Hepsinde hukuk türleri 01.03'den itibaren daimi (sınırsız) kullanımı dahil karada. 2015 temel değişiklikleri getirdi. Bu yapılmasının nedeni olarak, sürekli arazi kullanım hakkının kökenleri nelerdir - tüm bu konular önerilen madde tarafından ele alınmıştır.
Arazinin daimi sınırsız kullanım hakkı ne zaman oldu
Sovyet döneminde, yalnızca toprağın devlet mülkiyeti hakim olduğu zaman, hem vatandaşlar hem de tüzel kişiler için sadece kullanım hakkı ile ve ücretsiz olarak kullanmak mümkündü. SSCB’de kimin yaşadığını hatırlayın, çünkü Anayasa’nın “ebedi kullanım” için kollektif çiftliklere devredilen topraklara atıfta bulunduğunu.
Aslında, "toprağın daimi sınırsız kullanımı" unvanı ilk olarak 1990’da Birlik toprak yasalarına dahil edildi ve daha sonra 1991’deki RF RSKR’de tekrarlandı. Ortaya çıkması, reform güçleri arasında uygulanan karmaşık siyasi mücadelenin bir sonucuydu. B. Yeltsin ve eski Sovyet sisteminin taraftarları. İkincisi, devlet mülkiyetinin gelecekteki özelleştirilmesinin kaçınılmazlığını ortaya çıkardı, intikam durumunda önceki siparişe geri dönüşün temelini oluşturacak, sadece mülkleri olmayan arsaların yeni emlak sahiplerine devredilmesi için şartlar yaratmaya çalıştı.
Söz konusu yasa, RF LC’nin kabul edilmesinden önce Rusya Federasyonu’nda nasıl gelişti?
Rus makamları başlangıçta Sovyet sisteminin bir kalıntısı olarak gördü ve defalarca Rus toprak mevzuatından dışlamak için girişimlerde bulundu.
1991 RSFSR İş Kanunu'nda, arazinin sınırsız kullanım hakkı sadece tüzel kişilere verildi. Rusya Federasyonu'nun 1993 toprak reformu yasasıyla Sovyet yasası altında bile toprak sahibi olan vatandaşlar, mülkiyeti ya da kiralarını yeniden kaydetme vaadinde bulundular. Aynı yasa, bu tür bir hakka toprak verilmesini yasaklamıştır.
Bununla birlikte, yine 1994 yılında kabul edilen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu unvanı, içinde hala korunan vatandaşlar ile ilgili olarak tekrar ortaya koydu. Siyasi mücadelenin mevzuattaki değişikliklere nasıl yansıdığını anlamak için bunların yıllar içinde neler olduğunu hatırlamak yeterlidir.
RF RF Yasası kabul edildiği tarihte neler düşünüyordu?
İlk önce, sınırlı arazi mülkiyeti haklarıyla ilgilenen 4. Bölümde tuttu. İkincisi, RF LC bu alandaki vatandaşlara yeni toprak transferinin yasak olduğunu teyit ederken, LC'nin tanıtımından önce ortaya çıktıysa, vatandaşlar ve tüzel kişiler tarafından tutulduğunu doğruladı. Aynı zamanda, vatandaşların ve tüzel kişilerin bu tür siteleri elden çıkarma haklarının bulunmaması özel olarak vurgulandı.
Aynı zamanda, RF RF'yi yürürlüğe koyma prosedürüne ilişkin özel bir kanun çıkarıldı ve bu vatandaşlara arazinin tam mülkiyetinde sınırsız kullanımının ücretsiz olarak tekrar yapılması için yeniden kayıt yaptırma fırsatı verildi. Tüzel kişiler aynı yasa ile aynı arazilerini yeniden kiralanan araziye tekrar kaydetmek veya geri almak zorunda kaldılar. Tüzel kişiler için sınırsız arazi kullanımının yeniden verilmesi için son tarihler birkaç kez değiştirildi, 2013 yılında Rusya Federasyonu İdari Kanunu bu süreleri 20 bin ila 100 bin ruble arasında idari para cezası şeklinde karşılamama yükümlülüğü getirdi. Bu önlem nihayet Rus tüzel kişilerin çoğunluğunu eski toprak yasalarını yenilemeye zorladı.
İncelenen yasa 2015 yılında nasıl değişti
Böylece, Rus makamlarının, vatandaşların arsa sınırsız sınırsız kullanımına karşı haklarına karşı uzun süredir devam eden mücadelesi nihayet sona ermiştir. 1 Mart 2015 tarihinden bu yana, bu başlık RF İş Kanunu'nun 4. bölümünün başlığının dışında bırakılmış ve vatandaşlarla ve tüzel kişilerle ilgili olarak belirtilen tüm hükümleri iptal edilmiştir. Bununla birlikte, RF İş Kanunu, onu toprak hakları sisteminden tamamen dışlamamıştır.
Yeni 39.9. Maddesi, sadece bu tür haklar üzerinde hala arazi alabilecek kurum ve kuruluşları listeler. Bunların arasında devlet dışı mülkiyete sahip hiçbir vatandaş ve tüzel kişilik yoktur.
RF RF'deki arsaların diğer kullanımları
Güncellenen LC, araziyi irtifak olarak kullanma hakkını onamıştır. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile ilgili bazı makaleler hafifçe değiştirildi. Böylece, sadece arsa sahibiyle değil aynı zamanda arsa sahibiyle (kiracısı) da, arsa kira sözleşmesini geçmiyorsa, bir arsa sözleşmesi yapmak mümkündür. Devletin sahip olduğu arsalar için bir ihale anlaşmasının içeriği ve sonuçlandırılması prosedürü ile Medeni Kanun'da yeni bir bölüm 5.3 eklenmiştir.
Ayrıca, RF İş Kanunu, bu tür yasalarla ilgili hükümleri onayladı; ücretsiz toprak kullanımı.
Arazi kullanımı ile ilgili terminoloji hakkında
RF Arazi Kanunu'nda, “arazi arazisinin sınırsız kullanımı için sınırsız kullanım” kavramı yoktur, çünkü devlet veya belediye arazilerinin her türlü gereksiz kullanımına ilişkin olarak Art. 39.10 belirli tarihler belirlendi. Herhangi bir yeni tür arazi hakkının bir ifadesi olmayan bu terim, Ağustos 1996'da kabul edilen iki politikada, bilim politikasına, yüksek öğrenime ve mesleki eğitime ilişkin olarak kullanılmaktadır. Bazı uzmanlar, tanıtımını o zamanlar yasa koyucuların düşük yasal kültürünün kanıtı olarak görüyor. Yazara göre, mülklerini kaydettirmek için acele etmeyen vatandaşlar tarafından (haklı olarak belgelenmiş) kullanılan alanlara (evler, bahçeler, sebze bahçeleri) uygulanabilir. Sonuçta, bireyler bu prosedürde zaman veya para cezalarıyla sınırlı değildir. Arsalarını ücretsiz kullanabilirler, ancak kullanamazlar. Yasa koyucu, vatandaşların durgunluğunu göz önüne alarak, kullanım hakkının, prensip olarak gelecekte toprak ilişkileri alanından çıkarılmasını ümit ettiğini kabul eder.
Arazi kullanımının sözleşmesiz doğası sınırsız bir şekilde
Bu tür toprak hukuku adına "daimi" terimi, söz konusu kullanımın zamanlaması üzerinde herhangi bir kısıtlama olmaksızın, arazinin kullanımı (amaçlanan amacına göre kullanılması) anlamına gelir. Ve bu, ücretsiz toprak kullanımıyla, RF İş Kanunu'nun belirli tarihler koyduğu tüm türler için, “bedavalık” da, kalıcı kullanımı da karakterize eden farkıdır. Bu yasal kurumu “geri ödenebilir” arsa kiralamalarından sınırlıyor; Sınırsız uygulama, gereksiz kullanım ve kiralamanın aksine, sözleşmesel olmayan bir şekilde gerçekleşir.
Aslında, bu hakkın vatandaşlara verildiği bir zamanda bir arsa kullanımının temeli, sözleşmelerle değil, tarım arazilerinin bahçe ve ülke ortaklıkları ile kooperatiflerine devredilmesine ilişkin çeşitli otoritelerin kararları (eylemleri) ile yatmaktadır. O zaman milyonlarca vatandaş elindeki değerli 6 dönümü aldı. Aynı zamanda, birçoğunda hâlâ, sözleşmelerinde bile, ellerinde herhangi bir unvan belgesi yoktur. Bu nedenle, “toprağın sınırsız kullanım sözleşmesi” kavramı yasal olarak boş anlamına gelir.
Toprakları süresiz kullanan vatandaşlar için RF İş Kanunu'nun gereklilikleri
Bir arsa sınırsız kullanımıyla uğraşan vatandaşlara mülkün tescili yapma imkânı tanınmaktadır.RF Çalışma Kanunu'nun yürürlüğe girmesine ilişkin yukarıda belirtilen 2001 tarihli kanun ile kurulmuştur. Aynı zamanda, başlangıçta vatandaşın arsayı kullanma hakkını kuran veya belgeleyen belgedeki (eylem, sertifika) gösterge veya yokluk, kendisine verildiği hakkın türü ile ilgili değildir.
Devletin veya belediyenin sahip olduğu araziyi fiilen kullanan, üzerinde kendi mülkü bulunan vatandaşlar da mülklerini bu arsaya kaydedebilir.
"Ülke afı"
RF Arazi Kanunu'nun kabulünden bu yana birkaç yıl geçtikten sonra, mülklerini vatandaşlar tarafından arsalara açıkça kaydetme süreci gerekli kapsamı kazanmadığından ve arazi vergisi toplama tabanını genişletmek için gereken devletin böyle bir kayıt prosedürünü basitleştirmeye karar vermesi ve özel hukuk 2006 yılında kabul edildi ve halk "ülke afı" olarak adlandırıldı. Mülkiyetin basitleştirilmiş bir prosedürle tescil edilmesine izin vermiştir, yalnızca sürekli kullanımda olan ülke ve garaj arazileri değil, aynı zamanda evlerindeki evler ve garajlar da bulunmaktadır.
"Yaz afının" bitiş tarihi art arda uzatıldı. En son bu yıl yapıldı. Holding'in son tarihi 1.03.2018 olarak belirlenmiştir.
Neden "ülke afı" yasaklandı?
Gerçek şu ki, bir yazlık ya da garajın mülkiyet tescili için, herhangi bir unvan belgesine ek olarak, aynı zamanda arazinin kadastro planının da iki kopya halinde verilmesi gerekmektedir. Kadastro çalışmalarının maliyeti ve süresi, vatandaşları “yazlık afın” gökkuşağının olanaklarına cevap vermemesini sağlayan ana etken oldu.
Ayrıca, en azından bazıları, ancak yine de site için bir başlık belgesi sunulmalıdır. Kalıcı kullanım için arazi temini, arazi temini ile ilgili herhangi bir karar / emir / karar, son olarak da ev kitabından bir alıntı olabilir. Bununla birlikte, çoğu bahçıvan ve yaz sakini, bahçıvanlık kitapları dışında hiçbir belgeye sahip değildir.
Tüm bu koşullar, yetkilileri, yeni yaz afı denilen dönemler gibi, nüfus için yeni teşvikler icat etmeye zorlayan süreci engelliyor.
Arazi mülkiyetinin tüzel kişilik kullanımına yeniden kaydı
Daha önce belirtildiği gibi, RF Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesine dair yasa, 01/01/2012 tarihinden önce bu tür arsaları kurtarmak veya kiralamak için tüzel kişiliği zorunlu kılmaktadır. Yeniden düzenleme şartlarının ihlali durumunda idari sorumluluk para cezası şeklinde verilir. Bahçıvanlar, bahçıvanlar veya yaz sakinlerinin dernekleri ve ayrıca garaj kooperatifleri Sınırsız kullanımın yenilenmesi terimi sınırsızdır.
Kiralama için sınırsız kullanımın yeniden dağıtılması durumunda, bunun bedeli% 2'ye ve tarım arazilerinin arazilerine ayarlanır - kiralanan arazilerin kadastro değerinin% 0.3'ü. Bir siteyi dolaşımda çekerken veya kısıtlarken, kiralama ücreti aynı değerin% 1,5'idir. Bu değerler yalnızca kadastro değeri değiştiğinde değiştirilebilir.
Çeşitli doğrusal nesnelere sahip alanlar kullananlar, sınırsız kullanımın yenilenmesi için son tarih 01.01.2016 olarak belirlenmiştir. 01.01.2012 tarihinden önce bunları kiralama hakkına sahip arazileri kullanma hakkını yeniden kaydetmeyi başarmışlarsa, kiralanan arazileri kadastro değerinin yüzde 2,5'i oranında düşürülmüş bir fiyatla da kullanabilirler. Moskova ve St. Petersburg için bu indirimli fiyat kadastro değerinin% 20'sine yükseltildi.
