Çok sık, özel konutu olan insanlar evi ve toprağı kendi zevk ve ihtiyaçlarına göre donatırlar. Kural olarak, tüm bu işlemler izinsiz olarak, ilgili makamlarla koordineli bir şekilde gerçekleştirilir. Ancak böyle bir mal sahibi mülkünü satmak isterse, arsa planının (SPOSU) planlanması için bir plana ihtiyacı olacaktır. Yeniden ekipman sadece planlanmışsa, gerekli belgeleri önceden yerel makamlarca onaylamak mantıklı olacaktır.
Bu nedir
Bu belge 1: 500 ölçekli arsa arsalarıdır. Tam boyutunu ve yerini gösterir. Daha sonra tüm binalar ve kanalizasyon hatları, su temini, elektrik, gazlaştırma işaretlenir. Dikilecek nesneler de işaretlenmiştir. Ayrıca, Rusya Federasyonu mevzuatı ile öngörülen arsa ve binaların tüm özelliklerini gösteren yazılı bir kısım sağlanmıştır.
Arsa planının planlama organizasyonunun bu şeması, belediyedeki hem bireyler hem de tüzel kişiler için onaylanmıştır. Referansların dokümantasyonu ve listesi farklı olacaktır (özel inşaatlar ve diğer sermaye tesisleri için).
Kim bir plan yapabilir
Bu konu, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu ile düzenlenmiştir. Bir arsa planlama organizasyonu için planın bir birey tarafından bağımsız olarak derlenebileceğini söylüyor. Bu, taslağın sitenin sahibi olması şartıyla mümkündür. Yaklaşan çalışmaların yanı sıra diğer tesislerin güvenlik seviyelerini etkilemeyecektir. Aksi halde, plan bireysel girişimci veya uygun lisansı alan şirketler tarafından hazırlanır.
Özel Sahip Gereksinimleri
Yaklaşan inşaat ve dönüşümün yasal olması için, aşağıdaki belgelerin bir listesi hazırlanmalıdır:
- İstenilen formda uygulama.
- Arazi planlama organizasyonunun planı, ilgili makamlarca onaylanmıştır.
- Sitenin mülkiyeti size ait olduğuna dair kanıt.
- Site için kadastro sertifikası.
- İstenilen alanın çevresinin tanımı ile topoğrafik yüzey araştırması.
- Evin ve diğer binaların şeması.
Grafik planında
Planlama organizasyonu planı aşağıdaki maddeleri kabul eder:
- Seri numarası. Her projeye ayrı ayrı atanır.
- Tüm arsanın toplam alanı.
- Yüzde olarak gelişim için ayrılan alan. Hesaplamaları eklediğinizden emin olun.
- Bir konut binasının toplam metre sayısı.
- Bodrum veya bodrum hariç kat sayısı. Yapının toplam yüksekliğinin belirlenmesi.
- Siteyi çevreleyen çitin görünümü.
- İnşaat neleri içerecek?
- Nesnelerin geleneksel tanımı.
- Mevcut binaların planına girme.
- Eğer varsa, ortak alanların tanımlanması.
- Sıhhi boşlukların, koruyucu ve koruyucu bölgelerin alanlarının belirlenmesi.
- Gelecekteki girişlerin yerleri ve yaklaşımların çizilmesi.
- Önerilen iyileştirme için plan yapın.
Yazılı Bilgi
Ayrıca, tam belgelerin hazırlanması, bu özelliklerin metin biçiminde ayrıntılı bir açıklama sağlar:
- Bu sitenin özellikleri (toprak tipi, yeraltı suyu oluşumu, alanın yatay eğimi).
- Nesneler arasında gerekli sıhhi ve koruyucu mesafelerin belirlenmesi. Çekişmeli mesele riski varsa, Rusya Federasyonu mevzuatına bağlantılar sağlayın.
- Bu planın gerekli tüm şartlara uygunluğu.
- Önerilen iyileştirme için planın detaylandırılması.
FEI özellikleri
Belirlenen alanlar, evler inşa, ek binalar ve üzerlerinde temizlik yapmak içindir. Ulusal düzeyde, özel bir statüleri var. Yerel makamlar bu alana gerekli tüm iletişimleri sağlamakla yükümlüdürler (elektrik, merkezi su temini ve gaz). Bu öneme sahip topraklara yollar döşenmesi de sağlanmaktadır. Kışın, belediyenin karayolunu temizlemesi gerekmektedir.
2008'den bu yana, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi kararnamesiyle, farklı kategorilere ait arazilerde inşaat ve ikamet hakkı eşitlendi. Artık özel konutlar için arsa sahipleri, kişisel iştiraki arsalar (LPH), ülke ve bahçe yerleri aynı fırsatlara sahip.
Ülkedeki veya ülkedeki inşaatlar için, arazinin planlama organizasyonu için de bir plana ihtiyacınız vardır. Örnekler çok farklı olabilir. Alanın büyüklüğüne ve inşaat hedeflerine bağlıdır.
Site seçimi
Satın alma seçeneklerinin dikkate alınması satın alma amacına dayanmalıdır. Kalıcı olarak inşa edilmiş bir evde yaşamayı planlıyorsanız, iletişimin başarısız olduğu bir yer seçmek daha iyidir. Olmazsa, o zaman bağımsız bir bağlantı olasılığı olmalıdır.
Evin su temini, kanalizasyon, gaz, elektrik bağlantısı için kesin yerler, arazinin planlama organizasyonu için bir plan içermelidir. Konumlarının örnekleri genellikle belgeleri onaylamaktan sorumlu olan yerel yönetimlerde bulunur. Yolların, düzenli taşımacılığın, eğitim ve sağlık kurumlarının, dükkanların varlığına dikkat etmelisin.
Sadece şantiyede dinlenmeniz gerektiğinde, rezervuarın yakınında, ana yollardan ve şehirden uzak bir yer bulmak mantıklıdır. Konut yerleşimlerinde yaşam alanı için arsanın bahçecilikten çok daha pahalı olduğunun farkında olmalısınız. Bu özellikler göz önüne alındığında, arazi planlama organizasyonu için farklı bir plan olacaktır. Örnek standart olabilir, ancak orijinal çözümler mümkündür.
Tüzel kişiler için düzenlemeler
Bu vatandaş kategorisinin sermaye inşası için bir belge paketi hazırlanması çok kapsamlıdır. Arazi planlama organizasyonunun planı, 12 gerekli noktadan biridir. Referans listesi şunları içerir:
- RAM derlemek için başvuru.
- Projede işin başlamasına katkıda bulunan izin veya diğer belgeler.
- Tasarım görevi
- Planın taslağı.
- Mimari şema
- Coğrafi konumun tanımı ve arazinin sosyal önemi.
- Trafik ve yaya için bölge tahsisi.
- Tahmini navlun yoğunluğunun belirlenmesi.
- Arazinin beyan edilen inşaat planına uygunluğunun mühendislik onayı.
- İnşaat şeması.
- Sitenin sahipliğini kuran belgeler.
- Arazi kadastro tescili belgesi.
- Bu sitede bulunan tesisler için teknik pasaportlar.
- Önerilen inşaat alanında yer alan binaların mülkiyetini oluşturan belgeler.
- Alanın topografik görüntüsü, sitenin çevresini gösterir.
Tüzel kişiler için, sitenin planlama organizasyonu için plan, bu tür işleri yapmak için uygun lisansa sahip bir kuruluş tarafından derlenir. Metin biçiminde aşağıdaki verileri içermelidir:
- İnşaatın planlandığı alanın ayrıntılı bir açıklaması. Toprağın karakterizasyonu, yeraltı suyunun oluşumu ve diğer özellikleri.
- Sıhhi ve güvenlik standartlarına uyması için tasarlanan tüm mesafelerin doğru olarak belirlenmesi.
- Bölgenin mimari ve planlama organizasyonu şemasının kentsel planlama ve güvenlik önlemleri standartlarını karşıladığının gerekçesi.
- Önerilen tesisin teknik ve ekonomik özelliklerinin gerekçelendirilmesi.
- Ulaştırma hareketlerini bina ve ötesindeki topraklarda optimize etmek için plan yapın.
- İddia edilen iletişim şeması ve alaka düzeyinin gerekçesi.
- Bina inşaat yerlerinin tam olarak belirlenmesi ve seçimin doğruluğunun kanıtı
- Bölge planlama organizasyonunun planının, nesneyi olası doğal afetlerden korumaya yardımcı olduğuna dair kanıt.
Grafik çizim
Bu belge verilerin kullanılabilirliğini varsayar:
- Mevcut ve önerilen tüm binaların, yıkım yapılarının, sundurmaların ve yaklaşımların doğru kağıt uygulaması.
- Halka açık alanların sınırlarını aşan siteler.
- Gelecek iletişimin detayları - elektrik, su, gaz. Şehir ağlarına kurumsal bağlantıların belirlenmesi.
- Inşaat araçlarının geçiş yeri de dahil olmak üzere, kademeli olarak inşaat yapımı için plan yapın.
- Acil durumlarda eylem planı (yangın, sel ve benzeri gibi).
- Tesis topraklarında ve ötesinde trafik tanımı.
