Nesnel veya sübjektif bir nedenden dolayı bir arsa satın almanın mümkün olmaması durumunda, araziyi, bulunduğu yeri dikkate alarak araziyi kiralayarak, yüzeyinden ve derinliklerinden elde edebileceğiniz her şeyi kullanma hakkını güvence altına alabilirsiniz.
“Kira” ne demek ve bir arsa kiralayabilir
Arazi kiralaması, emlak kullanım türlerinden biridir ve büyük şehirler ve mega kentler topraklarında bu tür arazi haklarının başlıcalarıdır.
İlgili taraflara kira için arsa verilmesi müzayedede yapılır. Bir arsanın başlangıç fiyatı çok düşük olabilir, ancak açık artırma sonucunda birçok kez artabilir.
Ancak bu, bir arsa kiralamanın yalnızca ölümlüler için erişilemez olduğu anlamına gelmez. Tüzel kişilere ek olarak, bireyler, yani Rusya vatandaşları kiracılar ve kiracılar olabilir. Ancak, bir kiralama yapmak için öncelikli haklara sahip birkaç kişi vardır. Bunlar:
- bu alanlarda bulunan, büyük ölçüde yeniden inşa edilmiş tesislerin sahipleri;
- bu sitede bina kiralayan kişiler.
Devlet ve kentsel ihtiyaçlar için, herhangi bir arazi, teklif vermeden ve açık artırmalar olmadan kiralanabilir. Sitenin yukarıdaki amaçlarla ayrılması durumunda, önceki kiracıya, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla devlet kayıtlarını geçen başka bir siteyi kiralama hakkı verilir.
Hangi arsa kiralayabilirim
Her durumda belirli koşullar ve kısıtlamalar ile fonksiyonel kullanım için izin verilen arazi kategorileri.
- çeşitli katlarda konut yapılarının geliştirilmesi için;
- bireysel konut inşaatı için;
- evsel, ticari kullanım, catering, araba servisi, benzin istasyonları için bina ve yapıların inşası için;
- garaj inşaatı, otoparkların organizasyonu;
- nesneler, kurumlar, halk eğitimi, kültür, spor, din kuruluşları ile toprakları;
- işletmeler, idari, kamu binaları, finansal, emeklilik, sigorta kuruluşları;
- endüstriyel, belediye tesisleri, ulaştırma kuruluşları, iletişim kuruluşları;
- askeri tesisler;
- ülke ve bahçecilik ortaklıkları;
- rekreasyon tesisleri altındaki ve vatandaşların rekreasyon alanı;
- tarım arazisi;
- bulvarlar dahil ormanlar, parklar, meydanlar tarafından işgal edilen kara alanları;
- su kütleleri;
- yerleşim alanları, caddeler, yollar ve ayrıca ayrılmış araziler tarafından işgal edilen diğer yerler.
Kiralanan arazinin bu kategorilerden biri olarak sınıflandırılmasına ilişkin bilgiler sözleşmeye girilir. Arazinin durumu değişirse, sözleşme değiştirilir. Bu, bir fiyat anlaşması ve bir veya başka tür bir araziyi kullanmak için özel koşullar olabilir. Ayrıca, belirli kategorideki arazilerin yalnızca daha fazla itfa imkanı olmadan kiraya verilebileceğini de göz önünde bulundurmanız gerekir.
Bir anlaşmayı ne önleyebilirdi
Arazi kirası her durumda mümkün değildir. RF Arazi Kanunu, işlem ve sözleşmelere konu olmayan arazilerin bir listesini sağlar (Madde 27, paragraf 4). Ayrıca, her türlü arazi işlemi mümkün ve yasaldır, ancak kadastro numarası olması kaydıyla, ölçümler yapılır ve sınırlar belirlenir. Bu bilgilerin bulunmaması durumunda işlem geçersiz sayılabilir.
Ayrıca, sözleşmenin yürürlüğe gireceği şartlar için, arazi kiralarının devlet organlarında tescili yapılmalıdır.
Gayrimenkul Kiralama Sözleşmesi
Hedefi bir arsa kiralaması olan bir işlem (bir model sözleşmenin bir örneği ekli) kesinlikle yasal olarak doğru bir şekilde yapılmalıdır.
Sözleşmenin imzalanmasından sonra, arazi kullanım hakkı sözleşmenin öngördüğü süre için ortaya çıkmaktadır. Hem tüzel kişiler hem de şahıslar, mülklerinden (topraklarından) kiralama ve kar elde etme hakkına sahiptir.
Arazi kira sözleşmesi, anayasa ve kiracı ile kiracı arasındaki ilişkiyi borçlar yasası temelinde düzenlemek için neredeyse tek araçtır.
Bu ilişkiler, mevzuatın gereklerine (Medeni Kanun ve RF İş Kanunu) uygun olarak hazırlanan yazılı bir anlaşma ile imzalanmalı ve onaylanmalıdır. Tarafların karşılıklı anlaşmasıyla sonuçlanan arsa kullanım hakkının geçici olarak verilmesi belgesinin kaydedilmesi zorunludur. İstisna sadece kısa vadeli sözleşmelerdir (bir yıla kadar).
Bazı durumlarda kısa süreli işlemlerin bile kayıt altına alınması gerektiği unutulmamalıdır.
Elbette mal sahibi, arsaını kiraya verme hakkına sahiptir, ancak kiracı ayrıca (sözleşmenin böyle bir arazi kullanımını engelleyen çekinceleri içermiyorsa), kiralama süresini aşmayacak bir süre için hakkını elden çıkarabilir.
Sözleşme ne kadar süreyle sonuçlandı?
Kira, acil, yani belirli bir geçerlilik süresiyle sınırlıdır. Çoğu zaman bu 5 yıllık bir süredir, ancak daha kısa bir geçerlilik süresi ile bir anlaşma yapabilirsiniz. Moskova topraklarında, üzerinde bulunan sermaye nesneleri olan arsalar, 49 yılı geçmeyen bir süre için kiralanmaktadır.
Kiralanan arazi, ortak arazi olarak kabul edilen arazi sınırları dahilindeyse (kırmızı çizgiler), yalnızca 1 yıllığına kiralanabilir. Gayrimenkul yapma hakkı olmayan kamuya ait restorasyon ve onarım işlerinin yapılması planlanıyorsa, arsa için kira süresi 5 yıla kadar uzatılabilir.
Bu tür işlemlerin ana özellikleri
Bu yüzden, arazi kiralamasının üç özelliği vardır: ivediliği, ödenmesi, mülk sahibinin sözleşmenin sonunda iade edilmesi.
Arazi kullanımı için ödeme tutarı, arsanın hangi kategoriye ait olduğu ve sözleşmenin şartları dikkate alınarak belirlenir. Kullanımı Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen birkaç site var.
Tamamlandıktan sonra sözleşme süresi Doğru ve solventli bir kiracı toprağı tekrar kiralayabilir ve önceden işlem şartlarına dahil edilmişse edinebilir (ayrıca Madde 35, Madde 36, Kodun Madde 46).
Potansiyel kiracı ne bilmeli
Arazi tasarımının birçok incelik vardır. Her özel durum için, yasal düzenlemelerin uygulanmasını sağlamak için şartlar sağlanmıştır.
Örneğin, kıyı şeridi boyunca yer alan arsaların kiraya verilmesi, kiracının vatandaşlara hem nehre (göl, deniz) hem de kıyı şeridine serbestçe ulaşmalarını sağlar.
Kiracı, araziyi alt kiralayabilir, kiracı, kira süresi boyunca Kodda belirtilen tüm haklara sahip olabilir. Sözleşmede ek çekinceler yoksa, ev sahibinin bunun farkında olması gerekir, ancak onun onayına gerek yoktur.
Bir işlem sonucu elde edilen arsa hakları üçüncü bir tarafa devredilebilir, teminat, sermaye katkısı, hisse katkısı olarak kullanılabilir.Tabii ki, bu tür eylemler mal sahibi ile yapılan anlaşmanın süresiyle sınırlıdır, şartlar ve çekinceler metne uygun şekilde girilmiştir. Ayrıca mal sahibine bildirmek gerekir, ancak sözleşmenin yeniden müzakere edilmesi gerekli değildir.
Arazi tahsisat sahibinin mülkiyeti önemsiz hale gelirse (örneğin miras hakkıyla), gerçekleşmeden önce, vasiler adına bir kira sözleşmesi yapılabilir.
Arazi kira sözleşmesini feshetmek mümkün müdür
İşlem, Medeni Kanun'da belirtilen gerekçelerle, kanunun öngördüğü şekilde, özellikle aşağıdaki durumlarda sona erer:
- tarafların anlaşması ile;
- mahkeme kararı;
- sözleşmenin sona ermesi;
- işlem şartlarının ihlali durumunda, örneğin, arazi kullanımının kötüye kullanılması veya ödeme zorunluluğu olan kiracı tarafından haksız performans durumunda kiracı beyanı.
Bu durumlarda, kiracıya yazılı bir uyarı verilmelidir.
