Mevcut mevzuat, arsaları tarım arazisi olarak sınıflandırmak için kriterler belirlemektedir. Sanatta 77 ZK, bu bölgelerin kısa ve kapsamlı bir açıklamasını içerir. 
Genel açıklama
Tarım arazileri daima yerleşim yerlerinin dışında bulunur. Bu bölgeler, zararlı endüstriyel ve doğal olayların etkilerine karşı korunmak için topraklar, iç yollar, su kütleleri, iletişim ve orman tarlaları olarak tasarlanmalı ve kullanılmalıdır. Bu sahalarda ayrıca ürünlerin üretimi, birincil işlenmesi ve depolanması için işletilen yapılar ve binalar için alanlar inşa edilmesine de izin verilir.
Tarım arazisi alımı: özellikleri
İşlemin temel yönlerinden biri, bölge sahibinin kesin olarak belirlenmiş kategoriye ve tipe göre kullanma yükümlülüğüdür. Tarımsal arazi alımı, Birleşik Devlet Emlak İşlemleri Kayıt Defterine kaydedilir. Nesnenin yeni sahibine devredilmesine ilişkin prosedür 122 sayılı Federal Kanun ile belirlenir. Bu yasa ile belirlenmiş temel şartlardan biri, belediye ve devlet kurumları tarafından tarımsal arazi satın alma konusunda önleyici haktır. Bu hükme uygun olarak, tahsisat satıcısının bu kuruluşlardan bir feragat alması gerekir. Bu prosedür bir anlaşmaya benzer tüm paylaşılan sahiplik. 
Arazi alımı nasıl yapılır?
Bir işlemin sonuçlandırılması prosedürü yasal düzenlemelerle belirlenir. Arazi alımı için gerekli olan ana belgeler, kadastro pasaportu olan devletin hukuk tescil belgesidir. Kanun ayrıca, arsa satma niyetinin yürütme otoritesine bildirilmesini gerektirir. Bildirim yazılı olmalıdır. Arsa maliyetini, koordinatları ve büyüklüğü gösterir. Ayrıca, satıcı teklifin uygun olacağı süreyi belirler. Mevcut standartlara göre, bu süre 3 aydan fazla değildir.
Eğer yönetim, tahsisatını satın almayı reddederse veya satıcıya onu satın alma niyeti hakkında yazılı olarak bildirmeyi başaramazsa, mal sahibi, arsasını yıl boyunca bildirimde belirtilenden daha düşük olmayan bir fiyata satma hakkına sahiptir. İşlemin maddi şartlarında bir değişiklik olması durumunda, mal sahibinin yeni bir bildirim göndermesi gerekir. Bu prosedürü ihlal eden tarım arazilerinin satın alınmasına izin verilmez. Eğer böyle bir işlem yapılırsa, boş olarak ilan edilir. Bu hüküm, özel ev arsaları için tasarlanan bölgeler için olduğu gibi, hediye veya takas anlaşmalarında yürütülen tahsisler için de geçerli değildir.
Bu alanlarda konut inşaatı yapmak mümkün müdür?
Yukarıda, yasama normlarının yeni sahibinin, izin verilen kategoriye uygun olarak tarım arazilerini kullanmalarını gerektirdiği söyleniyor. Bunlar, özellikle bahçecilik, yazlık bahçecilik, bahçeciliktir. Bu durumun çıkış yolu mal sahibini çiftçilikle uğraşacak bireysel bir girişimci olarak kaydetmek olabilir. Bu durumda, site sadece özel konutlar için değil, aynı zamanda ikamet ve tescil imkanı bulunan bir konut binasının inşası için de kullanılabilir. 
Bağımsız değerlendirme
Tarım arazisi alımı, üzerinde bulunan yapıların fiyatını dikkate almayan veya daha sonra üstlenilen bir bedelle gerçekleştirilir.Tahsisin maliyetini belirlemek için bağımsız bir değerlendirme yapılır. Bu emlak ile çalışmak için özel bir yön. Sitede herhangi bir yapı bulunsa bile, maliyetleri arazi fiyatına dahil edilmeyecektir. Ancak, satıcı onlar hakkında bilgi sağlar.
fiyatlandırma
Tarım arazilerinin satın alınacağı maliyet çeşitli faktörlere göre belirlenir. Bunlardan en önemlisi izin verilen kategoridir. Farklı gruplara ait bölge pazarları sırasıyla kendi yollarıyla geliştiği için, yakınlarda bulunan ancak farklı türlerde bulunan tahsislerin maliyeti önemli ölçüde değişebilir. Tarım arazileri alımı topoğrafya, toprak bileşimi ve su rejimi değerlendirildikten sonra gerçekleştirilir. Arazinin değeri doğurganlık ve olası uygulama faktörleri (ekilebilir arazi, mera vb.) İle belirlenir. Tüm olası seçeneklerden, maksimum ekonomik sonuç almanızı sağlayacak bir tane seçilmiştir. 
Edinme Sebepleri
Tarım arazileri doğurganlık değerlendirmesinden sonra satın alınmıştır. Bunu belirlemek için, arazinin ekim yoğunluğu ile benzer iklimsel ve agronomik parametrelerle göstergelerin karşılaştırmalı bir analizi yapılmıştır. Bu işleme toprak skorlaması denir. Oldukça karmaşık ve zaman alıcıdır. Bu bağlamda, tarımsal arazi alımı mevcut ölçekler kullanılarak yapılır. Verimliliği etkileyen temel özellikleri vurguladılar.
Özellikle, humus tabakasının gücünü, ekilebilir alandaki kil fraksiyonlarının seviyesini, toprak çözeltisinin reaksiyonunun niteliğini vb. İçerir. Verimlilik ve sitenin daha fazla kullanılması seçeneği belirlendikten sonra, tarımsal üretim için bir gelir modeli geliştirilmesi gerçekleştirilmektedir. Belirli bir zaman dilimi için (yıl, çeyrek, ay, hafta) yetişen ürünlerin satışından elde edilen süreç ve gelirin organizasyon maliyetlerini dikkate alır. Giderler ve gelirler arasında oluşan pozitif fark göstergesi, mevcut parametrelere indirgenir ve payların piyasa fiyatını gösterir. Bu durumdaki maliyetler arasında ekipman alımı, mal sahibinin kendisi de dahil olmak üzere tüm çalışanların ücretlendirilmesi, sermaye kullanımına ilgi ve girişimcilik geliri sayılabilir. 
Maliyet düşürme nedenleri
Fiyat, sahip olunsa bile, harap bir yapının varlığından önemli ölçüde etkilenecektir. Bu durumda, binanın müteakip işletimi için restorasyon olasılığını ve miktarını veya bunun yıkılması ve ortaya çıkan inşaat atıklarının giderilmesi için gerekli maliyetleri dikkate almak gerekir. Bununla birlikte, iletişimlerin mevcudiyeti ve durumu da dikkate alınır. Onarım veya sökme gerektirdikleri için netleştirme yapabilir ve maliyetleri artırabilir veya tersine azaltabilirler. Aynısı ekilebilir alanların çalılardan temizlenmesi, ağaçların sökülmesi veya peyzajın düzleştirilmesi ve dolgu çukurlarının ve kanalların açılması için de geçerlidir. Bu durumlarda, bölge maliyetini, tahmini maliyetlerle orantılı olarak azaltmanın nedenleri vardır. Bu bağlamda, gerekli veya gerekli ek maliyetlerin miktarının belirlenmesi, gelişmemiş parsellerin değerlendirilmesiyle aynı öneme sahiptir. 
Yaygın kavram yanılgıları
Halkın arsalar için mevcut fiyatları algısı, medya ve internet tarafından yer ve bölgeye benzer siteler hakkında verilen bilgilere dayanmaktadır. Bununla birlikte, çoğu durumda, bu veriler gerçek piyasa değerini yansıtmaz. İşlem fiyatı ile teklif arasındaki farka pazarlık denir. Düzeltme göstergesinin belirlenmesi, yapılan herhangi bir değerlendirmenin aşamalarından biri olarak hareket eder. karşılaştırmalı yöntemler yaklaşım.Bu bakımdan, işlem fiyatının ve satışa sunulan bir nesnenin başlangıç maliyetinin önemli farklılıklar göstermesi şaşırtıcı değildir. Farklılığın birçok nedeni var. En önemlilerinden biri algılanan pazar dinamikleridir. Büyüyorsa, yüzde beş indirim bile oldukça büyük olacaktır. Bununla birlikte, pazar büyümesi için tahminlerin olmaması durumunda ve düşüşün temel olacağı durumlarda, teklifin değeri ile işlemin kendisi arasındaki fark yüzde onca olarak hesaplanabilir. 
Sonuç olarak
Genellikle satıcılar, pay paylarının değerini düşürmek için acele etmezler. Bu anlaşılabilir bir durumdur, çünkü kimse güvenilen gelirden vazgeçmek istemez. Bu bağlamda, tarımsal arazi alımı ekonomik fizibilite dikkate alınarak yapılmalıdır. Bir işlem yaparken sağduyulu, doğrulanmamış bilgilerle yönlendirilmelidir.
Başarılı bir kazanımın temeli, bölgeyi düzenlemenin gerçek maliyetleri ile üretimden elde edilen ekonomik kar arasındaki farkın makul bir şekilde hesaplanmasıdır. Ek olarak, olası risklerin yasal olarak en aza indirilmesi sağlanmalıdır. İşlem genel kurallara göre gerçekleştirilir. Yürütme organlarından bir ret aldıktan sonra, devlet kadastro servisiyle irtibata geçmelisiniz. Birleşik Kayıt Defterine veri girmenin temeli, satış sözleşmesi olacaktır. Buna kadastro pasaportu eklenmiştir ve devlet devlet kayıt belgesi önceki sahip (satıcı).
