trí thoải mái với vị trí lân cận và các tòa nhà của nó.
- Một chỉ dẫn về loại công trình, mục đích của chúng, được cho phép trên vùng đất này.
- Chỉ định các yêu cầu cho các tham số vị trí của các đối tượng xây dựng trên trang web.
- Thông tin về các điều kiện để kết nối tất cả các thông tin liên lạc cần thiết.
- Các ranh giới của khu vực xây dựng theo kế hoạch.
- Thông tin về khả năng hoặc không có sự phân tách của một lô đất thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn.
Sau thời hạn theo luật định để thực hiện, chúng tôi trở lại Ủy ban, nơi nộp đơn đăng ký cho kế hoạch phát triển đô thị của lô đất, nơi bạn có thể làm cho nó sẵn sàng.
Lý do từ chối
Ủy ban Kiến trúc và Quy hoạch đô thị có thể từ chối nhận và đưa ra kế hoạch phát triển đô thị trên cơ sở tài liệu đã nộp:
- Nó có sự khác biệt thực tế trong mô tả của đất, dữ liệu cung cấp thông tin sai lệch.
- Thực hiện không chính xác hoặc thiếu các tài liệu cần thiết.
- Không hợp lệ, hết hạn.
- Không đáp ứng các yêu cầu đưa ra bởi pháp luật hiện hành.
Cần phải quay lại ủy ban nơi nộp đơn cho kế hoạch quy hoạch thị trấn của thửa đất, nơi nhận được một từ chối thực hiện đúng để ban hành nó, cho biết lý do. Việc từ bỏ như vậy có thể được gửi qua đường bưu điện. Việc từ chối không phải là việc cấm nộp đơn lại và có thể bị kháng cáo cả trong thủ tục trước khi xét xử và tại tòa án.
Giấy phép xây dựng
Câu hỏi đặt ra cho nhà phát triển sau khi nhận được kế hoạch phát triển đô thị đã sẵn sàng là ở đâu và làm thế nào để có được giấy phép xây dựng? Mọi thứ rất đơn giản. Giấy phép có được trong cùng một Ủy ban Quy hoạch và Kiến trúc Đô thị, trong đó bạn đã vạch ra một kế hoạch quy hoạch thành phố. Để có được nó, bạn sẽ cần các tài liệu của chủ sở hữu cho trang web, một kế hoạch phát triển đô thị đã sẵn sàng và một kế hoạch tổng thể để phát triển lãnh thổ.
Toàn bộ quá trình xin giấy phép không phức tạp như vẻ ngoài của nó, nhưng nó có thể mất khá nhiều thời gian và sức mạnh đạo đức. Chuẩn bị tốt hơn cho nó, nó sẽ nhanh hơn và dễ dàng hơn. Bây giờ, có tất cả các quyền và kế hoạch cần thiết trong tay, chúng tôi tiến hành đánh dấu lô đất, khởi công xây dựng và cải thiện lãnh thổ.
