İnsanlık var olduğu sürece, çoğu mülk meseleleriyle doludur. Sadece bu konudaki ilkel sistemle sadelik ve açıklık hüküm sürdü - etrafındaki her şey ortaktı ve kabileye aitti. Ancak, Taş Devri'nden zar zor ayrılan insanlık mülk edindi ve onu işgal etmekten gayretle korumaya başladı.
Aksi takdirde olamazdı. Toplumun tüm maddi hayatı, mülkiyet kavramı üzerine inşa edildi ve inşa ediliyor (kişisel, aile, klan). Mülkiyete sahip olmak, hem bireysel bir kişinin hem de tüm ailenin hayatta kalması için vazgeçilmez bir koşuldur.
Birikim, koruma, sütten kesme, satış, kazanılmış malların mirası, eski zamanlardaki kronikler tarafından bile gündeme getirildi. Mülkiyet için kaç savaş yapıldı, ne kadar kan döküldü!
Ve günlerimiz istisna değildir. Ne yazık ki, komünizm tek bir ülkede bile işe yaramadı. Bu nedenle, hepimiz, bir şekilde veya bir başkası, bizim veya bir başkasınınki gibi özel mülklerle uğraşmak zorundayız. Ve bu kavramla ilgili birçok sorunu çözmek için. Ancak bunun için temel yasal terimleri, tanımları anlamalısınız, ana mülkiyet tipleri ile pratik önemi arasındaki farkı bilmelisiniz.
Mülkiyet kavramı ve hakkının nesneleri
209. Maddede yer alan Medeni Kanun, mülkiyeti mülkiyet haklarının bir nesnesi olarak adlandırmaktadır. Yani, "özellik" tanımı bireysel bir karaktere sahiptir. Ancak Medeni Kanun'un mülkiyeti sadece nesneler değil aynı zamanda mülkiyet hakları anlamına da gelir. Ve şeylerin mantığına göre, aynı zamanda özellik nesneleriyle de ilgili olmalıdırlar. Örnek olarak, ticari şirketlere veya banka mevduatlarına katılma hakkı verilebilir. Ancak birçok avukat, sadece bir şeyin mülkiyet hakkının nesnesi olabileceğine inanmaktadır.
Her şeyden önce bazı genel kavramları göz önünde bulunduruyoruz.
Mülkiyet ...
Mülkiyet, kullanım yararlılığı ile mülkiyete ait nesneleri ifade eder. Hem tüzel kişilere hem de bireylere aittirler. Bu terim, bir bireyin belirli mülkiyet haklarının toplamına atıfta bulunur.
Sahibin altında, sahibi olmayan mülklerin nesneleri veya bilinmeyenleri kastediyoruz. Kiralanan - mal sahibi tarafından belirli bir süre için herhangi bir kişiye kiralanan mülk.
ayarlanabilece¤inden mülkiyet ilişkileri medeni hukuk. Ciro sürecinde örgütler ve vatandaşlar dahil. Mal sahiplerinin mali giderlerine mülkün bakımını yapma yükü denir.
Mülkiyet bölünebilir (mülklerini kaybetmeden hisselere ayrılabilir) ve bölünemez. Ayrıca taşınır ve taşınmaz mal gibi kavramlar da var.
Mülkiyet nedir?
Belirli bir kişiye ait olan bu mülk veya finansal varlıklar - fiziksel veya yasal. Mülkiyet kavramı, devlet, anonim, ortak, ortak mülkiyeti içerir. Kolektif, kooperatif, hisse, toplumsal, işçi mülkiyeti de ayırt edilir. Özel, bireysel veya kişisel mülk de vardır.
Maddi olmayan varlıklar özel bir fiziksel ifadeye sahip olmayan, ancak yine de telif hakkı veya patent ile korunan özellik olarak adlandırılmaktadır. Buna karşılık, parasal özellik her zaman belirli bir değeri ifade eder.
Mülkiyet ilişkileri; satış, kira, kredi ve kredi şeklinde olan ilişkilerdir. Tüzel kişiler ve bireyler arasında mümkündür. Mülkiyet hasarı terimi, bu terim ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır, yani.Sözleşmenin yapılmamasından veya zarar verilmesine bağlı olarak belirli bir kişinin mülkiyetine
Diğer kavramlar
Medeni hukukta, iki önemli kategori daha dikkate alınmaktadır - mülkiyetin yabancılaşması ve miras kavramı.
Bunlardan ilki, belirli bir kişiye ait mülkün başka bir kişinin mülkiyetine devredilmesidir. Bu, ödenmiş veya ödenmemiş elden çıkarmanın yollarından biridir. Bu mülk sahibinin isteğine (hediye, satın alma ve satış) veya borçların ödenmesi için talep, haciz veya zorla satış yoluyla ek olarak tahsis edilebilir.
Miras, ölen kişiden alınan miras anlamına gelir. Yalnızca somut nesneler değil, aynı zamanda mülkiyet hakları veya haklarını da içerebilir. fikri mülkiyet tüm ilgili yükümlülüklerin yanı sıra.
Rusya Federasyonu'ndaki mülk sigortaya tabidir. Özellikle çeşitli şekillerde mülkiyete adanmış ayrı bir dal vardır. Sahibin veya diğer sorumlu kişinin değerleri sigortalanabilir.
Şirket mülkiyet
Bu bir işletmenin veya kuruluşun mülküdür. Başvurunun niteliği ile sabit ve işletme sermayesine bölünmüştür. Ve borçlar ve eşitlik üzerine oluşumunun yöntemleri (kaynakları) ile.
Mülkiyetin yasa ile bulunduğu yer:
- Gayrimenkul için gerçek konumu.
- Araçlar için - devlet tescil yeri veya tescil limanı. Hiçbiri yoksa, sahibinin bulunduğu yer.
- Hava ve su taşıtları için - ayrıca sahibinin yeri.
Her mal sahibi (tüzel veya gerçek kişi) devlete emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Vergilendirme konusu, taşınmaz ve taşınmaz malın değeridir.
Bu durumla bağlantılı olarak çok sayıda soru ortaya çıkmaktadır. Aslanın bunlardan aldığı pay, taşınır ve taşınmaz malları nasıl ayırt edebileceği ve vergilendirilmesindeki farkın ne olduğu ile ilgilidir. Bu konuya daha derinlemesine bakalım.
Yasa ne diyor?
“Taşınır” ve “taşınmaz” mülkü terimleri arasındaki farkı netleştirmek için Medeni Kanun'a başvuruyoruz. Daha doğrusu, 130. maddesi için - bu kavramları düzenleyen terimlerdir.
Kanun, gayrimenkulün araziyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olan her şeyi - arazilerini, toprak altını ve üzerinde hareket etmeyi imkansız kılan nesneleri içerir. En azından onlara orantısız olarak kabul edilmelerine neden olmadan. Bu ne anlama geliyor?
Orantısız hasar - nesnenin amacını kaybettiği (içinde bulunan temel tüketici özelliklerini kaybeder). Bu tür nesneler - herhangi bir bina ve yapı ve ek olarak, bitmemiş yapı bunlara işaret eder.
Bunlara ek olarak, gayrimenkul, uzay aracı, gemiler ve uçaklar gibi büyük "mobil" nesneler (eyalet kayıtlarına tabi) olarak kabul edilir.
Ne taşınabilir?
Taşınır mal, gayrimenkul olarak tanınamayan her şeydir. Taşınır malların mükemmel bir örneği para ve menkul kıymetlerdir. Aradaki fark, kendilerine hakların kaydedilmesinin gerekli olmadığıdır.
Bununla birlikte, taşınır mal kavramının belirsiz ifadesi nedeniyle, özellikle vergilendirme alanında birçok belirsizlik ortaya çıkmaktadır. Tecrübeli bir muhasebeci bile, her zaman “taşınabilirlikten” mülk vergisinden muaf olduğu fikrine sahip değildir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 374. maddesi). Bu konuya biraz netlik getirmeye çalışalım. 01.01.2013 tarihinden sonra bilançoda kabul edilen özellikleri düşünüyoruz.
Taşıma (otomobiller ve diğer taşıma araçları) tamamen taşınmaz mal tanımına girer. Burada her şey açık. Daha önce de belirtildiği gibi, istisna yalnızca deniz taşıtları, uçaklar ve uzay gemileridir.
Binaların ve yapıların parçası olan bazı nesnelerle daha zor.
İletişim ağları
Herhangi bir binada bulunan su temini, kanalizasyon, elektrik ve kablo şebekeleri bu konuda en tartışmalı konulardır. Resmen, taşınır mallar, çünkü yalnızca binaların bir parçası ve devlet kayıtlarına tabi değiller. Yani, sanki yararına düşüyorlar. Aslında, ağlar, iletişim vb. Gayrimenkuldür. Gerçek şu ki, herhangi bir bina tek bir sistemdir (12/30/09 tarihli ve 384-ФЗ sayılı Federal Yasa) ve asansörler, ısıtma bataryaları, gaz ve su boruları ve lağımlar ayrılmaz bir şekilde onunla bağlantılıdır. Yabancılaşmaları ve yer değiştirmeleri, orantısız hasar tanımına giren binaya yıkım getirecektir.
Bunun bir istisnası, kablo iletişim hatlarıdır. Gerçek şu ki, devlet tescili, yasaya göre, yerleştirilmeleri amaçlanan mühendislik tesislerine tabidir. Yani, kablo geçişleri ve lağımlar, yeraltı ve yüksek yollar. Satırların kendileri kayıt gerektirmez ve sonuç olarak hareketli nesnelere atfedilebilir.
Diğer sabit yapılar
Bunlar klimalar, ödeme terminalleri ve ATM'ler, reklam yapıları ve alarm cihazlarıdır. Gayrimenkul olup olmadıkları, binanın mühendislik sisteminin ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilip edilmemelerine bağlıdır. Yani, inşa sırasında inşa edilip edilmedikleri. Güvenlik nesneleri ve yangın alarmları, klimalar ve duvara monte edilmiş diğer sabit nesnelerden bahsediyoruz. Eğer evet ise, bu vergiye tabi olan mülktür.
Bunlar bağımsız binalara zarar vermeden demonte edilmiş ayrı nesneler ise, bu sabit varlıklar taşınabilir.
Daha basit bir soru ATM'ler, ödeme terminalleri ve çeşitli reklam yapılarıyla ilgilidir. Bunlar benzersiz ayrı nesnelerdir.
Kiracılar tarafından yapılan harcamalar kendi pahasına yapılır.
Birçok kiracı bunu yapar - kiracıların değerini artıran kiralanmış mülkleri tamir eder ve yeniden donatırlar. Bu gelişmeler (şüphesiz maddi değer) taşınır veya taşınmaz mal olarak kabul edilir mi?
Bina ile ilgili ne gibi gelişmelere bağlı olduğuna bağlı. Taşınır ve taşınmaz özelliğin, aktarma ve ayrılma olasılığına bağlı olduğunu hatırlayın.
Eğer ondan ayrılabilirlerse, çevredeki binalara halel getirmeksizin montaj, sökme ve taşıma işlemlerine tabi tutulursa, taşınır duran varlık olarak kabul edilirler ve bunlardan vergi alınmaz.
Ayrılmaz sermaye yatırımları ile ilgili gelişmelerdir. Yatırım yapılan para, binanın tarihi maliyetinin bir parçası olarak kaydedilir. Bu ayrılmaz iyileştirmeler bina ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olduklarından emlaklardır.
Kiralanan öğeler ve kiralanan nesneler mülk vergisinden muaftır.
Bireylerin mülkiyeti
Bireylerin mülkiyeti gibi bir kategoriden bahsedelim. Genellikle, bu kavram, sözleşmeye dahil edilen maddi varlıkların değerini belirlemek gerektiğinde sigorta prosedürü ile bağlantılı olarak kullanılır. Bildiğiniz gibi, mülk sigortası konusu binalar, binalar, bireysel odalar, dekorasyonları ve ev eşyalarıdır. Sözleşme, bir kural olarak, mülkün mülkünü etkilemesi durumunda, dairenin sahibi veya ailesinin bir üyesiyle yapılır.
Bu bağlamda, kavramı açıklığa kavuşturmak gerekir. Kanun uyarınca, hanehalkı mülkiyeti, kişisel hane halklarının ve tüketim mallarının ihtiyaçları için günlük yaşamda kullanılan bir dizi nesne, eşya, maddi değer ve mobilya olarak kabul edilmektedir. Amaçları, sahibinin ve ailesinin hane halkı ve kültürel ihtiyaçlarını karşılamaktır.
Nasıl
Aynı sigorta için ev mülkiyeti birkaç gruba ayrılabilir. Bunlardan ilki mobilyalar (antika hariç ya da özellikle tarihi ve sanatsal anlamda değerli). İkinci - elektrikli ev aletleri, telefonlar (cep telefonları hariç), televizyon ve video ekipmanları, aydınlatma cihazları.
Üçüncü - giysi, halı, yatak, ayakkabı, tabaklar, kitaplar (antika hariç). Dördüncü grup özeldir. Bunlar külçe, taş, sanat eserleri, antikalar, soğuk çelik ve ateşli silahlardaki mücevherler ve değerli metallerdir.
Hanehalkı mülkünün zarar görmesine aşağıdaki yöntemlerden biri neden olabilir. Yangın, gaz patlaması, yıldırım çarpması (ilk vaka grubu). Hırsızlık (soygun veya soygun) hırsızlık ve erkek faktörlerin diğer cezai eylemleri (ikinci grup).
Üçüncü grup, komşuların sular altında kaldığı evsel su temini, ısıtma ve kanalizasyon kazalarını içerir. Ayrıca, doğal afetlerden kaynaklanan hasarlar var.
Mülkümüz ne kadar
Özelliğin değeri aşağıdaki gibi hesaplanır. Yeni ise (geçen yıl boyunca satın alındı), o zaman - mevcut perakende fiyatlarına uygun olarak. Satın alma maliyetini nakit ya da satış makbuzu ile onaylayın.
Mülk yeterince uzun süre kullanılmışsa, değeri amortisman dikkate alınarak belirlenir. Aynı zamanda, satışta benzer bir ürünün perakende satış fiyatı (aşınma ayarının uygulandığı) baz fiyat için alınır.
Gayrimenkulün değeri, geçerli piyasa fiyatlarına veya değerleme amacına bağlı olarak kadastro değerine dayanarak hesaplanabilir.
Özellikle yurt dışında yaygın olan para sigortası, sigortalı tarafından taşınan, geçici olarak banka kasalarında (koleksiyonerlerin gelinceye kadar) depolanan veya sigortalıların evinde bulunan tutarları içerir.
Özel mülk sigortası, mutfak eşyaları, kamu hizmetleri ve diğer içerikleri içerebilir.
Tüzel kişiliğin mülküne geri dönersek, sigorta ettirilebileceğini de not ederiz. Örneğin, bir ticari işletme yangın veya patlama, soygun veya hırsızlık, yardımcı ağların arızalanması vb.
Bu makalede, mülk kavramı ile ilgili temel konuları sadece kısaca anlatmaya çalıştık. Tabii ki, bu konu bu kadar açık bir analiz için çok geniş. Değer, yabancılaşma, vergilendirme, taşınır ve taşınmaz mal sigortası konularını daha ayrıntılı olarak anlamak isteyenler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'ndan başlayarak ve zamanımızın ve geçmiş yüzyılların önde gelen ekonomistlerinin çalışmalarıyla sona eren sayısız kaynaktan ilgili bilgiler alabilirler.
