Mülkiyet, mal sahibinin malının üzerindeki gücüdür. Belgelenir ve yalnızca mahkeme kararıyla sonlandırılabilir. Konsept, tamamen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır. Mülkiyet her zaman diğer haklarla ilişkilendirilir: kullanım, elden çıkarma. Bir şeyi uygulamaksızın basitçe bir şeye sahip olmak imkansızdır. Aynı zamanda, mülkü elden çıkarma hakkı olmadan kullanmanın yasal yolları da vardır. Bir kez ve herkes için bu yasal durumların karışıklığını ele almak için, onları daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
Mülk ve Sahip
Bir şeye sahip olmak, sahibinin sahip olduğu şey için kontrolü, erişimi kısıtlamayı ve sorumluluğu belirleyen çok sayıda özel haklara sahip olmaktır. Bu tür medeni haklara sahip bir kişiye otomatik olarak kullanma ve elden çıkarma kabiliyeti verilir. Bu, elbette, kanun mektubuna uygun olarak, herhangi bir nitelikte mülkle eylemler gerçekleştirmenize izin verir. Bu durumda mal sahibi mülkiyeti devralabilir ve diğer şahıslara haklarını kullanabilir, tek malik olarak kalır.
Yeterli haklara sahip olan mal sahibi, vergi ödemeleri de dahil olmak üzere mülkünüzün korunmasından, yasalarca öngörülmüş ise sorumludur. Genel olarak eşyalara zarar verme ile ilgili riskler de mal sahibine aittir.
Hukukun konuları ve nesneleri
Sahibinin hakları, belirli bir kişi kategorisine ait olmasına bağlı olarak değişebilir: yasal, fiziksel, belediye veya devlet kurumları, dini dernekler. Toplamda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu aşağıda belirtilen mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma haklarını birleştirmektedir. mülkiyet şekli:
- tüzel kişiler;
- gizlilik;
- dini ve kamu kuruluşları;
- belediye ve devlet;
- Birlikte.
İlişkilerin her birinin hakları eşit olarak düzenlenir, kimseye tercih edilmez.
Sahipleri ile her şey açıksa, Rusya'da ne tür mülkler bulunabilir? Bu özellik içinde arsalar konut binaları ve evleri, ev eşyaları, para, hisse senetleri ve diğer maddi olmayan varlıklar, medya, tüm girişimler ve onların binaları. Neredeyse herhangi bir mülke, mevzuatta belirtilen belirli kategoriler dışında, mülkiyet hakları verilebilir.
Mülkiyetin içeriği
Mülk edindikten sonra, mal sahibi, bir dizi ek yetkiyi temsil eden münhasır bir mülkiyet hakkına sahiptir. Bunlardan en önemlileri şunlardır: mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma. Bu tür bir sivil güçlere sahip olan mülk sahibi iken, diğer kişilerin kendi kararları ile onlardan sadece bazılarına verilebileceği söylenebilir. Mülkiyet hakkının, sadece kanuna uygun olarak bir şahsa (tüzel kişilik) veya devlete ait bir işletmeye ait olabilecek mallar için de geçerli olduğu unutulmamalıdır.
Mülkiyet ve kullanım hakları, mülk sahibi olmanıza ve kendi amaçlarınız için kullanmanıza izin verir (gelir alma dahil). Ancak, mülkiyet haklarına saygı duyulmaksızın müteakip imtiyazlar mevcut değildir. Elden çıkarma hakkı mülkle yasal işlem yapma imkanı sunar: satış, takas, bağış, miras, kira veya rehin.
Toprağa sahip olma ve kullanma hakkı
Arazi sahibi olma hakkı olan kişiler, yasalarla yasaklanmayan işlemleri yapabilirler. Arazinin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması ile ilgili düzenleme Sanat esasına göre yapılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 260-287. Mülkiyet hakkı, satış sözleşmesi, hediye, takas, hukuki güce sahip diğer herhangi bir işlem ve ayrıca iradesine uygun olarak mal sahibine geçer. Sahibin yalnızca toprağa değil, üzerinde bulunan ve kendisine ait olan her şeye de ait olduğu unutulmamalıdır: toprak, mineral birikintileri veya diğer değerli eşyalar, su kütleleri, bitkiler, diğer mülkler.
Genel bir durumda toprağa sahip olma ve kullanma hakkı, bir kişinin kendi sınırları içerisinde yapıları ve binaları inşa etmesine veya mülk edinme hakkı olan başka bir tür gayrimenkul yaratmasına izin verir. Ayrıca, mal sahibi diğer kişilerin inşaatını yetkilendirme hakkına sahiptir. Temel gereksinim, inşaat ve kentsel planlama kurallarına ve sitenin amaçlanan amacının norm ve koşullarına uygunluktur.
Mal sahibi mülk sahibi olma ve kullanma hakkını, bu durumda araziyi, yasaların öngördüğü şekilde başkalarına devredebilir. Sözleşmeye göre hakları var, ancak elden çıkaramıyorlar.
Gayrimenkul sahibi tarafından arsa mülkiyeti
Daha önce belirtildiği gibi, arazi sahibi, eğer süreç yasaya aykırı değilse, başkalarının inşasına izin verebilir. Bu durumda, inşa edilen mülkün sahibine arsayı kullanma hakkı verilir. Hakların yeniden inşa edilen mallara devredilmesi durumunda, yeni mal sahibi araziyi aynı şartlarda ve aynı miktarda kullanmaya devam eder. Aynı zamanda, mülkün bütün yönlerini taşınmaya hakkına da yetkilidir.
Arazi kullanımı belli bir süreye sahiptir. Tarafların mutabakatı ile yenilenmezse, mal sahibi tüm binaları yıkma ve araziyi eski haline getirme talep etme hakkına sahiptir. Muhtemel bir seçenek, mülkün sahibinin haklarını araziye tescil etmek veya tersidir. Her iki taraf için de yararlı bir yasal işlem genellikle arazinin kullanımına ilişkin sözleşmenin uzatılmasıdır.
Arazi irtifası
Bir arsa sahibinin (diğer gayrimenkullerin yanı sıra), sınırlı kullanım haklarını (bir irtifak denir) vermek için komşu bir arsa sahibine başvuru hakkı vardır. Genellikle iletişim hatlarını döşemek ve bir sınırlama bölgesi boyunca kolay erişim veya geçiş sağlamak için kullanılır. Öyle basit ki, görünüşe göre, prosedürler ihale olmadan oldukça zordur. Bu sınırlı arazi imtiyazları mal sahibini kendi haklarından mahrum etmez. Kanun, ihalelerin sağlanması için bir ücret oluşturulmasını yasaklamıyor.
Taraflar kendi başlarına bir anlaşmaya girerler ve kayıt olurlar. Mal sahiplerinin kabul edemediği durumlarda dava açılabilir. İyileştirme yapmak, yalnızca gerçekten gerekli olduğu durumlarda haklı çıkarılır.
Konutun Mülkiyeti
Konut binaları, yalnızca vatandaşların ikamet etmesi amacıyla kullanılmasını sağlar. Üretim tesislerinin bulunduğu yere izin verilmiyor. Mal sahibi, satın alma, takas, miras ve diğer davalarla edinilen tüm mülkiyet haklarına sahiptir. Mal sahibi, mülkü bağımsız bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir: kiralama, onlara kendi ailesinin üyeleriyle birlikte ikamet etme ve kullanma ve kullanma hakkı verme.
Eğer işletme bir konutu bir binaya yerleştirmeyi planlıyorsa, önce “konut” durumunu “konut dışı” olarak değiştirmelisiniz. Dairenin sahibi, buna ek olarak, evin ortak mülkiyetinin mülkiyetinde de bir paya sahiptir.Yüksek katlı binanın yıkılması durumunda, böyle bir kişi binanın bulunduğu arazide de bir paya sahip olacaktır. Mal sahibinin bu bölümü yabancılaştırma hakkı vardır
Mülklere sahip olma ve kullanma hakkı
Bir arsa için olduğu gibi, sadece mal sahibinin imha etme hakkına sahiptir. Onun dışında kimse mülkün kaderini belirleyemez, bilgisi ve rızası olmadan yasal işlemler yürütemez. Dairenin sahibinin ailesi otomatik olarak yalnızca mülk edinme ve kullanma hakkını kazanır. Bu hüküm ne gibi haklar veriyor? Aile üyeleri, ikamet etme (yani, kendi amaçları için konut kullanma), yasal işlemler yapma veya dairenin yerleşimini mülkün sahibinin rızasıyla değiştirme, yaşama ve mülkiyete ilişkin diğer işlemleri yürütme yetkisine sahiptir. Yetkilerin yanı sıra, yaşam alanlarının kullanıcısı da güvenliği ve bakımıyla ilgili ortak sorumluluk üstlenir. Hak ve yükümlülükler aile ilişkisi ihlal etti.
Çıkarılabilir kiracılar da bazı konut haklarına sahiptir. Bu durumda, mal sahibi, belirli bir süre için belirli bir süre ve belirli bir ücret karşılığında binaya sahip olma ve kullanma hakkını veren bir anlaşma yapar. Bu, modern emlak piyasasında ortak bir ilişki şeklidir. İşlemin sadece sahibinin rızası ile tamamlandığı kabul edilmeye değer.
Ortak mülkiyet kavramı
Birkaç kişinin mülkiyet hakkı (iki veya daha fazla) varsa, o zaman ilişkilerin konusu deneklere eşit olarak aittir. Sahibinin payı belirlenebilir, o zaman hakkında konuşuruz. paylaşılan sahiplik veya böyle bir eylem olmadan (ortak özellik). Genellikle, ortak mülkiyet hakları, bölünemeyecek mülke ilişkin olarak ortaya çıkar. Yasalarla oluşturulan davalarda, ortak mülkiyet kavramı, bölünebilir malzeme değerlerine uygulanabilir. Böyle bir durumun tipik bir örneği eşlerin mülkiyeti tarafından müştereken edinilir. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bir evlilikte edinilen her şey boşanma sırasında ikiye bölünür.
Ayrılmaz bir komploun özü bir apartman örneği olarak düşünülebilir. Kiracıların her birinin toprak mülkiyeti içinde bir payı vardır. Aynı zamanda, diğer kişilere yabancılaştırılabilir. Bir hisse satmaya karar verirken, mal sahibi önce diğer mal sahiplerini bilgilendirir. Hiçbiri işlemi tamamlamayı kabul etmezse, haklar üçüncü bir tarafa satılabilir. Mümkünse payın değeri belirlenir veya her mal sahibi için eşit kabul edilir.
Rehin Hakları
Mülk sahibi, mülkünü rehin alma hakkına sahiptir, böylece yükümlülüklerini yerine getirme garantisi verir. Bu durumda, rehin verenin rehin konusunu elden çıkarma hakkı yoktur. Mülk sahibi değişmez ve bu durumla ilgili tüm haklar onunla kalır. Ancak, rehin sahibi rehin konusuna sahip olma ve bunları kullanma hakkına sahiptir;
- Mülk amacına uygun olarak, ondan gelir veya meyve elde etmek;
- sahibinin (rehin sahibinin) rızası olmadan geçici kullanım veya diğer kişilere sahip olma taahhüdünde bulunma;
- Rehin sahibi, rehin verilen mülkü yalnızca sözleşmede belirtilen istisnai durumlarda kullanma hakkına sahiptir.
Bu hususların her biri yalnızca sözleşmede aksi belirtilmediği takdirde ve mevzuata aykırı olmadığında gözlemlenir. İpotek ve ipotek arasındaki ilişki çoğunlukla sözleşmeyle yönetilir. Buna göre, ipotek sahibinin rehinli mülkiyet üzerinde kayda değer sayıda hakkı vardır. Belki de mahrum olduğu tek şey mülkün sahibinin rızası olmadan mülkiyeti elden çıkarmaktır.
Mülkiyet Haklarının Feshi
Bazı durumlarda mülkiyet sahibi tarafından kaybedilir. Mülkiyetin gönüllü olarak terk edilmesine ek olarak, mal sahibi aşağıdaki durumlarda sahip olma, kullanma ve elden çıkarma haklarından mahrumdur:
- diğer kişilere yabancılaşma;
- mülkün imhası veya imhası;
- el koyma, talep etme, borçlar için mal toplama;
- Kanuna göre belirli bir kişiye ait olmanın imkansızlığı nedeniyle yabancılaşma;
- fidye.
Devlete veya belediye kuruluşlarına ait mülkler, bireylere veya tüzel kişilere tahsis edilebilir, yani kanunun öngördüğü şekilde özelleştirilebilir.
Mülkiyet hakları, kişisel eşyalarınızı, küçük maddi değerlerden taşınmaya kadar elden çıkarmanıza izin verir. Mülk sahibi, diğer kullanım ve mülkiyet haklarını verebilir. Her insan bir şeye sahiptir, ancak yalnızca bir dereceye kadar bir şeye sahiptir. Bu durumda kurulan yasal ilişkiler, yasalara ve mal sahibinin haklarına aykırı değildir.
