Bir kır evi inşa etmeyi planlayan tüm arazi sahipleri tarafından bina standartları bilinmelidir. Onlarsız güvenli bir bina inşa etmek mümkün değildir.
Yasama düzenleme
İnşaat meseleleri çok sayıda eylemde ele alınmaktadır: Medeni Kanun, Şehir Planlama Kanunu, LC RF. Sanatta Medeni Kanunun 209'u, mülk sahiplerinin, çevreye zarar vermemesi koşuluyla siteyi özgürce kullanabileceğini, kullanabileceğini ve elden çıkarabileceğini söyledi.
Bir şirketten bir bina projesi alırken, yalnızca özgün tasarım çözümüne ve iyi düzenine bakmak zorunda değilsiniz. Ayrıca binanın tüm kurallara uygunluğunu da kontrol etmelisiniz. Bu amaçla, arazinin geliştirilmesi için özel standartlar geliştirildi (özel sektör) - SNIP. Tüm parametreleri ve gerekli yapı malzemelerini gösterirler. Ayrıca yerel RSN standartları 70-88 de vardır.
İhlalleri nedeniyle para cezası şeklinde idari sorumluluk verilir. Nesnelerin hareketi için - 500 ila 1000 ruble, yeniden yapılanma için, devlet kurumlarından önceden izin alınmadan elden geçirme - 2 ila 5 bin ruble. Evler inşaatı izinsiz veya kurallara aykırı bir şekilde yapılırsa, yapı izinsiz inşaat olarak kabul edilir. Bu tür binalar, ihlal edenlerin pahasına yapılması gereken yıkıma maruz kalır. Bu tür bir binanın mülkiyeti, vatandaşların hayatı için bir tehdit oluşturuyorsa tanınmaz.
Mahkemede çıkarlarını savunmayı deneyebilirsin. Ön hazırlık olarak, binanın bina standartlarına ve yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluğu konusunda bağımsız bir inceleme yapılması faydalı olacaktır. Bu inceleme işlem sırasında sipariş edilebilir. Kuralların önemli bir şekilde ihlal edildiğine dair gerçekleri tespit ederken mahkeme, davalıyı kendi başına yıkmaya zorlayabilir.
eylem Prosedürü
Yasaya göre, yalnızca zaten sahip olunan bir siteye inşa etmek mümkündür. Bu nedenle, banliyö inşaatına başlamadan önce dokümanların toplanması ve doğru şekilde yürütülmesi gerekecektir. Binanın inşaatı ile uğraşan şirket, binanın sadece planlarını ve çizimlerini sağlayamaz, aynı zamanda idari makamların dokümantasyonuna da yardımcı olur. Her ne kadar bazı geliştiriciler eğrinin önünde ve izinleri beklemeden bir ev inşa ediyorlar. Sonuç olarak, çok sayıda sorun ortaya çıkıyor.
evraklar
Arazi geliştirme normlarına (özel sektör) karar verebilmek için çok zaman harcamanız gerekir. En basit şey, bir inşaat ruhsatı için Mimarlık Ofisine bir başvuru yazmaktır. Bir belge paketi eklidir. Siteye aitse, şunlara ihtiyacınız olacak:
- Dilekçe, ilçe başkanına hitap etti.
- Devlet idaresinin inşaat izni kararı.
- Arazi sahipliğini onaylayan belgelerin kopyası.
- Nesnenin yerini yerleşim yerleri, enerji, ısı ve su temini şebekeleriyle birlikte görüntüleyen durumsal bir yapı planı, kanalizasyon.
- Sitenin durum planı.
- Geliştirme projesi
- Sitenin genel planı.
- İletişimi bağlamak için izin verilen belgeler.
- Sitede satış sözleşmesi.
- Kat planları
- Sitenin topografik incelemesi.
- Nesnenin Glavgosarkhstroynadzor'a kaydı.
- Arazi Sınırlama Kanunu.
Ayrı bir klasör, bodrum katına, katlara, cephelere, tavanlara, çatı sistemlerine, çatılara, mimari ve inşaat üniteli temellere ve detaylara hizmet eder.Açıklayıcı bir not ve ekonomik göstergeler, inşaat tahminleri ve çizimler de eklenmiştir.
Ruhsat, arazi kullanım tipini belirtmelidir: “IZHS arsasının geliştirilmesi”, “yazlık evler için”. Evin yerini belirten bir site planı ve organizasyon şeması varsa belge düzenlenir. Tüm çalışmalara başlamadan önce arsa imar planı (örnek, standartlar aşağıdaki fotoğrafta gösterilmektedir) hazırlanmalıdır.
Nesneler
Arsada konut, sera, yazlık mutfak, hamam, duş, garaj bulunmaktadır. Ekonomik yapılar farklı olabilir. Yapımlarının ve kompozisyonlarının sırası yerel yetkililer tarafından belirlenir. Ek olarak, siteye bir çukur veya tuvalet yerleştirebilirsiniz. Planlamaya başlamadan önce, yer işaretlerini - komşuların evlerini ve çitleri - doğru şekilde ayarlamanız gerekir.
parametreler
Arazinin kalkınması için ana normları (özel sektör) daha ayrıntılı olarak ele alalım:
- Konut binaları yoldan en az 5 m, sokaklardan 3 m uzaklıkta olmalıdır. Ticari binalar için aynı parametreler sağlanmıştır.
- Binalar arasında en az 6-15 m olmalıdır.
- Çit ve bina arasındaki mesafe en az 1.5-2 m olmalıdır.
- Sesspools ve lağım çukurları Sonuç No. D.013948.12.08 ile uyumlu olacaktır.
- Müteahhitlerin evin bitişiğinde olması durumunda, komşuların bölgelerine olan uzaklık her nesne için ayrı ayrı ölçülür. Garaj, çitten en az üç metre uzakta bulunmalıdır. Hayvancılık ve kümes hayvanları için bina, komşu bölgeye 3 m mesafede kuruludur.
Mesafeyi ölçmek nasıl?
Planlama ve geliştirme normları, nesneler arasında minimum bir mesafe bulunmasını sağlar. Evin elemanları duvardan en fazla 0,5 m çekilirse, ölçümler tabandan veya duvardan alınır. Diğer durumlarda, yapı parçalarının zemine yansıması.
Yangın güvenliği
Banliyö inşaatları yangın güvenliği standartlarına uygun olarak yapılmalıdır.
Ahşap evler arasındaki minimum mesafe 15 metre, taş ve ahşap yapılar arasındaki mesafe ise - 10 metredir. Toprağın toplam alanı yangın yönetmeliklerine tabi değildir.
Çitin kenarından çite bitişik bir gölgelik veya garaj olabilir. Garajın müştemilatı ile ayrılabilir.
Komşu binalara uzaklığı:
- evden hamam, tuvalet - sırasıyla 8 ve 12 m;
- Kuyudan kompost cihazına - 8 m.
Evden komşuların alanlarının sınırı 3 m, küçük hayvancılık amaçlı binalardan - 4 m, diğer binalardan - 1 m, kısa, orta büyüklükteki ağaçların gövdelerinden - çalılar - sırasıyla 4 m, 2 m ve 1 m.
Bir bodrum veya bodrum, küçük bir bina için tasarlanmamış bir binanın veya bir binanın altında oluşturulabilir. Tesisin izin verilen asgari yüksekliği 2,2 m, bodrum 2 m, kiler 1,6 m olup, tüm bu durumlarda zeminden tavana ölçümler yapılmaktadır. Mahzende, hesaplama, örneğin kirişler gibi çıkıntılı yapılara yapılır. Merdivenlerin tasarımı SP 330'un gereklerine uygun olarak yapılmıştır.
Sitelerde, odaların pencerelerinden evin duvarlarına ve komşu arsaların binalarına olan uzaklık en az 6 m, ikincisi ise çitlerden bir metre uzağa yerleştirilmiştir.
Arazinin gelişme alanına bağlı olarak, bina, patika ve alan sayısı hesaplanır. 0,06-0,12 hektarlık bir arsa üzerinde bir yapının azami% 30'unu işgal etmesi gerekmektedir.
Kotej inşaatı
BTI'da izin almak için minimum toplam inşaat alanının ne olması gerektiğini düşünün. Aşağıda listelenen standartlara uygunluk, yalnızca konforlu yaşam koşullarını değil aynı zamanda ev ortamıyla ilgili sorunların bulunmadığını da garanti eder.
Oda parametreleri: tavan - 2,5 m, yatak odası - 8 m2, salon - 12 m2, yemek odası - 6 m2, tuvalet - 0.96 m2. Tavan arası oda alanını en fazla 7 metrekare azaltabilir. m. Evdeki bütün yürüyüş yolları da sınırlıdır.Merdivenlerin ikinci kata kadar olan genişliği en az 90 cm, koridor - 0,9 m olmalıdır. Geliştiriciler bu minimumları hijyenik normlara ve mobilya, ev aletleri, cihaz standartlarına göre belirler.
Katların yüksekliği evde 2,5 m'den, masandra'da 21,3 m'den az ise bina yaşam için uygun değildir. Katlar, yer üstündeki katların varlığı ile belirlenir. Geliştirici bir bodrum katı veya bodrum katı yapmak isterse, o zaman bu odalar oturma odaları için uygun olamaz.
Bodrum, örtüşmesinin planlanan arazi seviyesinden iki metreden daha yüksek olmadığı durumlarda kabul edilebilir. Bina kuralları, bodrum katını bir atölye veya garaj ile birleştirmenizi sağlar. Aynı zamanda yanıcı olmayan malzemeler kullanılmalı ve yangın söndürme araçları garajda bulunmalıdır. Minimum tavan yüksekliği minimum 2 m'dir.
Arazi arsaları (özel sektör) için belirtilen normlara uyulmaması durumunda, ihlal eden kişi emlak vergisi ödemesi şeklinde bir ceza ile karşı karşıya kalacaktır. Oturma odası kurulmalı elektrik ölçüm cihazları. Isıtma, kazan ve fırın gibi otonom sistemler tarafından gerçekleştirilir. Kazan daireleri ayrı şartlara tabidir. Ekipmanın yüksekliği en az 2.50 m, hacim - 15 m olmalıdır3. Bir başlık da gereklidir.
yerleşim
Toplam inşaat alanı tüm katların alanlarının toplamı ile belirlenir. Balkonlar ve logolar da dikkate alınır. Ancak çatı katları, bodrumdaki ısıtılmamış alanlar, bodrum katı hesaplamalara dahil edilmemiştir.
Kanalizasyon ve drenaj
En yakın bina binadan bir metre uzakta ise, çatıdan su akışı bölgeye yönlendirilebilir. Şebekenin kurulum kurallarının ihlal edilmesi durumunda, geliştirici düzenli tıkanma ve düzenli boru temizliği ile tehdit altındadır.
Günlük kanalizasyon maliyetleri kişi başına 200 litredir. Dış borunun en küçük çapı, kollektöre maksimum% 8'lik eğime sahip bir eğim ile 150 mm'dir. Borular yere en az 0,3 metre döşenmelidir. Su merkezi veya özerk olarak temin edilebilir. İkinci durumda, bölümdeki serbest kafa 0,1 MPa'dan fazla olmalıdır.
Suyun yok olması durumunda, toz dolaplar ve kuru dolaplar monte etmek gerekir. Boşluk, dış mekan tuvaleti, 1-3 m verimde yerel arıtma tesisleri3 Site sınırından bir metreden daha fazla bir mesafeye yerleştirilebilir.
Filtrelenmiş bir hendek veya başka bir atıksu arıtma tesisi sahadan bir metre uzaklıktadır. Devletin sağlık kontrol otoriteleri ile anlaşarak, atık su bir çukura atılabilir.
Isıtma ve havalandırma
Geliştiricinin belirli bir oda için ısıtma cihazlarının sayısını doğru şekilde hesaplayabilen uzmanların yardımına ihtiyacı var. Tipik olarak, ekipmanın teknik belgeleri W ya da kW cinsinden gücü gösterir. Cihazlardan gelen ısı akısı 1 metrekare başına en az 10 watt olmalıdır. odanın zemini m.
Özel bir evde, ana soğutucu sudur. Elektrikli ısıtmaya ancak daha ucuz enerji kaynakları yoksa izin verilir. Bu durumda, diğer tarifeler belirlenir.
Bina 50 kW veya daha fazla tüketirse, otomatik bir akış kontrol sistemi kurulmalıdır. Radyatörler ve konvektörler, pencere açıklıklarının altına yerleştirilmiştir, dış kapılı girişlere yerleştirilmez. Yanma ürünlerini gidermek için havalandırma kanalları kullanılmamalıdır. Kazanın bulunduğu odanın 0.03 metrekarelik bir açıklığı olmalıdır. 1 metreküp başına m Odanın m hacmi. Eğer katı bir yakıt kazanı kullanılıyorsa, birinci katta, zemin katta veya bodrumda bir kiler donatılmasına izin verilir. Konutlarda, bu odalarda pencere yoksa, banyoya, tuvalete havalandırma yapılmalıdır.
Genel olarak aydınlatma, inşa edilmiş bir evde dikkate alınmalıdır.Böylece, sahibi gün boyunca ışığı yakmaz ve havalandırma yetersizliğinden boğulmaz, böylece toplam pencere alanının zemine oranla en az 1: 8 ve çatı katında olması gerekir - 1:10.
Gaz kaynağı
Geliştiricilerin kendi başlarına gaz iletişimi kurmalarına izin verilmez. Bu ağın güvenlik gereksinimlerine açıkça uyması gerekir.
Gaz temini tank tesisatlarından, şebekelerden gerçekleştirilir. Mutfaktaki silindirin kapasitesi 12 litre olabilir. Eke veya girişe 5 m mesafedeki metal bir kutuya daha güçlü cihazlar yerleştirilmelidir.
Borular binaya fırın veya mutfak tarafından sokulabilir. Dışarıda bir bağlantı kesme tertibatı olması şartıyla, eski evlere bir ısıtma ocağıyla iletişim kurulabilir. Temelden ve hatta altındaki gaz borularına giremezsiniz. Dış borunun çapı 50 mm'yi geçmemelidir.
Boru hattının geçmeli bağlantıları, pencere açıklıkları veya balkonların altına yerleştirilmemelidir. Kaynak, dişli bağlantılara sadece fitting ve cihazların takıldığı yerlerde izin verilir. Odada üç veya daha fazla ısıtma cihazı ve su ısıtıcısına izin verilmemektedir. Kazan dairesi yüksekliği en fazla 2 metre olmalıdır. Bir cihaz 7.5 metreküp odaya monte edilebilir. m, iki kişilik en az 13,5 metreküp gerekir. m.
Boru yaya geçidi üzerinden geçerse, en az 2.2 metre yüksekliğe kurulmalıdır.
Güç kaynağı
Alçak bölgelerde elektrik, havai hatlardan iletilir. Evin yanına monte edilen elektrik direği avluya girişi engellememelidir. Çıkan teller, dünya yüzeyinden en az 2,75 m yükseklikte olmalıdır. Şube caddenin yanından motorlu trafiğe sahipse, tel 6 m yükseklikte olmalı, dalın hattan eve kadar izin verilen maksimum uzunluğu 25 m'dir. 
Diğer durumlarda, ek destek yüklemeniz gerekir. Hat yalıtılmalıdır. Faz ve nötr kablolar arasındaki minimum mesafe 0,2 m'dir. Kablonun bina ile temas ettiği ve duvarlardan geçtiği yerler çok iyi yalıtılmalıdır. Giriş noktalarında, borunun ucu aşağı iner, böylece atmosferik yağış içine düşmez. Kabloyu çatıya yönlendirmek yasaktır. Dış kablolamaya erişim evin balkonundan ve pencerelerinden olmamalıdır.
