Her geliştiricinin, bir geliştirme planı olan ve tüm yangın güvenliği standartlarını ve alan sınırlarından girintileri dikkate alan bir şehir planlama planına sahip olması gerekir. Bu plan, komşu binaların birbirine karışmamasını sağlamayı amaçlayan birçok gereksinime sahiptir. Ancak şehir planlama planı olmadan inşaat ruhsatı almak mümkün değildir. Nasıl alınır Arazinin kentsel gelişim planı? Bu işlem basit, ama çok zahmetli. Bu nedenle, önceden tüm nüansları tanımak daha iyidir.
Gelişme şartları ve koşulları
Devlet Mimari ve İnşaat Denetimi organlarına ve aşağıdakileri içeren bir belge paketine talepte bulunulması halinde, arsa imarının geliştirilmesine ilişkin kentsel planlama şartları ve kısıtlamaları alınır:
- Arazi sahibi olmak veya kiralamakla ilgili bir belge.
- Yerinin planı.
- Kadastro bilgisi ve topografik plan.
- Arazi fotoğrafları ve onu çevreleyen her şey.
- Şehir planlama hesaplaması.
Bu, kentsel planlama koşullarını ve arazi geliştirme kısıtlamalarını elde etme prosedürüdür. 10 gün sonra başvuru sahibine verilecektir. Onlara dayanarak, arsa ve geliştirme bir proje derlenir.
Bir arazi imar planı nasıl alınır
Planın elde edilmesi sürecinde ihtiyaç duyulacak ana belge paketi, mülk sahibinin toprak mülkiyeti kanıtıdır. Bu belgelere her aşamada ihtiyaç duyulacaktır. Bazen denetimlerde kalmaları gerekebilir, bu yüzden önceden bu belgelerin onaylı kopyalarını birkaç paket halinde yapmanız gerekir. Pasaportunuzun bir fotokopisini her birine eklemeniz önerilir. Pasaportun bir kopyası olmadan, belgeler değerlendirmeye alınmaz.
Başvurmak için, daha sonra yürütülmesi için gereken belgelerin bir listesini alabileceğiniz, arsanın kentsel gelişim planını onaylayacak olan Kentsel Planlama ve Mimari Komitesi'ne başvuruyoruz. Ayrıca, eylemleriniz bu öğelerin her birinin koşullarını yerine getirecektir.
Gerekli belgeler paketi
Arazinin kentsel gelişim planının geliştirilmesi ve alınması 30 gün sürer. Talep edilen belgelerin listesi:
- Kentsel gelişim planının hazırlanması için herhangi bir biçimde veya komite tarafından hazırlanan model üzerine hazırlanmış bir uygulama
- İnşaat için arsa kadastro planı.
- İnşaat nesnesi için kayıt sertifikası.
- Bir mühendislik ve enerji kompleksi kuruluşu ile anlaşma.
- Sahibine ait mülkün topografik incelemesinin malzemeleri.
- Bir bina veya yapıya ilişkin hakların devlet tescil belgesi.
- Arazi veya kiralama mülkiyeti belgesi.
- Arazi sahibine bağlı olarak, bir bireyin pasaportunun bir kopyası veya tüzel kişilerin devlet tescil belgesi verilir.
- Arazi kiralanırsa, inşaat için rıza gösterdiğini teyit ederek mal sahibinin bir belgesi veya beyanı gerekecektir.
- Gayrimenkul sahipliği hakkı üzerinde hareket eder.
Ek olarak, bu tür belgeler gerekli olabilir:
- Organizasyon sözleşmesi.
- İzin verilen inşaat türünü kuran belgeler.
- Komite başkanının emri "Proje planlamasının onaylanması üzerine", "Proje arsa etütlerinin onaylanması üzerine".
- Genel plan
- Bina planları: kat, bina cepheleri.
Dokümanlar nihayet teslim edildiğinden ve mal sahibine iade edilmediğinden, tüm belgeler noter tarafından onaylanmış kopyalar şeklinde sunulur.
Kadastro ifadesi
Özü bilgi içerir:
- Site hakkında genel bilgi.
- Arsa tahsis edilmiş kadastro numarası.
- Arazi kategorisi.
- Yer.
- Alanın izin verilen kullanım tipleri.
- Kadastro değeri
- Şematik bir plan ve arazi ve sınırlarının ayrıntılı bir açıklaması.
Rosreestr bölge ofisinde kadastro ifadesi alabilirsiniz.
Topografik inceleme
Arazinizi araştırmak için tecrübe ve izni olan ticari bir kuruluşa başvurmanız gerekir. Toprağın topografik araştırmasına katılmak için ihtiyacınız olacak:
- Pasaport.
- Kadastro arazilerinin beyanı.
- Kadastro pasaportlu arsa belgesi.
Bu tür hizmetler, Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi tarafından da verilmektedir. Muhtemelen anketin basılı versiyonunun, elektronik versiyonunun birkaç nüshasına ihtiyacınız vardır. Mimari ve Şehir Planlama Komitesinde üretim süresi genellikle 2-4 hafta içinde belirlenir.
Ana plan
Bir arsa ana planının geliştirilmesi ve alınması ortalama 10-14 gün sürer. Mevcut veya sadece planlanan nesnelerin yerleştirilmesi, bölgenin iyileştirilmesi, dikey yerleşim düzeninin düzenlenmesi, kamu hizmetlerinin yerleştirilmesi - bu tür veriler arsa genel planını içerir. Nasıl alınır ve en önemlisi nerede? Master planın geliştirilmesi, SRO tarafından özel onaylar ve izinlerle tasarım firmaları tarafından gerçekleştirilir.
Ana plan, farklı araziyi göz önüne alarak, sitenin, binaların, yolların, büyük seraların, bahçelerin, yapay göletlerin, çalıların, çiçek yataklarının, çiftlik binalarının yerleşiminin en iyi görüntüsü olarak gösterilecektir.
Arazinin kentsel planı. Nereden Alabilirim?
Belge paketinin tamamı toplanıp yetkili makamlara sunulmaya hazır olduğunda, kendi pasaportunuzun kopyalarını, iyi yazılmış bir başvuru olarak ekleme zamanı gelmiştir. Şimdi, Şehir Planlama ve Mimarisi Komitesine gideceğiz, başvuru ve toplanan belgelerin paketine dayanarak başvurunuzun son tarihinin takip edildiği bir numara verilmiştir. Yasal süre 30 gündür. Bu süre zarfında, bir site planı ölçekli olarak çizilecek, sınırları girilmiş, İdare Başkanı tarafından bir açıklama hazırlanacak ve onaylanacaktır.
Kentsel plan aşağıdaki bilgileri içerir:
- Arazi sınırları.
- Binaların, yapıların muhtemel lokasyonlarını oluşturmak, yangın güvenliğini sağlamak ve komşu saha ve binaları ile konforlu bir lokasyon oluşturmak için sitenin sınırlarından izin verilen en az girinti.
- Bu arsa üzerinde hangi yapı tiplerine ve amaçlarına izin verildiğine dair bir gösterge.
- Şantiyede inşaat nesnelerinin yerleştirme parametreleri için gereksinimlerin belirtilmesi.
- Gerekli tüm iletişimi bağlamanın şartları hakkında bilgi.
- Planlanan inşaat bölgesinin sınırları.
- Bir arazinin ayrılmasının olasılığı veya yokluğu hakkında bilgi, birkaç küçük ülkeye ayrılır.
İcra için yasal sürenin bitiminden sonra, arsanın kentsel imar planı için bir başvurunun yapıldığı ve hazırlığı yapabileceğiniz Komite'ye geri döneriz.
Reddetme nedenleri
Mimari ve Kentsel Planlama Komitesi, sunulan belgelere dayanarak bir kentsel gelişim planı almayı ve oluşturmayı reddedebilir:
- Arazi açıklamasında gerçek tutarsızlıklar var, veriler yanlış bilgi veriyor.
- Yanlış yapılan veya gerekli evrakların bulunmadığı.
- Geçerli değil, süresi dolmuş.
- Mevcut mevzuatın öngördüğü şartları yerine getirmiyor.
Başvurunun, arsanın şehir planlama planına sunulduğu, nedenleri belirtmek için uygun şekilde yapılan bir retin alınacağı komiteye geri dönmek gerekiyor. Böyle bir feragat posta ile gönderilebilir. Bir reddetme, başvuruyu yeniden doldurma yasağı değildir ve hem mahkeme öncesi hem de mahkemede temyiz edilebilir.
Yapı ruhsatı
Hazır bir kentsel gelişim planı aldıktan sonra geliştirici için ortaya çıkan soru “Bir inşaat ruhsatı nereden ve nasıl alınır?”. Her şey çok basit. Bir şehir planlama planı hazırladığınız aynı Kentsel Planlama ve Mimari Komitesinde izin alınır. Bunu elde etmek için, site sahibinin belgelerine, hazır bir kentsel gelişim planına ve bölgenin gelişimi için bir ana plana ihtiyacınız olacak.
Ruhsat alma süreci göründüğü kadar karmaşık değildir, ancak oldukça fazla zaman ve ahlaki güç alabilir. Buna hazırlanmak için daha iyi, daha hızlı ve daha kolay gidecektir. Şimdi, gerekli tüm izin ve planları elinde bulundurarak, arsa işaretini, inşaatın başlangıcını ve bölgenin iyileştirilmesini belirlemeye devam ediyoruz.
