Geniş bir halkın tepkisine yol açan son konulardan biri elden geçirilmekti. Ödemek ya da değil? Kim cevap verecek Ödemeyi reddedenlere ne olacak? Eviniz ne kadar sürede tamir edilecek ve hatta tamir edilecek mi? Paramız nereye gidiyor ve ödemelerin şeffaflığını kim garanti ediyor? Çözmeye çalışalım.
Bu nedir
Bir yıldır, Ruslar koroda faturalar hakkında bir çizgi hakkında öfkeli. Şimdi, orada olmadığı gibi, evin büyük onarımlarını ödemek zorundasınız. Ne zaman olacak, bu revizyon? Ödemek ya da değil? Konuşma konuları tükeniyorsa, bu kesinlikle kalır. Sorun, insanların tüm soruları kimin cevaplayacağını bilmemesidir. İşler aşırı uçlara gidiyor, çünkü vatandaşlar paranın yasa dışı ve rızası olmadan toplandığından şikayet ediyorlar. Gerçekten, her şehirde çok fazla şikayet var. İçerikleri aynıdır: İnsanlar makbuzların herhangi bir uyarı olmadan, resmi bildirim ve anlaşma olmadan ortaya çıktığını söylemektedir.
Evlerin büyük onarımlara ihtiyacı var mı? Ödemek ya da değil? Belki de konutlar şehir bütçesinden onarılmalı, bölge sakinlerinin zararına değil? Bu uygulama sonun başlangıcı olacak mı? Prens Lemon, Cipollino'nun masalında tehdit ettiğinden, belki de hava almaya başlayacaklar? Rus şehirlerindeki birçok ev gerçekten kötü durumda, ancak büyük onarımlar onlara yardımcı olacak mı? Ödemek ya da değil? Yeni bir ev inşa etmek, eski olanı tamir etmekten daha mı kolay?
Soru ve Cevap
Kesinlikle cevaplardan daha fazla soru olduğu ortaya çıktı. Anlamak gerekli. Peki bu katkılar neler? 2012 yılında, yetkili makamlar Konut Kanunu'nda değişiklik yaptı ve böylece ev sahiplerini evlerin büyük onarımlarını ödemeye zorladı. Yetkililer kendileri ne tür fon toplayacağına karar verdiler ve federal yasalar sadece genel bir düzen oluşturdular. Aylık olarak ücret almaya başladılar ve en başından beri bu makbuz sorunlu hale geldi. İlk başta internet üzerinden ödeme yapmak mümkün değildi. Ardından ödeme için bir ücret talep ettikleri ortaya çıktı. Birkaç ay boyunca, ödeme kabul noktaları kendilerini haklı çıkarmadı ve birçok şehirde insanlar aniden borçlu oldu. Bu artan bir şekilde ev sahiplerini alarma geçirdi ve mırıldanmaya başladı.
Büyük onarımlar için ödeme yapmamak mümkün mü? Ne de olsa, yetkililer kesintisiz bir ücretlendirme sistemi kuramadı. Makbuzlardaki tutarlar farklıdır. Metrekare tarafından belirlenir, ancak Federasyonun her bir konusu kendi asgari katkısını belirler. Örneğin, başkentte metrekare başına on beş ruble. Diğer bölgelerde, ücret daha düşüktür. Bazı bölgelerde, yeni bir ödeme, faturaların tutarını ortalama olarak bin ruble artırıyor. Sakinlerin toplanmasına karar verilirse, miktar hala artabilir.
Hat ne zaman varacak?
Büyük onarımların ücretini ödemem gerekir mi? Evet öyle. Program 30 yıl boyunca tasarlanmıştır ve üçten fazla daireli evler olarak kabul edilen tüm çok birimli konutları kapsar. Yetkili makamlar öncelikle beş katlı binalar ve savaş öncesi binalar ile ilgilenmeye kararlılar. Binalar bakımsızsa, sakinleri ödemeden muaf tutulacaktır.
Büyük apartman onarımlarının yapılacağı iki seçenek vardır. Ödemek ya da değil - ikinci soru. Öncelikle, devlet fonunun çalışmalarına güvenip güvenmediğinize ya da parayı özel bir banka hesabında tutacağınıza karar vermeniz gerekir. Her iki seçenek de yasal ve uygun fiyatlı.Tek bir fark var: parayı ayrı bir hesapta saklayan mülkler yalnızca evleri için tasarruf ediyorlar ve miktar biriktikçe onarım yapacaklar ve yetkililer parayı fondan farklı binalara dağıtacak.
Öfke dalgası gider
Milletvekilleri bile, planın bir mali piramidi andırdığı konusunda hemfikir. Evleri listede ilk sırada bulunan sakinler, çalışmalarının başkalarının katkılarıyla ödeneceği için fayda sağlayacak, ancak kuyruğun sonunda evler için yeterli para var mı? Dönüş onlara ulaşana kadar, para amortismana neden olabilir. Birçok insan, aslında, bir başkasının mülkünün bakımını ödedikleri için öfkelenmektedir ve bu, Medeni Kanun hükümlerine göre değişmektedir. Özelleştirme yasasına göre, yetkililerin onarım yükümlülüklerini yerine getirmek için bazı evleri onarması gerekiyor. Öyleyse, neden sakinleri büyük bir ev yenileme finanse etmeli? Bu şartlar altında ödeme yapmak ya da ödememek? Sakinlerin şikayetleri Yargıtay'a çoktan ulaştı, ancak yalnızca yasanın katkılarından muaf olmadığını doğruladılar. Sermaye Onarım Fonu olan NPO ile ilgili hala bir iddia var. Para ödemeyi talep etmiyorlar veya istemiyorlar, ancak bunları yapmak zorundalar, ancak NPO'lar yasasına göre gönüllü bağışlar sermayeyi oluşturmalı.
Son olarak, insanların fikirlerini sormadan katkı yapmaları istendi. Yasal mı Onarım şartları devlet tarafından belirlenir. Aynı zamanda müteahhitleri seçer ve parayı yönetir. Ve bunların hepsi gelirlerin düştüğü ve her türlü taleplerin arttığı bir zamanda.
Peki ne yapmalı?
Öyleyse, şüphe duymanız için birçok neden olduğunda büyük onarımlar için para ödemeniz gerekiyor mu? Ne yazık ki, sahipleri ne zaman ve nasıl onarım yapmaları gerektiğine karar veremezler. Yetkililer her şeye karar verirler, ancak para ayrı bir hesapta tutulmasına izin verilmektedir. Kanun bankası sahibi yandığında, yasa böyle bir durum bile sağlamıyor. Vatandaşların meşru meşru sorularına cevap yoksa, bakımın bedelini ödememek mümkün müdür? Teorik olarak, bir deneme gerçek. Belediye milletvekillerinden biri, Fon ile ilişkilerini Medeni Kanunun desteğiyle kararlaştırılması gereken bir işlem olarak değerlendirmeyi teklif etti. Yasaya göre, şartların barışçıl bir şekilde anlaşılmasının imkansızlığı, işlemin mahkemeye yeniden yönlendirilmesi anlamına geliyor. Ne yazık ki, yetkililer ücretleri bir anlaşma olarak görmüyor. Ve vatandaşların federal yasasını takip etmek zorundadır.
Ya karşı çıkarsan?
Bu arada, pek çok vatandaş zaten isyancılara katılmaya ve büyük onarımlar için para ödemeleri gerekip gerekmediğini kontrol etmeye çalıştı. Burada durum, konut ve toplum hizmetleri için yapılan normal ödemeleri andırıyor. Borçlunun üç ayı aşması şartıyla mahkeme aracılığıyla tahsil edilecek borçlulardan faiz talep edilmesi anlamında. İcra sahipleri borçluya gelecek, borcunu ödemeyi şiddetle tavsiye edecek. Ödeme için herhangi bir fayda var mı? Evet, varlar, ancak deneklerin kendileri bu yardımların kime verilmesi gerektiğini belirler. Örneğin, başkentte, engellilere, büyük ailelere, bazı gazi gruplarına ve fahri bağışçılara indirimler uygulanır. Eğer aileler makbuzları ödemek için gelirlerinin% 10'undan fazlasını öderlerse, o zaman şehirden destek almaları beklenir. Ve bir daire satarsan ne olacak? Para iade edilecek mi? Ne yazık ki, hayır, tüm katkılar fondaki hesabındaki başka bir sahibine aktarılacaktır.
İyi unutulmuş yaşlı mı?
Apartmanların elden geçirilmesi için ödeme yapmak yeni değildir. Öde ya da değil, Sovyet zamanlarında geri döndüler, ancak ücret faturalara dahil edildi. Ancak, fon ya devlet ya da kooperatifti, ya devlet ya da konut kooperatifi onarım yaptı.
Dairelerin toplu özelleştirilmesinden sonra, devlet özel mülk olanın onarımından kaçındı. Böylece bir süre için makbuzların ödemeleri ortadan kalktı. Uzun süredir bir dizi HOA, apartmanların elden geçirilmesi için talepte bulundu. Ödemek zorunda mıyım İnsanlar bu soruyu daha sonra sordu.Yasalar yeni bir şey getirmedi, çünkü hem Sivil hem de Konut yasaları mülk sahiplerinin konutlarını iyi durumda tutmalarını zorunlu kıldı. Başka bir deyişle, sızdıran çatı, yetkililerin değil mal sahibinin sorunuydu. Yasanın kabul edilmesinden önce evin yeniden ele alınması gerekiyorsa, kimse büyük onarımlar için para ödeyip ödemeyeceğini düşünmezdi. Bu konu tartışılmamıştır.
Etki mekanizması
Konut Kanunu mal sahipleri tarafından onarım yapılmasını yasaklamamış, ancak herhangi bir işlem önerisi vermemiştir. Ancak yeni yasa ile bir algoritma ortaya çıktı. İlk olarak, bir ücret zorunlu olarak kabul edildi. İkincisi, onarım için net bir mekanizma verdiler. Ancak yetkililer, ülkedeki bazı evlerin itibarsız olduğunu itiraf ediyor ve bu sadece resmi verilere göre. % 60'ta kalan evlerin gerçekten onarılması gerekiyor ve eğer durum kurşun kalemle alınmazsa, acil durum binalarının sayısı yalnızca artacaktır. Evde büyük onarımlar için ödeme yapmalı mıyım? Evet, aksi takdirde kafanızda normal bir çatı olmadan bırakılma riski vardır. Genel tahminlere göre, tüm evlerin onarımı yaklaşık bir trilyon ruble veya daha fazlasını gerektiriyor. Bütçe böyle bir tutar tahsis etmeyecek, ancak sorunun derhal çözülmesi gerekiyor. Bu yüzden yetkililer en az direniş yolunu seçtiler.
Ödeme yapmamanın yasal yolu
Orada mı Yasal olarak büyük onarımlar için ödeme yapılmaz? Kendi hesabınıza para aktarabilir ve tüm makbuzları kontrol edebilirsiniz. Ancak aynı zamanda evinizde varsa, varsayılanlarla pazarlık etmek zorundasınız.
Onarım birkaç aşamada yapılabilir, yani ilk önce bir çatı yapın ve ardından örneğin bodrum katını bitirin. Son başvuru tarihi geçmişse ve hesapta yeterli para yoksa, borç almanız veya bölgesel fona geri dönmeniz gerekir. Önceden özel bir hesap oluşturmanız gerektiğini unutmayın ve eğer HOA yasa yürürlüğe girmeden önce bunu yapmamışsa, otomatik olarak bölgesel fona gidecektir. Federasyonun her konusu, fon yaratma koşullarını ve ayrı bir hesap oluşturma olasılığını netleştirmek için kiracıların toplanma zamanını ve yerini belirledi. Bildirim dikkate alınmadığı takdirde, karar sizin için yetkililer tarafından verilir. Ve şimdi ayrı bir hesaba gidebilirsiniz, ancak bunun için evdeki belgeleri, tüm kiracıların imzalarını toplamanız ve ilgili toplantıyı genel toplantıda temin etmeniz gerekir.
Şimdi bazı evler uzun zamandır beklenen onarımlardan geçti, ancak şikayetlerin sayısı sadece arttı. Tüm işlerin ne kadar çabuk ve yanlış bir şekilde yapıldığından sakinler dehşete düşüyor. Çatılardaki delikler aceleyle ve eski malzemelerin üzerine yerleştirilir. Artık sakinler duruma rasyonel yaklaşıyor. Sonuç onları tatmin etmiyorsa, destekleyici kanıtlar, yanlışlıklar ve eksikliklerin fotoğraflarını toplarlar. Sonuç yeterli olmazsa, bir apartmanın bakımını üstlenmeli miyim?
İnanmamak için sebepler
Konuyu özetleyerek, yetkililerimizin dürüstlüğü ve açıklığına neden bu kadar şüphelendiğimizi kendimize soruyoruz? Her şey bir istatistik meselesidir, çünkü yardım hatları düzenli olarak yönetim şirketlerinde mükellef fonlarının kötüye kullanımı raporlarını almaktadır. Prensipte bu tutarları ödememesi gereken birçok daire sahibi, makbuzlardaki borç tutarını tekrar tekrar bulmaktadır. Tüm bu şikayetler denetlenir, ancak memnun olmayan kişilerin akışı bitmiyor. Yetkililer, devletin uzun süredir büyük onarımlar yapmadığı ve birçok evin çok iyi durumda olmadığı konusunda çok sayıda şikayet açıkladı. İnsanlar bunun düzeltilmesi için çok para gerektiren bir adaletsizlik olduğunun farkındalar. Ancak birçoğu, acil evlerin sorununun devlet tarafından denetlenmesi gerektiği ve paranın en azından bir kısmını restorasyonları için tahsis etmesi gerektiğine inanmaya devam ediyor. Devlet, kategorik olarak dairelerin sahiplerine uygun olmadığı ihtimalini reddediyor.
Birçok vatandaş için, ödeme miktarı oldukça somut ve dolayısıyla paralarının nereye gittiğine dair bir ilgi var.Rusların yönetim şirketlerinde güvensizliği anlaşılabilir. İnsanlar sadece paralarının nereye gittiğini, hedef noktaya ulaşıp ulaşmadıklarını ve atanan işlevin uygulanıp uygulanmadığını bilmez ve anlamazlar. Vatandaşlar, fonların tahsis edileceğinden korkuyor, çünkü çok fazla kuruluş onları topluyor, sonuçları bulamıyor ve kimseyi hesaba katmaya çağırıyorsunuz. Bu durum gelecekteki güvene katkıda bulunmuyor.
Öyleyse, ebedi şüpheler ve büyük onarımlar için ödeme yapıp yapamayacağınız sorusu ne yapmalı? Kabul? Tekrar gönderilmeye devam edilsin mi? Bu sorular şehrinizin düzeyinde ele alınabilir. Yönetim şirketleriniz gerekli tüm bilgilere sahiptir ve anlaşılmaz noktaları netleştirebilir. İlk olarak, hiç kimse size ödemekten kaçınmanızı önermeyecektir. Burada cevap kesindir, ödemeler Fon hesabına gönderilir ve gerektiğinde çok fazla boş zaman ve iyi teknik ekipman gerektiren çok zaman alan bir süreç olmasına rağmen bunları takip edebilirsiniz. Bu açıdan parayı ayrı bir hesaba aktarmak çok daha kolay ve daha keyifli.
Yeni bina sahiplerinin büyük onarım ücretlerini ödemekten kaçınmasına izin verildi, çünkü önümüzdeki 30 yıl içinde evlerinin basitçe onlara ihtiyacı olmayacak. Her ev için, asıl sorunların giderilmesi için gerekli olan belirli bir miktar tahsis edilmiştir. Kimsenin tüm evin yenilenme vaat etmediğinin farkında olmalısınız, ancak önemli iyileştirme yapılacaktır. Bu yasalara aykırı olduğu için ödeme yapamazsınız ve elbette sosyal statü ve çalışmayı etkileyecek kötü niyetli programların listelerine girebilirsiniz.
Onarımların zamanlaması yönetim şirketiniz ile kontrol edilebilir. 2016'dan bu yana tamiratların önceliği, sakinlerin katkılarının zamanlaması ve bütünlüğü ile tam olarak belirlenecektir. Sahiplerin çok istenen onarım koşullarını bağımsız olarak değerlendirebilecekleri, ancak ödemeleri geciktirdikleri veya tamamen reddettikleri takdirde belirsiz bir süre için erteleyebilecekleri ortaya çıktı.
Yasa sert olabilir ve hatta bazen kötü niyetli varsayılanlara uygulanan tüm standart yaptırımlarla tehdit ediyor. Etki tedbirleri arasında davalar, Merkez Bankası faiz oranlı faizli zorla tahsilat bulunmaktadır. Ek olarak, temyiz eden, miktarı Federasyonun konusuna göre de belirlenecek yasal maliyetlerin maliyetini ödemek zorunda kalacaktır.
Önlem altı aya kadar gecikmeli önlemler alınmayabilir, ancak cezai yaptırımlar başlayacaktır. İki nüans sır olarak kalır. İlk olarak, sütunda "Sahip" yazılı. İkincisi, sözleşmenin ilk ödeme sonrasında utanç verici olduğu sonucuna varılan yazıt. Kelimenin tam anlamıyla alırsanız, ilk kez ödeme isteğe bağlı olduğu ortaya çıktı? Ve ilk ödeme, işlemin bir nevi imzalanmasıydı ve daha fazla ödeme yapılması için onay mı geldi? Kiracılar ipotekli durumdayken önerilen borcu nasıl onayladılar ve şimdi 30 yıl boyunca ödemeleri gerekiyor? Gerçekten bu kadar basit ve bu kadar kötü mü? Eski evleri tamir etmek için neden bütçeden para tahsis edemiyorsunuz?
Şimdilik durumu bırakmalı ve gelişimini dışarıdan gözlemlemeliyiz. Şimdi zaten ödemeyi reddedemeyeceğiniz ve onları evde büyük bir çorabın içinde ya da yatağın altında toplayamadığınız gerçeğiyle uzlaşıyoruz. Para vermek zorundayız, ancak umut verici bir gelecek umuduyla geri veriyoruz. Gelecek mi Sıramız şimdi mi yoksa bir yılda mı olacak? Ve eğer öyleyse, ülkedeki finansal durum o zaman değişecek mi? Belki de 30 yıl içinde bu istenmeyen program başka bir on tarafından genişletilecektir? Yüz yıl boyunca mı? Ülke, eski evlerin yerine inşa edilecek yeni evlerin inşası için trilyonlarca ruble toplayana kadar? Şikayetler gider ve yetkililer bunlara cevap vermek zorundadır. Ve biz, apartman binalarının sıradan sakinleri, yalnızca davaları ve davaların sonuçlarını bekleyebiliriz.
