Bahçenin özelleştirilmesi. Bir bahçe ortaklığında bir arsanın özelleştirilmesi

Yazlık evler, uzun süredir çoğu Rus için sağ kalmanın temel aracı olmuştur. İstikrarsız bir ekonomi ve düşük sosyal güvenlik koşullarında, vatandaşlarımız tasarruflu bir hasat elde etmek için toprağı bencil olmayan bir şekilde yetiştiriyorlar.

Ve son kalelerini kaybetmemek için, arazi tahsisatını kendileri için yasal olarak güvenceye almaları gerekir. Neyse ki, devlet halk için ücretsiz özelleştirmeyi ilan etti ve bu prosedürü oldukça büyük bir toprak sahibi grubu için büyük ölçüde kolaylaştırdı.

Ülke arazisini neden özelleştirelim?

Bahçe arsasının zamanında özelleştirilmesi, sahibi için feci sonuçlara yol açabilir:

1. Tapu sahibi olmayan arazinin asıl sahibi herhangi bir zamanda tahliye edilebilir.
2. Arazi hakkı bir kiralama esasına göre belirlenirse ve süresi arazi tapu siciline alınmadan önce bittiyse, mülkiyeti mülkiyete kaydettirmekle ilgili sorunlardan kaçınılamaz.
3. Komşular tarafından yapılan arazi araştırmaları ve payınızın sınırlarını tanımlayan belgelerin bulunmaması nedeniyle arazi mülkiyeti azaltılabilir.

Bu nedenle, bir yazlık evinin zamanında özelleştirilmesi yalnızca sizin için araziyi güvenceye almakla kalmayacak, aynı zamanda olası bölgesel kayıplardan ve kâğıt sorunlarından da kurtulacaktır.

Basitleştirilmiş Özelleştirme

Rusya Federasyonu yasalarına göre, mülkiyetteki arsa tescili hem arsaların özelleştirilmesi şeklinde hem de satış sözleşmesi altında yapılabilir. Oysa toprağın özelleştirilmesi, avukatlar açısından, toprağın kullanıcının mülkiyetine serbestçe aktarılması anlamına gelir.

Bildiğimiz gibi, özel mülkün olmadığı SSCB'de, yaşam boyu devralma ve sınırsız kullanım temelinde vatandaşlara veya derneklerine yazlık evler yapıldı.

90'lı yıllarda, yeni Rusya’nın yasal sistemi henüz kurulmadığında ve eski yeterli nedenler vermediğinde, toprak herhangi bir yasal hak olmadan dağıtıldı.

Sadece 2001'den beri, arazi mülkiyeti için yasal çerçeve gündeme getirildi. Ancak, vatandaşların geçmiş yıllarda aldığı kayıt dışı eşyalarla ne yapmalı?

Rusya Federasyonu'nun Yeni Toprak Kanunu, bu yazlık bir yazlık afı kurarak bu sorunu çözdü.

Yazlık evler özelleştirilmesini düzenleyen temel yasalar

Bir arsanın özelleştirilmesinin basitleştirilmiş bir plana göre gerçekleştirilebileceğine dayanan 3 yasal düzenleme vardır:

1. Toprağın, onu miras alanlara serbestçe özelleştirme hakkını ya da Rusya Federasyonu Toprak Kodunun yürürlüğe girmesine kadar sınırsız kullanım hakkını veren 2001 Yasası.
2. 2006 yılı Özel Af Örgütü Kanunu, ücretsiz özelleştirmenin 1 Mart 2015 tarihine kadar uzatıldığı
3. Bahçe Bitkileri Dernekleri üyeleri için arazilerin serbest kayıt prosedürünü basitleştiren, 1 Ocak 2015 tarihli temel yasada yapılan değişiklikler. Bu sayede Sovyet dönemi haciendalarını özelleştirmeyi başaramamış olan bahçıvanlar, küçük bir belge paketi hazırlayarak ortaklığa veya işbirliğine katılma tarihlerinden bağımsız olarak araziyi mülk olarak kaydetme hakkına sahiptir.

Böylece bahçeyi Sovyet döneminde ve perestroyka yıllarında geri alan vatandaşlar için hafif bir sistemle özelleştirmek mümkün hale geldi.

Yazlık evler fiili mülkiyeti türleri

Büyük bir kısmı, evi kişisel olarak mı yoksa bahçe ortaklığının bir üyesi olarak mı aldığınıza bağlıdır.

Arazinin tek sahibi sizseniz ve onu yaşam boyu miras hakkı, kalıcı sınırsız kullanım veya herhangi bir hak belirtmeksizin ayrı bir bölge olarak aldıysanız, bahçe arsanının özelleştirilmesi sizin için çok basitleştirilmiştir.

Sadece gerçek bilgilerinizi yenilemeniz gerekir oynama hakkı arazi mülkiyeti.

Bahçenizin arsası, daha önce devlet tarafından ücretsiz acil kullanım esasıyla bahçıvanlar birliğine (ortaklık, kooperatif) devredilen ortak mülkün bir parçasıysa ve bahçe üyeleri arasındaki dağıtımı sonucunda almış olduğunuz özelleştirme gereklidir.

Ve bu, belirli bir arsaya sahip olmak için gerçek hakkınızı resmileştirmek için gitmeniz gereken çok aşamalı zor bir yoldur.

Kişisel arazi mülkiyetinin özelleştirilmesine ilişkin prosedür ve koşullar

Bu nedenle, arazinizin tek sahibi olarak, mülkünüzün hakkını Rosreestr yerel bölümünde "yaz afı" şartları altında uygun başvuru ile temasa geçerek kaydedebilirsiniz.

Bu organizasyonda bahçe arsası için belgeler sağlamalısınız:

• Arazi Komitesinin Belgesi veya bir yaşam boyu devralınabilen mülk veya kalıcı kullanım olarak arazinin size tahsis edilmesine dair Kararname;

veya

• Yerel makamlardan, herhangi bir toprak hakkının olmadığını doğrulayan bir belge;
• bir arsanın kadastro planı (aka pasaport).

Bahçe dernek tipleri

Sahipleri arasında ortak bir arsa payına sahip olan bahçe bitkileri ortaklıkları:

• ticari;
• kar.

Ticari tip bahçe ortaklıklarındaki arsalar, kurucuları tarafından bu dernek üyeleri arasında zorunlu nakit katkıları temelinde ayrılır. Yani, onların amacı kar etmektir.

Aynı zamanda, vatandaşların sosyo-ekonomik ihtiyaçlarını sağlamak için bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklar (SNT) kuruldu. Bu tür organizasyonlardaki araziler, onu kendi aralarında eşit bir şekilde dağıtan bahçıvanlar toplantısı altındadır.

Kanun uyarınca, bir arsa serbest özelleştirilmesi kar amacı gütmeyen vatandaşlara garanti altına alınmıştır bahçecilik ortaklığı ve 15 Nisan 1998 tarihinde bahçecilik, yazlık ve diğer ortaklıklar hakkında kararın yürürlüğe girmesinden önce mirasçılara devir ile sınırsız kullanım veya yaşam için arazi aldı.

SNT'de bir yazlık özelleştirme prosedürü

Kural olarak, bahçe birliklerinden toprak sahiplerinin yalnızca bir belgesi vardır - bir ortaklığa veya kooperatif üyeliğine tanıklık eden bir bahçıvan kitabı. Ancak arsanın sahipliğini doğrulayamıyor.

Bu nedenle, kulübeyi özelleştirmek için aşağıdaki adımlar atılmalıdır:

1. Arazi talebi ve gerekli belgelerle birlikte yerel makamlara başvuruda bulunmak.
2. Yerel otoritenin toprağı bahçıvanın mülküne devretme kararına dayanarak, mülkiyet haklarının Rosreestr'deki devlet tescilinden geçirilmesi.

Yerel yönetime belgeler

Belediye tarafından konuyla ilgili bir karar vermesi için gereken belgelerin listesi şunları içerir:

• Başvuranın pasaportu.
• Noter tarafından onaylanan SNT kurucu belgeleri.
• Bahçenin bulunduğu yerin tanımı. Belge, arazi sahibi tarafından serbest biçimde derlenir. Başvuru sahibinin özelleştirmek istediği arazi tahsisatının alanı ve bölge sınırları hakkında bilgi içermesi gerekir.
• Başvuru sahibi ve bahçe arsası hakkında bilgiler dahil olmak üzere ortaklık kurulunun kararı. Belge, hem arsanın başvuru sahibine sahipliğini hem de arsanın açıklamasının gerçek yerine yazışmasını onaylar.

Yetkili organ, başvuru sahibinden ek belgeler talep edebilir:

• toprağın bir vatandaşa tahsis edildiğini onaylayan bir işlem;
• vatandaşın yaşam hakkı ve sitenin mülkiyet belgesi;
• siteyi kullanma hakkını onaylayan başka bir belge;
• Devlet kayıtlarından SNT'nin kar amacı gütmediğini gösteren bir alıntı;
• özelleştirilen kara topraklarının kadastro haritası.

Yukarıdaki belgelerin tümü yasa ile iki haftadan fazla bir süre için belediye tarafından değerlendirilmelidir. Bundan sonra (doğru evraklar ve özelleştirmenin önündeki engellerin olmaması), toprağın kişisel mülkiyetine devredilmesine ilişkin bir karar alacaksınız. Onunla Federal Devlet Tescili, Kadastro ve Kartografya (Rosreestr) adresinden irtibat kurmalısınız.

Rosreestr'deki Belgeler

Tapu hakkınızın tescili için devlet kayıt servisince talep edilecek belgelerin listesi:

• başvuru sahibinin kayıt başvurusu;
• başlık belgesi - yerel makamların, başvuranın mülkiyetinde arazi temini ile ilgili kararları;
• devlet görev makbuzları;
• Sitenin kadastro pasaportu.

Siteye kadastro pasaportu yoksa ne olur?

Bir kadastro pasaportu olmadan, bir bahçe arsasının özelleştirilmesi imkansızdır, çünkü mülkün mülkiyetini, alanını, sınırlarını ve arazinin mülkiyetinin ayrıntılı bir çizim planını belirten bir belge olmadan arazi mülkiyeti hakkınızı kanıtlayamazsınız.

Bir kadastro planı ayrıca aşağıdaki gibi prosedürlerin yasallaştırılması için önemli bir şarttır:

• bahçe arsası alım satımı;
• arazi tahsisi topraklarında bir ev veya garaj yapımı;
• arazi mirası;
• mahkemeye itiraz;
• bahçe arsalarının bağışlanması veya değiştirilmesi, vb.

Bir kadastro pasaportu olmadan, listelenen eylemlerin yasal bir kuvveti yoktur.
Kadastro Odasındaki veya IFC'deki (Çok Fonksiyonlu Merkez) bir arsa için kadastro pasaportu sipariş edebilirsiniz.

Kadastro pasaportu kayıt algoritması ve gerekli belgeler

Yetkili otoriteye dönerek, aşağıdaki işlemleri yapmalısınız:

1. Uygun modele göre bahçeye pasaport başvurusu yapın veya yardım için sicil memuruna başvurun ve doldurduğu formu kişisel imzayla onaylayın.
2. Devlet görevini öde.
3. Devlet vergisi ödemesi ve pasaportunuzla ilgili bir çek sunun.
4. Pasaport hazırlık süresinin belirtilmesiyle Rosreestr'den bilgi sağlanması hakkında bir makbuz alın (maksimum hazırlık süresi 14 iş günüdür).
5. Nihai belgenin belirtilen günde kendi pasaportunuz ve makbuzunuzla siteye görünmesi.

için Arazi kadastro tescili Rosreestr sizden 2 belge isteyecek:

1. Site sınırlarının konumunu doğrulayan bir belge.
2. Sınır planı

Rosreestr’in her zaman bahçıvanların toprağa toprakları araştırmalarını gerektirmemesi önemlidir. Bir başlık belgesindeki verilere dayanarak kadastro planı hazırlanabilir.

Bir bahçe sahasının arazi etüdü

Arazi etüdleri, alanın montajı veya restorasyonu ve zemine sabitlenmesi ile sınırlarının tanımlanmasını içerir. Öyleyse, komşunuzun toprağınızın bir kısmına tecavüz ettiğinden şüpheleniyorsanız, arazi incelemesi olmadan yapamazsınız. Ek olarak, bahçe birliklerinde arsalar örgütlenmeleri sırasında arsa incelemelerine tabi tutulmadılar, bu nedenle arsalarınızı toplu arsa görev süresinin geri kalanından ayırmak için bu prosedür gereklidir.

Anket, anket şirketleri tarafından verilen ve kapsamlı bir hizmettir ve 10 ila 14 gün arasında sürer. Genel olarak, sınır planı 1,5 aydır.

Arazi araştırmaları için arsa yönetim şirketi aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyacaktır:

• başlık belgesi Arazi (Arazi tapu belgesi, Arazi veya diğer hükme ilişkin karar);
• Arazi sahibinin pasaportu (kopya).

SNT’den bir yazlıkların özelleştirilmesine olası müdahale

Bir bahçe arsasının özelleştirilmesi çoğu zaman aşağıdaki gibi birçok engelle doludur:

• Özelleştirilmiş bölgenin boyutunun kadastro pasaportunda belirtilenlerle tutarsızlık (fazlalık).
• Ortak arazi tahsisatının gerçek alanı ile bahçe kitabında belirtilenler arasındaki uyuşmazlık.
• Arazi arsalarının dış sınırlarının gözetilmemesi, birleşme sonucu ortaya çıkması veya başka bir kategorideki arazi arsası ile karıştırılması ya da başka bir arsa kullanıcısına ait olması.
• SNT temsilcileri tarafından daha önce gönderilen raporlarla mevcut arazi sahipleri üzerindeki verilerdeki fark.
• SNT yangın ve sıhhi güvenlik kurallarına uyulmaması.
• SNT'den vergi borçları ve ödenmemiş idari cezalar.
• Bahçe ortaklığının özelleştirilen bölgesinde biçimlendirilmemiş nesnelerin varlığı: banyolar, garajlar, kuyular, seralar.
• Ortaklığın bazı pay sahiplerinin arazilerini özelleştirmek için isteksizlikleri.

SNT’de sitenin özelleştirilmesine nasıl hazırlanır

Bir bahçe ortaklığında bir arsanın özelleştirilmesinin gerektirebileceği çeşitli risk ve gecikmeleri önlemek için aşağıdakileri önceden yapmanız önerilir:

1. SNT'nin liderliğini ziyaret edin, kurucu belgeleri ile tanışın ve kopyalarını alın:

• arazi hakları belgesinin kopyası;
• sitenizin yerini belirten SNT'nin ana planının, bahçe birliği başkanının imzası ve mühürüyle birlikte bir kopyası;
• SNT başkanı tarafından onaylı üyelik kartının bir kopyası;
• özünün kopyası genel kurul tutanağı, bahçeye girişinizi onaylayın.

2. Davanızdaki tüm özelleştirme karmaşıklıklarını ve tuzaklarını takip etmek için yasal tavsiyeden yararlanın.

3. Sitenizin özelleştirmeye tabi olmayan topraklar arasında olup olmadığını öğrenin.

Yazlık tahsisatını reddetme nedenleri

Rusya Federasyonu’nun yasal normlarına uygun olarak, yürütme makamları aşağıdaki nedenlerle bahçeleri özelleştirmeye izin vermeyebilir:

• Bu bölümün özelleştirilmesi federal yasa ile yasaklanmışsa.
• Gelecekte bu sitenin devlet veya belediye tarafından herhangi bir amaç için kullanılması planlanıyorsa.
• Eğer arsa arsalarından çıkarılırsa.

Arazi özelleştirme ödenmiş

Rusya Federasyonu Toprak Kanunu hükümlerine göre vatandaşlar devletten özel mülke sahip arazileri bir ücret karşılığında alabilirler. Yani, satış yoluyla arazinin mülkiyetini çizmek.

Arsa arsa maliyeti, bu tip arazi mülkiyetinin verildiği belirli bir devlet kurumu tarafından hesaplanmaktadır. (Federal makamlar, federal topraklardan sorumludur ve yerel makamlar, federasyon konularının mülkiyetinden sorumludur.)

Ücretli özelleştirme için bahçe arazilerinin maliyeti, kadastro fiyatlarına göre belirlenir ve bunu aşamaz. Kadastro değeri, belirli bir arazi alanının kadastrosu değerlemesiyle belirlenir.

Arazi mülkiyeti tescil şartları

Ücretsiz özelleştirme prosedürü basitleştirilmiştir ve bu nedenle araziyi paraya kaydetmekten daha az zaman almaktadır. Dolayısıyla, gerekli tüm evraklar elinizde varsa, bahçe arazilerinin toplam özelleştirme süresi 18 takvim gününden (Rosreestr'de mülkiyet tescili) bir aya kadar (18 + 14 takvim günü - belediyeye kayıt izni almak için) olacaktır.

Ücretli arazi tescili ile ilgili olarak, her şey çok daha karmaşık. Devletten toprak almak isteyen bir vatandaş beklemenin birkaç aşamasından geçer:

• İcra şubesinin araziyi mülke devretme kararı alması için 14 gün;
• İlgili kuruluşlar tarafından kadastro pasaportunun geliştirilmesi ve onaylanması için 1 ay;
• Satış sözleşmesi yapmak için 1 hafta.

Ortalama olarak, belgelerin toplanması ve gerekli hazırlıklar dikkate alınarak, ücretli özelleştirme süreci 6 ila 9 ay arasında sürmektedir.

Arazi özelleştirme tarihleri

2006’da “Ülke’de Af Örgütü” kanunu uyarınca arazinin tercihli bir şekilde özelleştirilmesi hakkına sahip olan toprak sahipleri, mülkünüze yazlık bir evi ücretsiz olarak basit bir şekilde (yetkililere izin için başvuruda bulunmadan) kaydedebilirler. Bu sipariş 1 Mart 2015 tarihine kadar geçerlidir.

Temel yasada değişiklik yapan Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın girişimi ile 1 Ocak 2015'ten itibaren özelleştirme özelleştirmesi 31 Aralık 2020'ye kadar uzatıldı.

Genel olarak, özel konutlara veya bahçelere hizmet vermek için kullanılan arazinin (satış esasına göre) mevcut arazi mevzuatının kurallarına uygun olarak özelleştirilmesi, zaman sınırlaması getirmez.