Bir ev inşa etmeye karar verdiğiniz, fakat nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Özel bir ev inşa etmene izin verilmiyor mu? O zaman bu yazı tam size göre.
Özel ev inşa etmek için izin
Bir ev inşa etmek isteyenlerin genel bir yanılgısı, bireysel bir bina inşa etmek için izin alma prosedürünün kurallarına aldırmamaktır. Tüm bunlar, inşaat aşamasında ve ev işletime alınırken, eğer sorun çıkarsa, sorunlara yol açabilir. Özel konut için tasarlanmış bir arsa sahipseniz, özel konut yapımı için izin almak zor değildir. Bu durum, yasaların cehaletinden yoksun, bir ev inşa etmek için tasarlanmamış bir arazi edinmiş olanlar için çok daha kötü. Bu nedenle, arazi edinmeden ve inşaata başlamadan önce, “özel bir ev inşa etme izni” belgesini ve bu prosedür için ihtiyaç duyulacak belgelerin bir listesini almak için temel prosedürü inceleyin.
Yapı ruhsatı için belgeler
Bireysel bir ev inşa etmek için izin almak için, yerel idare veya bu izinleri vermeye yetkili makam ile iletişime geçmeniz ve sizin adınıza başınızın adına bir açıklama yazmanız gerekir. Bunu yapmak için, arazi sahibi veya kiracı olmanız gerekir. Yanınızda bir pasaportunuz, sahip olduğunuz arazinin bir sertifikası, site için bir şehir planlama planı, IZHS nesnesinin bulunduğu yerin belirlendiği bir planlama ve organizasyon planı almanız gerekir.
Başvurunuz ve sunulan belge paketi, uzman uzmanların yazılı görüşlerine dayanarak, toplu olarak değerlendirilir ve onaylanır. inşaat ruhsatı verilmesi özel bir ev, tüm teknik ve sıhhi standartlara uyulduğunun ve evin inşaatının planlandığı yerleşimin mimari planını ihlal etmediğinin garantisidir. Ancak, projeyi onaylamazsanız, özel bir ev inşa etmek için izin alamayabilirsiniz.
proje
Tüm belgeleri toplamadaki en zor şey, aşağıdaki planları içeren eksiksiz bir mimari, inşaat ve mühendislik dokümantasyon setini toplamaktır: durumsal, sitenin genel planı (arazi), bodrum veya bodrum kat, zeminler, zeminler ve yinelenmeyen zemin kaplamaları, çatı makası yapısının elemanları, çatı, temel
Çizimler ve şemalar:
- elektrikçi, santral, paratoner;
- sıhhi tesisat ve kanalizasyon, sıcak ve soğuk su;
- gaz;
- ısıtma, havalandırma.
Ve ayrıca:
- evin bölümü;
- cepheler ve sitenin cadde ile topografik olarak incelenmesi;
- proje pasaportu;
- inşaat tahmini;
- teknik ve ekonomik göstergeler;
- Vakıf bölümünün mimari ve inşaat üniteleri ile detayları.
Gördüğünüz gibi, özel evlerin projeleri sadece bölümlerde çizilen gelecekteki evin bir diyagramı değil, aynı zamanda bir arsa üzerine inşa etme planları ve iletişim çizimleridir.
Bir inşaat ruhsatı almak, tüm projenin profesyonel gelişimi ile ilişkilidir. Bu nedenle, kendi başlarına para çekmeye çalışırken tasarruf etmek için zaman ve para bakımından daha pahalı olabilir. Özel evler için hazır projeler bulunan uzman bir şirketle iletişim kurmak daha iyidir. Bu, inşaat ruhsatı almayı kolaylaştıracaktır. Ya da kendine bir proje sipariş ederek, telif hakkını ona atayın.
Yazarın projesi ucuz bir zevk değil, arazi ve gelecekteki yapının yeri temelinde geliştirilmiştir.
İnşaat işine doğrudan dahil olacak bir müteahhit davet ederseniz, bir nesne inşa etmek için izin verilebilir. Kural olarak, müteahhitlerin bireysel inşaat için, biri kesinlikle araziye uygun olacak birçok farklı projesi var. Aynı zamanda, müşteriden hazır ve lisanslı bir proje alarak paradan, zamandan ve sinirlerinizden tasarruf edersiniz; bu, yakın gelecekte bir ev inşa etmek için izin almaya% 100 yardımcı olacaktır. Yüklenici sizinle ilgilenecek teknik şartlar Tesislerden, sonuçta tesisin işletmeye alınmasını kolaylaştıracak olan hane halkı şebekelerinin temini.
Verilen izin, arazinin başka bir kişiye satılmasından sonra veya bağış ve takastan sonra bile, on yıl geçerlidir.
On yıl içinde evin inşaatı başlamaz ve tamamlanan iş hacminin% 95'ine ulaşılamıyorsa, yukarıdaki belgeleri de ekleyerek izin verme yetkisine sahip kuruluşa başvuruyu tekrar yazmanız gerekecektir.
Genellikle, gelecekteki inşaatçılar bir kır evi veya garaj yapımı için izin gerekli olup olmadığını merak ediyorlar.
Kır evi
Yazlık, özel konut inşaatı için tasarlanmamış bir yazlık alanda inşa ediliyorsa ve inşaatın daimi ikamet için planlanmamış olması durumunda, kır evi inşa etmek için çoğunlukla gerekli değildir. Banyo, ahır ve garaj yapımı için gerekli değildir.
Ancak, ne yazık ki, bu kural her yerde geçerli değildir. Örneğin, siteniz Moskova bölgesinde ise, yerel yönetime gidip inşaat iznine ihtiyacınız olup olmadığını öğrenmek en iyisidir. Moskova bölgesi diğer bölgelere göre daha dinamik bir şekilde gelişiyor, bu nedenle, bugün izne ihtiyaç duyulmadığında, yarın olması gerekebilir, çünkü sitenize yakın boru, elektrik, bir gaz boru hattı döşeyebilirim ve inşaatınız güvenlik gereksinimlerini ihlal edecektir.
İzin eksikliği ile dolu ne
İzinsiz bir ev veya kır evinin izinsiz inşası, idari sorumluluğa izinsiz bir kişi getirme ve mahkeme kararıyla yapımının imha edilmesi tehdidinde bulunur.
Bütün köylerin birkaç hektarlık arazide bulunan evler ve kasabalarla yıkıldığı bilinen davalar. Moskova Bölgesi'ndeki Bachurino köyünde, inşaat ve reklamcılıkta yapılan milyonlarca dolarlık yatırımlara rağmen, mahkeme kararıyla zemine uğrayan çarpıcı bir olay meydana geldi.
Emekli yaşta yaşayan balıkçıların yaşadığı, 50 yıl önce yüzlerce metrekarelik arsa hizmetleri için örgütlerinden aldıkları ve yazlık ya da daimi ikametgahlar için küçük evler inşa eden fakir balıkçı köyleri, yıkımdan kaçmadılar.
Bu nedenle, izinsiz inşaat yapmak, binayı işletmeye alma problemiyle karşılaşabilirsiniz. İletişim kurmanız, bu evi satmanız veya bağışlamanız mümkün olmayacak ve yalnızca arazi satmak zorunda kalacaksınız. Ve eğer idari sorumluluğa sahip olursanız, binayı zamanında kendiniz yıkmak zorunda kalırsınız, ya da istemezseniz katılımı olmadan evi yıkar ve yasadışı binanın yıkılması için ödeme almak için bir makbuz yazarsınız.
Ev işletmeye alma
Özel bir ev en az% 95 inşa edildiğinde ve yaşamaya uygun olduğunda ve yalnızca küçük işler kaldığında, evi işletime almak için bir başvuru yazabilirsiniz. Bu durumda, yürütme organı tesisi ziyaret eden bir komisyon atar ve bitmiş konut inşaatının, bireysel konut inşaatı için izin vermeden önce sunulan ilk projeye nasıl uyduğunu kontrol eder. Komisyon şunları içerir: bir mimarlık uzmanı, itfaiye temsilcileri ve sıhhi ve epidemiyolojik gözetim, geliştirici ve müteahhit.
Herhangi bir tutarsızlık yoksa veya kabul edilebilir sınırlar dahilindeyse, yorum yoktur, komisyon tesisin kabul edilmesi ve işletmeye alınması ile ilgili bir eylem imzalar.
Ev için teknik pasaport ve mülkiyet belgesi, Devlet Kayıt ve Tapu Kadastro Kurumu tarafından hazırlanır ve verilir.
Bu imzalı belgeler ve teknik pasaport ile mülk sahibi, inşaat ruhsatı veren yetkili kuruma gider, çünkü binayı işletmeye almak için son prosedür orada gerçekleşir.
Hangi koşullar altında reddedilebilirim
Binanın işletmeye alınmasını onaylayan kabul belgesi, inşaat ruhsatının verilmesinden önce sunulan tasarım dokümantasyonunda kararlaştırılan işlerin yapıldığını onaylayan bir belgedir. Ve iyileştirme, inşaat sürecinde projenin değiştirilmesi, izni veren makamla kararlaştırılmalıdır. Keyfi bir iyileştirme yaptıysanız veya proje planlarında iletişimde başka değişiklikler yaptıysanız, büyük olasılıkla işletmeye alma işlemini imzalamayacaksınız. En azından, bir iyileştirme üzerinde anlaşmaya varmak ve tesisin faaliyete geçmesi için bir başvuruyu yeniden göndermek için gerekli olacak.
Pek çoğu bu anı küçümsemekte, yola, komşunun tellerine yakın (daha da ileride) birkaç santim uzakta evler inşa etmekte veya yaşam alanı ile mutfağın yerini değiştirmektedir. Böyle bir yeniden yapılanmadan sonra, reddedilir, idari sorumluluğu üstlenir ve bitmemiş evin yıkılması konusunda bir mahkeme kararı alır.
On yılın son tarihini karşılamadıysanız ve mülkü teslim etmeye geç kaldıysanız, bir ret de alabilirsiniz. On yıl boyunca, bir ev inşa ettiğiniz çevrenin koşulları değişebilir, bununla bağlantılı olarak projede bir ayarlama yapılması gerekir.
İzin belgesinin verildiği tarihte ilk on gün içinde bir takım şartları yerine getirmediyseniz ve istenen belgeleri yetkili kuruma iletmediyseniz reddedilebilir.
Komisyonun özel bir ev için talepte bulunmaması durumunda, size aşağıdaki hususlarda dikkat edilmesi gereken bir hareket verecektir:
- eve giden yollar;
- kanalizasyon sistemi;
- ısıtıcı;
- su temini;
- elektrik.
Bir giriş eylemi olmadan, ev bitmemiş statüsündedir ve merkezi olanaklara bağlanamazsınız.
Kır evi: devreye alma
Yazlık ev, kalıcı ikamet amaçlı olmayan bir binadır ve bölgeye bağlı olarak farklılık göstermektedir:
1. 200 metrekareye kadar yazlık, iki kata kadar, 100 metrekareye kadar çiftlik binası. Bu banliyö binası için aşağıdaki belgeleri göndermelisiniz:
- arazi mülkiyeti;
- evin faaliyete geçme belgesi;
- BTI pasaportu.
2. 350 metrekareye kadar yazlık, iki kata kadar, 150 metrekareye kadar ek bina:
- arazi mülkiyeti;
- evin faaliyete geçme belgesi;
- BTI pasaportu;
- yangın kontrolünün teknik muayenesinin ve sıhhi ve epidemiyolojik hizmetlerin incelenmesi.
3. Müteahhitlik ile 350 metrekareden kır evi:
- arazi mülkiyeti;
- evin faaliyete geçme belgesi;
- BTI pasaportu;
- yangın kontrol ve sıhhi ve epidemiyolojik hizmetler ile teknik inceleme belgesi.
Bir yazlık evin hizmetini kendiniz halledebilir veya bu tür bir faaliyet yürütmek için lisanslı uzman bir kuruluşa emanet edebilirsiniz.
Bireysel konut inşaatı için ev birimleri: devreye alma
Ekonomik bir blok, yaşamaya uygun olmayan herhangi bir biçimde küçük bir binadır. Bir hamam, bir ahır, bir çerçeveden veya kirişten inşa edilmiş bir depo, bunların tümü hozblok türünü ifade eder ve pencereler, kapılar ve bir verandaya sahip olabilir.
Evler ve yazlık evlerin aksine, bir inşaat izni ve işletmeye alma olmadan ekonomik bir blok inşa edilebilir. Bununla birlikte, izin almanıza ve hosblocku çalıştırmaya mecbur kılan nüanslar vardır, örneğin:
- Yıkılan eskilerin yerine yeni binalar inşa ediliyor. Ancak önceden özen gösterir ve yıkım için belgeler hazırlarsanız, izin gerekmez.
- Ev bloğu bir konut binasına bağlıdır. Bu, ana binanın yeniden yapılanması olarak kabul edilir, bu nedenle izin alınmalıdır, aksi takdirde uzatma geçersiz sayılabilir ve ana bina varış yerinin durumunu değiştirebilir.
Garaja girmek için hangi evraklar gerekli olacak:
- Bir garaj yapımı için izin belgesine atıfta bulunulan tesis hakkında bilgi içeren bir açıklama.
- Yerdeki belgeler.
- Devlet Tescil Belgesi veya yerleşik arazilerin kiralanması.
- Garaj binasının bulunduğu kadastro plan ve planı.
- Lisanslı kuruluştan garaj binasının uygunluk standartlarına ilişkin sonuç (aslı).
Başarısızlık temyiz
İznin reddedilmesi gerekçeli olmalı ve mahkemede temyiz edilebilir.
Herhangi bir nedenden dolayı, binanın işletime alınmasına ilişkin kabul belgesi sizin için imzalanmadıysa (örneğin, projeyi aksatmadan veya izin verilen bir sapma ile evi inşa etmenize ve gerekli tüm belgeleri zamanında teslim etmenize rağmen, itfaiye uzmanı tarafından sertifikanın imzalanmadığı sık sık durumlar vardır) - Mahkemede reddine itiraz etme hakkınız vardır.
Reddetme yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü olarak reddedilmişseniz, sizin durumunuzda sizden rüşvet bekleyen yolsuz bir çalışanla karşılaşmanız tamamen olasıdır ve bu yasadışı bir harekettir. Yazılı ve gerekçeli bir reddetme talebinde bulunun ve şikayette bulunun.
Özetlemek için:
- Arazi satın almadan önce, amacını bilmeniz gerekir, çünkü bunu bireysel konut inşaatlarına aktarmak her zaman mümkün değildir.
- İnşaata başlamadan önce izin almalısınız.
- İzin alırken, yetkili kuruluş ek belgeler talep edebilir. Gereklilikleri dikkate almamak, ancak her şeyi zamanında iletmek daha iyidir - 10 gün.
- İnşaat sırasında değişiklik yapılan düzen, izni veren yetkili kuruluş ile kararlaştırılır. Aksi takdirde hoş olmayan sonuçlar doğacaktır.
