Miras nasıl çizilir? Bir daire veya ev için miras nasıl düzenlenir

Mirasın bir bütün olarak tescili süreci karmaşık değildir, ancak çok zaman ve para alacaktır. Elbette, örneğin kalıtsal mobilyalarınız veya ev aletleriniz varsa, o zaman herhangi bir destekleyici belgeye ihtiyacınız yoktur. Ama eğer bir emlak veya araba söz konusu ise, o zaman kesinlikle bir miras düzenlemeyi öğrenmelisiniz.

Varis nerede başlamalı?

Miras almak için önce bazı işlemlerde bulunmanız gerekir:

• Mülkiyet sahibi veya sahibi olmak için yetki almak;
• vasiyetçinin borçlarını ödemek veya üçüncü şahıslardan talep etmek;
• mülkiyeti onun üzerindeki işgallerden korumak ve korumak için önlemler almak;
• kalıtsal kütlenin bakımı için ödeme yaparsınız.

Başlangıçta, miras almayı planlayan bir kişi noter ile iletişime geçmelidir. Bunu yapmak için aşağıdaki belgeleri hazırlayın:

• ölüm belgesi;
• vasiyetçi ile ilişkinizi onaylayan belgeler (örneğin bir doğum veya evlilik belgesi);
• Miras alınması gereken mülke ait belgeler (mülkiyet belgesi, araç tescili, miras belgesi, garaj tescil belgesi, BTI belgesi, arsa mülkiyeti belgesi vb.);
• iptal edilmediğini veya değiştirilmediğini belgeleyen bir noter tarafından işaretlenmiş bir vasiyetname (vasiyetname süresi boyunca mülküyle bir sipariş vermişse).

Açılış yeri

Mirastan mülk edinmeden önce, bir vatandaşın mirasın açılış yerini noter ile doğrulaması gerekir. Yasaya göre, vasiyetçinin ikamet ettiği son yer sayılacak. Bu gerektirir:

• pasaport bürosundan, vasiyetçinin son adresi hakkında sertifika;
• ölen kişinin kayıtlarının silinmesi ile ilgili bir notla ev kitabından çıkarım.

Belge koleksiyonu

Notere gitmeden ve kalıtsal kitlenin kabulü için başvuruda bulunduktan ve açılış yerini teyit ettikten sonra, şimdi mülkle ilgili yazılar toplamaya devam ediyoruz. Her tür gayrimenkul veya başka şeyler için destekleyici bir belge sunmanız gerekir. Bu etabın en zor ve uzun olacağını belirtmekte fayda var. Ayrıca, bazı makaleler kaybedilirse miras için belgeler hazırlamak kolay olmayacaktır. Bu durumda, onları geri yüklemek için zor bir yol var.

Sertifika alma

Gerekli yazılı kanıtlar toplandıktan sonra bir sonraki aşamadan geçmeniz gerekir - bir miras belgesi almak için (irade ya da kanunla). Noterde şüphe yoksa, mirasın açılmasından sonraki 6 ay sonra size miras alınmış bir mal belgesi verilir.

Devlet kaydı

Miras nasıl daha fazla çizilir? Miras alınan kitle arasında taşınmaz mal (garaj, ev, apartman) varsa, o zaman Rosreestr'deki sertifikayı aldıktan sonra, miras alan mülk için yetki belgenizi kaydetmeniz gerekir.

Miras alınan mülk türünün, notere kağıt gönderme sürecinde önemli bir rol oynadığına dikkat etmek önemlidir. Bu bir arsa, bir daire, hisse senetleri, bir işletmenin başkentindeki borçlar, antikalar, ev eşyaları veya diğer ürünler olabilir. Her tür mülk için ayrı bir belge paketi toplamak gereklidir.

Bir dairenin mirası

Dairenin varisi misin? Bu durumda, kişi önce mirası kabul etmelidir.Bunun için, elbette noterde görünmeniz ve mülkün mülkiyet belgesini almanız gerekir. Noter ofisine şahsen katılamazsanız, yokluğunuzdaki miras sorunları ile ilgilenebilecek bir başkası için bir vekaletname verin.

Ancak, her durumda bulmanız gerekir. apartman dairesi evrakı vasiyet. Olabilir:

1. Birincil özelleştirme. Konut (yeşil veya pembe form) + uygulama ve devir sözleşmesi mülkiyet belgesi ile onaylanır.
2. Yabancılaşma sözleşmeleri - satış ve satın alma, takas, bağış. Konut mülkiyeti belgesinin onayı, yabancılaşma sözleşmesinin aslı, mülkün kabulü. İşlem 1.03.1996 tarihinden sonra tamamlandıysa bu belgeler istenecektir.
3. Ölen kişinin mirasını, bir mülkiyet belgesini, bir miras belgesini ve dairenin mülkiyetini aldıysa, gelecekteki sahiplerden hisse tespiti konusunda bir anlaşma istenecektir.
4. Bir konut kompleksi veya konut kooperatiflerinde mülkiyeti - bir mülkiyet belgesi, konut kooperatifinden bir sertifika, konut otoritesinden ödenen hisse senetleri veya Teknik Envanter Bürosundan bir sertifika, 2 konut kooperatifinin orijinal belgesi, ödenen hisse senetleri hakkında kooperatifler.

Eh, tüm başlık kağıtları mevcut olduğunda. Ancak, örneğin belgeler eksik, çalınmış veya yanmışsa, bir daire için miras nasıl düzenlenir? Umutsuzluğa kapılma, restore edilebilirler, ama çok zaman alacak.

Prosedürün nüansları

Eğer daire, vasiyetnamenin ölümü sırasında pay sahibi olmadan ortak mülkiyet hakkına sahip olan diğer aile üyelerine ya da diğer aile üyelerine aitse, noter, tüm mal sahipleri arasında payların belirlenmesi konusunda da bir anlaşma yapılmasını gerektirir. Daha sonra, bölge adresindeki dairenin adresindeki teknik envanter Bürosunda aşağıdaki belgeleri alırsınız:

• Dairenin defter fiyatı veya vasiyetnamenin ölümü günü içindeki payının beyanı;
• kadastro pasaportu;
• Dairenin açıklanması hakkında.

Bir sonraki aşamada bir daire için miras nasıl çizilir? 2005'ten sonra, mirasa geçen mülkün piyasa fiyatı hakkında bir değerlendirme belgesi düzenleyen vatandaşlardan noterler talep etmeye başlamıştır. Böyle bir değerlendirmeyi sipariş etmek için, bir ölüm sertifikası, açıklama, kadastro pasaportu, BTI tarafından yayınlanan mekanın defter değerinin değerlendirilmesi için uygun lisansa sahip uzman bir şirketle bağlantı kurmanız gerekir.

Varis vasiyetçiyle birlikte yaşamadıysa, bu sertifika yalnızca ölüm belgesi, akrabalıkları doğrulayan bir belge ve ayrıca daireye ait başlık belgeleri temelinde verilebilir.

BTI'dan bir sertifika aldıktan sonra, bunları içeren verileri dairenin evraklarıyla, özellikle de nesnenin ve mülklerinin adresiyle (konut ve toplam alan) karşılaştırmanızı tavsiye ederiz. Tüm bu numaraların eşleşmesi gerekir. Mülkiyetin mirasını kaydetmeden önce bazı noterler, taşınmaz malların yasaklanması ve el konulmaması üzerine bir çıkartma talep edebilir. Bu sertifika Fed'in şubelerinde temin edilir. Böyle bir istek için yaklaşık 100 ruble tahsil edilecektir. Bir vatandaş 10 gün içinde elinde bir sertifika alabilecektir.

Ev mirası

Evde miras nasıl yapılır? Bunu yapmak için, noter aşağıdaki belgeleri taşımalıdır:

• ölen kişinin ev haklarını doğrulayan belgeler;
• dan yardım bahçecilik ortaklığı BTI onaylı ev sahibi konumunda;
• satış sözleşmesi;
• mülkün ve kadastro pasaportunun değerinin belirtildiği BTI sertifikaları;
• Vergi otoritesinden borçların bulunmadığına dair sertifikalar (eğer ev bir hediye anlaşması veya miras yoluyla vasiyetçiye devredildiyse);
• Alıkonma ve tutuklama yokluğu sertifikaları (USRP'den çıkar).

Arsa

Bir arsa üzerinde miras almanız gerekiyorsa, aşağıdaki belgeleri noter ofisine vermeye hazır olun:

• arazi ile ilgili evraklar (mülkiyet belgesi, takas, satış, yıllık gelir, miras belgesi, idare başkanının kararı);
• kadastro planı ve kadastro pasaportu (Kara Kaynakları Komitesi'nden alınmış);
• Birleşik Devlet Sicilinden arsanın tutuklanmaması ve yasaklanmaması konusunda çıkarılması;
• borç eksikliği üzerine vergi belgesi.

Araziyi bir miras haline getirmeden önce, ayrıca sitede herhangi bir bina olup olmadığını öğrenmek için tavsiye ederiz.

Araba aldın mı?

Size bir araç teslim edildiğinde, almak için mülke aşağıdakiler gönderilir:

• teknik ekipman pasaportu;
• taşıtın devlet tescil belgesi;
• vasiyetçinin ölümü günü sonuç veya araç bedeli belgesi.

Garaj dekorasyonu

Bir garajı miras almak için hazırlamanız gerekenler:

• tapu evraklar (ödenmiş hisse senetleri, kıdem tazminatı sözleşmesi, hediye, satış ve satın alma, mülkiyet belgesi vb.);
• garajın maliyetinin değerlendirilmesi;
• Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
• BTI kağıtları (açıklama, kat planı);
• Vergi dairesinden borçların bulunmadığına dair sertifika.

Nakit depozito almak

Paranın mülkiyete dahil olması için tasarruf defterinde tutulmalıdır. Herhangi bir sebepten dolayı bu belgeyi bulamadıysanız (kaybolmuş, yakılmış ya da kötü istekli kişiler tarafından çalınmış), ancak ölen kişinin para mevduatlarının belirli bir bankada saklandığından, daha sonra “miras alınan” mülkün kabulü için bir başvuru hazırladığınızı biliyorsunuzdur. mülk ”,“ nakit mevduatı ”belirtir. Böyle bir açıklamaya dayanarak, noter, ölen kişinin mevduatının bulunduğu banka şubesine talepte bulunabilecek. Böyle bir talep geldiğinde, banka arşivlerini yükseltir ve açık mevduatlar bulur, tazminat tutarını hesaplar ve talebi yapan notere bir cevap gönderir. Ancak, bir katkı için miras almadan önce, bir finans kurumundan yaklaşık 1-2 ay içinde yanıt beklemeniz gerekir.

Depozito Tasarruf Bankası'ndaysa, vatandaşın fotokopisini ve asıl ölüm belgesini, pasaportunu, noter talebini ve ölen kişiyle olan ilişkinizi onaylayan bir belge yapması gerekecektir. Bir temsilcinin miras ile ilgili olduğu durumlarda, ek bir vekaletname de gerekir. Ticari bankalarda, böyle bir prosedür çok daha basit olacak ve daha az zaman alacaktır.

Ahit mirası nasıl çizilir?

Bildiğiniz gibi, vasiyetçiden mülkiyeti iki şekilde elde edebilirsiniz: irade ve yasalar. Bu, eğer ölen kişi yaşamı boyunca bir irade vermediyse, öncelik sırasına göre miras alınacak demektir. Miras nasıl belirlenir ve bu durumda mülkiyeti kim talep edebilir? Yasaya göre, sadece akrabalar varis olabilir.

Ancak irade kimseye yapılabilir, bu kişinin ölen kişinin akrabası olması gerekmez. Bir tüzel kişilik bile olabilir. Mülklerine veya diğer kuruluşlara mallarının altında kalmak yasaktır. Doğru, bu durumda, akrabalar muhtemelen denemeden böyle bir emre itiraz etmeye çalışacaklardır. Ancak bunun için, iradenin düzenlenmesi ve imzalanması sırasında bu kişinin aklı başında olmadığını, zihinsel bozukluklarından muzdarip olduğunu veya zihinsel sağlığını etkileyebilecek diğer hastalıklardan muzdarip olmadığını kanıtlamak gerekir.

Bunun için bu gerçeği tesis edecek ya da çürütecek özel bir inceleme yapılır. Ayrıca, kanıtlar kanıt ve tıbbi sertifikalar olarak da işlev görebilir. Eğer vasiyetçinin kararının dışında olduğu iddiaları doğrulanmazsa, böyle bir emir geçerli kalacaktır. Ancak, bir kişinin eylemlerini anlayamadığı ve yönetemediği kesin olarak belirlendiği takdirde, irade geçersiz olarak kabul edilir ve miras yasa ile yerine getirilir.

Doğru, vefat edenin (küçük çocuklar, engelli eş (ler) vb.) Bağımlıları varsa, vasiyetnamede belirtilmemiş olsalar bile, mülkün zorunlu bir payına hak kazanırlar.

Ek olarak, bir kişi aynı anda birden fazla kişiye mülk edinebilir. Bu durumda mirasçıları sadece paylarını ellerinden alabilirler: vermek, satmak, takas etmek vb.

Miras Mirası

Eğer her şey bir irade ile anlaşılabilir ise, prensip olarak, o zaman iradesiz bir mirasın nasıl düzenleneceğini bulalım. Ölen kişi yaşamı boyunca böyle bir belge hazırlamazsa, en yakın akrabaları varis olur. İlk aşamada eş (eş), ebeveynler ve çocuklar var. İkinci grup torunları, büyükanne ve büyükbabaları, erkek kardeşleri ve kız kardeşleri içerir. Üçüncü kategori - yerli amcalar ve teyzeler, vs. İlk satır varisleri eğer var olmazsa, miras onlara göre düzenlenir - mülk bir sonraki mirasçı grubuna geçer.

Kalıtımı reddetmek mümkün mü?

Kalıtsal kitle arasında yalnızca mülk değil, borçların da mevcut olması durumunda, onları reddetmek için işe yaramayacağı vurgulanmalıdır. Herhangi bir zorunluluk olmadan sadece hakları kabul etmek mümkün değildir (eğer varsa). Eğer vasiyetname almak istemiyorsanız, mirastan feragatname yazabilirsiniz. Böyle bir karar nasıl verilir? Bunu yapmak için noterle görüşün mirasın açılacağı yer. Varistin temsilcisi tarafından böyle bir bildirimde bulunulurken, imzası notere onaylatılmalıdır. Aynı zamanda, vekaletname kişinin mirasını reddetme yetkisini göstermiyorsa, noter bu beyanı kabul edemez.

Mirasın kabulü için belirtilen süre içerisinde elden çıkarılan mülklerin tümünü geri çevirmek mümkündür. Eğer kişi, mirasın kabul edildiğine tanıklık edecek eylemler gerçekleştirirse, böyle bir vatandaş daha sonra mülkten vazgeçebilir, ancak bunun mahkeme aracılığıyla yapılması gerekecektir. Eğer başvuru sahibi son başvuru tarihlerini kaçırırsa, hakim, bu zamanını kaybetme nedenlerinin geçerli olduğunu kanıtlarsa, iddiasını kabul edebilir.

Mirastan yalnızca bir kez vazgeçmek mümkündür ve nihayet kararını değiştirmek için çalışmaz. Varis küçük veya kısmen veya tamamen yetersiz olan bir kişi ise, bu ancak vesayet makamının ve vesayetinin rızası ile yapılabilir. Bir vatandaş, aynı zamanda mirası reddetme hakkını hem miras hem de vasiyetname ile mirasçı olan diğer kişiler lehine reddetme hakkına sahiptir. Bu, ancak denekler mirastan mahrum bırakıldığı takdirde yasaktır. Ayrıca, rezervasyon veya şartlarla reddetme kabul edilemez.

Kalıtımın bir kısmının reddedilmesi için sağlanmadı. Ancak, bir kimsenin çeşitli gerekçelerle mülk edinmesi durumunda (yasa, vasiyetname ve kalıtsal iletim), o zaman bu gerekçelerden birinde, birkaçında veya hepsinde reddetme yetkisine sahiptir.

Gümrükleme maliyetleri

Şimdi, mülkünden feragat edilen insanlar için en önemli sorulardan birine geçelim: miras almanın maliyeti nedir? Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na göre, bir sertifikanın düzenlenmesi için bu tür devlet vergileri vardır:

1. Mülkiyet bedelinin% 0.3'ü, ancak 100.000 ruble'den yüksek değil - eşlere, çocuklara (evlat edinilen çocuklar da buraya aittir), ebeveynler, kız kardeşler ve vasiyetçilerin kardeşleri.
2. Diğer tüm varis kategorileri mülkün değerinin% 0,6'sını ödemek zorunda kalacak, ancak en fazla 1.000.000 ruble ödemek zorunda kalacak.

Bu yüzdeleri ifade etmek için mülkün hala değerlendirilmesi gerekiyor. Kural olarak, gayrimenkul miras alınır. Bu değeri belirlemek için, bu sonuçları verebilecek bağımsız bir değerlendirme firması ile iletişime geçmeniz gerekir. Ancak, acele etmeye gerek yok. En az zararla miras almanın maliyeti nedir?

Devlet görevine yapılan harcama çok daha az olabilir.Vergi Kanunu, piyasa fiyatına ek olarak devlet vergisini hesaplamak için mülkün envanter, kadastro veya diğer (nominal) değerlerinin kullanılmasına izin verir. Kural olarak, kadastro veya envanter değerlendirmesi piyasadan çok daha azdır. Bu nedenle, hesaplanan görevin büyüklüğü daha az olacaktır.

Ancak, miras hakkını tescil ettirmeden önce, mülkü değerlendirmek için hangi tarihte karar vermeniz gerekir. Böyle bir prosedür, kalıtımın açılması sırasında kalıtsal kütlenin değerine dayanarak gerçekleştirilir.

Bazı bireylerin yararları olduğunu da belirtmekte fayda var. Bu kategori şunları içerir:

• I ve II gruplarının geçersizlikleri;
• küçük mirasçılar;
• vasiyetçi ile birlikte yaşadıkları ve orada yaşamaya devam ettikleri takdirde, bir ev, daire, oda için sertifika veren bireyler;
• banka mevduatı devralacak kişiler;
• sigorta tutarlarının mirasçıları vb.

Teknik işler için notere ödeme

Devlet ücretlerini ödemeye ek olarak, noterler sözde yasal veya teknik çalışmalar için para alır. Bu tür hizmetlerin maliyeti hiçbir yerde düzenlenmez ve noter bölgelerinin her birinde yerel olarak belirlenebilir. Bununla birlikte, birçok uzman farklı numaralara gitme eğilimindedir. Örneğin, birkaç mirasçı veya iki veya daha fazla mülk tipi varsa, sizden birkaç kanıt kopyası yayınlamanız istenebilir. Buna göre, ne kadar çok kopya alırsanız, o kadar pahalı olurlarsa size maliyeti de o kadar artar. Ancak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, mirasçıların talebi üzerine, herkese birer sertifika veya her birine ayrı ayrı verilebileceğini belirtir. Bu nüansları hatırlayın, çünkü kanunun hükümlerini biliyorsanız, ölümden sonra bir miras düzenlemek çok daha ucuzdur.

Gerekirse, notere bunu veya o taslak belgeyi hazırlamasını söyleyebilirsiniz, ancak bu durumda, ödeme yalnızca belirlenen oranda yapılacaktır. Hiçbir durumda bir noter müşteriye belirli bir hizmet sunamaz, herhangi bir işlem yalnızca bir vatandaşın talebi üzerine yapılabilir.

Miras nereden alınır?

Daha önce de belirtildiği gibi, size bir noter ofisinde verilmiş olan mülkün tescili için tüm prosedürleri uygulamak gerekir. Genellikle, vasiyetçinin ölümünden önce yaşadığı köyde bulunan bir noterle iletişim kurmanız gerekir. Ölen kişinin nerede yaşadığı ve son adresinin kurulamadığı bir fikriniz yoksa, mirasın açılması mülkün bulunduğu yerde yapılır. Farklı adreslerde bulunuyorsa, en değerli mülkün bulunduğu yerde bir noterle iletişim kurmanız gerekir. Başka bir deyişle, vasiyetçinin Moskova'da 3 odalı bir dairesi ve Saratov'da bir Zhiguli arabası varsa, o zaman başkentteki noterden miras almanız gerekir.

özet

Ölümden sonra miras nasıl düzenlenir, şimdi biliyorsunuz. Tabii ki, aile üyelerinden veya akrabalarından birinin ölümü çok üzücü bir olaydır. Bununla birlikte, bir miras edinme konusunda zorluklarla karşılaşmamak için, mevzuatta belirtilen tüm süreleri kaçırmamak ve her tür mülk için gerekli tüm belgeleri yanınızda bulundurmak önemlidir. Burada, belki de mirasın nasıl bir özellik haline getirileceği ile ilgili tüm soruları ele aldık.