Mülkiyetin yabancılaşması - başkalarına farklı şeylerin mülkiyetinde hüküm verilmesidir. Bunlar arasında, bunlarla sınırlı olmamak üzere, hisse senetleri ve diğer menkul kıymetler bulunur. Mülkiyet yabancılaşmasının özelliklerini daha ayrıntılı olarak inceleyeceğiz. 
Genel bilgi
Medeni hukukta, mülkün yabancılaşması, hakların belirli şeylere devredilmesi ile ilgili bir prosedürdür. Bu durumda, bir öğenin (öğeyi sağlayan) sahibi olması gerekir. Burada önemli bir noktaya dikkat çekmek gerekiyor. Fikri mülkiyet hakkı olan bir şey veya ürün hakkından feragat etme, maddi varlıkların geçici kullanım için devredilmesi, mülkün yabancılaştırılması gibi olmaz. Aynı hüküm hizmetler için de geçerlidir. Benzer bir durum, kredi veya kira ilişkileri ile ortaya çıkar. Bu durumlarda, mülk de yabancılaştırılmaz. Bu sadece belirli işlemlerde olur. Bir nesnenin bir kredisi veya kiralanması yalnızca geçici kullanım için devredildiğinde. Bunların mülkiyeti hak sahibine aittir.
iş ilişkisi
Mülkiyetin yabancılaştırıldığı belli bir ilişki kategorisi vardır. Bu:
- Satın alma ve satma.
- Bağış.
- Değişim, vb
Tüm bu durumlarda, bir kişi kaybeder, diğeri ise nesnenin mülkiyetini kazanır. Taşınmaz veya taşınır mal olabilir.
Özgünlük
Mülkiyet hakkının geçerli olduğu hususların listesi kanunla belirlenir. Bu arada, açık kalır ve sürekli yenilenir. Mülkiyet hakkı Konu herhangi bir işlem yaparken sadece kaybedebilir. Bir kişi ayrıca bir şeyi mahvedebilir, ayrıca yasal olarak ondan ele geçirilebilir.
Sözleşmelerin sonuçlandırılması
Devlet mülkiyetinin yabancılaştırılması özelleştirme çerçevesinde gerçekleşir. Kural olarak, bu gibi durumlarda, belirli bir fiyata nesne satın alan özel bir yatırımcı vardır. Belediye mülkünün yabancılaşması da benzer şekilde yapılmaktadır. Örnek olarak, kira sözleşmeleri kapsamında kullanılmak üzere tescilli dairelerin özelleştirilmesidir. Mevzuat aynı zamanda toprağın mülkiyetinin vatandaşlara devredilmesini de sağlıyor. Gayrimenkulün yabancılaştırılmasının özellikleri Moskova Bölgesi'nin normatif eylemlerinde ve Medeni Kanun'da açıklanmıştır. Özellikle toprak mülkiyeti devredildiğinde, bunlar atanır kamuya açık duruşmalar Sitenin işlem için belirli hazırlığı yapılır. 
takas
Mülkiyetin yabancılaştırılması geri ödenebilir veya bedava olarak gerçekleşebilir. Örneğin, bir nesneye karşılık bir takas anlaşması imzaladığında, kişi başka bir şey alır. Bu durumda, ilk mülk üzerindeki mülkiyet hakkını kaybeder, ancak sağlanan maddi değerle ilgili olarak edinir. Değişimin şartları sözleşmenin kendisinde belirtilmiştir.
bağış
Bu durumda, nesne ücretsiz olarak yabancılaştırılır. Aynı şekilde, hakların devri de gerçekleştirilir. Buna ek olarak, bağışçı başka bir kişiyi mülk yükümlülüğünden kendisine getirme hakkına sahiptir. Verme çeşitlerinden biri bağış. Ancak bu durumda, yabancılaşma sürecinde kamu yararı vardır. Bu şekilde, kural olarak, şeyler veya diğer değerler hastaneler, dini organizasyonlar, eğitim kurumları, vb. Lehine aktarılır.
Mülkiyetin yabancılaşmasının yasaklanması
Mevzuat, bir işletmenin maddi varlıklarını serbestçe elden çıkaramadığı durumlar için öngörülüyor.Bu nedenle, örneğin, uzun süreli bir kiralama sözleşmesi imzalanırken (bir yıldan fazla bir süre için), bir yükümlülük ortaya çıkar. Varsa, alım satım işlemi tamamlanamaz. Aynen bir nesneyi değiştirmek veya bağışlamak imkansız. Yasak aynı zamanda bir iddia için güvenlik olarak kullanılan veya infazın bir parçası olarak tutuklanan mülkler için de geçerli olabilir. Bu durumda, işletme üstlendiği yükümlülükleri yerine getirmezse, mülkiyeti yetkili makamlar tarafından mahkeme tarafından zorla geri ödeme kararı alınarak kullanılabilir. Genellikle, bu tür önlemler bir kredinin veya nafaka ödemesinden kaçınan kişilere uygulanır.
Anlaşma Sınıflandırması
Mülkiyetin yabancılaşmasının sağlanabileceği şartlar altında anlaşmalar, katılımcı sayısına göre farklılık gösterir. Yani, işlemler olabilir:
- Tek taraflı. Tek bir konu tarafından taahhüt edilirler. Örneğin, bu tür işlemler bir irade, bağış, mirastan vazgeçme vb. Şeklindedir. Bir veya daha fazla kişinin çıkarlarıyla ilgilidir. Ayrıca, bu gibi durumlarda yasal sonuçlar, muhatap konunun iradesini kabul ettiğinde ortaya çıkar.
- İkili. Bu tür işlemlerde iki varlık yer almaktadır. Aynı zamanda, iradeleri de aynı zamana denk gelmeli. Bu işlemler alım satım, takas içerir.
- Çok Taraflı. Bu tür işlemler üçten fazla partinin çıkarlarını temsil eder. Katılımcıların eylemleri arasında çelişki olmadığı durumlarda ortak hedeflere ulaşılmaya odaklanırlar. Örneğin, insanlar ekonomik bir objenin iadesi için ortak faaliyetlerde bulunmayı kabul ederler. Bir dizi işlem bir katılım türü için değil, birkaçı için sağlayabilir.
Eşlerin mülk satışı
Evlilikte edinilen mülk ortaklaşa aittir. Eşlerden biri bir şey satmaya karar verirse, diğerinin rızasını almak zorundadır. Ayrıca, Sanatın üçüncü fıkrası uyarınca. 35 SK, noter tarafından onaylanmalıdır. Rıza veya ifade biçiminin ihlal edilmemesi durumunda işlem geçersiz sayılır. Evlenmeden önce eşlerin sahip olduğu mallarla ilgili bir belge hazırlamaya gerek yoktur. Evlilik mirastan veya hediye olarak tescil ettirildikten sonra alınan mülkü satarken de rıza gerekmemektedir. 
Sahipliği paylaş
Yabancılaşması, Sanat'a uygun olarak gerçekleştirilir. 250 GK. Bu norm uyarınca, hisse sahiplerinden birinin üçüncü bir tarafa hissesini satması önleyici satın alma işlemine tabidir. Mülkün kalan bölümlerinin yasal sahipleri için geçerlidir. Bu durumda satıcı, niyetlerini yazılı olarak bildirmelidir. Bildirimde, işlemin maliyetini ve diğer şartlarını belirtir. Diğer mal sahipleri, bir ay içerisinde hisse satın alıp almayacağına karar vermelidir. Reddetmeleri durumunda, satıcı yabancı bir konu ile bir işleme girer. Değişim için de benzer bir prosedür uygulanır. Uygulamada, geri kalan sahipler genellikle kendileri, öncelik sırasına göre pay almaktan kaçınırlar. Bu belge noter tarafından onaylanmalıdır.
Özel durumlar
14 yaşından küçüklerin veya reşit olmayan kişilerin taşınmazların elden çıkarılması ile ilgili işlemleri yasal temsilcilerinin rızası ile yapılabilir. Küçükler adına eşya satışı ebeveynler, veliler veya evlat edinen ebeveynler tarafından yapılır. Ayrıca, yasa bir sınırlama getirmektedir. Bu yüzden, temsilcisi annesi olan küçüklere, ebeveynlerine veya diğer yakın akrabalarına ait bir daire satamazsınız. Kanun, yasal olarak yetersiz olduğu bilinen küçüklerin ve vatandaşların sahip olduğu mülklerin bağışlanmasını yasaklamaktadır.
