Birçoğunun kendi mülkü vardır. Bir araba ya da ev, mobilya, çeşitli ev eşyaları ve daha fazlası olabilir. Hukuki yönden bahsedersek, mülkiyet hakkıyla, bir kural olarak, mülkün mülk sahibinin istediği gibi muamele etme olasılığını anlarlar.
Sahibinin verebileceği, takas edebileceği, satabileceği ve hatta tahrip edebileceğine inanılmaktadır. Genellikle, sahibi bu kararları tek başına verir. Herhangi bir kısıtlama yasa ile sağlanabilir. Ancak, bu genel kuralın istisnaları vardır. Sahibinin tüm kararlarını başkasıyla koordine etmesi gerektiği zamanlar vardır.
Ortak mülkiyet
Mülkiyet hakkı sadece bir kişiye değil, iki veya daha fazla kişiye ait olabilir. Kural olarak, bu yasal miras ile elde edilir. Bir irade durumunda, her madde genellikle belirli bir kişiye aktarılır. Böyle bir belgenin yokluğunda, mülk herkesin mülkü olur. Yani ortak bir özellik var.
sınıflandırma
Rus yasaları iki tür ortak mülkiyet tanımlamaktadır:
- Birlikte.
- Eşitlik.
İlk durumda, mülkiyet, her bir sahibin kısımlarını tanımlamaksızın ortak bir temelde gerçekleştirilir. Bir evin paylaşılan mülkiyeti, örneğin sırasıyla, herkes için özel bir bölüm içerir. Ortak mülkiyette genellikle eşleri tarafından evliliklerinde edindikleri her şey, aralarında aksi kararlaştırılmadıkça olur. Ortak mülkiyetindeki mülk, hem akrabalıkla hem de akraba olmayan kişilerce elde edilebilir. Elden çıkarma ve mülkiyet ile ilgili herhangi bir problemden kaçınmak için tüm taraflarla iyi ilişkilerin sürdürülmesi tavsiye edilir.
Teorik bölüm
Bu mülkiyet ilişkileri alanını düzenleyen hukukun üstünlüğünü herkes anlamaz. Eski Roma avukatlarının sözlerini alıntılamak uygundur. Her mal sahibinin, mülkiyeti bir bütün olarak paylaşma hakkına sahip olduğunu yazdılar. Yani, hiçbir şeyin bir parçası değil. O şeyi kullanma hakkına sahiptir. Bu kural pratikte nasıl ifade edilir? Mülkiyetin bulunduğu alan, mülkün ortak mülkiyeti hakkının 1 / 4'ü ise, alanı 80 metrekaredir. m, bu, bir insanın 20 m sahip olduğu anlamına gelmez2. Bu, bir kişinin kullanma yeteneğinin bir parçası olduğu anlamına gelir. Belirli koşullar altında, paylaşılan sahiplik sona erebilir. Bu durumda, bir kişi tek kullanım için şeyin bir kısmını alabilir. Ayrıca bu bölümü kullanma hakkını güvence altına alma şansına da sahip.
Partilerin olanakları
Sanat uyarınca. 209 Medeni Kanun, her mal sahibi:
- Mülkiyet sahibi olmak gerçektir.
- Kullanmak - işin amaçlandığı faydayı elde etmek, gelir, ürünler ve meyveler almak.
- İmha etmek - değiştirmek, satmak, rehin vermek, kiraya vermek vb.
Ancak ne zaman ortak mülkiyet apartman daireleri, yetkileri, bir kişi ancak diğer tüm tarafların bu maddi ilişkilere rıza göstermesiyle gerçekleştirebilir. Bu durumda, en az bir konunun onaylanmaması durumunda, mülkiyetin en küçük kısmı olsa bile, eylemlerin yasa dışı sayılacağı açıkça anlaşılmalıdır. Örneğin, üzerinde meyve standı bulunan arazinin ortak mülkiyeti vardır.
Dört kişi eşit parçalara sahip. Üçü bir bahçeye girmeyi istemiyor ve mülkün tamamını kiralamayı teklif ediyor. Ancak dördüncü, üzerinde çalışmak ve onu işlemek istiyor.Bu durumda, arsa paylaştığından, oy çokluğu ile karar vermek mümkün olmayacaktır. Bir uzlaşma aramak gerekli olacak. Konut kodunun biraz farklı hükümleri vardır. Örneğin, bir apartman dairesinde mülk kararlarına, sakinlerin genel kurulunda karar verilir. Dahası, çoğunluk görüşüne katılmayacak olanlar ona sunmaya zorlanacaktır.
Uyuşmazlık çözümü yöntemi
Oldukça sık, paylaşılan malların kullanımı ya da mülkiyeti üzerine bir uzlaşmaya varmak mümkün değildir. Bu durumda mahkemeye gidebilirsiniz. Aynı zamanda, ortak mülkiyete katılan katılımcı, mülkiyete ilişkin talepte bulunma veya kendi bölümünün büyüklüğüne uygun olarak kullanma fırsatına sahiptir. Bazı durumlarda, bu mümkün değildir. Daha sonra kendi tarafına ait olan mülkiyeti kullanan ve kullanan diğer taraflardan, uygun tazminat talep etme hakkı vardır.
Mahkeme, bir veya başka bir kişiyi kiralamayı veya satmayı kabul etmesini zorunlu kılan bir karar veremez. Bu bir "ücretsiz sözleşme" olduğu gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Paylaşılan mallar, tarafların zorlaması altında satılamaz, takas edilemez, kiralanmayacaktır. Ancak mal sahiplerinden biri, şeyi kendi başlarına elden çıkarabilir. Bu durumda, önleyici satın alma ilkesine uyulmalıdır. Mülkiyet gelir elde ederse, aksi belirtilmedikçe, mevcut paylarla orantılı olarak dağıtılır.
İyileştirme ve bakım maliyetleri
Böyle bir planın maliyeti birkaç kategoriye ayrılabilir:
- Kayıt işlemleri, sigorta
- Bakım veya revizyon.
- Fatura Ödemeleri.
- Güvenlik.
- Vergilerin ve daha fazlasının ödenmesi.
Tüm ödemeler sahiplerine payları ile orantılı olarak dağıtılmalıdır. Bir kişinin rolünü kullanıp kullanmaması önemli değildir, bunu sürdürmek zorundadır. Ancak, ortak mülkiyeti tüm sahiplerin ödemeleri pahasına tutmadığı zaman ortaya çıkan durumlar ortaya çıkar - birileri masrafları reddeder. Bu durumda, gerekli masrafları yapanlar, bir kısmını kaçan mal sahibinden geri alabilirler. Örneğin, A. vatandaşı, B. vatandaşına B. mülkünün bakımının giderlerinin 5.000 ruble tutarında geri kazanılmasıyla ilgili olarak dava açtı.
Mahkeme, ikinci ayın sahibinin altı ay fatura ödemesi yapmadığını tespit etti. Bu miktarlar, elektrik kesintilerinden, sudan ve diğer şeylerden kaçınmak için vatandaş A. tarafından getirildi. Mahkeme, bu iddiaların kanıtlandığını ve talebin karşılandığını belirtti. Ancak, diğer mal sahiplerinin rızası olmadan pahalı bir onarım yapılmışsa, toplama şartları yerine getirilmez. Bu tür etkinlikler gerekli kategoriye dahil edilmez ve tesislerin uygun biçimde muhafaza edilmesi için önlemler olarak kabul edilmez.
Bu tür işleri yapmadan önce, diğer sahiplerin onayını almalısınız. Yazılı olarak yazılmış en iyisidir. Yaşam alanının hala onarım gerektirmesi durumunda, ancak bu konuda bir fikir birliği yoktur, tüm sahiplerin huzurunda bir eylem hazırlanmalıdır. Birisi imzalamayı reddetti ise, bu kağıt üzerinde belirtilmelidir. Bundan sonra, tahminler hazırlamak için uzmanları davet etmeniz gerekir. Bu belgelerin daha sonra mahkemede bulunması, harcama miktarını ve gerekçelerini kanıtlamak daha kolay olacaktır.
Ayrılmaz İyileştirmeler
Örneğin, onlar için uzantıları, bölgedeki yeni yapıları, çok yıllık ekimleri ve daha fazlasını içerir. Sahiplerden biri bu tür iyileştirmeleri kabul etmişse, ortak hukuktaki payını arttırma olanağına sahiptir. Yargı uygulamasındaki sermaye onarımının ayrılmaz bir iyileştirme olarak hareket etmediğine dikkat etmek önemlidir. Holding, yasadaki payını artırmaya izin vermiyor. Kalan tarafların rızaları, tesisin kullanım şartlarına bağlı olarak iyileştirme üretiminin onaylandığını gösteren eylemlerde ifade edilebilir.
yok etme
Ortak mülkiyete sahip olan bir kişi satabilir, bağış yapabilir, takas edebilir, ipotek edebilir, arkanda kalabilir. Bunun, nesnenin bir kısmının imhası olmadığı unutulmamalıdır. Bir hisse değişimi veya satışı sözleşmesi yapılması gerekiyorsa, belirli bir prosedür izlenmelidir.
Örneğin, ikinci durumda, diğer taraflara planlanan eylemler yazılı olarak bildirilmelidir. Bu durumda, bildirim satış ve fiyat koşullarını gösterir. Kalan mal sahipleri, bir ay içerisinde mülk edinme hakkının bir bölümünü ve bildirim tarihinden itibaren 10 gün içinde taşınır bir nesneyi satın almayı veya satın almayı reddederse, bir kişi alım satım işlemini tamamlayabilir. Bildirimler şahsen (imzaya karşı) verilebilir veya posta yoluyla gönderilebilir. Ardından bir ay veya on gün beklemeniz gerekir.
Özel durumlar
Eğer paylaşılan mülk mülkiyete devredilecek, rehin verilecek veya bağışlanacaksa, diğer tarafların rızası gerekli değildir. Bu durumlarda işlem yasal olarak kabul edilir. Burada, başkentte bir apartman hakkı hakkındaki “cüce” payının bağışlanmasının oldukça yaygın olduğu söylenmelidir. Bu, kural olarak bir kişinin daha sonra ikamet yerindeki tescili için kullanılır.
Özünde, bu işlem geçersiz kabul edilir, çünkü hediye "kapsanır" alım satımdır. Ancak, bunu kanıtlamak çok sorunlu. Avukatlar, mümkünse bir apartmanın mülkünü paylaşan kişilerin, mülk sahibi olabilmek için mümkünse gerçek (gerçek) fiyattan satmalarını veya diğer partilerden parça satın almalarını önerir. Aksi takdirde, gerçek adresleri bilinmeyen on yaşam alanı sahibi arasında olabilirsiniz. Çok sık olarak, bu tür tesislerin gerçek sakinleri hayatta kalır, onlar için dayanılmaz koşullar yaratır ve kendi parçalarını daha düşük maliyetle satmaya zorlar.
düzenin ihlali
Yasadışı işlemlerde, ortak mülkiyete sahip herhangi bir kişi, alıcının yükümlülüklerinin ve haklarının kendilerine devredilmesini talep edebilir. Bunu yapmak için üç ay içinde yargı otoritesine başvurmanız gerekir. Bu son tarih kaçırılırsa dava reddedilir. Ayrıca, işlemi geçersiz ilan etme talebinde bulunamazsınız. Yetkisiz bir kişiyi (alıcıyı) yalnızca nesnenin bir veya daha fazla sahibi tarafından değiştirme teklifi sunabilirsiniz.
Ortak Mülkiyetin Bölünmesi
Nesnenin kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar taraflar arasında oldukça sık ortaya çıkmaktadır. Anlaşmazlık genellikle emlakla ilgilidir. Paylaşılan mülkiyete sahip kişiler arasında bir anlaşmaya varılmadıysa, mahkemeye gitmelisiniz. Yürütme organı ile uygun bir dava açılır. Taraflar, kendi paylarının tahsis edilmesini veya mülkiyet payını talep etme hakkına sahiptir. İlk durumda, nesnenin mülkiyeti ve elden çıkarılması, bu ilişkiler çerçevesinde kalanlarla devam eder. Paylaşılan mülkiyetin bölünmesi, tamamen durdurulduğunu ima eder. Bir konut inşaatı örneğinde, bir tahsisat, yalnızca belirli bir kısmın mülkiyeti altındaki sahiplerinden birine devredilmesi anlamına gelir. Kalan alanı paylaşma hakkı feshedilir. Kural olarak, mahkeme bir inceleme atar. İçinde uzman, nesnenin bölümü için çeşitli seçenekler sunacaktır. Mahkeme, bütün tarafların çıkarlarının dikkate alınacağı bir tanesini seçer.
Kullanımın kurulması
Tahsis edilen kısmın izole edilen alana karşılık gelmediği durumlar vardır ve binanın harap olması nedeniyle yeniden yapılanma imkansızdır. Daha sonra mahkeme mülklerin tahsisi veya bölünmesi ile ilgili iddiaları reddetmek zorunda kalacak. Bu durumda, taraflar, ortak bir nesneyi kullanma prosedürünün atanması için, aralarında bir anlaşmaya varılmaması kaydıyla başvuruda bulunabilirler. Kurulduğunda, her bir sahibine, payına göre nesnenin belirli bir bölümü verilecektir. Tahsis edilen oda her zaman parçaya tam olarak karşılık gelmez ve yalıtılmamış olabilir.Bu durumda mahkeme, geçerli kullanım düzenini dikkate almalıdır.
Diğer durumlarda
Sahipler paylarının nakit olarak ödenmesini talep edebilirler. Bu durumda, parçanın önemsiz olması durumunda, kişinin nesneyi gerçekten kullanmaması, buna karşılık gelen bir oda olmadığını, mahkemenin bu tarafın rızası olmadan karar verebileceğini bilmelisiniz. Bu durumda tazminat, diğer mal sahiplerine aittir. Borç verenler de rol alabilirler. Borçlunun borcunu ödemek için yeterli mülkiyete sahip olmaması durumunda, borçlu bir hissenin tahsis edilmesini ve tahsil edilmesini talep edebilir. Diğer tarafların itirazları varsa, bu kısmı piyasa fiyatından satın alabilirler. Borç ödemek için sırasıyla para kullanılacaktır.
Sonuç olarak
Rusya Anayasası, ülke vatandaşlarına özel mülkiyet hakkını güvence altına alan bir hükme sahiptir. Herkes herhangi bir nesneyi kullanabilir, kullanabilir, sahip olabilir, hem diğer kişilerle ortaklaşa atabilir hem de bağımsız olarak (bireysel olarak). Mahkeme dışında kimse mülkünden mahrum edilmemelidir. Ancak sorumlulukları bilmeniz gerekir. Mülkiyetin mülkiyetinin öncelikle devlet ve diğer vatandaşlar dahil olmak üzere bir sorumluluk olduğu unutulmamalıdır. Mülkiyet hedefine sahipseniz, belirli anlaşmazlıkları çözmek için belirli yasaları, prosedürleri ve kuralları bilmeniz gerekir.
Çoğu durumda, kararlardan ödün vermeden davadan kaçınılabilir. Paylaşılan mülkün kendine özgü özellikleri vardır. Herhangi bir işlem planlanırken dikkate alınmaları gerekir. Yine de bir çatışma durumu ortaya çıkarsa, bir iddiada bulunurken, ihtiyaçlarınızı mümkün olduğu kadar doğru bir şekilde formüle etmek, gerektiğinde mahkemeye ek bilgi vermek ve bazı tartışmalı noktaları onaylayan kanıtlar sağlamak gerekir. Yasa hakkında birçok bilgi sahibi olmak, mülkün korunmasına ve korunmasına, onun elden çıkarılmasına katkıda bulunur.
