Çeşitli sebeplerden dolayı bir arsaya ihtiyacınız olduğunu varsayalım. Mesela, bir konut inşaatı planladınız. Bunun için kendi bölgen yok. Bir şey kalır - kiralamak. Yani, arazi kiralamak. Ve hemen - çok soru. Kiralık Arsa doğru almak nasıl? Sıradan bir vatandaş için ilke olarak arazi kiralanması mümkün müdür? Bunun için kiminle iletişim kurmalıyım? Eğer uzun bir süre toprak almaya ihtiyacınız varsa, bu durumda nasıl toprak kiralayabilirsiniz? Çok fazla soru var ve her şey ayrıntılı olarak ele alınmalı.
En kolay ve en güvenilir yol bu amaç için yerel yetkililerle iletişim kurmaktır. Devletten nasıl toprak alınacağını bilmek ister misiniz? Bu makale size yardımcı olacaktır. Yaklaşan eylemlerin algoritmasını detaylı bir şekilde analiz etmeye ve tüm nüansları belirlemeye çalışacağız.
Bizim hakları
Rus yasalarının normlarına göre vatandaşlar toprak kiralama hakkını kullanabilir. Arsa, hem konut hem de tarımsal ya da diğer ihtiyaçlar için kullanılabilir - hepsi kiracının niyetine ve bu özel “toprak parçasına” atanan kategoriye bağlıdır.
Yabancı bir vatandaş da dahil olmak üzere herkes, toprağı geçici olarak elden çıkarma hakkı için başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Bir ev sahibi hem devlet hem de özel bir birey olabilir. Çoğu zaman, bir belediye veya federal otorite olan sahibinden birkaç yüz metrekare arsa veya hatta hektardan arsa kiralamaktan bahsediyoruz.
Ve kiralama, dünyadaki en yaygın toprak bağlantılı ilişki türü olmasına rağmen, bu soru tamamen basit değildir ve bazı inceliklerin bilgisini gerektirir. Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım.
İdareden arazi nasıl kiralanır: adım adım bir algoritma
Öncelikle gelecekteki bir kiracıdan ne istenir? Bu doğru - iyi bir site bulmak için. Bu her bakımdan uygundur ve tam olarak ihtiyaç duyduğunuz yerde bulunur.
Belediye mülkiyeti arazisi bir ücret karşılığında tüzel kişilere ve sıradan vatandaşlara kiralanmaktadır. Teorik olarak, idari otorite kimseyi reddedemez. Tek istisna, şehir idaresinden arsa kiralamanın nesnel sebeplerden dolayı mümkün olmadığı durumdur. Örneğin, seçilen site dolaşımdan çekilir veya eyalet (şehir) ihtiyaçları için ayrılır.
Mülkün sahibi iseniz (bireysel veya tüzel kişi olmanız farketmez), o zaman üzerinde bulunduğu araziyi kiralamada öncelik hakkı size verilir.
Bir site nasıl seçilir?
"Şehir idaresinden arsa kiralamak" sorusunun birkaç çözümü var. Belediye arazisinden sorumlu devlet otoritesine başvurabilirsiniz. Örneğin, başkentte bunlar bölge konseyleridir. Çalışanlar, gelecekteki kiracıya mevcut arazi arasından uygun seçeneği seçmelerinde yardımcı olacaktır.
Başka bir durum: teklif vermeye başladınız, başka bir deyişle, bulunduğunuz yerde düzenli olarak yapılan bir açık artırmaya katılıyorsunuz. Bu açık artırmalarda, kadastroya kayıtlı kayıtlı, müsaddesiz, ücretsiz arsalar için başvurdu.
Ek olarak, uygun bir siteyi kendiniz de arayabilirsiniz. Bunu yapmak için, baskı biçiminde yapılmış, 1: 500 ölçekli bir alan haritası ile kendinizi donatın. Veya Rosreestr’in web sitesinde halka açık erişim için mevcut olan kadastro haritasına başvurabilirsiniz.
İnternetten kurtarmaya!
Böyle bir çevrimiçi hizmeti kullanmaya karar verenler, "Harita Yönetimi" nde kadastro bölümlerinin gösterimini içermelidir. Bu program kayıtlı tüm bölgeleri içerecektir. Gelecekteki bir kiracı olarak, boş yerlerden birini seçmek zorunda kalacaksınız, yani kadastro sayılarına sahip bir karesi olmayanlar.
Uygun bir yer seçtikten sonra, sınırlarını belirterek haritaya sınır çizgileri çizin. Bu, alanın az çok doğru bir şekilde hesaplanmasına izin verecektir. Sonra yerel yönetime bir açıklama ile gidebilirsiniz.
Diğer şeylerin yanı sıra, kuruluştan veya mal sahibi olan özel kişiden kiralamak mümkündür. Teklif seçenekleri, örnek emlak fiyatlarının yanı sıra büyük emlak kataloglarında da bulunabilir.
Sitemizin ücretsiz olup olmadığını öğrenin
İdareden arsa kiralamadan önce gerekli bilgileri toplayın. Siteyi kendiniz seçtikten sonra, gerçekten boş olup olmadığını öğrenmeyi unutmayın. Neden seçilen bölgenin yerini ve büyüklüğünü gösteren yetkili kuruma başvuruda bulunuyoruz. Metne ayrılmış bir kare içeren bir metin eklenmesi önerilir.
İfadenize göre, yetkililer istenen alanın kesin durumunu bulmak zorunda kalacak, yani arazi sahiplerini ve olası kiracıları adlandıracaklar. Hiçbiri uygun değilse, kullanma hakkınız olabilir.
Arazinin elden çıkarılmasında, ana plana uygun olarak arazi kullanım kurallarına kesinlikle uymanız gerektiğini unutmayın. Potansiyel kiracı, bölgesel imar, alanın amacı ve mevcut düzenlemeler hakkında tam bilgi vermesi istenmektedir.
Bu site için başka başvuru sahibi yoksa, bir sonraki adıma geçebilirsiniz - üzerinde bulunan özel tesisleri kontrol edin. Örneğin, gelecekteki konut inşaatlarına müdahale edebilecek bir gaz boru hattı olabilir. Bu doğrulama ayrıca isteğiniz üzerine gerçekleştirilir.
Arazi edinimi: anların netleştirilmesi
Sitenin gelecekteki kullanımı sorusu çok önemlidir - daha fazla işlemin sırası buna bağlıdır. İnşaat için arsa kiralanması planlanıyorsa, gelecekteki yapının yeri kararlaştırıldığı gibi olabilir veya olmayabilir.
İlk durumda, toprağı yürütme organının yardımıyla ya da bağımsız olarak bulmuş olan kiracı, bir ifade yazmalı, gelecekteki arsada kadastro değerlendirmesi yapmalı ve kayıt defterine girmelidir. Ardından bölge kiralamasıyla ilgili bir karar alacak ve bir anlaşma imzalayacaktır. Herhangi bir sebepten dolayı reddedilirse, mahkemeye itiraz etme hakkı vardır.
Alternatif seçenek
İkinci durumda (onaysız) site açık artırma için hazırlanacaktır. Ve potansiyel kiracı, yalnızca en büyük tutarı teklif ettiğinde veya bu lot için tek teklif veren olduğu ortaya çıktığında alacaktır.
Eğer inşaat yapılmazsa (bölge diğer ihtiyaçlar için bölge gerekliyse), eylem planı genellikle ilk örnekte olduğu gibidir: şehir idaresinden arsa kiralanması, ya da prosedürün kendisi, yeri, büyüklüğü ve kullanım amacı. Kadastro kayıtlarının masrafları tamamen kiracı tarafından karşılanacaktır.
Bir sonraki eylem kayıt
İhale meselesini hariç tutarsanız, gelecekteki kiracının kendisi arsasını inceleme ve kadastro kayıtlarına kaydolma sürecine katılır. Bu faaliyetlerin bir sonucu olarak, şartlı olarak yetim kalan arazi açıkça tanımlanmış sınırları ve resmi olarak hesaplanmış alanı alır.
Seçilen bölgenin Rosreestr üssünde yer alması için, kiracı, arazi incelemesi için ilgili bölgenin arazi komitesine başvuruda bulunmalıdır. Kararlaştırılan günde, görevi bölgeyi ve topografik araştırmayı ölçmek ve gerekli tüm belgeleri hazırlamak olan kadastro mühendisinin gelişini beklemelisiniz.
Onlarla birlikte, kiracı arazi muhasebesi, kadastro ve kartografiden sorumlu Federal Ofisi ziyaret etmek zorunda kalacak - orada site tek bir veritabanına eklenecek. Daha sonra, bölgenin kadastro pasaportundan bir alıntı ile kadastro planının bir kopyası teslim edilmelidir.
Teklif nedeniyle
Büyük şehirlerde, şehir idaresinden arsa kiralamak kolay bir iş değildir. Çok sayıda başvuran olduğu için ve daha az sayıda özgür bölge var. Açık artırmalarda teklif vermek, banliyöde bir parça toprak elde etmenin tek yolu pratikte.
Çoğu zaman, araziler çoktan oluşturulmuştur, kadastro sayılarına ve özel olarak sınırlandırılmış sınırlara sahiptir - bu belediye yetkilileri tarafından yapılır. Kiralama için başvuruda bulunanların açık artırmaya katılmak için başvuruda bulunmaları gerekecektir. Çoğu zaman, belirli bir bölge için ihale (daha doğrusu onu kullanma hakkı için) kiracı tarafından başlatılır. Ancak, herkesin boş nesneler için savaşabileceği düzenli olarak düzenlenen açık artırmalar var.
İhale sürecinde inşa etme hakkının kullanılması durumunda, bu arsa inşaatın tamamlanmasına kadar kiraya verilir. Bundan sonra kiracıya tercihli bir fiyata kullanma hakkı verilir (kadastro değerini oluşturan tutarın% 2,5'i). Bu nedenle, şehir idaresinden arazi kiralamak, özel bir kişiden çok daha karlı bir olaydır.
Teklifin açıklanmasından sonra, başvurular bir ay içinde kabul edilir. Tek bir başvuru sahibi tespit edilirse, kendisine doğrudan anlaşmayla kiralama için belirtilen arazi verilecektir.
İhale için belgeler
Başvuruya ek olarak, devlet kayıt defterine göre pasaport ve iş durumu hakkında bilgiye ihtiyacınız olacak. Ek olarak, depozito yapıldığını ve iadesi için banka hesap numarasını hazırlamanız ve kanıtlamanız gerekir.
Tüm belgeler açık artırmadan beş gün önce gönderilebilir - daha önce değil.
Para yatırmak için önceden özel bir hesaba para aktarmak en güvenilir yöntemdir, böylece banka gecikmesi açık artırmayı aksatmaz. Dokümanların kabulünün son gününde depozito yoksa, teklif veren askıya alınacaktır.
Kira sözleşmesi yapılması
Tekliflerin başarıyla kazanılmasından ve tüm formalitelerin izlenmesinden sonra, arsanın sağlanması konusunda bir karar imzalanır. Sonra bir kiralama yapıldı. Zorunlu nitelikleri, arsa sınırlarının ve kadastro verilerinin bir göstergesidir. Bunlar olmadan, böyle bir anlaşma mahkeme tarafından kolayca iptal edilir.
Bu belge yerel yönetim tarafından derlenmiştir. Bir yıldan uzun süre geçerliyse, kayıt yaptırmak gerekir. Bu, Federal Kayıt Servisi (bölge organı) olan Fed - Bir ay içinde yapılır.
Bu tescil, arazinin mülk olarak daha fazla tescilini, yani kent idaresinden arazi alımını kolaylaştırır. Mal sahibinin haklarını almak için, kiracı sadece yürütme organı ile ilgili karara bağlanırken ilgili karara varmak zorundadır.
Kiralama şartları hakkında
Bir arsa kiralamak ciddi bir adımdır ve uygun bir sözleşme hazırlamak çok önemli bir prosedürdür, bölgenin geleceği doğru olana bağlıdır. Yıllar ve yıllar içinde hesaplanan uzun vadeli bir şeyden bahsediyoruz. Bu nedenle, en ufak bir belirsizlik ya da şüphe varsa, profesyonellerin tavsiyelerine başvurmak daha iyidir - avukatlar ya da emlakçılar.
Arsalar için kiralama süresi sınırlıdır. Eğer arazi özel bir şahıs veya kuruluştan kiralanıyorsa, şartları kendi başlarına belirler. Ancak, devlet veya belediye, 49 yıldan fazla kullanılmayacak şekilde arazi almaktadır.
Devletten alınan arsalar arsa vergi oranına tekabül ediyor. Geçici kullanım için ödünç aldığınız site üçüncü bir kişiye aitse, ücret yine de onun görevi olarak kabul edilir.
daha sonra belediye otoritesi Herhangi bir ankete ihtiyaç duyulduğunda özel bir kişiden arsa kiralayabilir (örneğin madencilik). Ancak kiralama süresi 1 yılı aşamaz.
