Yapı ruhsatı nasıl alınır: evrak, terim listesi

Bir garaj veya apartman inşa etmek için izin başvurusu yaparken sorunların nasıl önleneceğini bilmek ister misiniz? Sorununuzla nereye gideceğinizi ve hangi belgelere ihtiyaç olduğunu bilmiyor musunuz? Sonra sizin için önemli olan tüm yönleri dikkatlice okuyun ve hatırlayın.

Neden bir inşaat ruhsatına ihtiyacım var?

Birçok geliştirici şu soruya ilgi duyuyor: bir inşaat ruhsatı nasıl alınır? Sonuçta, herkes kayıt sırasında büyük bir belge paketinin gerekli olduğunu biliyor:

• Proje ve ilgili belgelerin listesi.
• İnşaat ve restorasyon çalışmaları için dokümantasyon.
• Bireysel konut binasının inşaatı için izin (IZHS).

Özel konut için belgelerin mevcudiyeti en önemli rolü oynamamakla birlikte, ancak konutu işletmeye sokmaya çalışırken ihtiyaç duyulacak olmasına rağmen, ihmal etmeyin. Arazi üzerinde yetkisiz konut yapımı için para cezasının 7000 ruble olduğunu belirtmekte fayda var.

Gerekli belgeleri toplamak için birkaç hafta harcamak zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlar. Bu nedenle, bu kadar önemli bir konuyu daha sonra ertelemeyin.

Hangi durumlarda inşaat ruhsatı almak gerekli değildir?

İnşaatı yasal yapan resmi belgeler elde etme ihtiyacı 51 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu Kentsel Gelişim Kuralları. Yani, burada bireysel konut inşaatı için izin gerektirmeyen işlerin bir listesi:

• Sahada kurulu yardımcı yapılar.
• Son işlemlerin yapıldığı yerler.
• Düzeni değiştirmeden binaların bakımını yapın.
• Sınırlarda bir değişiklik teşkil etmeyen bir oda yükseltme.
• Bir garaj, hamam ve geliştirici için herhangi bir ticari fayda sağlamayan diğer benzeri nesnelerin inşa edilmesi planlanan durumlarda izin gerekli değildir.

İzin verilebilecek nesneler

Eğer geliştirici, kentsel imar yönetmeliği tarafından öngörülen kategoride yer alan bir nesneyi inşa etmeyi planlıyorsa, bireysel konut inşaatı için izin almak gerekir. Binanın bu kategoriye girmediği durumlarda, örneğin sermaye inşaatına başlamak için başka bir çalışma izni almak gerektiğine dikkat etmek gerekir.

İzin alındıktan sonra tesis için şartlara uygunluk

Bir ev inşa etmek için izin almak için, düzenlenmiş asgari hükümlerde belirtilen bazı gereklilikleri dikkate almak gerekir.

1. Boyutu en az olması gereken en az bir oturma odası bulunması: 12 m² - oturma odası, 8 m² - yatak odası.
2. Asgari büyüklüğü en az 6 m olan bir mutfağın varlığı²ve 8 m² Kazan odaya monte edilmişse.
3. Bir banyo varlığı. Ayrı için - minimum genişlik 1,5 metre, birleşik için - 0,8 metre.
4. Genişliği en az 85 santimetre genişliğinde olması gereken bir koridorun varlığı.
5. Odanın içindeki duvarların yüksekliği en az 270 santimetre olmalıdır.
6. Binadan sokağın kırmızı çizgisine olan mesafe 500 santimetre olmalıdır.
7. Komşu bölümlerle yol arasındaki uzaklık en az 3 metre olmalıdır.
8. Salonun mühendislik ve teknik destek ile bağlantısı olmalı. Örneğin, gaz, elektrik, ısıtma ve havalandırma.

Bu gereklilikler Rusya Federasyonu Medeni Kanununda "İnşaat Tasarımı" 55.13330.2011 SNiP bölümünde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.Nesnenin yukarıdaki şartların tümünü yerine getirmediği durumlarda, dokümantasyon alma prosedürü standarttan farklı olabilir. Ayrıca gerekli kağıtların sayısına ve harcanan zamana göre büyük ölçüde değişebilir.

Şehir planlama yönetmeliği nedir?

Geliştiricinin, inşaatı yapılan nesneye ilişkin Birleşik Devlet Haklar Kayıt Defterinde kayıtlı bir arazi planının olması ve bunların boyutları genel imar kayıt defterine girilmesi gerekir. Bu düzenlemenin kaynak çıkarma bölgeleri, kültürel anıtlar ve ortak alanlar için geçerli olmadığı unutulmamalıdır.

IZHS açıkça tanımlanmış bir terimdir. Aşağıdaki binalar bireysel konut binalarına bağlanabilir:

• Aile yaşamına yönelik ayrı bina yapıları. Binanın maksimum kat sayısı üç.
• Ekler, tavan araları ve benzeri yapılar ilgili oldukları bina ile aynı gereklilikleri karşılamalıdır.

Ekteki yapı sokağın kırmızı sınırlarını ihlal etmiyorsa, izin gerekmez. Bir garaj ve diğer müstakil tesislerin yapımı belirsiz bir durum yaratmaktadır.

İzin alarak zamandan nasıl tasarruf edilir

Yönetmelikte listelenen tüm gereklilikleri yerine getirerek, kişisel zamandan tasarruf edebilir ve kısa bir süre içinde bireysel bir konut inşa etme izni alabilirsiniz. Bunu yapmak için, minimum gereksinimleri, maksimum eşiği mevcut bir nesneyle karşılaştırmak yeterlidir. Bazı noktaların çakışmadığı veya bulunmadığı açıksa, emin olun - inşaat ruhsatı süresi uzun bir süre ertelenir.

Özyönetim organlarına itiraz aşaması

Başlamak için ilk şey şehir yönetimine bir ifade yazmaktır. Belgenin şekli, yapım aşamasında olan tesisin bölgesel konumuna bağlıdır. Bu nedenle, bir konut binasının inşaatı için bir izin başvurusu için doğrudan sekreterya başvurulmalıdır. Başvuruya eksiksiz bir belge paketi eklenmesi gerektiğine dikkat etmek gerekir:

• Bireysel konut inşaatı ve inşaat ruhsatı için geliştiriciye sağlanan köy idaresinin kararı.
• Mülkiyeti gösteren belgeler.
• Arazi planı.
• Proje raporlarının tam paketi. Sitenin teknik pasaportunu, bir konut binasının projesini, geni içerir. plan, Ural Devlet Pedagoji Üniversitesi'nin davranışı ve durum planı
• Geliştirici tarafından sağlanan tasarım belgelerinin incelenmesi sonuçları.
• Bazı durumlarda, belirlenmiş sınırları ihlal etmek için izin almak gerekir.
• Bir sözleşme atamak için inşaat işini yapmanıza izin veren bir lisans eklemelisiniz.

Gerekli tüm belgeleri topladıktan ve gönderdikten sonra, yaklaşık bir ay süren inceleme süreci başlar. Bu prosedür için ayrılan sürenin ardından, geliştirici olumlu veya olumsuz bir cevap alır. İkinci versiyonda, reddedilme ile birlikte, böyle bir kararı veren makamların sebeplerinin ve tartışmalarının bir açıklaması verilecektir.

Ayrıca, geliştirici diğer inşaat işleri için izin alma hakkına sahiptir. Örneğin, bir evin temelini (temel, kazık), toprak işleri veya bina duvarları. Bir bina projesi için gereksinimler neler olabilir? Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 49. Maddesi, 3. bölümünde, özel konut inşaatı için tasarım belgelerinin hazırlanmasının geliştiricinin bir girişimi olduğu açıklanmaktadır. Bu nedenle, 3 kattan daha az olan aile yaşamı için bir bina inşa etmek için, proje belgeleri ve devletin toplanması. Sınav isteğe bağlıdır, izin alma sürecini büyük ölçüde kolaylaştırır.

"Yapım işi" statüsünün tescili

İzin alındıktan sonra, geliştirici on gün içinde aşağıdaki belgeleri anlaşmanın yönetimine sunmakla yükümlüdür:

• İşaretleme planı
• Haberleşmeye katılma planı.
• Yerleşik alan ve yüksekliği.
• Gelecekteki binanın kat sayısı hakkında bilgi verin.

Bir belge listesi sağlayarak, geliştirici sitede bir ev inşa etme iznini kaydeder ve inşaatı yasallaştırır. Bina ruhsatı 10 yıl boyunca geçerlidir. İnşaatın başlaması durumunda sürenin uzatılması mümkündür.

Mevcut iznin geçerliliği sona ermeden en geç 2 ay öncesinden ve en geç 2 ay içinde başvuru yapılması gerektiğine dikkat edilmelidir.

Bilmek önemlidir!

GrK'da bazı önemli yönler belirtilmiştir:

1. Kendi sitenizde bir ev inşa etme izni, yalnızca ilgili belgelerin eksik sağlanması durumunda veya sunulan belgeler güvenilmez olduğunda alınamaz.
2. Uygulama işlem süresi 10 gündür.
3. İzinlerin alınması finansal yükümlülükler gerektirmez, yani geliştirici tarafından ücretsiz olarak elde edilir.
4. İzin almak için, yasada belirtilen belgelerin bir listesine ihtiyacınız vardır, bu nedenle yerel yetkililer geliştiricinin ek menkul kıymetler sağlamasını isteme hakkına sahip değildir.
5. Arazi mülkiyetinde bir değişiklik olması durumunda, inşaat ruhsatı geçerli kalır.

Yani, bir inşaat ruhsatının nasıl alınacağını bilerek, bu prosedürün basit olduğunu ve fazla zaman almadığını sıkıca söyleyebiliriz. Resmi makbuz alınması, geliştiriciyi komşuların şikayetlerinden koruyacaktır.

Ev yapımı için izin belgesi nasıl alınır?

Bireysel bir konut binasının inşaatı için izin almak için, yetkin bir şekilde hazırlanmış bir inşaat planı gereklidir. Projenin mühendislik açısından doğru olması için, nitelikli uzmanların gelecekteki ev için teknik bir pasaport geliştirecekleri yerel mimariye başvurmak gerekir. Tüm binaların yerini ve iletişimin yerini göstermelidir. Yangın güvenliği onayı ve bölge tüketicisinin onayı almak da gereklidir. gözetim. Bir konut binasının sermaye inşası izninin ancak arazinin ait olduğu şehir idare başkanının bilgisi ile alınabileceğini göz önüne almak önemlidir.

Böyle bir belge almak için bir başvuru yapmanız gerekir. Ona belirli bir kağıt paketini iliştiriyorlar. Bu nedenle, yetkililere sunulmak için gerekli olan inşaat belgeleri:

• Doğrudan ifade.
• Mülkiyet veya kiralama.
• Arazinin teknik planı.
• Yeryüzündeki sınırların planı ve şeması, üzerindeki yapıyı gösterir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, sağlanan menkul kıymetlerin güvenilirliğinin doğrulanması, devredildiği tarihten itibaren yetkili kişiye on gün içinde yapılır. Mülkiyet değiştirilirken, inşaat ruhsatı geçerli kalır. İnşaatın tamamlanmadığı ve izin süresinin dolduğu durumlarda, evin inşaatı için izin belgesinin uzatılması gerekmektedir. Bu belgenin geçerliliğini uzatmak için, bu konuda önceden yerel yönetimle iletişime geçilmesi gerekmektedir. Aşağıdaki belge listesini yanınıza almanız gerekir:

1. Bir inşaat ruhsatının uzatılması için başvuru.
2. Amerika Birleşik Devletleri'nden Taşınmaz Mal Hakları Belgesi ve bu bina ile ilgili işlem bildirimi.
3. Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bir arsa hakkını onaylayan bir alıntı.
4. İnşaat işlerinin yapıldığı alana ait kadastro pasaportu.
5. Bu arsa üzerinde yer alan tüm yapıları ve geçici yapıların listesi.

Bir konut ya da sermaye yapısının inşası için izin belgesinin uzatılması için yetkililere sunulan belgelerin değerlendirilmesi süresi 10 iş günüdür.

Bir konut binasının yasadışı inşaatı

Bazen geliştirici izin belgeleri olmadan da işi yapar.Bu gibi durumlarda, inşaat izni olmayan izinsiz inşaatın inşaatı yasa dışı kıldığını hatırlamakta fayda vardır. Ayrıca, elektrik ve gaz gibi iletişimleri bu tür binalara getirmek mümkün değildir. Yasaya göre, böyle bir bina yakın zamanda bu eylemleri zorla uygulayan yönetim organları tarafından yıkıma maruz kalıyor.

Yetkili makamlara bir engel olması halinde, fail sorumlu tutulabilir ve idari para cezası uygulanabilir. Ayrıca, idari ceza, Kızılları ihlal edenleri de tehdit ediyor. arazi sınırları ve bariz yangın güvenliği ihlallerinin tespiti durumunda.

Bir konut binasının izinsiz inşaatının sonuçları

Kendi sitesinde bir ev inşa etme izni vermemiş olan bir geliştirici, BTI'da bu nesneyi düzenleyemeyeceğini bilmelidir, bu nedenle inşaat yasadışı olacaktır. Ek olarak, yasadışı bir şekilde inşa edilmiş bir yapı, Rusya Federasyonu Birleşik Haklar Kayıt Defterine kaydedilemez. Bu faktör, bir konut binasının hem konut hem de ticari amaçlı yasal kullanımına engel teşkil etmektedir. Devlet, bu durumun hukukun göz ardı edilmesi durumunda bile çözülmesini öngörmemektedir. Bu nedenle yasadışı binaların kaderi mahkemede belirlenir. Uygulama, yasadışı bir bina mülkiyeti edinmenin vakaların% 99'unda imkansız olduğunu göstermektedir. Kural olarak, bu durumu düzeltmek oldukça zordur, üstelik bu prosedür çok zaman ve para gerektirir.

Hangi nesneler yasadışı kabul edilebilir?

Aşağıdaki durumlarda inşaat yasadışı kabul edilir:

• İnşaat ruhsatı zamanında alınmadı.
• Bazı tanınmış bina kodları ihlal edilmiştir.
• Sıhhi-epidemiyolojik standartlara göre ihlaller var.

En az bir ihlal söz konusu olduğunda, yapı, birkaç sıkıntı gerektiren, yasadışı olarak inşa edilmiş bir binanın statüsünü alır. Nitekim, mevzuat idari ceza ve müteahhit pahasına tesisin daha sonra imha edilmesini sağlar.

Mahkeme, böyle bir nesnenin sahipliğini ancak aşağıdaki durumlarda kabul eder:

• Diğer vatandaşların haklarını ihlal etmezse.
• Bina diğer vatandaşların hayatlarını tehlikeye atmadığında.

Bütün bu maddeler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır.

İnşaat için arsa satın aldıktan sonra, bazı belgeler almanız gerekir. Her şeyden önce gerekli tüm belgeleri hazırlamanız gerekir. Bunun için yapmanız gereken ilk şey, arsa siciline tescil etmek ve bundan sonra gelecekteki ev projesini sipariş etmek ve bir yaşam alanı inşa etmek için izin vermek.

Yapı ruhsatı nasıl alınır? Özetlemek

1. Birleşmiş Devlet Hukuk Sicilinde imar için arsa konut tesislerinin inşaatı için arsa olarak gereklidir.
2. Bir ev planı yapmak gereklidir. Mimaride sipariş edin. Tüm detayları evin teknik pasaportu olacak olan teknisyenle görüşünüz.
3. Sitede bireysel bir konut inşa etmek için izin almak için yerel makamlara bir başvuru gönderin. Başvuru formu her bölgeye göre değişebilir. Bu nedenle, idare başkanı sekreterinden bir inşaat ruhsatı örneği alınması gerektiğini belirtmekte fayda vardır.
4. Birleşik Devlet Sicilinde onay ve tescil alınması.

Önemli ipuçları

Gerekli tüm evraklar olmadan arazide çalışmaya başlamayın. Bir inşaat ruhsatı için belge göndermeden önce, yerel idare başkanı sekreterinden başvuruya ekli belgelerin bir listesini bulmak gerekir. Yetkili bir kişiye belge gönderirken, gönderdiğiniz belgelerin tam listesini açıklayan bir makbuz alın. İşlem sırasında bir şey kaybedilirse bu kullanışlıdır. Belgeleri imzalamadan önce, dikkatlice okunmaları gerekir. Tüm kağıtların kopyalarını aldığınızdan emin olun.

Bu ipuçlarını takip ederek, bir ev, konak veya diğer yapılar inşa etmek için nasıl izin alınacağını merak etmeyeceksiniz.