Modern toplumda mülk davaları ve anlaşmazlıklar nadir değildir. Bir nesnenin mülkiyeti ve münhasır haklar Onun üzerinde farklı kavramlar vardır ve çoğu zaman birinin varlığı diğerinin varlığına işaret etmez.
Bu durumda gerçek sahibini ve unvan sahibi (örneğin, bir kiralama veya depolama sözleşmesi uyarınca) mülkiyeti başka birinin yasa dışı mülkünden mülk edinmeye yetkilidir.
Mülkiyet talebinde bulunma koşulları
Bir hak talebi talebinde bulunmak için aşağıdaki şartlar gereklidir:
- Sahip, nesneyi kullanma yeteneğini kaybetti.
- Mülkiyet, orijinal haliyle korunmalı, tahrip edilmemeli veya geri dönüştürülmemelidir.
- Mülkiyet gerçek (veya ünvan) sahibinin yasal mülkiyeti dışında kendi iradesine karşı düştü. Mülkiyet hakkına sahip olmayan bir kişiden mülkiyet hakkı alan bir iyi niyetli alıcı, bu durumdan şüphelenmedi.
Yargı pratiğinde, özünde benzer olan, ancak haklı çıkarma kategorisine ait olmayan iddialar sıklıkla kabul edilir:
- Bir işlemin iptali.
- Mülkiyet bölümü.
- Tesisi elden çıkarma yeteneğinin kaybı.
- Mülkiyet hukukunu ve diğerlerini tanıma.
Bir mülkün başka bir mülkün mülküne ait olduğunu iddia etmek, talepte bulunmak için gerekli tüm şartların yerine getirilmesi ve gerekliliklerin doğru bir şekilde tanımlanması durumunda yasaldır.
Mülkiyetin (çoğunlukla yaşam alanı veya tüm binanın) alıcıya, bunu yapma hakkına sahip olmayan bir kişi tarafından satılması durumunda, edinicinin niyetinin sorusu göz önünde bulundurulur. Dikkate alınması gereken ikinci husus, alıcının satıcının haklarının bulunmadığını bilmediği veya bulamadığı durumdur.
örnek
Dairenin sahibi, satma ve imzalama hakkı da dahil olmak üzere, konutla ilgili her türlü eylemi yapmak için vekaletname sahibi bir arkadaşını çıkardı. Yabancılaşma sırasında mütevelli, belgeyi hem alıcıya hem de kayıt otoritesinin çalışanlarına sunar. Aynı zamanda, ev sahibi daha önce verilmiş olan vekaleti iptal eder ve farklı şartlar altında yenisini noter.
Yeni mal sahibi güvenilir bir şekilde devredildi ve müdür gerekli miktarı kabul etti. Mülkiyet, önceki belgenin geçerli olmaktan çıktığı bir zamanda kaydedildi. Müdür, fonlarını ihtiyaçları için kullandı.
Dairenin önceki sahibinin davası şöyle idi: mülkün bir başkasının yasa dışı mülkünden geri alınması (eski sahibine göre) işlem tutarının tam geri ödemesi ile.
Mülk, mal sahibinin iradesiyle (konut ile yasal işlem yapmak için vekaletname) serbest bırakıldığı için dava reddedildi. Ayrıca reddetme, iyi niyetli bir alıcının, işlem sırasında satıcının vekaletname uygulamasının neredeyse iptal edildiğini bilmediği gerçeğiyle de haklı çıkarıldı.
Uzun zamandır sahip
Talep iddiaları başka durumlarda da yapılabilir. Uzun zamandır var olan bir mülk sahibi kavramı var - 15 yıl boyunca (emlak durumunda) açık ve vicdani mülk sahibi olan bir kişi (bu durumda mülk durumunda). Uzun süredir devam eden bir mal sahibi, mal sahibinin haklarıyla birlikte, mülkiyeti haklarının ihlal edildiğini iddia etmek, gayrimenkulü satmak, imha etmek ve yeniden inşa etmek dahil olmak üzere kendi takdirine bağlı olarak atabilir.Üçüncü şahısların, başkalarının yasadışı mülklerinden mülklerini almak için mahkemeye dava açan iddiaları, bu kişiler daha önce haklarına sahip olmadıklarında tatmin olmaz. Bu durumda, yeni mal sahibi davalı olarak hareket eder ve başvuranların emlak hakkının devri yasadışı olduğunu kanıtlamaları gerekir.
İhtiyaçlara ve talep modeline bağlı olarak sınırlamalar
Dava açabilmek için hazırlık yapmanız gerekir. Mahkemede sunulacak iddianın türünü doğru bir şekilde belirlemelisiniz. Mülkiyet haklarının ihlal edilmesi durumunda, mülkün doğru kullanılmasını engelleyen devam eden bir durumda ifade edilebilir, Olumsuz iddia. Başvuru sahibi gerçek zamanlı bir hak ihlali bildirdiği için sınırlama süreleri bu durumlar için geçerli değildir. Mülk sahibinin iradesi olmadan doğrudan mülk ele geçirilmesini doğrudan gösteren olayların meydana gelmesi durumunda ve o andan itibaren üç yıldan uzun bir süre geçmemişse (sınırlama süresi), yasal mal sahibi hak talebinde bulunma hakkına sahiptir - mülkün bir başkasının yasa dışı mülkünden geri alınması. Örnek hak talebi (genel yargı mahkemeleri için) bir adliyede barındırılabilir.
Genel sipariş
Mahkeme ekli belgeleri göz önünde bulundurur, gerekli görüldüğü takdirde tanıklarla görüşülerek talepte bulunulur ve karar verilir. Mahkeme, başvurucunun talebini, işlemin yasallığını sağlamak için tüm önlemleri alan, ancak yabancının haklarının bulunmamasını üstlenemeyen alıcı tarafından mülk edinilmesine iyi niyetli olarak reddedebilir. Ayrıca mal sahibinin satma isteğini de (kiralama veya depolama) göz önünde bulundurur - varlığı veya yokluğu.
Bazı üçüncü şahıslar için bir konutun içine girme yöntemlerinin mevcut olması ve bir vatandaşın içinde yasadışı bir şekilde yaşamaya başlaması durumunda, tahliye etmenin tek yolu, yukarıda belirtilen iddiaya ilişkin bir örnek olarak, başkalarının yasadışı mülkünden mülk almaktır.
karşı dava
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, davacının ve davalının hak ve yükümlülüklerini ve iddianın haklı sayılabileceği koşullarını düzenleyen maddeler içermektedir.
Özellikle 121. madde, bir davalının karşı talebinin davacıya karşı açılabileceğini belirtmektedir. Talep deneme aşamasında sunulmuştur. Ve yargı yetkisi ne olursa olsun asıl dava ile birlikte kabul edilir. Bu, dava hakkında karar vermek için gereken usule ilişkin maliyetleri ve zamanı önemli ölçüde azaltır ve aynı zamanda davalıyı usule göre korur.
Satın alma türüne göre bir talebi yerine getirme yeteneği
Mülkiyetin bir başkasının Rusya Federasyonu Medeni Kanununa yasadışı olarak sahip olma iddiası, devralan karşı aleyhine bir iddia olarak kabul edilir. 302. maddeye göre, bu gereklilik ancak mal sahibinin iradesine karşı bir mülk hırsızlığı veya suçlu bulunmuş olduğu durumlarda karşılanabilir (bu bağlamda, mülk kabul edilir). Diğer tüm durumlarda, yasa edinen tarafını alır.
- Satıcı tarafından mülkün iyi niyetli bir alıcıya ödenmesi ve ödenmemesi. Üçüncü bir şahsın mülkiyeti yasadışı bir şekilde ele geçirmesi halinde, sahibinin iradesine ek olarak, her durumda haklı çıkma meydana gelir. Talep edilmeyen bir devir durumunda, mülk gerçek sahibine devredilir, mülkiyet devir işlemi geçersiz sayılır. Mülklerin ödenmiş olarak devredilmesi, iki taraflı iadeleri içerir. Bu durumda mal sahibi mülkünü alır, mülkün bir başkasına ait mülkten geri kazanılması talebini yerine getirir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, alıcının satıcıya maddi zarar tazminat talebinde bulunmasını sağlar.
- Mülk sahibi, sözlü anlaşmaya dayanarak veya kendi isteğiyle bir anlaşmaya dayanarak mülkü bir iyi niyetli alıcıya satan kiracıya devretti. Bu durumda, yasa alıcı tarafındadır.Mahkeme, eski sahibinin, satış sırasında, mahkeme içinde bile kiracıdan, kendisiyle bir anlaşma imzaladığı ve buna uygun olarak, yabancı ile aşina olduğu haliyle kazandığı parayı geri kazanabilmesi gerçeğine rehberlik eder. Gerçek durumlarını bilmeyen alıcı, nesneyi tamamen yabancı bir kişiden alır ve maddi kayıpların geri kazanılma şansı çok daha az olur.
Bütünlüğün Belirlenmesi
Bununla birlikte, taraflar, başkalarının yasadışı mülküne ait mülkleri kurtarma hakkını kullanmak için daha yüksek makamlarla iletişim kurma fırsatına sahiptir.
Yargı uygulaması alıcının iyi niyetinin göreceli bir kavram olduğunu göstermektedir, bu nedenle satıcının mülkiyeti yabancılaştırma hakkına sahip olmadığını bilmediği veya bilmediği bir durumu hesaba katmak önemlidir. Koşullara göre, edinicinin, nesneyi sahibinden satın almadığını bilmesi gerekiyorsa, ahlaksız olduğu kabul edildi. Aynı zamanda, eylemlerdeki basit kararsızlık yeterli değildir, niyet veya ağır ihmal olmalı
Kuruluşların haklı gösterilmesi
Mülkiyet ile ilgili yasal ilişkiler (bir bütün olarak bina veya binalar) tüzel kişiler arasında ortaya çıkar. Nesneler binaları, yapıları, konut ve konut dışı binaları içerebilir. Bu durumda, firma veya şirket, mülkün başkalarının yasadışı mülkünden kurtarılması için hak talebinde bulunma hakkına sahiptir. Yargı uygulaması, bu gibi durumlarda haklı çıkmanın çok daha karmaşık olduğunu ve belge tabanının bireylerden daha büyük olduğunu göstermektedir.
örnek
LLC şirkete uygulanır. Gereksinimin amacı, şirketin kendi amaçları için kullandığı binadır. Ayrıca, LLC yasal olarak bu mülkün sahibidir.
Hakem heyetinin kararı, binanın bakımına ilişkin masrafları karşılayan, binanın LLC mülkiyetine devredilmesini sağlamıştır. Kullanım sırasında şirket, kullanım alanını artıran ve kaza oranını düşüren izin alan mülkü önemli ölçüde yeniden yapılandırdı.
Temyiz olarak değerlendirilen SAC RF, önceki kararı reddetti. Mahkeme, mülkün başkalarının yasadışı mülküne (hakaret etmekten) kurtarılmasının ancak ayni şekilde korunmuş bir nesneyle ilgili olabileceğini söyleyen yasanın tanımı tarafından yönlendirildi. Yalnızca destek duvarları ve temel binanın önceki durumundan kaldığından, LLC'nin iddiası reddedildi.
Mahkeme kararına karşı örnekler ve şikayetler
Bir mahkeme davası açmak için mülkün bulunduğu yerdeki tahkim mahkemesine (kuruluşlar için) veya genel yargı mahkemesine (vatandaşlar için) başvurmalısınız. Başvurunun doğru hazırlanması ve tüm belgelerin sunulması, talebin değerlendirilmesi için gerekli şartlardır. Kanıt temeli eksik ise ve belgelerde hatalar yapılmışsa, mahkeme başvuruyu kabul etmeyi reddedecektir.
Taraflar davanın değerlendirilmesinin sonucuna katılmazlarsa itirazda bulunabilirler. Bu nedenle, kuruluşlar için bir sonraki aşama, bölge Tahkim Mahkemesine, vatandaşlar için temyize gidecektir - konunun daha yüksek mahkemesine itiraz.
Davalar arasındaki fark, davacının şehir / bölge (tahkim) mahkemesindeki inceleme sürecinin ihlal edildiğini daha yüksek bir otoriteye iddia etmesi ve mülkün bir başkasının yasa dışı mülkünden mülk edinmesi talebinin özünü kısaca açıklamasıdır. yargı (bölgesel veya işlevsel) sivil konularda, Rusya Federasyonu'nun Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu ile tanımlanmaktadır.
Vatandaşlar için bir davayı değerlendirmenin bir sonraki aşaması, söz konusu mahkeme Presidium'da temyizde, daha sonra Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesine (RF Yüksek Mahkemesi) temyizde gerçekleşir. Kuruluşlar veya girişimciler, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesine (SAC RF) temyiz başvurusunda bulunurlar.
Bir hak talebini doldurma kuralları devlet görevinin miktarının belirtilmesini gerektirir. Tutar, birçok şartlara bağlıdır ve Vergi Kanunu'nun 333.19. Maddesi ile düzenlenmiştir.
Devlet görev ve tahkimde örnek talep
Mülkiyetin bir başkasının yasa dışı mülkünden kurtarılmasıyla ilgili bir hak talebinde bulunmak için ödenmesi gereken belirli bir miktar vardır. Devlet görevi (tahkim, genel yargı alanı, yüksek makamlar):
1. 100.000 ruble'ye kadar -% 4, ancak 2.000 ruble'den az değil.
2. 100 001'den 200 000 bin rubleye kadar. - 4.000 ruble. ve 100 bin ruble üzerinden tutarın% 3'ü.
3. 200 001'den 1 milyon rubleye kadar. - Asgari eşiği aşan miktarın 7.000 ve% 2'si.
4. 1 000 001 - 2 milyon ruble arasında. - 1 milyon ruble'nin üzerindeki miktarın% 23.000'i ve% 1'i.
5. 2 milyon ruble'den. - 33.000 ve ilave 2 milyon ruble tutarının% 0.5’i.
Vergi Kanunu'nun 333.37. Maddesinde belirtilen belirli vatandaş kategorileri için faydalar sağlanmıştır.
Dava açılmadan önce devlet vergisi ödenmelidir, çünkü makbuz başvuruya eklenmelidir. Davacı, davalı tarafından görevinden muaf tutulur.
Bir başkasının yasadışı mülkünden mülk talep etmek için aşağıdaki belge bir mahkemeye temyiz hazırlamak için kullanılabilecek bir iddia örneğidir (ilk derece tahkim).
Mülkiyet kanunu
Rusya dahil BDT ülkelerinde, genel hukuk kurumuna dayanarak, yalnızca makale numaralarında farklılık gösteren kesin bir yasal çerçeve oluşturulmuştur.
Bununla birlikte, yukarıdaki ülkelerin Medeni Kanununda mülkiyet ve mülkiyet kurumuna ilişkin bazı şüpheler var. Yargı uygulaması, mülkün sahibi olup olmadığının her zaman mülkiyet haklarının (tekil veya başka bir nedenle) tamamen korunmadığını göstermektedir. Bu durumda, mülk sahibinin (üçüncü şahıslar veya mülk sahibi tarafından kendisine karşı yapılan yasadışı eylemlerden korunmalarını içeren) mülk talebinin anlamı kaybolur.
Belarus ve Kazakistan'da Vinisasyon
Mülkiyetin bir başkasının Belarus Cumhuriyeti'nde (Beyaz Rusya) yasadışı olarak ele geçirilmesi, Rus sürecine benzer. İnsanların eylem ve ilişkilerinin düzenlendiği ana hükümler, 283-287 sayılı Maddelerde yer alan Belarus Cumhuriyeti Medeni Kanunu'na yansıtılmıştır.
Talep beyanı, iddianın amacını, tapu belgelerini ve sanık aleyhindeki iddiaların özünü gösteren mevzuatta yer alan kurallara göre yapılır. Mülkiyetin başka bir ülkede bulunması durumunda, başvuru bölge yargılama kurallarına göre yapılır. Mahkeme, yargı yetkisinin belirlenmesinden doğan hakkını kullanmak için davacıyı reddetme hakkına sahip değildir.
Bir başkasının Kazakistan Cumhuriyeti'nde (Kazakistan Cumhuriyeti) yasadışı olarak bulundurulmasına ilişkin hak talebi, yasadışı sahibinin mülkiyet haklarının korunması da dahil olmak üzere 259-264 maddelerinde medeni kanunda belirtilmiştir.
Hakaret özellikleri
Haklı çıkarma davası bazı zorluklarla ilişkilidir. Davacının gerekliliklerinin yanı sıra bunları birleştirme ya da ayırma yeterliliğinin doğru bir şekilde belirlenmesi önemlidir. Bir iddia diğerinden kaynaklandığı takdirde, yargı yetkisine rağmen bir mahkemede değerlendirilebilir.
Mülk sahibinin mülkün iadesini (hak talebinin yerine getirilmesi durumunda) iade etmesini öngören kanunun, mal sahibi olmayabilir, mal sahibi olabilir, doğru bir şekilde yorumlanması da gereklidir. Bu durumda, mülkün gerçek sahibi herhangi bir nesneye hakkını talep edemez, yani mülkiyeti başka birinin yasa dışı mülkünden kurtarmak için dava açabilir. Mülkiyet haklarının korunmasına dair 226. Madde uyarınca bu işlem mümkün değildir.
faydaları
Aşağıdaki kategoriler devlet vergisi ödenirken özel haklara sahiptir:
- Savcılık ofisi ve bar.
- Devlet organları.
- Engelli organizasyonlar.
- Grup III hariç engelliler.
Mülkiyet talebinin fiyatının tespit edilmesi ve 1 milyon ruble'nin üzerinde olması durumunda, davacılar madde 333.19'da belirtilen devlet vergisini öderler. Bazı vatandaş kategorileri için, bir milyon ruble olan bir dava için ödenecek bir miktar düşürülmüştür.
Devlet vergisinin ödenemediği gerekçeleri sağlayan vatandaş kategorileri belirlenir. Bu durumda, kalan davacılar arasında miktar dağıtılır (eğer varsa).Başvuran, mahkeme kararıyla, bir başkasının mülküne ait mülk talebinde bulunma talebinin ödenmesinden muaf tutulursa, devlet vergisi davalı tarafından davada ödenir.
İkinci örnek
Herhangi bir mahkeme kararı daha yüksek bir otoriteye itiraz edilebilir. Aramaların aşamaları yukarıda belirtilmiştir. Bir katılımcının şikayette bulunabileceği süre, her durumda kesin olarak tanımlanmıştır.
Mahkeme kararının hazır olduğu tarihten, yani bildiri formundan itibaren 30 gün içinde temyiz başvurusunda bulunulur. Şikayet, davanın başlangıçta değerlendirildiği mahkemeye, ancak farklı bir yapıya iletilir. Temyizdeki özel dikkat, varsa ilk derece davadaki ihlallere verilir. Talebin özü çok önemli değil, ancak duruşma sırasında dile getirilmelidir. Yeni koşullar göz önüne alındığında, kabul edilmedikçe, dava ilan edilemez ilk derece mahkemesi Toplantı tutanaklarındaki kayıt nedir. Davacı herhangi bir kanıtın çok önemli olduğunu düşünürse, toplantıda sunumu için dilekçe verebilir. Davacının, başka birinin mülküne ait mülkünü geri alma davası sonuçlarından memnun olmaması halinde, mahkeme kararı bir sonraki davaya itiraz eder.
Üçüncü örnek
Temyiz konusundaki kararın alındığı tarihten itibaren altı ay içerisinde temyiz mümkündür. Şikayet ofise iletilir yargıtay. Davanın sonucunu önemli ölçüde etkileyen ikinci derece sürecinin önemli ihlallerine dikkat edilir. Temyiz mahkemesine taraflar aranmaz. Şikayet, davayı reddeden veya davayı tarafların şartlara göre katılabileceği mahkemenin başkanlığına gönderen yargıç tarafından değerlendirilir.
Sonraki adımlar
Başkasının yasa dışı mülkünden mülk elde etmek için açılan ilk davadaki şikayetin dördüncü örneği Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesidir. Başvuru, yargıtay kararının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 180 gün içinde Yargı Kuruluna yapılır. Temyizin özü, sonuçları davacının haklarının tamamen geri kazanılmasına izin vermeyen düşük durumlarda usul mevzuatının ihlallerini tespit etmektir.
Toplantının sonuçları, Adli Kuruldaki RF Silahlı Kuvvetler Başkanlığı'na itiraz edilebilir - bir denetleyici temyiz başvurusu yapılır. Bir vatandaşın Silahlı Kuvvetlere başvuru hakkı olduğu süre, önceki kararın yürürlüğe girdiği tarihten 90 gün sonradır.
Bu nedenle, herhangi bir vatandaş (veya kuruluş) haklarını koruyabilir ve mülkün geri kazanılması için bir başkasının yasa dışı mülküne karşı başvuruda bulunabilir - bir mahkeme davası.
