Günümüzde konut stoku önemli ölçüde aşınmış. Mülk sahiplerine ait binaların yeniden inşası ve restorasyonu konusu ele alınmalıdır. Bu nedenle, 1 Temmuz 2015'ten itibaren büyük bir revizyon kampanyası başlatıldı. Onlar için ev sahipleri kendi başına ödeme yapacaklar. Bir apartmanın bakımına dahil olanlarda, bu tür önlemlerin maliyeti daha ayrıntılı olarak göz önünde bulundurulmalıdır.
Yenileme nedir?
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, elden geçirme kavramı hakkında konuşuyor. Bazı yapı öğelerini geri yüklemek veya değiştirmek için ilgili hizmetlerin belirli eylemlerini içerir. 
Bir apartmanın revizyonuna dahil edilenler hakkındaki sorunun cevabı üç ana alan olacaktır:
- Yapı yapılarının güçlendirilmesi, temel unsurları.
- Binanın taşıyıcı elemanlarının onarımı.
- Mühendislik iletişiminin değiştirilmesi veya yeniden yapılandırılması.
Bu çalışmalar sırasında, yapının kusurlu unsurlarını ortadan kaldırmak için bir karar verilir. Bundan sonra bir onarım onarımı yapılır, aşınmış parçalar benzer veya geliştirilmiş özelliklerle değiştirilir.
Revizyon Çeşitleri
İki tür revizyon vardır. Bunların her birini yürütme kararı, yapısal elemanlar çalışmalarının sonuçlarına dayanarak verilir. Hacime bağlı olarak, bir apartmanın bakımının bir parçası olan aşağıdaki işler ayırt edilir:
- Kapsamlı onarım Gerekirse, ev inşa fonunun tüm hasarlı unsurlarını restore etmek için yapılır. Çalışma sırasında, binaya işletme gereksinimlerini karşılayan tüm özellikler verilmiştir.
- Seçici yeniden yapılanma. Bu revizyon türü, sadece tek tek bileşenlerin geri yüklenmesini veya değiştirilmesini amaçlayan belirli bir çalışma listesinin hazırlanmasını içerir. Bina tamamen yeniden inşa edilmemiştir. Mühendislik iletişimlerinin yalnızca belirli unsurları.
İkinci tip onarım, ancak kapsamlı bir restorasyon yapılması mümkün değilse veya bu sorunun çözümünde önemli engeller ortaya çıkarsa kabul edilebilir. Bu tür durumlar, örneğin, diğer tüm elemanlara zarar verebilecek bazı bina yapılarına önemli hasarlar içerir. Ayrıca, pratik değilse veya finansmanın doğası gereği, yalnızca seçici onarımlar yapılabilir. Eğer sakinler çalışma sırasında binada olamazlarsa, işlem mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirilir. Bu durumda, bina yapılarının kısmi restorasyonu da tercih edilebilir.
Bakım ve bakım
Ev sahipleri ayrıca “revizyon” kavramına neyin dahil olduğunu da bilmelidirler. Yapı elemanlarını restore etmek için devam eden faaliyetlerle karıştırılmamalıdır. Farkları, tarafların sözleşmedeki özel hak ve yükümlülüklerinde yatmaktadır.
Bu nedenle, emlak kiralama veya işe alma belgelerinde, mevcut onarım kiracıya aittir. Ancak revizyon mal sahibinin sorumluluğundadır. Bu nedenle, kiracı, bitişik bitişlerin, iletişim ve bina yapılarının erken yıpranmasını önlemek için önlemler almalıdır. Ayrıca küçük hasarların onarımından da sorumludur.
Ancak elden geçirme sürecinde, bina tamamen değiştirildi ya da çoktan kullanılmayan hale gelen bina restore edildi.Yalnızca hedeflenen ev sahibi ödemeleri ile finanse edilir.
Minimum depozito
Kanun, mülk sahiplerinin büyük onarımları tamamen finanse etmeleri için bir görev teşkil etmektedir. Bunun için bir güven fonu yaratıldı. Mükelleflerin araçlarını biriktirir. Bu ayrı veya toplu (bölgesel) bir banka hesabı kullanılarak yapılabilir.
Ülkeye özgü her bölge için, sahiplerinin hedef hesaba ödemesi gereken bir apartman binasının elden geçirilmesi için asgari tarifeler belirlenmiştir. Bu yasa ile onaylanmıştır.
Her mülk sahibi için ruble cinsinden tutar hesaplanır. Bunun için belirlenmiş tarife, sahip olduğu gayrimenkulün toplam alanı ile çarpılır. Aşağıdaki faktörler tarifeyi etkileyebilir:
- Bölgesel, belediye bağlantısı.
- Bina tipi
- Binanın katları.
- Tesisin süresi.
- Gerekli işin hacmi ve toplam maliyeti.
Yasa, bir güven fonundan finanse edilebilecek işleri sağlar. Diğer faaliyetler ancak tüm zorunlu yenileme tamamlandıktan sonra ödenir. Finansmanları, katkının büyük kısmı pahasına gerçekleştirilir.
Revizyonda neler vardır?
Yasal olarak elden geçirme sürecine dahil olanları belirledi. Ana eserlerin listesi hem iç hem de dış dekorasyonu içerir. Aşağıdaki öğeler büyük onarımlara tabidir:
- Ortak ev içi iletişim (su temini, ısıtma, elektrik şebekeleri, kanalizasyon, gaz).
- Asansörler ve milleri için donatım.
- Çatı kaplama (değiştirme ihtiyacı kaplama malzemesine bağlıdır).
- Temel, bodrum alanları (birinci katın yatak tavanları, duvarlar, kamuya açık bölümler dahil).
- Cephe (derzlerin restorasyonu, sıva kaplamaları, kaplama malzemeleri, drenaj borularının değiştirilmesi, gelgitler ve diğer işlemler).
Bu eylemlerde, ev sahiplerinin güven fonlarının fonları yönlendirilmektedir. Sadece tamamlandıktan sonra eser listesini genişletmek mümkündür. Ancak sadece akut ihtiyaç durumunda.
Liste uzantısı
Yukarıda listelenen öğelere ek olarak, bu liste genişletilebilir. Bu bölgesel düzeyde kabul edilebilir. Örneğin, bir apartman cephesinin revizyonu gibi bir makalede buna izin verilmektedir. Ana listede bulunanlar yukarıda açıklanmıştır. Ancak buna ek olarak, yalıtmak mümkündür. Ev oldukça eskiyse, duvarları doğal faktörlerin etkisiyle aşınır. Bu, ısı değişimini engeller ve iç mekan ikliminin bozulmasına neden olur. Bu nedenle, bazı ev sahipleri için, bu gider kalemi bir güven fonundan da ödenebilir.
Ayrıca havalandırma iletişim kalitesini artırmak için izin verilir. Bu, eski binaları yangın güvenliği ve sıhhi standartların şartlarına yaklaştırır. Ayrıca oldukça sık apartman binaları çeşitli kaynaklar için ortak tüketim sayaçları ile donatılmıştır. Bu enerji verimliliğini artırır.
Ülkemizin her konusu bu listeyi mevcut şartlara uygun olarak tamamlama hakkına sahiptir.
Elden geçirme işlemi
Büyük onarımların gerekliliği konusunda karar vermek anında gerçekleşmez. Bu işlem için belirlenmiş bir prosedür var. Başlangıçta, ilgili makamlar binayı denetler. Bir tamir tahmini yaparlar. Ardından belgelerde açıklanan eylemler gerçekleştirilir. Bu aşamada işin teknik ve mimari denetimi yapılır.
Revizyon sırasında, evin bir enerji araştırması da yapılır. Teknik envanter ve binanın belgelendirilmesi işi tamamlar.
Bir konut binasının bakımına dahil edilenler birçok faktöre bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir.Mülk sahipleri gerekli görürlerse, genel kurulda güven fonuna asgari katkı oranını arttırma konusunda anlaşabilirler. Ek çalışma aralığını genişletmek için bu gereklidir.
Büyük bir revizyon ne zaman yapılır?
Bir apartmanın revizyonuna dahil olanları inceleyerek, bu sürecin zaman dilimine dikkat etmelisiniz. İyi çalışma koşullarına sahip büyük panel, büyük blok, taş, tuğla evler için bu tür işlere her 25 yılda bir ihtiyaç duyulur. Bina, içerisindeki insanların yerleşim süresi boyunca normal göstergelerle karakterize edilirse, bu sınır 20 yıla kayar. Olumsuz koşullarda, 15 yıl sonra revizyon gerekli olacaktır.
Sunulan çalışma türü arasındaki zaman aralığı fiziksel eskime binalar, mal sahiplerinin birikimlerinin varlığı, bu tür işlemlerin uygulanabilirliği.
Bu nedenle, binayı elden geçirme için ayarlama süresi tamamen bireyseldir. Karar verme, gayrimenkul sahiplerinin genel kurulunda yapılır. Zamanlamayı, maliyetleri ve iş sırasını tartışmalılar.
Apartmanda revizyon
Revizyona dahil olanları inceleyerek, iç çalışmayı daha ayrıntılı olarak düşünmelisiniz. Ayrıca bir vakıf fonundan gerçekleştirilirler. Bu tavan, duvar, radyatör, boru vb. Boyamayı içerir. Mülk sahipleri pahasına, iyileştirme, daire dekorasyonunun iyileştirilmesi gerçekleştirilebilir.
Bunun için bir sözleşme imzalandı. Uygulamalarının zamanlamasının yanı sıra işlerin ayrıntılı bir listesini gösterir. Bu belge size en az 2 yıl garantilidir.
Bir apartmanın revizyonuna dahil edilenlerin listesini gözden geçirdikten sonra, her mülk sahibi, konutlarını iyi durumda tutma konusuna doğru şekilde yaklaşabilir.
