Arazi her zaman değeri olan mülktür. Kiralanabilir, satın alınabilir veya miras alınabilir. Doğal olarak, bu konu daha ayrıntılı bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü er ya da geç her insan onunla karşılaşır.
Anahtar Terimler
İlk önce tanımın kendisini neyin oluşturduğunu anlamanız gerekir. Bu nedenle, bir arsa mirasının veya başka bir şeyin mirası, taşınır veya taşınmaz malların ve mülk üzerindeki haklarının, biyolojik ölümünden sonra bir önceki sahibinden başka bir kişiye devredilmesidir. Doğal olarak, halef, yerine getirmesi gereken belli sorumlulukları alır. Örneğin, bir aracı varsa, mevzuatta belirtilen tüm vergileri ödemek, teknik bir denetime tabi olmak ve aracını sigortalamak zorunda kalacaktır.
Varistin bir veya birkaç olabileceğini unutmayın. O orada değilse veya mülk alma hakkından askıya alınırsa, tüm mülkler kamu kullanımına aktarılır. Doğal olarak, miras alma imkanı olmayan bir kişiye mahkemeye gidebilir ve hak ettiğini kanıtlayabilir.
Arazi amacı
Bu faktör kanuna göre belirlenir. Örneğin, sonuçtaki arsa'yı aşağıdakiler için kullanma fırsatınız var:
- Tarımsal ürün yetiştiriciliği.
- Bir ev, garaj veya başka bir yapının inşası.
- Ticari hizmetlerin veya perakende satışın uygulanması.
Başka belirlenmiş alanlar da var. Arazi Kanunu onlara karar vermenize yardımcı olacaktır.
Hangi problemler ortaya çıkabilir?
Bir arsa mirasına böyle bir prosedür uygularken, arazi kanunu iki yolu sağlar - kanunen ve vasiyetle. Ancak, sürecin kendisi bazen düzeltilmesi zor olan bazı sorunlarla birleştirilebilir:
- Mahkeme, alıcıyı değersiz ilan etme hakkına sahiptir. Ayrıca, artık yasal olarak toprağın mülkiyetini elde edemeyecek. Bazı mahkeme kararları, devletin lehine toprağın yabancılaşmasını sağlar.
- Site özelleştirilmediyse, devralmak imkansızdır. Bazı durumlarda, eğer böyle bir arazi kiralandıysa, sadece kiracıdan satın alınması gerekecektir.
- Başka bir ülkede yaşıyorsanız veya Rus vatandaşı değilseniz, mirasın tescili ile ilgili sorunlar da ortaya çıkabilir. Gerçek şu ki, sınır bölgelerinde bulunan tarımsal arazilerin yanı sıra tarım arazilerini miras alma hakkınız yoktur. Mevzuatta belirtilen yabancı vatandaşlar tarafından arazi miras almanın başka nüansları da var.
- Her durumda, akrabalar ölen kişinin iradesine itiraz edebilir. Mahkemeye gidenler kazanırsa, önceki sahibinin bıraktığı belge geçersiz sayılır. Bu durumda, diğer aile üyeleri öncelik sırasına göre mirasa çağrılır.
Hangi belgeler gerekli?
Adınıza aldığınız mülkü yeniden kaydettirmek ve elden çıkarmak için, belirli bir kağıt paketini toplamalısınız. Toprağın mirasını meşrulaştırmak için aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekir:
- Devletin yasa tescilini gösteren sertifika.
- Arazinin gerçekten kiralandığını belirten arşivden çıkarın (eğer devralınan pay bu kategoriye aitse).
- Arazi tahsisinde yerel makamların kararı.
- İşletme defteri girişinin bir kopyası, ki bu da arsa hakkını gösterir.
- Sitenin kadastro pasaportu.Değerini belirtmelidir.
- Birleşik Devlet Sicilinden ayıklayın.
- Varis pasaportunun onaylı bir kopyası, doğum belgesi ve vasiyetname (varsa).
- Mülkün önceki sahibinin ölümünü onaylayan bir belge.
Ek olarak, bazı durumlarda, bir arsa miras sözleşmesi gerekebilir. Daha doğrusu (yasal dilde) bu belgeye, mülk sahibi ile vatandaş arasında, kıdemli vatandaşın kısmi veya tam bakımını üstlenmeyi ve onunla ilgilenmeyi taahhüt eden bir yıllık sözleşme yapılır. Bakım ve bakım karşılığında, yaşlı bir vatandaş topraklarını bu güvenli kişiye devretmektedir.
Mahkemeye ne zaman gitmeliyim?
Toprağın devralma hakkını kanıtlayan tüm belgelere sahip olsanız bile, noter sizi yeniden göndermeyi reddedebilir. Bu genellikle, sitenin devlet tescili hakkında hiçbir bilgi bulunmuyorsa gerçekleşir.
Yanlış veri aynı zamanda uzmanın prosedürü yerine getirmeyi reddetmesine de neden olabilir.
Varis yasadışı bir şekilde mülkünden mahrum bırakıldığına inanıyorsa mahkemeye gidebilir. Bu iki durumda mümkündür:
- Miras hakkınızın tanındığını iddia etmek istiyorsanız.
- Noterin yasadışı eylemlerini düşünürseniz veya hiç etkin olmadığını görürseniz.
Gördüğünüz gibi, toprağın mirası, sıkı bir şekilde takip edilmesi gereken oldukça karmaşık işlemlerin yapılmasını sağlar.
Süreç özellikleri
Her bir işlem, özellikle de ciddi bir işlem, dikkate alınması gereken bir takım nüanslara sahiptir. Yani, şimdi toprak devralmanın bazı özelliklerini öğreneceksiniz:
- Toprak, hem miras kalan yaşam süresi hakkı hakkına hem de mülkiyet hakkı.
- Bir arsa elde etmenin iki yolu vardır: yasalara ve vasiyetnameye göre.
- Arazi kullanım rejimi ve amaçlanan amaçları devlet tarafından belirlenir. Doğal olarak değişebilir.
- LC'nin ana prensibi, sitenin kendisinin ve üzerinde bulunan nesnelerin birliğidir.
- Birkaç arazi sahibi varsa, o zaman bir miras olarak, ortak mülkiyet hakkındaki bir hisseye güvenmelisiniz.
Bu tür birçok özellik var. Onların uygulaması, her bir özel duruma bağlıdır.
İlginç bir durum, mirasın miras olduğu durumdur. arsa kirası. Hemen söylemeliyim ki bu tamamen mümkün. Ancak, haklarla birlikte yükümlülükler de size geçecektir. Doğal olarak, mirası aldıktan sonra, kiralamada herhangi bir değişiklik yapabileceksiniz.
Kayıt prosedürü ne sağlar?
Bu nedenle, toprağın mirası çeşitli aşamaların uygulanmasını içerir:
- Kalıtımın keşfi. Önceki sahibinin ölümünden sonra üretilir. Mirasçıların noterle görüşmeleri gereken süre 6 aydır. Herhangi bir ciddi nedenden ötürü bu yapılamadıysa, terim mahkemeye geri getirilebilir. Bu durumda, sitenin alıcıları, mirasın kabul edilmesi veya reddedilmesi ile ilgili bir bildirimde bulunmak üzere notere başvurmalıdır.
- Gerekli belgeleri toplamak ve bunları bir uzmana sunmak. Bu aşamada sadece kalıtım hakkına sahip olduğunuz gerekçeler değil, aynı zamanda tüm kişisel bilgileriniz de kontrol edilir. Bir yıllık sözleşme - bu tür bir miras durumunda - da mevcut olmalıdır.
- Mülkiyet sertifikası alınması.
Öngörülemeyen durumlar yoksa, yakında sitenin mutlu sahibi olacaksınız. Ancak, daha önce karşılaştığınız zorlukların prosedürün herhangi bir aşamasında ve hatta tamamlandıktan sonra ortaya çıkabileceğini unutmayın.
Bir sitenin bir ev ile miras kalması
Bu durumda da, kendi özelliklerine sahiptir.Sitenin ve üzerinde duran evin tamamen bağımsız nesneler olduğunu söylemeliyim. Yani, toprağı almış olmak, yapının sahibi olamazsınız. Deneme yapan, mülkünden istediği gibi imha etme hakkına sahiptir. Yani, ev ve arsa daha sonra farklı insanlara gidebilir.
Bununla birlikte, bir kişi tarafından elde edilen inşa edilmiş yapı, mal sahibinin başka bir vatandaşa ait olmak istediği arazinin bir bölümünü kaplarsa, bu durumda miras süreci mümkün değildir. Böylece, sahibi bir irade yapmak mümkün olmayacaktır. En iyi seçenek, evin ve arazinin bir kişi tarafından miras alınmasıdır. Bu durumda, mal sahipleri arasındaki olası çatışmalar en aza indirilir.
Yaşam boyu kalıtım nedir?
Bu sınırlı bir mülkiyet hakkıdır. Yani, eğer bir kişi bu şekilde arsa alırsa, o zaman sadece onu kullanabilir ve sahibi olabilir. Bu durumda, toprağı elden çıkarma hakkına sahip değildir. Ancak, sitenin devralınması durumunda bu kısıtlama kaldırılır. Bir tüzel kişiliğin, bir arsanın yaşam mirasını hiçbir şekilde elde edemediği not edilmelidir.
Mülkiyet edinmenin başka biçimleri de vardır, örneğin, kalıcı (sınırsız) kullanım. gibi miras hakkı Kalıcı (sınırsız) kullanım yalnızca eyalet veya belediye mülkiyeti olan arsalarda ortaya çıkar.
Arazi mirasının kanunla özellikleri
Çoğu durumda, varisin arsa hakkını sağlayan ana belge ebeveynlerin veya diğer akrabaların iradesidir. Ancak derlenmemiş olur. Bu durumda, toprağın mirası yasa ile gerçekleştirilir.
Mülkiyet talebinde bulunabilecek 8 alıcı hattı vardır. Bu durumda, müteakip her varis, yalnızca önceki hallerde mülkü kayıt edebilecektir:
- Eksik.
- Mülkiyet alma hakkına sahip değil veya değersiz sayılıyor.
- Mirastan mahrum.
- Mülkü terk etti.
Çoğunlukla, mülk ikinci aşamadaki mirasçılara devredilebilir. Bu kategori, kardeşleri, kız kardeşleri, büyükanneleri ve vasiyenlerin büyükbabalarını içerir.
Ayrıca, eğer alıcılar aynı kategoriye aitse, tüm özelliklerin aralarında eşit parçalara bölündüğü de belirtilmelidir.
Sitenin birkaç mirasçı arasında bölünmesinin özellikleri
Çoğu durumda, mülkü hazırlamak zorunda olan alıcı yalnız değildir, bu yüzden mülkün bölünmesi gerekir. O zaman birkaç bağımsız mülkiyet nesnesi var. Mülkiyet ortak mülkiyetindeyse, o zaman burada sahipleri kendi takdirine bağlı olarak paylaşabilirsiniz. Taraflar ortak bir görüşe ulaşamazsa, mahkeme müdahalesi mümkündür.
Tüm sitelerin bölünemeyeceği belirtilmelidir. Her şey, başvuru için kaç varis başvurusuna ve izin verilen asgari oranı alıp almayacaklarına bağlıdır. Ve hatta bu bölümden sonra, mülk sahiplerinden birinden yabancılaşmışsa, mülkün önleyici satın alma hakkı iptal edilir.
Hepsi bu kadar. Mülkünüze özen gösterin.
