Mülkiyet doğal olarak temel insan haklarını ifade eder. Neredeyse tüm ülkelerde yasalarla düzenlenir. Kural olarak, Medeni Kanun'un ayrı bir bölümü, satın alma mahiyetinin niteliği ve usulünün yanı sıra mülkiyetten yoksun bırakılmaya yöneliktir.
Genel mülkiyet kavramları
Hukuk bilimi teorisinde, mülkiyet hakkının üç bölümden oluştuğu genel olarak kabul edilir. Hangileri? Bu, bir şeye sahip olma, kullanma (bir evde yaşamak, araba kullanmak), elden çıkarmak (bir kişinin sahip olduğu bir şey veya mülkün altına girebilir, satılabilir veya hediye edilebilir) hakkıdır. Sahip, nesne için tüm haklara sahiptir.
Mülkiyetin korunmasının tüm önemli yararları veya maliyetleri telif hakkı sahibinin omuzlarına düşer.
Ev sahipliği
Sanata Göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 218’inde mülkiyete sahip olmak farklı şekillerde gerçekleşiyor. kayıt mülkiyet hakları ev aşağıdaki şekillerde mümkündür:
- satın alma sözleşmesi;
- hediye senet;
- değişim anlaşması.
Ancak, yasa aynı zamanda mülkün mirasının alınmasını da sağlar. Özel bir evin bir başkasının mülkiyetinde tescili de mal sahibinin ölümü halinde gerçekleşir. Bir vasiyetname veya yasa ile mülk edinme hakkı yürürlüğe girer. İşlemlerin her birini ayrı ayrı ele alıyoruz.
Gayrimenkul Alım Anlaşması
Mülk satın almak, satış sırasında evin sahibi ile bundan sonra telif hakkı sahibi olan kişi arasındaki sözleşmedir. Evin alıcının mülkiyetinde tescili sözleşmesi yazılı olarak yapılır. Bu tür bir emlak devri arasındaki temel fark, hakların devri ödemesidir. İşlemden önce, uzmanlar mülkün piyasa değerini değerlendiriyor, ardından alıcı ve satıcı da fiyatı kabul ediyor. Para transferi genellikle sözleşmeyi imzalarken ya da hemen sonra yapılır. Alıcının bu mülkle ilgili problemi olması durumunda, yeni mülk edindikten sonra, 6 aylığına satış sözleşmesi mahkemede sonlandırılabilir.
Hediye ve emlak değişimi
Evin mülkiyeti ücretsiz olarak tescil ettirilmesi, hediye ve takas sözleşmeleri imzalanarak gerçekleştirilir. Ancak bu, bu anlaşmaların yalnızca ortak bir özelliğidir.
Yani, hediye - bu, aslında, bir mülkte ücretsiz olarak bir konut binasının tescilidir. Bağışçı, apartman dairesini veya apartmanı başka bir kişinin mülkiyetine ücretsiz olarak devretme arzusunu (inisiyatifini) gösterir. Bir hediye tapu, mülkiyet haklarının ödemeden asıl devridir.
Sözleşme sonuç formu yazılmıştır, çünkü bir evin mülk olarak tescili ancak yazılı yasal belgelerin sağlanması temelinde yapılabilir.
İnsanlar şimdi bile sık sık emlak takas anlaşması yapar. Borsa anlaşmasıyla ilgili hüküm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 31. Bölümü ile düzenlenmiştir. Kanun, mülkteki özel bir evin tescil ile tescil edilmesinin, bir başkası karşılığında belli bir mülkün veya malların bir başkasının mülkiyetine devredilmesinin zorunlu olduğunu belirtir. Aynı zamanda borsa hem ücretsiz hem de ödeme için uygun olabilir. Her şey iki nesnenin alanına da bağlıdır, çünkü daha büyük alana sahip evin sahibi ekstra metrekare için ek ücret talep edebilir.Sovyet döneminde, emlak değişimi aslında bir daire satın almanın tek yoluydu.
miras içine Coming
Miras hakkına girerek bir mülk yapmak, sözleşmeden doğan yöntemlerden çok farklıdır. Bildiğiniz gibi, vasiyete veya vasiyetle mirasa girebilirsiniz. Bu noktaları ayrı ayrı ele alıyoruz.
Öyleyse vasiyetname. Bu, bir insanın iradesinin mülkünün kaderi hakkında tezahür ettiği bir belgedir. Bir irade sadece bir kişi olabilir ve birkaç alıcı olabilir, yani emlak veya diğer mülkler birkaç bölüme ayrılabilir.
Vasiyetname ile elde edilen mallara sahip olma hakkı, mirasın açılmasından sonra ortaya çıkar. Yasal hükümler, kalıtsal işlemin mülkten feragat eden kişinin ölümünden sonra açılmasını sağlar.
İrade, mülkü yalnızca akrabalara değil, başka herhangi bir kişiye veya birkaç kişiye de aktarabilir. Ayrıca, bu belgede, vasiyetçi vaside mülkiyete sahip olan kişilerin miras haklarını mahrum bırakabilir.
Yasa uyarınca mülkteki bir evin tescili biraz farklıdır, çünkü bu prosedür mirasçıların miras aldığı mülk edinme isteklerinin tezahür etmesini sağlar. Birkaç varis var:
- ilk aşama - çocuklar;
- ikinci aşama - kardeşler, kız kardeşler, yeğenler, büyükbaba ve büyükanne;
- üçüncü sıra - daha az yakın akrabalar.
İkinci ve üçüncü aşamaların mirasçıları, sadece önceki etabın temsilcileri tarafından mülk satın alma işleminin tamamen reddedilmesi durumunda başvuru yapma imkânı elde eder.
Evin mülkiyeti, aynı zamanda bir kişinin ölümünden 6 ay sonra başlar. Mirasa girmek isteyenler mirasın açıldığı noter ofisine başvuruda bulunacaktır. Başvurular için son başvuru tarihinden sonra noter, mülkün mülkiyetini almak isteyenlerin haklarını analiz eder. Mülkiyet belgesi, yalnızca belirli bir durumda ilk olan bu kalıtım hattının temsilcilerine verilir.
Mülkiyet tescili için hangi kağıda ihtiyacınız var?
Evin mülkündeki kaydının nasıl yapıldığına bağlı olarak, belgelerin farklı olması gerekebilir. Bir satış sözleşmesi hazırlamak için, diğer sözleşmeler ve ayrıca devralma için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- İşlemdeki katılımcıların pasaportları (kimliği, tescili ve eylemleri yürütmek için yasal kabiliyetin mevcudiyetini teyit etmek, örneğin belgeleri imzalamak).
- Ölen veya satan mülkün sahibinin mülkiyetini doğrulayan bir belge.
- BTI'dan sertifika ve emlak için tescil belgesi. Bu belgeler, bir işlemi gerçekleştirirken vergi miktarını etkileyen mülkün tahmini değerini belirler. Teknik pasaport, bir evin veya dairenin planının onaylandığı en önemli belgedir.
- Miras kaydı yapılırken, vasiyetçinin ölüm belgesi gereklidir.
Elbette, bu listede belirtilmeyen diğer belgelere de ihtiyaç duyulabilir, ancak sadece yasal durumlarda ek kanıtlar sağlamanın gerekli olduğu durumlarda istisnai durumlarda gerekli olabilir.
Arazi Mülkiyeti
Arazi mülkiyeti özel noter evrakları ile belgelendirilmiştir (arsa üzerinde devlet yasası, arazi mülkiyeti belgesi). Arazi mülkiyeti tescili, ev sahipliği neredeyse aynı prosedürle gerçekleştirilir. Uygulamada olmadığı sürece, malların bir tarlada veya bir evin yakınında bir arsada diğer gayrimenkullerden ayrı bir arsa olacağı takas anlaşmaları yapılmamıştır.
Mülkiyetin tescili
Mülkiyet mülkiyetinin kanuna göre tescili için son aşama, belgelerin BTI'ya (Teknik Envanter Bürosu) kaydedilmesidir. Bu eylemler olmadan, noter tarafından yürütülen belgelerin yasal gücü yoktur.
