Sadece projenin toplam maliyeti değil aynı zamanda binanın ne kadar güvenli olacağı da, inşaat tahminlerini yapan kişilerin profesyonelliğine ve bütünlüğüne bağlıdır. Bu nedenle, tasarım kalitesinden ve planlanan eylemlerin fiyatının makul olup olmadığından emin olmak için, tahminlerin incelenmesi.
Neden gerekli?
Tahminleri yükleniciye kontrol etme prosedürüne güvenmek aslında anlamsızdır, çünkü bugün ne yazık ki, çeşitli belgelerin düzgün şekilde yürütülmesini ilgilenmeyen uzmanlarla kolayca karşılaşabilirsiniz. Genellikle, geliştirici herhangi bir binanın yapımını yapay olarak genişletmeye çalıştığında ve ayrıca ekipman ve çeşitli malzemelerin kiralanmasının gerçek maliyetini abarttığında, dolandırıcılık vakaları bile vardır. Dikkatsizliğin nedeni olabilecek basit insan hataları da ortaya çıkar.
Bu nedenle, bu tür şeyler nedeniyle kendi paranızı kaybetmeniz veya düşük kaliteli bir nesne edinmeniz gerekmiyorsa, tahminin kalifiye uzmanlar tarafından ön değerlendirme yapılması en iyisidir.
Avantajları neler?
Bugüne kadar, bu tür bir hizmet, çeşitli ihaleler veya herhangi bir yarışmada özellikle yaygındır, çünkü buradaki riskler artık başvuru sahibinin nesnenin gerçek değerini abartmaya çalışmasından ziyade, bunun yerine hafife alma girişimleriyle ilişkili olduğu gerçeğiyle ilişkilidir. Bazıları, gerçek dışı küçük miktarlarda fonlar için bir nesne oluşturmak için teklif ettikleri büyük siparişler almak için ihaleleri kazanmak için çok çaba sarf ediyorlar, fakat sonuçta, kazanan şirketin aslında ilk planı uygulama fırsatına sahip olmadığı ortaya çıktı. Ayrıca, müşteri tahminleri incelemedi ve müteahhit tasarımın son derece düşük kalitede olması için tasarruf etmeye başladı.
Ek olarak, hizmet başkalarının hataları nedeniyle aldatılmak ya da acı çekmek istemiyor çünkü özel müşteriler arasında da popüler. Dahası, böyle bir çek genellikle harcadığınızdan daha fazla para kazandırır.
Hangisini seçmek daha iyidir?
Günümüzde, tahminlerin incelenmesi kamu veya özel kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Temel olarak, devlet bu tür prosedürlerle ancak bütçe fonlarının katılımıyla bir tesis inşa ediliyorsa ve ülkemizin güvenliğini ve savunmasını sağlamak için yapıldığında devreye giriyor. Ek olarak, teknik olarak karmaşık veya benzersiz nesneler için dokümantasyonun doğrulanması gerekliyse, tahminlerin bir durum incelemesi de gerekli olabilir. Toplamda, bu tür uzmanların hizmetlerinin bütçe kontrolleri yapmasına dahil olmalarının neden olduğu yirmi farklı nedenden bahsedebiliriz, ancak her durumda sadece inşaat işlerinin planlama aşamasında gerçekleştirilirken, ticari yapılar herhangi bir yerde bulunan nesnelerle çalışırken inşaat aşamaları.
Acil görevlerden bahsedersek, tasarlanan yapının güvenlik derecesini belirlemek için 44-FZ'ye göre tahminin durum incelemesi gerekir. Böyle bir etkinliğin gerçekleşmesi nedeniyle, uzmanlar gelecekteki yapının teknik düzenlemenin mevcut şartlarını nasıl karşıladığını belirler. Sivil toplum prosedürü tamamen bağımsız şirketler tarafından gerçekleştirilmektedir ve temel olarak 44-F3 tahmininin incelemesi bile olmayabilir, ancak projenin ekonomik uygulanabilirliği ve bunun için bireysel harcamalar için standart bir belge kontrolü yapılabilir.
Bu kim çalışıyor?
Bu pazarda uzun süredir faaliyet gösteren firmalarda, bu denetimler temel olarak uygun niteliklere ve uzun yıllara dayanan iş tecrübesine sahip profesyonel tahmin mühendisleri tarafından yapılmaktadır.Temel olarak, düşük katlı inşaatlarda veya diğer bazılarında yapılan inşaat tahminlerinin incelenmesi, malzeme maliyeti, çalışanların ödemesi için gereken maliyetler, kiralanan ekipman ve diğer birçok özellik dahil olmak üzere, tahmini maliyetin birkaç parçaya bölünmesini sağlayan özel bir programa göre yapılır. Bundan sonra, uzman tüm bu noktaları muhtemel dolandırıcılık veya bazı temel hatalar için dikkatlice kontrol eder. Olayların büyük çoğunluğunda, modern uzmanlar “GRAND-tahmini” ve benzeri programlardaki tahminleri inceler.
Nasıl yapılır?
Temel olarak, doğrulama prosedürü tüm durumlar için aynıdır.
Öncelikle, mevcut onarım veya inşaat için yapılan tahminin incelenmesinin çözeceği kesin bir görev listesi oluşturulmuştur. Bundan sonra, analiz için gerekli olan belirli bir dokümantasyon paketi derlenir ve burada inşa edilen tesisle ilgili mümkün olan maksimum dokümantasyon miktarını uzmanlara teslim etmek önemlidir.
Ardından, doğrudan sağlanan toplam dokümantasyon miktarına ve ayrıca satılan tesisin ölçeğine bağlı olacak yaklaşık bir çalışma süresi belirlenir. Derhal bu faktörlerin yürütülen işin maliyetinin belirlenmesinde belirleyici olduğu ve sürelerinin her zaman önceden bir uzman ile tartışıldığı not edilmelidir. Vakaların çok büyük bir çoğunluğunda, tahminin son incelemesi (yukarıdaki örnek / örnek), analistlerin sunulan belgelerde çeşitli parametrelerin güvenilirliği ya da yanlışlığı hakkında bir rapor hazırladıkları süre zarfında, bir haftadan iki aya kadar bir sürede yapılır.
Müşteriler nasıl aldatılabilir?
İnşaattan önce, şirket çeşitli tahminlerin hazırlanmasında, yani çalışmanın tam maliyetinde tahminlerde bulunur. Vakaların ezici çoğunluğunda, inşaat örgütleri, amaçlarına bağlı olarak, ek kar elde etmek için çeşitli malzemelerin maliyetini küçümsemeye veya tersine düşürmeye çalışmaktadır. Aynı zamanda, kasıtlı ve daha da önemlisi, değerin yapay olarak değişmesi, tahminin hazırlanması sürecinde, yani, müşteri birkaç şirketten seçmeye çalıştığında, çeşitli işleri yürütmek için daha uygun olanı seçerken gerçekleştirilir.
İnşaat sürecinde, müşterinin genellikle beklenenden çok daha fazla harcama yapması gerektiği ortaya çıktı. Tahminler yanlış ya da yanlış olarak yapıldı, bu sonuçta ciddi bir para kaybıyla sonuçlandı, bu da doğal olarak hiç kimse için hoş olmazdı.
Genellikle yanlış hazırlanan tahminlerin inşaatçıların hatası olduğu durumlar vardır ve bazen eksikliklerin kasıtlı barınağından bahsediyoruz. Öyle ya da böyle, böyle hatalar için para ödeyecek tek kişi, gerçek finansal maliyetleri karşılayan müşteridir.
Müteahhit Dolandırıcılık
Aylık olarak, yükleniciler bir tamamlama işlemi yaparlar, böylece müşteri tamamlanan tutarı öder. Muhtemelen, inşaatın çeşitli karmaşıklıklarında fazla bilgili olmayan her insan her şeyi tam olarak doğrulayamayacak, bu yüzden sadece inşaatçıların yazdıklarına inanmanız gerekir.
Örneğin, birçok kişi bütçeye belirli iş türlerini dahil etmeyi tercih etmemekte, aynı zamanda müşteriyi işlerini tamamladıktan sonra yerine koymakta, buna bağlı olarak, gerçekten yapmak zorunda olmadıkları için para ödemeye zorlamaktadır.
Müşteriler nasıl yanılıyor?
Pek çok insan, inşaat tahminlerinin federal bütçe veya özel yatırımla incelenmesinin kendi başına pahalı olduğu için ciddi finansal yatırımlar gerektirdiğine inanıyor.Uygulama, gerçekte böyle bir fikrin tamamen hatalı olduğunu, çünkü tahmini dokümantasyonun profesyonel bir denetimini gerçekleştirerek, bu tesisin inşası için gerekli olabilecek paranın% 30'una kadar tasarruf sağlamanın mümkün olduğunu göstermektedir.
Çoğu durumda, uzman hizmetlerinin fiyatının toplam proje miktarının% 1-3'ünde değiştiği belirtilmelidir.
Ne bulabilirler?
Yanlış hazırlanmış tahminlerde en sık rastlanan hatalar arasında, işçilik maliyetlerinde, bir taşıt kiralama harcamalarında ve diğer benzer eşyalarda artış ortaya konulabilir. Genellikle, uzmanlar ayrıca çok pahalı malzemelerin veya bir tür ekipmanın satın alındığını tespit edebilmektedir. Gerçek hatalardan bahsedersek, çoğu zaman genel giderler veya yanlış kullanılan katsayıları toplama sürecinde olurlar.
Muayene yürütme sürecinde genellikle uzmanlar yalnızca tahmini dokümantasyonla çalışmakla kalmaz, aynı zamanda tesisi kendi başlarına ziyaret ederler. Yüklenici tarafından sağlanan hizmetlerin gerçek hacminin belgelerde belirtilen listeye uyup uymadığını değerlendirmek için çoğu zaman bu gereklidir.
Belirlenen fiyatların doğruluğunu kontrol ederken, inşaat tahminlerinin incelenmesi ve bütçe dokümantasyonu çeşitli faktörler için kontrol edilir. Her şeyden önce, uzman bu fiyatların piyasa değerine ne kadar uyduğunu ve aynı zamanda geçerli yasa ve düzenleme gereklilikleri tarafından önerilen parametrelerle çelişip çelişmediğini belirler. Böyle bir denetimin yapılması için, TER, TSN, FER, SBC ve diğerleri de dahil olmak üzere çok sayıda uzmanlık düzenleyici üs kullanılmaktadır.
Ayrıca, bireysel bir konut binasının veya herhangi bir başka bir objenin inşaatı için yapılan tahminlerin bir incelemesi yapıldığında, tahmini standartların periyodik olarak tüm standartlar için tek tip olarak kabul edilmesi ve bazen her bölge için ayrı ayrı ayarlanması gerçeği göz önünde bulundurulur. Nihayetinde uzmanlar, belgelerin doğrulanması sırasında ortaya çıkan hataları ve bunların giderilmesi için önerileri ayrıntılı bir şekilde anlatan bir sonuç çıkarırlar.
Böylece, uzmanlar en sık karşılaşılan:
- genel giderlerin yanlış ifadesi;
- şişirilmiş taşıma maliyetleri;
- benzer nesnelerin yanlış seçimi;
- her şeyi geçerli değere yeniden hesaplayan katsayının hatası;
- şişirilmiş iş şartları;
- artan işgücü maliyetleri.
Tüm bunlar maliyetlerde önemli bir artışa yol açmaktadır, çünkü oranlardaki küçük hatalar bile önemli bir maliyet aşımına neden olmaktadır.
Maliyeti ne kadar?
Neredeyse değerlendirilen her şirket (KOSGU veya özel nitelikteki sorular fark yaratmaz) genellikle maliyet açısından belirli rakamları önceden göstermez. Sadece bir ön form önerildi teknik özellikler Söz konusu nesneyi yaklaşık olarak tanımlayan ve ancak o zaman, doğrulama işlemini gerçekleştirdikten sonra uzmanlar belirli sayıları belirleyebilir. Bu tür bir teknolojinin kullanımı son derece anlaşılabilir bir durumdur, çünkü her bir nesnenin pek çok bireysel özelliği vardır ve bu nedenle, bunun tahmini de kesinlikle benzersizdir ve bu nedenle kesin ve tam fiyatı önceden adlandırmak imkansızdır.
Bazı uzmanlar, 44-FZ kapsamındaki güncel onarımlar için tahminin inceleneceği fiyatın ancak bireysel olarak müzakere edilmesi gerektiğine inanıyor. Nihai miktar, tüm işlerin aciliyetinden, dahil olan uzman sayısından, analiz için sunulan doküman miktarından ve görevlerin sayısından ve karmaşıklığından etkilenir.Bazı durumlarda, inceleme, yapılan işin maliyetini de etkileyen özel ekipman kullanımını gerektirir ve diğer şeylerin yanı sıra, kriterler tesisin uzaklığını, birincil veya ikincil doğrulamayı ve bir dizi diğer parametreyi içerir.
Not edilebilecek tek şey, birçok şirketin belirli iş türlerinin, nesnelerin ve diğer birçok unsurun maliyetini kontrol etmenin yaklaşık maliyetini göstermesidir; Bu bilgilere dayanarak, her bir kişi kendisine sağlanan bütçeyi bağımsız olarak doğrulayabilir ve 44-FZ uyarınca bütçe tahmininin incelenmesinin kendisine mal olacağı yaklaşık tutarı belirtebilir.
