Mülkiyet ilişkileri, öncelikle kavramsal aygıtların karmaşıklığı ve kapasiteleri nedeniyle ilginç bir alandır. Mülkiyet ilişkileri çerçevesinde, hem kurumların statüsü açısından hem de mevzuat düzenlemesi açısından tamamen farklı olan süreçler ortaya çıkabilir. Bu yasal kategorinin özellikleri nelerdir? Mülkiyet ilişkilerinin seviyeleri nelerdir? Hangi tür yasalar onları yönetir?
Mülkiyet ilişkilerinin özgüllüğü
Mülkiyet ilişkileri nedir? Bu terim yeterince yetenekli. Rus yasal ortamında, genellikle, genellikle ürün şeklinde olmak üzere, belirli bir mülkiyeti olan yasal ilişkiler olarak anlaşılmaktadır. Bu tür bir iletişimin yanı sıra, aynı zamanda bir şekilde mülkiyete ilişkin olabilecek kişisel insan hakları olan mülkiyet dışı ilişkiler de vardır.
Rusya Federasyonu'nda ele alınan ilişkinin türü esas olarak medeni kanunla yönetilir. İlgili iletişimleri düzenleyen normatif eylemler, belirli bir mülkün mülkiyeti belirli bir konuya, mülk yönetimi ile ilgili olanları ve mülkiyeti bir başkasına devretme prosedürünü yansıtanlara ilişkin yasal ilişkilerini sınıflandırır. Aynı zamanda, bazı yasal ilişki türleri idari kanunla da düzenlenebilir.
Mülkiyet İlişkileri Seviyeleri
Ulusal ekonominin bazı alanlarındaki sorunları ele almak için tam teşekküllü devlet yapıları oluşturulmuştur. Bu, mülkiyet ilişkilerinin her zaman düzenlemeye bu kadar ciddi bir yaklaşım gerektirdiği anlamına mı geliyor? Her şey, ilgili iletişimin ne düzeyde yapıldığına ve ayrıca belirli bir devlet sorununu çözmede katılıma duyulan ihtiyaçlara bağlıdır.
Tabii ki, Rusya’da mülk seviyelerini ve yasal ilişkileri baştan çıkaracak özel bir normatif yasal işlem yoktur. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu'ndaki siyasi ve yasal gelişme sürecinin doğal seyri sırasında, bu düzeylerin - veya en azından yeterince ayrı bir mülkiyet ilişkileri alanı oluşturduğuna göre - belirli bir uygulama geliştirildi. Sonuç olarak, bazılarında süreç yönetimi, bireysel siyasi kurumların katılımını gerektirmektedir. Buna karşılık, pek çok mülk sivil ilişkileri, örneğin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu düzeyinde kurulan yasal düzenlemelerle yeterince etkin bir şekilde düzenlenmektedir.
Örneğin, böyle bir soru - emlak işlem kayıtlarını ve kadastro kayıtlarını alırız. Bu bir mülkiyet ilişkisi mi? Tabii ki evet. Ancak, kendilerine atanan siyasi ve idari görevleri gerçekleştiren bölümlerin katılımının gerekli olduğu düzeyde gerçekleştirilirler. İlgili devlet kurumları - öncelikle Kadastro Federal Servisi, emlak işlemlerini kayıt altına alır ve bunlar hakkında bilgileri resmi sicile kaydeder.
Buna karşılık, örneğin eşlerin mülkiyet ilişkileri, devlet yapılarının katılımı olmadan tamamen düzenlenebilir. Sadece ilgili kuralların hali hazırda yasal işlemlerde - Medeni Kanun, Aile Kanunu, ilgili federal yasalarda belirtilmiş olması. Hükümetin katılımı esas olarak bir anlaşmazlık durumunda gereklidir.Ama sonra, bir kural olarak, devlet mülkiyet yönetimi düzeyinde mülkiyet ilişkilerinin düzenlenmesi veya Federal Sicil işlevlerinin yerine getirilmesinde olduğu gibi, yargıya itiraz ile ve yürütmeden değil konuşuruz.
Böylece, Rusya'da iki ana mülkiyet ilişkileri seviyesi oluşturulmuştur. İlk olarak, bunlar devlet organlarını içeren iletişimdir. İlgili hukuk dalını oluşturan idari yasa ile düzenlenirler. İkincisi, bunlar özel alanda yürütülen ilişkilerdir. Buna karşılık, örneğin medeni kanunla ve aynı zamanda örneğin aile hukuku ile bitişik olanlar tarafından düzenlenirler.
Mülkiyet ilişkilerinin çok karmaşık, karmaşık bir alan olduğunu ve en önemlisi - içinde gerçekleşen süreçlerin özellikleri açısından çok yetenekli olduğunu görüyoruz. Bu nedenle, farklı alanlardaki özelliklerini düşünmeniz tavsiye edilecektir. Devlet kurumlarının kilit fonksiyonları yerine getirdiği yerle başlayalım. Rusya Federasyonu’nun politik sistemindeki anahtarlarından biri Ekonomi Bakanlığı’nın Mülkiyet ve Toprak İlişkileri Bakanlığı. Çalışmalarının özelliklerini inceliyoruz.
Devlet Mülkiyet Yönetimi
Daire Başkanlığı'nın ana görevi, mülk, arazi ilişkileri, aynı zamanda bölgesel imar ve doğa yönetimi alanındaki yasal düzenlemelerle ilgili önlemlerin geliştirilmesidir. Söz konusu yapı, diğer birçok otorite ve bölge birimleri ile etkileşime girer. Örneğin, belirli bir bölgede bir Arazi ve Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı varsa - bu tür organların işleyişinin özelliklerini bir süre sonra inceleyeceğiz - o zaman federal düzeyde oluşturulan ana stratejik yönelimler bağlamında politikasını izleyecektir.
Bölümün kilit yetkileri arasında, faaliyetleri ile ilgili faturaların geliştirilmesi, özellikle kadastro kayıtlarına ilişkin özel yasal işlemlerin yayınlanması ve özelleştirme konularında çalışmalar yer almaktadır. Arazi ilişkilerinin düzenlenmesi ile ilgili olarak, Bakanlık, devlet mülkiyetinin toprak mülkiyeti tasviri, bölgelerin bir kategoriden diğerine devredilmesi, arsaların temini, vs.
Bölüm ayrıca, çevre yönetimi alanındaki yasal ilişkileri de düzenlemektedir. Uygulamada, bu alan geliştirme programları ve ayrıca ülkenin çevresel kalkınmasına ilişkin çeşitli sonuçların hazırlanmasında ifade edilmektedir.
Genel olarak, Bakanlığın federal düzeydeki faaliyetlerinin karakteristiğine benzer işlevler bölge ve belediye yetkilileri tarafından gerçekleştirilir. Bu nedenle, herhangi bir mülkiyet ilişkileri Departmanı veya diğer bölgelerde Bakanlık, genel olarak, tarafımızca ele alınan federal yapının temel güçlerini yerel düzeyde uyarlama yetkilerine sahiptir. Benzer şekilde, siyasi sistemin birçok belediye kurumunun yapısında faaliyet gösteren Mülkiyet İlişkileri Komitesi gibi bir yapı, şehir veya ilçe mülkiyetinin yönetimine karar verir.
Güç yapıları Bu nedenle, devlet ve belediye mülklerinin yönetiminden sorumlu olanlar çok çeşitli sorunları çözerler. Elbette bu, toprak yönetimi, inşaat, çevre, sosyal politika ile - eğer uygun düzeyde mülkiyet ilişkileri ile bağlantılıysa - bağlanabilir.
Yukarıda, idari iletişim düzeyindeki süreçlerin yönetiminde rol oynayan önde gelen devlet kurumlarından birinin Mülkiyet ve Arazi İlişkileri Bakanlığı olduğunu belirttik. Adının özelliklerini ne belirliyor? Arazi ve mülkiyet ilişkileri neden sıklıkla ilişkili olarak kabul edilir?
Mülkiyet ve toprak ilişkileri ilişkisi
Literatürde ve basında, “toprak-mülkiyet ilişkileri” ibaresi sıklıkla bulunur. Kullanımı ne kadar doğru? Gerçek - özellikle “mülkiyet” var, ancak “toprak” ilişkileri var mı? Uzmanlar, her şeyin bu şartları Rus yasal ortamında kullanma konusundaki yaygın uygulama olduğuna inanıyor.
Açıkça söylemek gerekirse, çoğu bağlamda “toprak ilişkileri”, bir tür “mülkiyet” olacaktır, çünkü devletin toprakları, bir şekilde veya başka bir şekilde, eğer toprak yönetiminin örgütlenme organizasyonunun Rus prensiplerinden bahsedersek, bir başkasına aittir. Aynı zamanda, arazi alanındaki yasal ilişkilerin doğrudan mülkiyet hukuku ile doğrudan ilgisi olmayan yönleri içerebileceği olası seçenekler vardır - örneğin, bölgelerin kalkınması açısından çevresel gereklilikler hakkında konuşuyorsak veya bir seçeneğin Bazıları karada çalışır.
Böylece, “toprak ilişkileri” terimi çeşitli anlamlarda anlaşılabilir. İlk olarak, çeşitli mülkiyet ilişkileri olarak. Ve bu durumda, "toprak-mülkiyet ilişkileri" ifadesinin kullanımı gerçekten adil, bu doğru. İkincisi, bir şekilde karayla ilgili alanlarda - çevresel, ekonomik ya da örneğin turizm - ile ilgili alanlarda iletişimi gösterebilirler ancak mülkle doğrudan ilişkili değildirler.
Mülkiyet ve arazi yönetimi: bölümsel yönü
Ulusal ekonominin bazı alanlarındaki, örneğin devlet ve belediye mülk yönetimi alanındaki mülkiyet ilişkilerinin, arazi kullanım sorunları ile çok yakından ilişkili olduğu not edilmelidir. Birinin sahibi olduğu herhangi bir bina, aynı zamanda bir mülkiyeti de olan arazi üzerine inşa edilmiştir. Bu nedenle, devlet mülklerini isimlerinden yönetmekle sorumlu devlet organları bazı formülasyonlarda “toprak ilişkileri” terimini kullanabilir. Uygulamada, ilgili kurum bu şekilde bir şekilde ilgilenecektir.
Örneğin, Başkurdistan Cumhuriyeti Toprak ve Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı var. Bu yapı, sırasıyla, bu alandaki arazi kullanımına ilişkin nüansları önemli ölçüde etkileyen, devlet mülkiyet yönetimi konularıyla ilgilenmektedir. Benzer şekilde, Rusya Federasyonu Ekonomi Bakanlığı'nın yapısı yukarıda da belirttiğimiz gibi, Mülkiyet ve Toprak İlişkileri Bakanlığı'na sahiptir. Aynı meselelerden sorumlu, ancak sadece federal düzeyde. Buna karşılık, Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı Moskova Bölgesi'nde faaliyet göstermektedir. Ancak, adına adına departmanın faaliyetlerini arazi meseleleriyle ilişkilendiren bir terim olmamasına rağmen, ilgili yapı da bununla ilgilenmektedir.
Vologda Oblastı'nda bir Mülkiyet İlişkileri Bölümü var. Yargı yetkisi altındaki konular arasında arazi kullanımıyla ilgili olanlar da bulunmaktadır. Buna karşılık, belediye siyasi sistemleri düzeyinde, ilgili kurum Mülkiyet İlişkileri Komitesi gibi görünebilir. Ancak, prensipte, aynı konu gruplarını yerel yönetim düzeyinde çözer. Birçok şehir ve bölgede de bir Mülkiyet İlişkileri Ofisi bulunur. Kural olarak, yüksek bakanlıkların yapısına dahil edilir - örneğin bakanlıklar.
Sistemin nasıl yapılandırıldığını inceledikten sonra, hangi devlet ve belediye organlarının mülkiyet sorunlarını çözmek için katıldığı çerçevesinde, siyasi kurumlarla ilgili olmayan varlıkların iletişim süreçlerini yansıtan yasal ilişkileri inceleyeceğiz.
Mülkiyet ilişkilerinde sivil düzenleme
Bu nedenle, hukuk ve mülkiyet ilişkilerinin etkileşim içinde olduğu bir başka seviyeyi düşünün.Yukarıda, ilgili iletişim türünün ve devlet organlarının işlevlerinin, aralarında idari mevzuat düzeyinde düzenlenen ara bağlantıyı yansıtan yönü inceledik. Burada mülkiyet ilişkilerinin medeni kanunla nasıl yönetildiğine bakarız. Uzmanlar, söz konusu yasal ilişkiyi karakterize eden bir dizi ortak özelliği tanımlamaktadır. Onları düşünün.
Her şeyden önce, karşılık gelen iletişim türünün konularının yasal olarak bağımsız olduğu ve aynı zamanda eşit olduğu not edilebilir.
Her biri mülklerini elden çıkarabilir ve aynı zamanda kişisel olarak gerçekleştirilen işlemlerin sorumluluğunu üstlenebilir.
Bu durumda mülkiyet ilişkileri, kendi içinde yer alan tarafların her birinin öznel öncelikleri temelinde kurulur. Aynı zamanda, yukarıda belirttiğimiz gibi, devlet yapıları, ilgili türdeki yasal ilişkilerin konularının etkileşiminde arabulucu olarak hareket edebilir - kural olarak, bu yargıdır.
Bir sonraki özellik - mülkiyet ilişkilerinin kanunla düzenlenmesi, her bir bireye aynı anda uygulanan bazı yasal normların zorunluluğunu belirtir. Hiçbiri kendi iradesini idari olarak başkalarına empoze edemez - herkes kanunlardan önce eşittir. Bazı durumlarda, sivil ilişkiler alanındaki benzer öğeler hala mevcut olabilir. Bu, kurumsal bağlılık ile ilgili - biraz sonra ilgili yönü daha ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.
Ayrıca, bazı uzmanlar genel durumdaki mülkiyet sivil ilişkilerinin iletişimin ticari niteliğini içerdiğine inanmaktadır. İdari alanda iken, herhangi bir kâr elde etmek, kural olarak, ikincil bir faaliyet kriteridir. Tabii ki, medeni kanun, mülkün ücretsiz olarak transfer edilebileceği yasal ilişkiler sağlar.
Bu nedenle, bu kriterler, vergi, bütçe ve idari alanlarda meydana gelen iletişimlerden sivil mülkiyet ilişkilerinin izolasyonunun işaretleridir. Genel olarak, Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı tarafından göreceli olarak konuşulan arazi kullanım konularının, medeni kanun ile uyuşmadığı da belirtilebilir.
Ait olduğu bir dizi kriter ile belirlenebilecek hukuk dalları vardır, ancak aynı zamanda izolasyon izleri ile de karakterize edilir. Örneğin, eşlerin mülkiyet ilişkileri esas olarak aile hukuku ile yönetilmektedir. Özellikle Rusya'da, ilgili türden ayrı bir Kod vardır.
Medeni hukuk düzeyinde mülkiyet ilişkilerinin düzenlenmesi ve ilgili mevzuat türleri - örneğin aile hukuku - örneğin Rus yasal modelinde temel ilkeler federal düzeyde oluşturulmaktadır. Yani, Medeni ve Aile Kodları, hükümleri Rusya Federasyonu genelinde geçerli olan kanunlardır. Bölgesel ve belediye yasal düzenlemeleri bunlarla çelişmemelidir.
Rus uzmanlar medeni hukuk mülkiyet ilişkilerini üç ana tipte sınıflandırıyor - mülkiyet, sorumluluk ve şirket. Her birinin özelliklerini daha ayrıntılı olarak düşünün.
Mülkiyet İlişkileri
Mülkiyet ilişkilerinde temel kriter mülkün yasal mülkiyetidir. Diğer bir deyişle, ilgili süreçler çerçevesinde, bir kişi mülkünü yasal olarak sahip olduğu gerçeğine dayanarak elden çıkarabilir. Yasaların sağladığı değişkenler, diğer işletmelerin bir veya başka bir mülkün kullanımına erişimi olduğunda da mümkündür. Örneğin, eğer bir apartman dairesinden bahsediyorsak, belirli bir vatandaşa ait olmasına rağmen, orada kayıtlı olanların hepsinin mülk sahibi olmasalar da, içinde yaşamaya hakları olacaktır.
Yasal ilişki
Sivil toplumda, mal değişimini şekillendiren süreçler ortaya çıkabilir. Bu aynı zamanda bir mülkiyet ilişkisidir. Bu tür bir süreçte, sahiplik bir mal sahibinden diğerine devredebilir. Buna kural olarak yabancılaşma ve buna bağlı olarak belirli haklar altındaki konularla eşlik etme eşlik eder. Kanun bakımından, bu veya diğer yükümlülükler şeklinde - devir ve buna bağlı olarak hakların kabul edilmesiyle yapılabilirler.
Söz konusu yasal ilişkinin türü çeşitli alanlarda gözlenebilir. Satıcı, malların mülkiyeti alıcıya sözleşmeye veya diğer yükümlülüklere uygun olarak devrettiği zaman iş için tipiktir. Bununla birlikte, benzer yasal ilişkiler vatandaşların katılımıyla da ortaya çıkabilir - Rusya Federasyonu yasaları bireyleri içeren çeşitli satış işlemleri türlerini sağlar.
Kurumsal İlişkiler
Bazı mülk sivil ilişkileri özel bir biçim alabilir - kurumsal, bireyleri içeren iletişimlerin özelliği olanlardan izole eder. Bu en sık işletme yönetimi süreçleriyle ilişkilidir. Gerçek şu ki, bir anlaşmaya taraf olan bir teşebbüs, yasal ilişkilerin oldukça soyut bir konusudur.
Öyle ya da böyle, bütün kararlar orada çalışan insanlar tarafından verilir. Evet, işte imzalanan sözleşmelerde şirketler bir başkasında temsil edilir - kural olarak, genel müdür uygun imzaları verir. Bununla birlikte, çoğu durumda, sahibi değildir ve sözleşmede belirtilen şirkette ortaya çıkan yükümlülüklerden sorumlu değildir.
Aynı zamanda, kurum içinde, diğer tüzel kişilerle yapılan anlaşmaların imzalanması ile ilgili faaliyetlerden bir şekilde sorumlu olmasını zorunlu kılan belirli belgeleri imzalayabilir. Bununla birlikte, bir kural olarak, içerikleri ticari bir sır olarak kalmaya devam eder ve hiçbir şekilde karşı taraflarla yapılan şirket sözleşmelerinde görünmez. Örgütler arasındaki anlaşmanın yükümlülük kanununun konusu olduğu ve şirketlerdeki sözleşmelerin aslında kurumsal hukuki ilişkiler olduğu ortaya çıktı.
Birçok uzmanın, sivil iletişim alanını bağımsız bir hukuk dalına ayırdığı belirtilmelidir. Aslında, birçok bakımdan, kurumsal ilişkiler tipik olarak maddi ve zorunlu olanlara benzer değildir ve bazı durumlarda, aslında, yukarıda tanımladığımız gibi yasal ilişkilerin medeni olarak sınıflandırılması kriterlerini karşılamazlar. Bu nasıl ifade edilebilir?
Kurumsal ilişkiler ayrı bir alan mıdır?
Medeni hukuk ilişkilerinin tüm konularının eşit olduğunu söylediğimizi hatırlayın, bir taraf sözleşmeye diğerine tabi olamaz. Buna karşılık, şirketler içinde, bu aynı koordinasyon, bir kural olarak, önemli ölçüde ifade edilir. Daire başkanı işe alınan çalışanları yönetir ve sırayla müdüre rapor verir. Tabii ki, bu tür iletişimleri düzenleyen hususların bazıları, çoğu avukat tarafından medeni hukuktan ayrı olarak kabul edilen İş Kanunu'na kaydedilmiştir.
Aynı zamanda, bazı kişilerin örgütün yönetimine katılımı İş Kanunu'nun normlarına bağlı olmayabilir. Örneğin, bir işletme şirketinin sahipleri, sahip oldukları şirkette hiçbir pozisyonda bulunmayabilirler ve aynı zamanda içinde oluşan ilişkileri doğrudan etkileyebilirler. Dolayısıyla, şirket hukuku, bir yandan medeni hukuka benzerlik belirtileri taşıyan ve bir çok avukatın belirttiği ve belirttiğimiz kriterlere göre belirgin bir izolasyonla nitelendirilen bir avukatın atfettiği ilginç bir alandır.
