Birçoğumuz hayatlarımızı çeşitli şekillerde iyileştirmeye çalışıyoruz. Bazıları için bu çözüm, diğer ihtiyaçların yanı sıra konut alanını da arttırmaktır. Çok sayıda vatandaş inşaatla uğraşıyor.
Bazı yapıların inşası için fiili eylemlerin gerçekleştirilmesi için gereken bilgilere ek olarak, yöneten bilgileri tanımak gerekir. yasal süreç böyle bir inşaat sonucunun mülkiyetinin güvence altına alınması.
Bugüne kadar, düzenleyici çerçeve bu alandaki ilişkileri yöneten çok sayıda kural içermektedir. Kanunlar, yalnızca bu tür nesnelerin sahipliğini güvence altına alma prosedürünü değil aynı zamanda bu tür eylemlerin mümkün olduğu koşulları da onaylamaktadır.
Bu makalede, farklı bina türlerinin yasal tescil işlemlerini anlamaya yardımcı olacak materyaller topladık. Aynı zamanda, son yıllarda yaygın olarak kullanılan yetkisiz yapılara dikkat edilmiştir.
Kavramlar
Öncelikle, bu makalede görünecek temel terimleri anlamaya çalışalım. İnşaat, ana binaya eklenen ilave bir alandır.
Kural olarak, pek çok sakin, mülkleri için belirli yerler inşa eder. Ancak onlarda yaşamak ve bunları kullanmak ancak gerekli tüm nüanslar tamamlandıktan sonra mümkündür. Bu durumda, binanın yasallaştırılması, kişinin mülkiyetini tamamlanan alan üzerinde güvenceye almak için yasal çerçeve tarafından sağlanan bir prosedürdür.
Ek olarak, özel bir tasarım prosedürüne sahip olan bu alanda başka bir konsepti vurgulamakta fayda var. İzinsiz inşaat, bu amaç için tahsis edilmemiş bir arsa üzerine, bir konut binasının, ek yapıların veya diğer gayrimenkullerin, yasalar ve diğer yasal düzenlemeler ile öngörülen şekilde veya gerekli izinleri alınmadan inşa edilmesi şeklinde inşa edilmesi işlemidir.
İnşaat yöntemleri
Bugüne kadar, düzenleyici çerçeve bu türden iki ana yapım biçimi sağlar. Bu:
- ilk aşamada bir inşaat planı hazırlamak;
- bitmiş nesnenin şemasının hazırlanması.
İlk seçenek, bu durumda, inşaatın kendisinin, tamamlandıktan sonra beklenen bir iş planı ve görünümü hazırladıktan sonra başlamasıyla karakterize edilir. Bu gibi durumlarda, vatandaşlar, kural olarak, tüm çizimleri daha rekabetçi hale getirmeye yardımcı olan uzmanların hizmetlerini kullanır. Bundan sonra, ek bir bina inşa etme süreci başlıyor. Örneğin, bir garajın izinsiz inşasını meşrulaştırmak nasıl? Bir plan yapın, bir bina inşa edin ve gerekli tüm belgeleri mahkemeye gönderin.
İkinci yöntem, bu tür şemaların yapının inşası için bütün fiili eylemlerin gerçekleştirilmesinden sonra çizilmesi özeldir. Bu durumda binanın yasallaştırılması, bu tür planlar yapıldıktan hemen sonra başlayacaktır. Lütfen lisanslı bir uzmanın bir nesne diyagramı çizmesi gerektiğini unutmayın.
Bina inşaatı için şartlar
İzinsiz yapının mahkeme aracılığıyla ancak aşağıdaki şartların yerine getirilmesi halinde yasallaştırılması mümkün olacaktır:
- inşaat, bir insana ait olan bir toprak parçasına kurulur;
- bu bölge kalkınmaya yöneliktir;
- inşaat kuruluşu böyle bir ereksiyonu yasallaştırmak için harekete geçer;
- Bina, Kanunlarca öngörülen tüm norm ve kurallara ve ilgili makamların şartlarına uygundur.
Yukarıdakilerin hepsine dikkat edilmelidir. En az bir öğeye uyulmaması, mülkün kayıt altına alınmasının ve binanın yıkılmasının reddedilmesine yol açacaktır.
Yapıların kaydı sırasındaki işlemlerin sırası
Uygulama için zorunlu olan birkaç adım vardır. Bunlar arasında:
- gerekli belgelerin toplanması;
- mahkemeye itiraz;
- zorunlu devlet vergisinin ödenmesi.
Bu adımların her biri önemlidir. Yerlerini değiştirmek izin verilmiyor ve mantıksız. Bu nedenle, bu talimatlara adım adım uyarak, yetkisiz inşaatı güvenle meşrulaştırabilirsiniz.
Gerekli Belgeler
Daha önce belirttiğimiz gibi ilk aşama, belirli bir belge kümesinin toplanmasıdır. Onların listesi açıkça yasada gizlidir ve şunları içerir:
- kişinin binanın bulunduğu araziye sahipliğini doğrulayan bir belge;
- bir kişinin özel ev sahipliği olasılığını onaylayan bir belge;
- Teknik Envanter Bürosundan özel sertifika;
- konut ve toplum hizmetleri tarafından verilen uygun eylemleri gerçekleştirme izni;
- binanın kendisinin planı;
- tesislerin tasarım düzeni;
- Komşuların bu binanın yapıldığı alanın diğer kişilerin mülkiyeti ile sınırlandırılması durumunda yapının inşası onayı;
- kamu hizmetleri tarafından sağlanan özellikler;
- sıhhi ve epidemiyolojik istasyon tarafından verilen bir yasa;
- inşaatın fotoğraf onayı.
Liste oldukça büyük, yukarıdaki belgelerden en az birinin yapısını meşrulaştırmak mümkün olmayacak.
Mahkemeye itiraz
Gerekli tüm belgeler toplandıktan sonra bir sonraki adım, onları yargı makamına sunmaktır. Ayrıca, inşaatı meşrulaştırma gereği hakkında konuşacak bir iddia beyanı hazırlamak zorunludur.
Bu durumda, böyle bir durumda kimin davalı olacağını belirlemek de önemlidir. Mevzuat, böyle bir anlaşmazlığın ikinci tarafının, binanın bulunduğu bölgeye hizmet eden yerel yönetim olduğunu ortaya koydu.
Ek olarak, bazı durumlarda, Themis'in otoritesi, izinsiz bir binanın inşa edildiği odada tescil yeri olan üçüncü şahısların yazılı onayını isteyebilir. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, bu oldukça nadir olur.
Mahkeme, davayı özünde değerlendirir. En önemlisi, binaların inşası için verilen tüm kurallara uyulmasıdır. Bu, Themis'in bedeninin dayandığı asıl gerçek.
Zorunlu devlet vergisinin ödenmesi
Bir önceki adım tamamlandıktan ve mahkeme mülkün tescili için “yeşil ışık” verecektir, kişi devlet ücretini ödemek zorundadır.
Şu anda, büyüklüğü doğrudan yapının bulunduğu alana, bulunduğu araziye ve bulunduğu bölgeye bağlıdır. Hesaplamanın kendisi Vergi Kanunu tarafından sağlanan normlara uygun olarak yapılır.
Dahası, tüm yerleşim prosedürü davacıya değil icra makamına aittir. Bir mahkeme kararı alındıktan sonra, geliştirici, gönderilen belgeler temelinde ödenmesi gereken miktarın sağlanacağı Federal Kayıt Servisi'ne gitmekle yükümlüdür.
Hesaplamadan alınan makbuz temelinde, herhangi bir banka şubesindeki kişi, belgede belirtilen tutarı gerekli ayrıntılara aktarır. Bu ödeme olmadan, önceki tüm eylemler önemsizdir.
2015 yılında yenilikler
Çoğu zaman, ev sahipleri, bir evin izinsiz inşasının nasıl meşrulaştırılacağı sorusuyla karşı karşıya kalırlar.Yeni yılda, bu prosedürü biraz basitleştirmeyi mümkün kılan bazı değişiklikler kabul edildi. Yani başlamak için dava Kişinin yalnızca toprak ve özel mülkiyet hakkı ile ilgili bir belge sunması gerekecektir. Yargılama sırasında adalet talebinde bulunacak her şey yolunda bulunacak. Ancak bu sadece baharın sonuna kadar mümkün olacak.
Bundan sonra, Themis'in organları, önceki bölümlerde belirtilen belgelerin tam bir listesi bulunana kadar bir dava açma hakkına sahip olmayacaktır.
Yargılama reddi
Oldukça fazla sayıda vatandaş binayı yasallaştırmak için dava kabul etmeyi reddetti. Üstelik, oldukça sık bu tür eylemler yasa dışıdır. Bu nedenle, bu tür bir durumda olmamak için, Themis'in otoritesinin talebi kabul etmeyi gerçekten reddetme hakkına sahip olduğu davaların listesini tanımak gerekir. Mevzuat bunlara atıfta bulunur:
- Yetkisiz bir binanın meşrulaştırılması için dava açılması, halihazırda mahkemede düşünülmüş olması ve özel bir karar alınması durumunda mümkün değildir;
- iddia beyanı yanlış yapılmış veya gerekli bilgileri içermiyor.
İstisnai olarak, bu iki olgu yargı otoritesine dava açmayı reddetme fırsatı sağlamaktadır. Başka hiçbir faktör böyle bir kararı etkileyemez.
Binanın yasallaştırılması mahkeme tarafından yasadışı bir şekilde reddedildiyse, kişi böyle bir karara itiraz etme hakkına sahiptir. Yanlış hazırlanmış bir ifadeden bahsediyorsak, tüm hataları düzeltmek ve Themis yetkililerine tekrar danışmak gerekir.