Rusya ve diğer BDT ülkelerinin vatandaşlarının apartmanları, arazileri ve diğer mülkleri özelleştirmelerine izin verilmesinden bu yana pek bir zaman geçmedi. Böylece, kendisi için belirsiz bir şekilde, hemen hemen herkes, aşağı yukarı değerli bir şeyin sahibi oldu. Zaman geçtikçe, nesiller birbirini başarır ve er ya da geç her birimiz “mirasa nasıl girileceği” sorusu ile karşı karşıyayız, özellikle de bu konuda çok fazla tuzak olmadığından.
Genel Hükümler
Bugün Rusya'da bir mülkün mirasına ilişkin tüm konular Medeni Kanunla veya üçüncü kısımla düzenlenmektedir.
Ortak anlamda, miras, ölen kişiden diğerine mülkiyet haklarının devir işlemi anlamına gelir. Ve tüm yasal incelemelere girmezseniz, bir mirasa nasıl gireceğiniz ve başlamak için bilmeniz gerekenler hakkında küçük bir hile sayfası hazırlayabilirsiniz:
- İlk önce, iradenin iradesinin (ya da yokluğunun) olduğundan emin olmalısınız, çünkü tercih edilen odur.
- Vasiyetçinin (vasiyetçi) ölüm günü, mirasın açılış günü ile belirlenir.
- Alınan mirasın açılacağı yer, vasiyetçinin en son ikamet ettiği yer olacak ve eğer yurtdışında yaşadıysa, miras kalan mülkün gerçek yeri.
- Mirasçıların sırası kanunla belirlenir.
- Miras kabulü terimi, vasiyetnamenin (vasiyetçi) ölüm tarihinden itibaren 6 ay olarak kanunla tanımlanır. Bu, tam olarak akrabalarına iddialarını belirtmeleri ve bir notere başvurusunda bulunmaları için ne kadar zaman ayrılmıştır.
- Aynı dönemde, mirasçıların her biri istifa etmek için kendi taraflarını gönüllü olarak terk edebilir.
Tabii ki, pratikte, her şey çok daha karmaşık olur, çünkü birçok incelik vardır. Bazılarını anlamaya çalışalım.
Kalıtım türleri
Her şeyden önce, bir kişinin ölümünden sonraki mirasın iki şekilde kabul edilebileceğini bilmelisiniz: irade ve yasalar. İlk seçenek, vasiyetçinin mülk edinmeye layık olan şahıslar çevresini bağımsız olarak belirlemesini sağlar. Deneme yapan kişi, mülkün nasıl ve hangi paylaĢıma bölüneceğine karar verme, alındığı için bazı şartları ortaya koyma veya alıcıları listeleme hakkına sahiptir. İkinci durumda, özellik eşit olarak bölünmüştür. Miras alma, aşağıda tartışacağımız bazı durumlar dışında, dahil olmayan kişilerce alınamaz.
Eğer vasiyetnamenin ifadesi yoksa ya da mahkemede geçersiz kılınmışsa, kanuna göre miras, akrabalık derecesine bağlı olarak başvuranların sırasını ifade eder.
Varis kim olabilir
Tüm akrabalar, bir kişinin ölümünden sonra aynı anda mirası kabul edemez. Bunun için, mevzuat, başvuranların haklarını talep edebilecekleri belirli bir liste için öncelik sağlar. En yakın akrabalar: çocuklar, ebeveynler ve eşler, ölen kişinin mirasını talep eden ilk kişi olabilir. Hepsi ilk aşamada mirasçıları olarak kabul edilir.
Sadece katılmayı reddettilerse miras hakları veya onlar sadece yoklarsa, mülk alma hakkı ikinci, üçüncü ve sonraki aşamaların mirasçılarına geçer. Sekiz tane adım var (sıralar):
- ebeveynler, çocuklar, ölen kişinin eşleri;
- anne ve baba, büyük kız kardeşler, kardeşler ve büyükbabalar;
- babamın ve vasiyenin annesinin kız kardeşleri ve erkek kardeşleri (teyzeler ve amcalar);
- büyük büyükanneler, vefat edenlerin büyük büyükbabaları;
- kuzenler ve torunlar, büyükanne ve büyükbaba (kardeşlerin çocukları, büyükanne ve büyükbabaların kardeşleri);
- torunların, torunların, yeğenlerin, amcaların, teyzelerin kuzenleri (yani, kuzenlerin, erkek kardeşlerin, torunların, torunların, büyükbabaların ve büyükannelerin çocukları);
- üvey anne, üvey baba, üvey kızı, üvey oğlu;
- ölen kişilere bağımlı engelliler.
Her bir başvuru sahibi kategorisinin hakkı, önceki yararlanıcıların bulunmaması, mirastan feragat edilmesi, yasadan mahrum bırakılması, makbuzdan askıya alınması veya miras alma hakkının bulunmaması halinde gelir. Aynı kuyruğa ait mirasçılar, ölenlerin mülklerini eşit kısımlarda alacaklardır ve başvuran, vasiyetçi ile aynı zamanda veya mirasın yasal olarak açıldığı andan önce ölmüşse, payı soyundan gelir ve eşit olarak bölünür.
Ahit: Her şey yolunda mı?
Birçok insan, sınava girme hakkının, test editörün yaşamındaki tüm anlaşmazlıkları çözmenin tek yolu olduğunu düşünüyor. Ancak, bu her zaman böyle değildir. Uygulamada, yoksun akrabalar neredeyse her zaman ölenlerin iradesine meydan okumak ve iradesini geçersiz kılmak istemektedir. Bunun çok nadir olmadığını söylemeliyim. Ayrıca, vasiyetnamenin içeriğine bakılmaksızın paylarını talep etme hakkına sahip varis kategorileri vardır. Bunlar engelli bağımlılar, küçükler, vasiyetçinin vasiyetçi çocukları ve invalids. Bütün bu akrabalar, vasiyetnamede belirtilip belirtilmediklerine bakılmaksızın, yasal olarak hak kazanacakları kısmın yarısı olan mirasta zorunlu pay alma hakkına sahiptir.
Başka bir tuzak şartlı miras olabilir. Bu, vasiyetçinin miras hakkı doğduktan sonra talepte bulunabileceği anlamına gelir. Ancak emirler sıradan olabilir - belli bir yerde yaşamak, evlenmek, bir bebek sahibi olmak ve en egzotik. Dahası, bir şartla bağlı olan bir kişi, şartın uygulanabilir olmadığı, kendisine bağlı olmadığı veya bunu bilmediği gerekçesiyle iptal edilmesini talep edemez. Vasiyette belirtilen koşul, mirasın açılması sırasında mevcut olmalı ve ancak yerine getirilmesi yasanın ihlaliyle bağlantılıysa ya da toplumun ahlaki ilkelerini ihlal ettiğinde iptal edilebilir.
evraklar
Yani haklar ve miras türleri biraz anladım. Şimdi miras için hangi belgelerin gerekli olduğu hakkında konuşalım. Ölen kişinin mülkünün ne olduğuna ve onun varislerinin kim olduğuna bağlı olarak, istenen belge listesi biraz değişebilir.
Genel olarak, ihtiyacınız olacak:
- ölüm belgesinin aslı ve kopyası;
- sivil pasaport;
- Ev kitabından çıkarmak, ölüm anında, vasiyetçiye (vasiyetçi) kayıtlı olan kişileri listeler;
- mirasçı devre dışıysa - VTEC sertifikası;
- gerçek ve dereceyi belgeleyen belgeler aile ilişkileri, - evlilik cüzdanı (veya feshi), çocuk doğumu, soyadı değişikliği, vb.
- yaşa göre çalışmayanlar için - bir emeklilik belgesi.
Miras nesnesi bir daire ise, ek olarak şunları da sağlamanız gerekir:
- izin belgesinin aslı ve bir kopyası veya mülk sahiplik belgesinin;
- kişisel finansal hesabın kopyası;
- yerleşim planı;
- BTI'nin vasiyetçinin ölümü tarihindeki değerine dair değerlendirme raporu (vasiyetçi)
- faturalar için borç olmadığını belirten bir sertifika.
Bir arabayı miras almak için:
- sahibinin ölüm tarihindeki aracın değerleme raporunun aslı ve bir kopyası;
- orijinal unvan belgesi - tescil belgesi (PTS), tescil belgesi (STS), trafik polisi sertifikası.
Bir arsa üzerinde miras almak için şunlara sahip olmanız gerekir:
- bir arsa veya ev mülkiyeti mülkiyetine veya tescilli bir mülkiyet belgesine tahsis kararnamesi;
- Vasiyetnamenin ölüm tarihinden 5 yıl öncesine kadar yapılan BTI tescil belgesi (vasiyetçi);
- mal sahibinin ölüm tarihine ilişkin bir arazi mülk değerlendirme eylemi;
- vergi hizmetine borç bulunmadığına dair sertifika;
- Tüm tutuklamaları (yasaklar) veya yokluğunu gösteren kadastro arsa planı.
Miras menkul kıymetler ve banka mevduatları içeriyorsa, aşağıdakileri hazırlamanız gerekir:
- bir bankada bir depozito sözleşmesi (veya başka bir depozito);
- tasarruf defteri;
- mevcut tüm menkul kıymetler;
- hissedar sicilinden alıntılar.
Miras ticareti kaydı
Bunu bilmelisin miras ticareti sadece bir kez ve sadece bir noter tarafından düzenlenmiştir. Bu nedenle, başvuranlardan biri mirasın tescili için belirli bir noter kuruluşuna başvurursa, diğer iddia edilen mirasçıların arzuları ne olursa olsun, burada başvurmaları zorunludur.
Mirasın açılmasından önce iki temyiz başvurusunun bulunmadığını doğrulamak için, uygunluk durumlarında bir ekstre talep edilecektir. Noter, Birleşik Miras Kaydı'ndan bu tür bir özeti kendi başına alacaktır, ancak bunun için ödemek zorunda kalacaksınız. Cevabın evet olması durumunda, miras davası kurumu reddedilir ve istenen adrese yönlendirilirsiniz. Kişisel olarak miras başvurusu yapmak zorunlu değildir. Davanın açıldığı yere bağımsız olarak varamazsanız, başvurunuzu posta ile iletin. Aynı zamanda, varis imzasının ve belgenin kendisinin de noter onaylı olduğundan emin olun.
Acele etmek zorunda mıyım
Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1154. Maddesine göre, miras kabul süresi, vasiyetçinin (vasiyetçi) ölüm tarihinden itibaren 6 aydır. Ancak, her kuralın istisnaları vardır, bu durumda da vardır.
Örneğin, bir kişi kayıp bulunursa ve mahkeme mirasın tescil işlemine başlamayı mümkün görüyorsa, altı aylık geri sayımın başladığı tarih de mahkeme tarafından belirlenir.
Mirasçılardan birinin, kanunda belirtilen sürede haklarını açıklamak için vakti olmadığı tespit edilirse, sorunu çözmenin iki yolu vardır:
- Diğer mirasçıların yazılı onayını “geç kalan” mirasına girmek. Başvuranın noter tarafından yerine getirilmesinden sonra, başvuru sahibi varis olarak kabul edilecektir.
- Bunlardan en az biri böyle bir rıza göstermeyi reddederse, mahkemede hareket etmek zorunda kalacaklar. Gecikme nedenlerinin mahkeme tarafından tatmin edici olduğu tespit edildiğinde (uzun bir iş gezisi, ciddi bir hastalık) ve ayrıca davacının vasiyetçinin ölümü hakkında bilmediğini (bilmediğini) ispat ederseniz, mahkeme miras alma hakkını uzatabilir ve haklarınızı geri alabilir.
Ayrıca, tek halefi olan sizseniz ve mirasın emanet edildiği ve devlete devredildiği tespit edilirse, mahkemede hareket etmeniz gerekecektir.
Mirasın bakiyesi doğmamış çocuk ise, miras haklarına giriş tarihi doğum anına ertelenir.
Altı ay içinde hiç kimse haklarını iddia etmediyse ve miras kabul edilmediyse, sinsi olduğu kabul edilir (yani, ölen kişiden miras alan kimse yoktur) ve devlet lehine yabancılaştırılır.
Böylece, tüm tarihler geçti, mirasçılar güvenle karar verdi. Mirasa girdikten sonra ne yapılmalı? Şimdi başka bir çok önemli belge almanız gerekiyor, ki bu olmadan da kendiniz için mülkü hazırlayamıyorsunuz. Miras belgesi almak veya daha doğrusu hak hakkı için, belgenin aslı ve bir kopyasını yazacağınız noter ofisine başvurmanız gerekir.Her şey, mülk pratikte sizindir, şimdi Rosreestr'e (Kadastro Odası) kayıt yaptırmanız gerekiyor, burada sunulan tüm belgeleri inceledikten sonra 30 günlük bir süre sonunda bir mülkiyet belgesi verilecek.
Sorunlar nasıl önlenir
Bazen evrak işleri sırasında büyük sorunlara yol açabilecek küçük hatalar ve yanlış anlamalar ortaya çıkar. Örneğin, mirasçıya istekli ve pasaportunda belirtilen ad veya soyadı en az bir harften tutarsızlık içeriyorsa, mirasa nasıl girilir? Bu durumda, mülkün size yazıldığını ispatlamanız gereken uzun yasal işlemler olacaktır.
Eğer vasiyetnamede belirtilen kişi vefat etmiş olan akrabasına sahip değilse, o zaman mahrum edilmiş akrabaların kendisine meydan okumaları muhtemeldir. Bu nedenle, iradenin geçersiz kılma olasılığını en aza indirgemek için endişe etmeye değer.
Bunu yapmak için bazı konulara özel dikkat etmeniz gerekir:
- İsteğin şeklini ve hazırlanma prosedürünü dikkatlice izleyin.
- İsteğe katılmaları için iki tanık (mutlaka tanıdıklar değil) davet edin. İdeal seçenek, eğer bir tanesi psikiyatr ise.
- Ayrıca, herhangi bir zihinsel rahatsızlıktan muzdarip olmadığınız ve bir nöropsikiyatri uzmanına kayıtlı olmadığınıza dair irade günü de sertifika alabilirsiniz. İsteğin kendisi ile aynı zarfa yerleştirilmelidir, bu belgeyi hasar veya kayıptan koruyacaktır.
- Resepsiyonu kaydeden noterlik hizmetlerini kullanmaya çalışın. Gelecekte iradenin derlenmesi ve belgelendirilmesi sürecinin böyle bir kaydının bulunması, kişinin oldukça yetenekli olduğunu doğrulamaya yardımcı olacaktır.
Miras Alınan Borçlar
Mirasa girmeden önce, içinde tam olarak ne olduğunu ve güvenilir olup olmadığına karar vermeniz önemlidir. Gerçek şu ki mirası tam olarak kabul edebiliyorsunuz ve bu tam olarak bir tutuş. Neden? Çünkü sadece gelir değil, aynı zamanda vasiyetçinin masrafları ve daha doğrusu borçları (tüketici kredileri, ipotek, kamu hizmetleri borçları vb.) Mirasçılara geçer. Bazen ebeveynlerin mirası, çocuklar için çok büyük bir yük olabilir. Maalesef, yasa, örneğin bir daire alabileceğiniz ve ipoteği ödeyemeyeceğiniz bir seçenek sunmuyor, çünkü onu kaydeden kişi öldü ve bazen “ortak daire” için borçlar çok yüksek. Ölen kişinin borç miktarının mirasın büyüklüğünü önemli ölçüde aştığı durumlar vardır. Doğru, küçük bir "bal kaşığı" da var - miras miktarını aşan borcun ekstra bir kısmını ödemek zorunda değilsiniz.
Maliyetler: devlet vergisi ve miras vergisi
Miras haklarına girmeye karar verirseniz, yine de ödemek zorundasınız. Belgeleri hazırlayan bir noterin hizmetlerini ödemek gerekli olacaktır. Mülkiyet kayıt ücretleri de tahsil edilir. Ek olarak, miktarı vefat edenle olan ilişkinin derecesine bağlı olan bir devlet ücreti ödemek zorunda kalacaksınız. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.24 maddesi uyarınca, mülk değerinin% 0,3'ü (ancak en fazla 100 bin ruble) ebeveynler, çocuklar (evlat edinilmiş olanlar), vasiyetçi kız kardeşler ve vasilerden (vasiyetçi) ödenecektir.
Farklı bir akrabalık derecesinin mirasçıları mirasın değerinin% 0,6'sını ödemeye zorlanır, ancak 1 milyon ruble'den fazla olmaz. Mirasın değeri, ücretin büyüklüğünün hesaplanmasına dayanarak, BTI sertifikası veya bağımsız bir uzman tarafından yapılan bir değerlendirme ile belirlenir, ayrıca varis bu tür belgeleri sağlar ve noter, tutarında bir artış talep etme hakkına sahip değildir. Küçük mirasçıların, mirasçılarına bakılmaksızın ne olursa olsun mülk üzerindeki paylarına devlet görevi ödemekten muaf tutulduğunu belirtmek gerekir.
Ancak, miras vergisinin, 1 Temmuz 2005 tarihli 78-FZ sayılı Federal Yasa ile doğrudan belirtildiği gibi ödenmesi gerekmeyecektir. Vatandaşlar ayrıca, miras aldıkları gelirlerden kişisel gelir vergisi ödemekten muaf tutulur. Ancak bu, müteakip mülk satışının, vasiyetçinin ölümünden sonraki 3 yıldan daha erken yapıldığı durumlar için geçerli değildir.
Miras Alınan Mülkiyet Satışlarına İlişkin Vergi, 1 Ocak itibariyle envanter değerlendirmesinin% 13'üdür ve mülkün bulunduğu yerdeki vergi hizmeti tarafından belirlenir. Mirasın satışı, vergi avantajına sahip bir kişi (1. ve 2. grup engelli kişiler, emekliler, vb.) Tarafından yapılırsa ve işlem, vasiyetçinin (vasiyetçi) ölümünden 3 yıldan daha fazla bir sürede tamamlandığında, vergi hiçbir şekilde tahsil edilmez. .
