Bildiğiniz gibi, yapılan işin maliyeti hacimlerine bağlıdır ve müşteri ile iletişim sonucu belirlenir. Ancak, aynı zamanda, inşaat işlerini yürütme sürecinde, bir kişi, tüm listede şaşırtılmasının oldukça zor olduğu çeşitli hizmet ve malların ücretini ödemek zorundadır. Bu nedenle, birçok kişi gibi bir servis sipariş etmeyi tercih eder. tahminlerin incelenmesi Gerekli ödeme miktarını doğru bir şekilde belirleme becerisini sağlama.
Neden gerekli?
Herhangi bir inşaat projesinin uygulanması sürecinde, bütçe dokümantasyonunun doğrulanması yapılmalıdır. Tahminin incelenmesi her türlü hatayı ortadan kaldırır, çünkü projedeki küçük hatalar bile sonuçta ciddi bir maliyet aşımına neden olabilir. Günümüzde böyle bir prosedürün uygulanması sadece teknik açıdan gerekli değil, aynı zamanda şiddetli rekabet koşullarında da son derece önemlidir. Bir nesnenin yapısının maliyetinin birçok yönden güvenilir bir şekilde belirlenmesi, yatırımın dağıtımının ve etkin kullanımının ne kadar doğru yapılacağını belirlemenizi sağlar.
Modern uygulama, zaman içinde tahminlerin incelenmesinin yalnızca daha popüler hale geldiğini gösteriyor, çünkü her türlü hata, yanlışlık veya kasıtlı ilavelerden kurtulma sorunu ortadan kalkmadı. Bazı durumlarda, bu tür denetimler sıradan dikkatsizlikten kaynaklanırken, diğerleri yasa dışı gelir elde etmek için ceza planlarını kullanmayı tercih etmektedir. Çoğunlukla ihlaller, yatırımcı için genel inşaat kalitesini zayıflatan maddi kayıplar yaratır, ancak bazı durumlarda cezai kovuşturma dahil olmak üzere daha ciddi sonuçlarla daha da kötüleşebilir.
Bu sebeplerden dolayı, tahminlerin profesyonel bir şekilde incelenmesi son derece gereklidir, çünkü harcama belgeleri üzerinde en dikkatli kontrolün sağlanması ve böylece mevcut standartlara ve piyasa fiyatlarına tam olarak uyulması gerekmektedir. Aynı zamanda, bu tür prosedürlerin uygulanmasının maliyetinin her bir spesifik proje için ayrı ayrı belirlendiğine hemen dikkat etmek gerekir, çünkü açıklığa kavuşturulması gereken birçok nüans vardır.
Depozitörün kullanımı nedir?
Tahminlerin bağımsız bir şekilde incelenmesi, kendi parasını inşa etmeye yatırmaya karar veren kişinin, çalışma sırasında gerekli tüm standartlara tam olarak saygı duyulmasını sağlar. Herhangi bir inşaat projesinin hazırlanması sırasında, istenen kalite seviyesini elde etmek için gerekli olan belgelerin bir listesi de hazırlanır, çünkü malzemenin türü ve miktarıyla ilgili net bir talimat yoksa, yüklenici nihai olarak kalitesinde önemli bir düşüşe yol açabilecek şekilde tasarruf etmek isteyebilir. sonucu.
Bu nedenle, tahminde bulunma sürecinde önemsiz detayların bile gösterilmesi alışılmış bir durumdur ve maliyetleri de dahil olmak üzere gerekli tüm çalışmalara ve malzemelere özel önem verilmektedir. Doğrudan derlenen toplam proje dokümantasyonu miktarı, planlanan yapının ne kadar karmaşık ve büyük olduğuna bağlıdır ve tahmin edilen bütçe büyüdükçe, tahminin sadece bağımsız bir uzman incelemesi tarafından tespit edilebilecek çeşitli hatalarda saklanmasının ne kadar kolay olduğu anlaşılmalıdır.
Özellikle sık sık, böyle bir hizmet çeşitli yarışmalar ve ihaleler sürecinde sipariş edilir.Ne de olsa, olumsuz sonuçların yalnızca aşırı fiyatlandırma ile değil, aynı zamanda, hangi yöntemleri kullanması gerektiğine bakılmaksızın, sipariş almak isteyen talihsiz müteahhitler tarafından sıkça başvurulan düşük tahminlerle de ortaya çıktığını unutmayın. Bu tür durumlarda, çoğu zaman, gerekli iş ve materyaller bütçe belgelerinin dışında tutulur ve böyle bir projenin uygulanması sürecinde, onlar olmadan yapmanın imkansız olduğu ve nihai atık, başlangıçta beyan edilenlere kıyasla bir buçuk ya da iki kez artar.
Profesyonel hükümet dışı profesyonellerin incelemeleri, uzmanların bu tahminde bu projenin uygulanması için gerekli olan veya gerekli olan tüm iş ve malzemelerin olup olmadığına dikkat etmesi nedeniyle, bu tür sorunlara karşı kendinizi güvence altına almanızı sağlar.
Günümüzde, yukarıdaki sorunların hepsi nadir değildir ve bu nedenle çoğu zaman zamanında yapılan bir kontrol nedeniyle ortaya çıkma ihtimalini dışlamayı tercih etmektedir.
Hangi hatalar tespit edilebilir?
Çoğu durumda inşaat tahminlerinin incelenmesi aşağıdaki hataları belirlemenizi sağlar:
- Çok yüksek işçilik maliyetleri ve toplam makine kayması sayısı. Ek olarak, nakliye ve diğer birçok harcamalar şişirilebilir, mevcut yöntemlerle yönlendirilen kaynak yöntemini kullanarak yapılan hesaplamalar çerçevesinde malzemelerin ilk maliyeti ve gerekli ekipman maliyeti makul olmayan şekilde artabilir.
- Genel giderlerin ve diğer maliyetlerin yanı sıra planlanan maliyet ve her türlü oranın hesaplanması sürecinde her türlü hata.
- Benzer nesneleri seçme sürecinde hatalar.
- Katma değer sürecinde karma fiyatların kullanılmasıyla ilgili çeşitli ihlaller. Örneğin, genellikle tahminlerin bağımsız veya eyalet incelemesi yapılması, 1987, 2001 ve bu yıl için fiyatların aynı anda kullanımının belirlenmesini mümkün kılar.
- Kaçınılmaz olarak kaçınılmaz olarak inşaat zamanındaki artış, vardiyalı çalışanların, seyahatin ve diğer birçoklarının işgücü ödemesi için gerekli maliyetlerin artmasına neden olur.
Ne zaman yapılmalı?
Muayeneyi geçen tahminler, sorumlu kişi, yani müşteri veya kendisi tarafından yetkilendirilmiş bir kişi tarafından alınmalıdır. Bu nedenle yüklenici bu konuda gerekli tüm belgeleri sağladıktan hemen sonra bu prosedür yerine getirilmelidir. Özellikle, sınav için bir tahmin aşağıdaki durumlarda sunulmalıdır:
- Gerekirse, sadece müşteri için değil müteahhit tarafından talep edilebilecek en uygun inşaat tahmininin maliyetini elde edin;
- Fiyat ve oranların doğru kullanımını belirlemek için inşaat tahmininin incelenmesi gerektiği durumda;
- Tesiste belirtilen ve belirli bir miktar çalışmanın uygulandığını doğrulamak;
- Finansmanı devlet bütçesinden yapılan onarım, restorasyon veya inşaat işleri için hazırlanan tahminlerin doğrulanması için (bu durumda, maliyetlerinin aynı kaynaktan ödenmesi durumunda yapılan tahminlerin bir devlet incelemesi yapılır);
- Vergi optimizasyonu için tahmin edilen tüm dokümantasyonlardan, sadece revizyon veya yeniden yapılanma ile doğrudan ilgili olan makaleleri seçmek gerekirse;
- dokümantasyonun doğruluğuna güven duymak için DSC'ye (İnşaat Fiyatlandırma Merkezi) kontrol etmeden önce.
Yukarıdaki sorunlardan herhangi birini çözme sürecinde ve diğer birçok durumda, bu tür işlerin yürütülmesi konusunda uzun deneyime sahip ve iyi bir ün kazanmış olan bağımsız uzmanlara başvurmanız önerilir.Profesyonel doğrulama, iş performansında yer alan müşterilerin, yatırımcıların veya müteahhitlerin çıkarları için yapılabilir.
Bu prosedürü belirleyen nedir?
Onarım veya inşaat için tahminlerin incelenmesi, aşağıdaki ayrıntıları analiz etmenizi sağlar:
- Katsayıların çeşitli hesaplamalar sürecinde doğru kullanımı;
- sağlanan tasarım tahminlerinde verilen toplam iş miktarı;
- şu anda tesisin durumu ve bu tahmine göre yapılan toplam çalışma miktarı;
- beyan edilen iş kapsamının aşırı sayılmasının olmaması veya varlığı;
- derlenmiş tasarımda bulunabilecek her türlü hata, ihlal, hile veya yanlışlık, belgeleme ve tahminde bulunulması.
Diğer şeylerin yanı sıra, tahminin bağımsız veya yargısal bir incelemesi, belirli fiyatların ne kadar doğru kullanıldığını anlamanızı sağlar. Böyle bir kontrolün yapılması için, tahmini belgelerde listelenen fiyatlar, sadece piyasa fiyatları ile değil, aynı zamanda devlet tarafından önerilen tarifeler ile de karşılaştırılır. Bu sınavlar genellikle oldukça geniş bir yelpazede yasal düzenleme çerçeveleri kullanılarak yapılır.
Tahmin hazırlama sürecinde kullanılabilecek standartlar bölgesel veya merkezi olabilir ve bunun sonucu olarak da farklı bölgeler için oldukça değişkenlik gösterebilirler.
Nasıl yapılır?
Standart bir tahmin tahmini örneği düşünün:
- Başlangıçta, sınavın kesin hedefleri ve bileşimi belirlenir ve müşteri ile planlanan çalışmanın kapsamı ve sonunda almak istediği sonuç hakkında detaylı bir tartışma yapılır.
- Kapsamlı bir denetim yapmak için gerekli olabilecek eksiksiz bir belge paketi toplanır. Uzmanlar, gerekli olan en fazla sayıda bildiriye sahip olmalı ve özellikle, her iki taraf için önemsiz gibi görünseler bile verilmelidir. Herkes yetkin bütçelemenin böyle bir özelliğe sahip olduğunu anlamamaktadır ve genel tablo yalnızca tam bir bilgi listesiyle çizilebilmektedir.
- Uzmanlar, alınan dokümantasyonun uzman değerlendirmesi ile ilgili gerekli tüm eylemleri gerçekleştirmekte ve bu çalışmayı tamamlamak için son tarihler müşteriyle önceden kararlaştırılmaktadır. Durumların çok büyük bir çoğunluğunda, tahminin ayrıntılı bir incelemesini yapmak için, uzman bir ila dört hafta harcamak zorundadır ve burada her şey zaten projenin karmaşıklığına ve alınan toplam belge miktarına bağlıdır. Her durumda, denetimin maliyetinin, toplam iş miktarına, siparişin aciliyetine ve istenen sonuca bağlı olarak ayrı ayrı belirlendiğine dikkat etmek önemlidir.
- İnşaat tahminlerinin son doğrulamasından sonra, müşteri tarafından istenen tüm verileri açıkça gösteren nihai belgeler hazırlanır.
Tüm prosedürlerin sonunda uzmanlar, derlenen dokümantasyondaki herhangi bir yanlışlığı, usulsüzlüğü veya hataları belirttikleri özel bir rapor hazırlar. Ayrıca, gerekirse, uzmanlar bulunan tüm kusurları en iyi şekilde nasıl ortadan kaldıracağınıza dair tavsiyelerin bir listesini yapabilir.
Proje devlet bütçesinden finanse ediliyorsa, bu durumda, tahmini belgelerin devlet incelemesi zorunludur. Diğer tüm durumlarda, bağımsız olarak çalışan özel uzmanlık büroları katılmalıdır.
Ana uzmanlık alanları
Tahmini dokümantasyonun kontrol edilmesi, sunulan tüm makalelerin kapsamlı bir analizden geçtiği iki ana yönde gerçekleştirilir:
- fiyatların ve oranların doğru kullanımı;
- sözleşmelerde belirtilen fiyatların şu anda piyasada geçerli olan fiyatlara uygunluğu.
Oranların ve Oranların Doğruluğu
İlk durumda, derlenen belgelerin fiyatları ve genel kabul görmüş katsayıları kullanmak için mevcut kurallara ne kadar iyi uyduğunun ayrıntılı bir analizi yapılmıştır. Bu durumda, hem kanunla düzenlenmiş normlar hem de belirli bir endüstride kabul edilenler dikkate alınır. Hesaplamalar için aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok düzenleyici çerçevenin kullanılması gelenekseldir:
- herhangi bir bölge için kullanılabilecek bölgesel birim fiyatlar;
- federal bütçeyle finanse edilen projelerin taranması sürecinde kullanılan federal birim oranlar;
- bölgelere göre ayrı ayrı kabul edilen bölgesel tahmini normlar;
- referans fiyat rehberi;
- devlet kurumları tarafından kurulan veya çeşitli ticari kuruluşlar ve birlikleri tarafından kabul edilen diğer düzenleyici çerçeveler.
Fiyat Eşleştirme
İkinci durumda, inceleme öncelikle fiyatların mevcut piyasa durumuna uygunluğunu belirlemeyi amaçlamaktadır. Bu durumda, denetim sırasında, benzer projeler seçilmeli, böylece bunlarda belirtilen değer, bu tahminde belirtilen değerlerle karşılaştırılabilir. Sonuç olarak, her bir pozisyon için yapılan denetim sonuçlarına göre, bu fiyatların piyasa gerçeklerine ne kadar uyuştuğuna dair bir sonuç çıkarıldı.
Herhangi bir durumda, doğrudan yasama talimatı olmadan uzman örgütleri çekmeye duyulan ihtiyacın müşterinin kendisi tarafından belirlendiğine dikkat etmek önemlidir. Aynı zamanda, uygulama temel olarak bu prosedürlerin fiyatının, pahasına tasarruf edilebilecek tutardan çok daha düşük olduğunu göstermektedir.
Araştırmacıyı personel konusunda tutmam gerekiyor mu?
Personelin tahminlerin sürekli kontrolünde bulunacak kişi lehine genişletilmesi, yalnızca sürekli işi olan böyle bir uzmanı yükleyebiliyorsanız yapılmalıdır ve bakımı için gerekli masraflar, dışarıdan çekenlerin masrafları ile karşılaştırıldığında sonuçta daha az olacaktır. uzmanları. Sonuç olarak, sonuç bu kişinin ofisinde mi oturduğuna veya dış kaynak kullanım şartlarına mı bağlı olduğuna bağlı olmayacak, ancak profesyonelliğinin derecesine göre belirlenecek.
Tahmin yapma sürecinde, mevcut standartlara açıkça dayanmak ve hesaplamaların her bir öğesini doğrulamak gerekir. Bu tür bir işi yürütürken, projenin teknik kısmı dikkate alınmak zorundadır ve tahmin edici, belgelerin çeşitli özelliklerine ve paragraflarına atıfta bulunmalı, sadece güncel fiyatları ve yerel düzenlemeleri kullanmalıdır.
