Hanehalkı mülkü: bileşim, mal sahibi, bakım, onarım, kullanım, hasar. Ortak mülke ne uygulanır?

Ortak mülkiyete ne olduğu sorusu şu anda oldukça alakalı. Çok sık onun yasadışı yabancılaşması yapılır. Uzmanlara göre, belirli zaman aralıklarında zorunlu bir envanterin tanıtılması bu konudaki gerilimi azaltabilir.

Hanehalkı mülkü: Rusya Federasyonu LCD'si

Kuralların 36. Maddesi, bir apartmanda nesnelerin hakları ile ilgili hükümler koymaktadır. Özellikle, her bir ortak ev mülk sahibinin, yapı içinde dairelerin bir parçası olmayan ve binada 1 odadan daha fazlasına hizmet etmeleri amaçlanan alanlara sahip olmaları normunda öngörülmektedir. Bunların arasında diğerleri arasında asansörler ve şaftlar, merdivenler, koridorlar, tavan araları, teknik katlar, mühendislik iletişiminin bulunduğu bodrum katları bulunmaktadır. Bu tesislerin yeniden yapılanma yoluyla büyüklüğü ancak tüm yasal sahiplerin rızası ile azaltılabilir. Kararları gereğince, bu mülk tüzel kişilerin ve vatandaşların menfaatlerini ve haklarını ihlal etmemesi durumunda, ortak ev mülkü tamamen veya kısmen başkalarının kullanımına devredilebilir. Konut Kanunu'nun başka hükümleri de vardır. Özellikle, hangi ortak mülkün tahsis edilip elden çıkarılacağına ilişkin prosedürü ve ayrıca nesnelerin kendisi tarafından tanındığı işaretleri belirler.

GK

Sanata Göre. Medeni Kanun’un 244’ünde, 2 veya daha fazla kişinin yasal mülkiyeti altında olan mülk, ortak mülkiyet hakkı altında kendilerine aittir. Bu durumda, her bir konunun hisseleri belirlenebilir. Bu tür bir mülk, bölünemez mülkiyete ilişkin olarak ortaya çıkar (amacı değiştirilmeden bölünemez, ya da kanuna göre bölünmeye tabi değildir). Bu durumda, her bir sahibin oranını belirleyebilirsiniz. Büyüklükleri belirlenemezse, o zaman Sanat sayesinde. 245 GK eşit kabul edilir. Ortak mülkiyet üzerindeki payların tespiti, Sanat tarafından düzenlenir. 37 Konut Kodu. Norm uyarınca, değer konuya ait binaların toplam alanı ile orantılıdır. Böylece pay hesaplanabilir. Bunu yapmak için, mülkün mülklerinin alanı (devletin kanun tescili yasasına göre), mülkün konut ve mülk alanlarının toplamı ile (BTI'nin açıklamasına göre) bölünmelidir. Alınan pay sicile kaydedilebilir ve sertifikaya girilebilir. Ortak mülk kullanımı, ilgili mülkün yasal sahipleri tarafından gerçekleştirilir. Nesnelerin başkalarına devredilmesi, tüm sakinlerin genel kurulunda alınan karar ile gerçekleştirilir.

bodrum

Yukarıda da belirtildiği gibi, genel bir kural olarak, ortak mülkün bir parçasıdır. Tüzel kişilerin haklarının bodrum katlarına tanınmasının Anayasa Mahkemesi'nde güvence altına alındığı belirtilmelidir. Bu arada, uygulamada, bu tesisler her zaman ortak ev mülkü olarak hareket etmemektedir.

Düzenleyici Açıklamalar

Sanatta Ortak mülk için geçerli olan Medeni Kanun’un Özellikle normda, deneklerin birden fazla daireye hizmet veren sıhhi, elektriksel, mekanik ve diğer donanımlara, destek yapılarına, mülklerine sahip oldukları belirtilmektedir. Yukarıdaki sanat. Konut Kanunu’nun 36’sı daha eksiksiz bir liste sunar.Normların analizi, ortak mülkiyete ait binaların, kişisel yasal mülkiyete sahip olan bu binadaki bir dairenin veya başka bir nesnenin parçası olarak hareket edemeyeceği sonucuna varmamızı sağlar. Bir daha önemli noktaya dikkat edilmelidir. Kurallar anlamında ortak mülkiyet mekanın tek sahibine ait alandan izole edilmeyen kısmı dahil edilemez. Böylece, iki yasal rejim olabilir. İlk durumda, evin ortak mülkiyetinden söz ediyoruz. Bu durumda, hukuki ilişkilere katılanlar, her bir payın büyüklüğünün kurulmasıyla mülklerin sahipleridir. İkinci durumda, tek veya ortak mülkiyette olan bağımsız bir nesne (veya birkaç) var. Ancak, bu hakların ortaya çıkması için gerekçeler, mülkün hizmet ve yardımcı olarak amaçlanan amacı ile ilgili değildir.

Anayasa Mahkemesi Görüşü

489 О-О tespitinde, mülk sahiplerinin ihtiyaç ve ihtiyaçlarını karşılayacak donanıma sahip olmaları halinde, dairelerin bir parçası olarak çalışmayan mülklerin ortak ev mülklerine ait olduğu belirtilmektedir. Bağımsız bir amacı yoktur. İçlerinde bulunan donanımlar gibi, bu tür binalar da bir konut binasındaki binaların birçoğuna veya tümüne hizmet verecek şekilde işletilmektedir. Aynı zamanda, hakimler, ortak mülkiyete ilişkin yerleşim dışı alanlara ek olarak, bağımsız çalışma için tasarlanan diğer benzer nesnelerin binada bulunabileceğine dikkat çekti. Emlak olarak tanınırlar. Bu tür mülkler bağımsız medeni haklar nesnesi olarak hareket eder. Buna göre, yasal statüleri, Konutun 36. Maddesinde ve 290 Medeni Kanununun düzenleyen rejiminden farklıdır.

Tahkim Mahkemesinin Açıklamaları

Sovyet zamanlarında inşa edilmiş evlerde, yalnızca hizmet işlevini yerine getiren konut dışı binaları benzer bir nesneden ayırmak, ancak bağımsız kullanım için oldukça zor olduğu söylenmelidir. Bu sorunun çözümü, gerçek koşulları göz önünde bulundurmayı gerektirir ve tahkim mahkemelerinin ve genel yargı yargı organlarının yetkinliğine dahil edilir. Öte yandan, 489 sayılı OO Kararının kabul edilmesinden bu yana tüm zaman boyunca gelişen ev sahiplerinin ve temsilcilerinin büyük sürprizi için geliştirilen nükleer santrallerin, eskiden ayakkabı dükkânları, eczaneler ve diğer kurum ve kuruluşların evlerine yönelik olarak tasarlandığını göstermektedir. , çoğu durumda ortak özellik olarak kabul edilmez. Yeni binalarda, bu tür nesnelerin yasal rejimi daha şeffaftır. En sık olarak, tahkim hakimleri ortak mülkiyeti tanımaktadır.

Önemli nokta

Sanatta Konut Kanunu’nun 36’sı açıkça paylaşılan sahiplik evin herhangi bir bodrum katında ortaya çıkmayabilir, sadece teknik binalarda ortaya çıkabilir. Bir nesnenin uygun niteliği, çeşitli faktörler tarafından önceden belirlenmiştir. Örneğin, içinde bulunan cihaza açık ve kalıcı erişim ihtiyacı olabilir. Bu arada, hizmetlerin tabanındaki mevcudiyet, tekniğinin tanınması için yeterli bir temel değildir. Buna göre, topluluk mülkü olarak kabul edilmeyecektir.

Bakım, ortak mülkiyet tamiri

Tesisin durumu şunları sağlamalıdır:

1. Güvenlik ve güvenilirliğe uygunluk.
2. Ortak mülkün ekonomik kullanımı. Bu aynı zamanda konut binasının bulunduğu arsayı da içerir.
3. İnsan sağlığı ve yaşam güvenliği, tüzel kişilerin ve vatandaşların maddi değerlerinin yanı sıra belediyeye ve devlete ait olanların güvenliği.
4. Sahiplerin ve diğer varlıkların meşru çıkarlarına ve haklarına uymak.
5. İletişim mühendisliği sistemlerinin, ölçüm cihazlarının ve ortak mülkiyete dahil olan ve MKD tesislerinde yaşayan kişilere uygun hizmetler sunmak üzere tasarlanan diğer cihazların sürekli hazırlığı.
6. Tasarım dokümantasyonuna göre yapının uygun mimari görünümünü korumak.

Anahtar olaylar

Ortak mülkün içeriği, çeşitli eylemler içerir. Tasarım özelliklerine, fiziksel aşınma ve yıpranma seviyesine, tesislerin teknik durumuna ve konut yapısının bulunduğu yerdeki koşullara bağlıdır. Bu faktörlere göre, ortak mülkün içeriği şunları içerebilir:

1. Nesnelerin muayenesi. Mülk sahipleri ve sorumlu kişiler tarafından gerçekleştirilir. Teftiş sırasında, mülklerin durumunun yasaların öngördüğü şartlarla, ortak mülke zarar verilmesi, güvenlikle ilgili tehditler, insanların sağlığı ve yaşamları arasındaki tutarsızlıklar açıklanmaktadır.
2. Aydınlatma tesisleri
3. Düzenleyici düzenlemelerde belirlenen nem ve sıcaklık seviyelerinin sağlanması.
4. Sıhhi ve hijyenik temizlik ve bina temizliği, arsa.
5. Sıvı ve katı evsel atıkların toplanması ve ardından geri çekilmesi. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra, bireysel girişimcilerin ve konut dışı binaları işleten kuruluşların faaliyetlerinin bir sonucu olarak ortaya çıkan çöpleri içerir.
6. Ortak mülkün bakımı ve elden geçirilmesi.
7. Yangın güvenliği önlemleri yasalara uygun olarak.
8. Mevsimsel işlem için hazırlık çalışmaları.
9. Yeşil alanların ve peyzaj unsurlarının yanı sıra ortak ev mülkünün bir parçası olan bir arsanın üzerinde bulunan işletme, bakım amaçlı diğer nesnelerin bakımı.

Bir konut binasındaki binaların yasal sahipleri, yukarıdaki faaliyetleri bağımsız olarak yürütebilir veya bunun için başka kişileri dahil edebilir.

Teftişlerin özellikleri

Bunlar MCD'yi kontrol etme şeklinize bağlıdır. Denetimler, inşaat ve teknik uzmanlık uygulamalarına ilişkin sözleşmeye uygun olarak mal sahipleri, kendileri tarafından tutulan kişiler tarafından yapılabilir. Bu faaliyetler aynı zamanda HOA'nın yönetim yapılarının yetkilileri, konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi olarak görev yapan sorumlu kuruluşlar tarafından da gerçekleştirilebilir. Muayene sonuçları bir kanunda belgelenmiştir. Karar vericilerin veya apartman sahiplerinin, denetlenen nesnelerin yasal gerekliliklere uygunluğu veya uymaması konusunda kararlar almanın yanı sıra tespit edilen kusurları, hasarı, arızaları ortadan kaldırmak için gerekli önlemleri almak için temel teşkil eder.

istisnalar

Nesne bakım önlemleri şunları içermez:

1. Odaların pencere ve kapılarının, balkonlarının, ortak olmayan özellikli odaların (hasar görmüş) camlarının değiştirilmesi, bakımı ve yalıtımı.
2. MKD toprakları ile ilgili olmayan alanların temizlenmesi ve temizlenmesi, bunların bahçe ve iyileştirilmesi, üzerinde bulunan elemanların bakımı. Bunlardan ikincisi, çiçek yataklarını, çimleri, çalıları, ağaçları içerir. Bu işlemler ilgili sitelerin sahipleri tarafından gerçekleştirilir.

Sorumlu Kurumlar

MKD'nin yönetimine bağlı olarak ortak mülkün uygun şekilde bakımı ve bakımı sağlanmıştır:

1. Mülkiyet yasal sahipleri. Yukarıda belirtilen işleri yapan kuruluş veya hizmet sunan kişiler ile uygun bir anlaşma yaparlar.
2. Ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi. Mülkiyetin sürdürülmesi bu durumda bu derneklere üyelik veya üye olmayan vatandaşlar tarafından yapılan anlaşmalarla sağlanmıştır.

Nesne aşınma uyarısı

Ortak mülke dahil olan nesnelerin bakımı, sakinlerin toplantısında alınan karara göre yapılır.Onaylanmış çalışma listesi, erken aşınma ve çalıştırılabilirlik ve performans göstergelerinin bakımının yanı sıra arızaların, hasarın, kusurların giderilmesini önlemeyi sağlamalıdır. Bakım, duvar taşıyan asansörlerin değiştirilmesini gerektirmez. İş, eğer şahıslara ait olmaları durumunda konut dışı veya konut binalarına, içlerindeki pencerelere sorun giderme kapıları içermez. Bu faaliyetler ilgili sahipler tarafından yürütülür.

Fiziksel aşınma ve yıpranma derecesi, teknik düzenlemeyle ilgili mevzuatta izin verilen azami göstergeye ulaşmışsa ve sağlığın güvenliğini sağlamazsa, kişilerin yaşamını, belediyeye tehdit oluşturmuyorsa, devlete ait maddi değerleri ve vatandaşlara ve tüzel kişilere ait objeleri derhal MKD'deki mülklere sahip olmaları gerekir. Durumu düzeltmek için gerekli önlemleri alın. Bunu yapmak için, toplantı büyük bir revizyonun uygulanmasına karar verir. Mülkiyetin, izin verilen azami izin verilen güvenlik ve güvenilirlik göstergelerinin seviyesine ulaşması, mülk sahipleri veya sorumlu kişiler ile federal yürütme organının temsilcileri, inceleme sırasında Federal Yasa ve diğer düzenleyici belgeler uyarınca konut fonunun işleyişini ve durumunu izlemeye yetkili bölgesel yapılar tarafından belirlenir. Sonuçları ilgili harekette kaydedilir.