Ülkemizde, kamu hizmetleri çok karmaşık. Bu nedenle, her yönetici apartman binalarının sıradan sakinlerinden bahsetmeden değil, zor durumdan nasıl kurtulacağını bilmiyor. Bu karışıklık, karmaşık ve kafa karıştırıcı mevzuatın yanı sıra çeşitli sorunları düzenleyemeyen yetkililerden kaynaklanmaktadır. Bazı noktalar doğrudan sakinleri ilgilendirir ve bu nedenle bilinmeleri gerekir.
Genel bilgi
En zor konulardan biri ev onarımı. Birçok insan ne tür faydalar ödediğini anlamıyor. Onarım işini kontrol etmeye yardımcı olacağı için bu konuyu anlamak gerekir. 
Kural olarak, konut ve toplumsal hizmetlerin yönetimi isteksizce çalışır ve sakinleri bundan dolayı acı çeker. Elbette birçok insan bir apartmanın onarımının iki şekilde olabileceğini duymuşlardır. Bu güncel ve önemli bir onarımdır. Bu iki tip, binanın çeşitli unsurlarının restorasyonundan sorumludur.
Apartmanda bakım
Çoğu kişi, tamir için ayrılmış olan makbuzdaki hatta dikkat etti. Ancak herkes bu miktarı neden her ay ödediklerini anlamıyor. Bakım, belirli bir süre boyunca gerçekleştirilen iş türlerinden biridir. Her üç ayda bir veya yılda bir kez gerçekleştirilir. Bu planlı bir etkinlik. Devam eden çalışmalar belirli bir süre içerisinde gerçekleştirilir ve çeşitli kazalar veya arızalar bunların uygulanmasını etkilemez.
Olayların listesi tanılama ve küçük arızaların ortadan kaldırılması, ekipman ve cihazların değiştirilmesi veya iyileştirilmesidir. Bakım, bir apartmanın ortak mülkiyeti ile ilgili olarak yapılan bir çalışma türüdür. Ekibin dairelerin topraklarında herhangi bir eylem gerçekleştirmediğini takip eder. Bu nedenle, kiracının küçük problemleri varsa, ustayı kendiniz açmalısınız. Konut bakımı kendi pahasına yapılır.
Ortak bir özellik nedir?
Çok birimli binalarda, mülk kendi ve kamuya bölünmüştür. Evdeki her köşe konut sakinlerine ait değildir. Bu yüzden yasal belgeler ortak mal denilen şeyi heceledi. Bu konsept, bir apartmanda bulunan tüm yapılara, binalara ve donanıma atıfta bulunur.
Bunlar arasında:
- güvenlik yapıları (kapılar) ve ekipman (dahili telefon, video izleme);
- asansör ve şaft;
- posta kutuları;
- mühendislik yapıları (ısı temini, güç temini ve su temini);
- bodrum veya tavan arasında ve içinde bulunan çeşitli unsurlar;
- boru hatları;
- vakıf, cephe ve çatı.
Bu nedenle, listelenen yapı ve ekipmanların tamir edilmiş ve çalışır durumda olması gerektiği sonucuna varabiliriz.
İş nerede başlar?
Mevcut onarımın organizasyonu apartmanın tüm unsurlarının teşhisi ile başlar. Özel inşaat organizasyonları buna katılıyor. Bu prosedür, binanın mevcut onarımlarını yapmak için gerekli olan sarf malzemeleri ve hizmetler için tahminler hazırlamak için gerçekleştirilir.
Teşhis sonrasında, inşaat ekipleri sorun gidermeye başlar. İlk önce küçük onarımlar yapılır ve daha sonra büyük olanlara devam edilir. İlk tip duvar resmi, kablo değişimi. İkinci görüş biraz daha karmaşık. Uzmanlar, bir apartmanın yapısal elemanlarının değiştirilmesi veya onarılması, güvenlik ekipmanlarının kurulması, asansör profilaksisi yapılması vb.Her parçanın onarımını detaylı olarak ele alalım.
vakıf
Bununla ilgili iş:
- çatlakların onarımı ve astarın restorasyonu;
- şap problemlerinin düzeltilmesi;
- hasarlı su yalıtımı onarımı;
- vakfın tek tek parçalarının değiştirilmesi;
- havalandırma kanalları yapımı;
- bodrum onarımı.
Duvarlar ve cephe
İşte, tamir ekipleri bu tür eylemleri gerçekleştiriyor:
- çatlaklar ve derzlere asılırken, tuğla duvarların tek tek parçalarının yeniden inşası;
- tuğlalar ve paneller arasındaki çatlakların ve oyukların kapatılması;
- korniş ve lentoların tamiri;
- balkon onarımı;
- dekoratif malzemelerin (fayans, dekoratif taşlar vb.) değiştirilmesi;
- duvar yalıtımı;
- hasarlı sıva alanlarının sızdırmazlığı;
- duvarları ve cepheleri boyamak.
örtüşen
Burada, ahşap ve betonarme kaplamalar değiştirilir ve güçlendirilir ve aralarındaki bağlantılar kapatılır. Tavanların bakımı ve onarımı yalıtım ve boyalarını içerir.
Çatı
Bu paragrafta, aşağıdaki çalışmalar yapılır:
- tüm hasarlı döşeme elemanlarının değiştirilmesi;
- ahşap elemanların yangından korunma ile kaplanması;
- çatı kaplama malzemesinin kaplanması ile ilgili her türlü onarım işi;
- çatının hasarlı parçalarının değiştirilmesi;
- paten ve kornişlerin yerleştirilmesi;
- yapı elemanlarının su yalıtımı ve ısınması.
Pencereler, oda içi bölmeler, merdiven
Uzmanlar pencere açıklıklarının bileşenlerini takar ya da değiştirir.
İç bölümler güçlendirilmekte ve bazı durumlarda yeni bölümler inşa edilmektedir. Merdivenlere gelince, burada merdivenlerdeki tüm çatlaklar ve delikler kapanıyor, korkuluk ve onlara tespitler değişiyor.
Zeminler ve sobalar
İlk ve önemli adım, zeminin tek tek parçalarının ve fırının parçalanan parçalarının değiştirilmesidir. Yani, eksiksiz bir tuğla transferi gerçekleştirilir. Ayrıca, tüm derzler ve çatlaklar lekelenir, hidro ve ısı yalıtımına tabi tutulur. Bazı dairelerde zeminin tam olarak değiştirilmesi yapılmaktadır.
Mühendislik ağlarının yeniden inşası
Isıtma:
- boru hatları ve vanaların bazı bölümlerinin değiştirilmesi;
- vanaların, muslukların, kapı vanalarının montajı;
- ısıtma elemanlarının yalıtımı (kazanlar, borular, tanklar);
- ısıtma cihazlarının değiştirilmesi;
- ısıtma sistemi testi;
- pompa tamiri.
Su temini:
- boru hatlarının ve bileşenlerin ayrı bölümlerinin değiştirilmesi, birleşme yerlerinin sızdırmazlığı ve izolasyonları;
- yeni su musluğu, lavabo, lavabo, tuvalet, küvet vb.
- çatı katında veya bodrum katında tank ve boru hatlarının yalıtımı;
- motorların ve parçalarının onarımı;
- Kanalizasyon temizliği;
- sulama sahası sistemlerinin montajı ve onarımı.
Güç kaynağı:
- elektrik şebekelerinin hatalı bölümlerinin değiştirilmesi. Sadece dairenin dışındaki yerleri ilgilendirir; İçerde, sahibi her şeyi yapar.
- girişinde hatalı devre kesicilerin ve anahtarların restorasyonu;
- güvenlik elemanlarının ve ayrıca elektrik panellerinin değiştirilmesi;
- fotoğraf anahtarlarının takılması veya tamiri;
- Dairelerde, sabit elektrikli ekipman, yani soba ve ısıtma dolapları değiştirilmektedir.
Havalandırma ile ilgili olarak, uzmanlar hasarlı havalandırma kanalları ve ekipmanının yerini almaktadır.
Ev aletleri
Bu bölüm özel ekipmanı kurar veya değiştirir. Tüm bu eylemler yerel devlet kurumları ile koordine edilmelidir. Bu işlem yalnızca ilgili kuruluş tarafından yönlendirilen profesyoneller tarafından gerçekleştirilir.
Bu çalışmalar arasında;
- bir apartmana ısı sağlamak için tasarlanmış her türlü kazan dairesi tesisinin;
- ısıtma ve su pompalarının ve ayrıca temizleme ekipmanlarının montajı;
- apartman binaları için özel havalandırma teçhizatı kurulması;
- yangın söndürme sistemleri, asansör vb. montajı
Bahçenin dış iyileştirilmesi
Bu madde hasarlı kaldırımların, yol yüzeylerinin ve ayrıca çiçek yataklarının, çocuk oyun alanlarının ve spor alanlarının, çöp tenekelerinin, bahçenin çevre düzenlemesi, çitlerin değiştirilmesi vb. Onarımını içerir. Bu çalışma listesinin özel bir ekip tarafından yapıldığı unutulmamalıdır.
Sarf malzemesi alımından başlayarak ve işin maliyeti ile sona eren tüm nüanslar özel bir sözleşmede belirtilmelidir. Onarım ekibi ile HOA başkanı veya başka bir kuruluş arasında düzenlenir.
Bakım ücretleri nasıl alınır?
Daha önce de belirtildiği gibi, tamir ekibi tanı koyduktan sonra hazır bir tahmin sunar. Sarf malzemelerinin fiyatının yanı sıra, gerçekleştirilen hizmetlerin maliyetini de gösterir. Uzmanlar binanın sadece genel durumunu değil, her bir sistemi de değerlendirir. Yerel makamlar, apartmanın tüm sakinleri tarafından alınan miktarı bölmelidir. Bu nasıl olur? Bu amaçla, özel bir yerleşim programı kullanılmaktadır.
Tahakkuk etmek için, bir apartman dairesinde tüm binaların toplam alanını bilmeniz gerekir. Onarım hizmetlerinin maliyeti tüm binanın toplam alanına bölünür. Ayrıca, elde edilen rakam, alınan her dairenin metrekare sayısı ile çarpılır. Diğer bir deyişle, yapılan onarımların miktarı, metrekarelik yaşam alanına bağlıdır. Bu yüzden makbuzdaki rakamlar önemli ölçüde değişebilir.
Bazen başka bir yöntem kullanılır. Mevcut onarımın tutarının çok katlı bir binadaki tüm dairelerin sayısına bölünmesi gerçeğinden oluşur. Bu durumda, maliyet tüm kiracılar arasında eşit olarak dağıtılır. Her biri sabit bir miktar ödeyecek. Ancak bu yöntem oldukça nadir kullanılır.
Sonuç
Bakım - bunlar için yapılan iş türleridir. ortak ev mülkiyeti. Çeşitli tasarım ve ekipman için yapılırlar. İşin sonunda, daha önce söylediğimiz gibi, miktar apartman sakinleri arasında bölünmüştür. Dairenin içinde bir arıza olması durumunda, sahibinin binanın tüm sakinlerini değil tamir veya değiştirme masraflarını ödemesi gerektiğini hatırlatmakta fayda var.
Bu yüzden bakım gibi bir iş türünü neyin oluşturduğunu bulduk. Artık ne için para ödediğinizi bilmek için bu işlemi kontrol edebilirsiniz.
